Entre, 

YOLANDA JOSEFINA OLIVER DE LOPEZ venezolana, de este domicilio y

titular de la cédula de identidad Nº V-179.427, procediendo en este acto por
sus propios derechos y además en representación de los ciudadanos  ALBERTO
LOPEZ OLIVER, FILOMENA DE LA CONSOLACION LOPEZ DE LONIGHI y
YOLANDA MARIA DE PAULA LOPEZ OLIVER,  venezolanos, de este domicilio y
titulares de la cédula de identidad No. 2.892.918, 1.557.907 y 3.310.505
respectivamente, representación que consta de instrumento poder autenticado
por ante la Notaria Pública Octava del Municipio Baruta del Estado Miranda de
fecha 9 de Mayo del año 2008, bajo el Nº 43, Tomo 110, de los Libros de
Autenticaciones llevados por dicha Notaria; todos integrantes de la Sucesión
ALBERTO RAMON LOPEZ CARDENAS, quien fue venezolano, titular de la cédula
de identidad Nº 150.026 y falleciera en San Cristóbal, Estado Táchira, en fecha
9 de Octubre del año 2007, quienes  en adelante y a efectos del presente
contrato se denominarán “LOS PROMITENTES VENDEDORES” representada en
este acto por FILOMENA DE LA CONSOLACION LOPEZ DE LONIGHI, apoderada
según Poder registrado en el Registro Público de los Municipios Cárdenas,
Guasimos y Andrés Bello del Estado Táchira, inserto bajo el Nº 20, Tomo 10ª,
Folios 43 - 44, del 4to Trimestre, Protocolo III el 5 de Noviembre del año 2008,
por una parte; y por la otra PENSIONE, RISTORANTE E PIZZERIA PICCOLA
VENEZZIA, debidamente inscrita  por ante el Registro Mercantil Tercero del
Estado Táchira de fecha 10 de Diciembre del 2005, bajo el Nº 52, Tomo 2-B,
con Registro de Información Fiscal Nº V-11.503.397-9 y representada en este
acto por GIANCARLA MONTAGNA AVENDAÑO, venezolana, de este domicilio y
titular de la cédula de identidad Nº V-11.503.397 respectivamente, quien en
adelante será denominada “LA PROMITENTE COMPRADORA”, se ha celebrado
el convenio contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: LOS
PROMITENTES VENDEDORES son exclusivos propietarios de una parcela de
terreno y la casa sobre ella construida ubicada en la Carrera 5 Nº 3-41, entre
las calles 3 y 4 de la Ciudad de Táriba, Municipio Cárdenas del Estado Táchira,
la cual tiene una superficie aproximada de un mil once metros cuadrados diez
decímetros cuadrados (1.011,10 M2) y se halla comprendida dentro de los
siguientes linderos: NORTE: con solares que son o fueron de Tomas Vásquez  y
Anunciación Cárdenas; SUR: con la carrera 5; ORIENTE:  con casa y  solar que
es o fue de Anunciación Cárdenas y solar que es o fue de Tomás Vásquez y
PONIENTE: con casa y solares que son o fueron de Rafael y Gabriel Cárdenas
Ramírez. El referido inmueble  fue adquirido por el causante ALBERTO RAMON
LOPEZ CARDENAS, en la siguiente forma: En parte por permuta según consta
en documento protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público
del Distrito Cárdenas del Estado Táchira, en fecha 17 de octubre de 1962,
registrado Bajo el Nº 2, Folios 2 al 10 del protocolo y Tomo I y en parte por
compra según consta en el documento Protocolizado en la citada oficina
Subalterna de Registro, en fecha 06 de Junio de 1977, Registrado bajo el Nº
100, Folios 126 al 129 del protocolo Primero, Tomo II. Los derechos
Sucesorales fueron cancelados por ante el SENIAT, según Planilla de Pago de
Impuesto Sobre Sucesiones Forma PS-32 Nº 0031533, Expediente Nº 08/581
y Certificado de solvencia de sucesiones, distinguida con el Registro Nº 309 de
fecha 14 de Mayo 2008, donde  se realizó el pago del impuesto
correspondiente a la herencia dejada por el ciudadano ALBERTO RAMON LOPEZ
CARDENAS.  Con tal carácter se obligan LOS PROMITENTES VENDEDORES
formalmente a vender a LA PROMITENTE COMPRADORA, libre de gravámenes
y estos se obligan a comprar el referido inmueble con sujeción a las
estipulaciones contenidas en las cláusulas restantes de este contrato.
SEGUNDA: El precio de la negociación ha sido fijado entre las partes en la
cantidad de UN MILLON CUATROCIENTOS MIL BOLIVARES CON 00/100 (Bs.
1.400.000,00) pagadero por LA PROMITENTE COMPRADORA totalmente al
contado en la oportunidad de otorgamiento del documento público de la venta
ante la Oficina Subalterna de Registro Público respectiva. Desde esta fecha la
“PROMITENTE COMPRADORA” se obliga a pagar como adelanto al precio de
venta convenido, la cantidad de DIEZ MIL BOLIVARES CON 00/100 (Bs.
10.000,oo) mensuales, los cuales serán descontados del monto final el día de
la firma del documento definitivo. Ambas partes convienen expresamente en
que si por causas imputables a la PROMITENTE COMPRADORA no llegare a
protocolizarse el Documento definitivo en el plazo estipulado en la cláusula
TERCERA. LOS PROMITENTES VENDEDORES, podrá dar por resuelto el
presente contrato por incumplimiento, y retener la cantidad recibida como
cláusula penal y a título de daños y perjuicios. TERCERA: Ambas partes
convienen en fijar un lapso de CIENTO VEINTE (120) días calendario, más
TREINTA (30) días prorrogables de común acuerdo expreso, contados a partir
de la presente fecha, para el otorgamiento del documento público de venta
ante la Oficina Subalterna de Registro correspondiente. Se conviene así mismo
que se entenderá incumplida la obligación por cualquiera de las partes, si
después de vencido el plazo establecido para su cumplimiento en esta Cláusula
se le hubiera hecho un requerimiento al respecto  por medio de un Notario o
Juez Competente de la Jurisdicción con sede en los Municipios Cárdenas o San
Cristóbal del Estado Táchira, sin que hubiese  ejercido su cumplimiento. LOS
PROMITENTES VENDEDORES se obligan a presentar a LA PROMITENTE
COMPRADORA en el plazo de TREINTA (30) días calendario, a partir de la
presente fecha, los comprobantes  de solvencia del Instituto Nacional de Obras
Sanitarias (HIDROCAPITAL), de Aseo Urbano, del Impuesto Municipal
Inmobiliario, Gas, Electricidad y el Original de la Notificación de Enajenación de
Inmuebles contemplada en la Ley de Impuesto Sobre La Renta. CUARTA: Los
gastos de registro del documento de venta correrán por cuenta de LA
PROMITENTE COMPRADORA. El documento público de venta será redactado
por el abogado de LA PROMITENTE COMPRADORA, quien cubrirá los honorarios
respectivos QUINTA: LOS PROMITENTES VENDEDORES  se comprometen a
entregar el referido inmueble objeto de esta opción, totalmente desocupado de
bienes, cuya permanencia no haya sido previamente convenida por las partes
y personas. Asimismo, se comprometen a tener pagados todos los servicios
públicos tales como: agua, luz eléctrica, aseo urbano, gas y CANTV. SEXTA:
LOS PROMITENTES VENDEDORES permiten que LA PROMITENTE
COMPRADORA, pueda usar el inmueble objeto de este contrato durante el
lapso de esta opción para los fines estrictamente comerciales de su firma,
comprometiéndose a conservar y mantener el inmueble en las condiciones
recibidas y devolverlo en idénticas condiciones si la venta no se perfeccionara
según la cláusula TERCERA. De igual manera conviene en que los gastos por
conservación y/o mejoras o reformas de cualquier índole que LA PROMITENTE
COMPRADORA efectuase, serán de su cuenta y riesgo y en ningún caso LOS
PROMITENTES VENDEDORES tendrán obligación alguna de rembolsar a LA
PROMITENTE COMPRADORA algo por ello. SEPTIMA: Para todos los efectos,
derivados y consecuencias de este contrato se elige la ciudad de Táriba,
Municipio Cárdenas, como domicilio especial.  Se hacen dos (2) ejemplares de
un mismo tenor y a un solo efecto en esta ciudad de Táriba Municipio
Cárdenas, a la fecha de su autenticación.
Yo, GIANCARLA MONTAGNA AVENDAÑO, venezolana, de este domicilio y titular
de la cédula de identidad Nº V-11.503.397, representante de PENSIONE,
RISTORANTE E PIZZERIA PICCOLA VENEZZIA, debidamente inscrita  por ante
el Registro Mercantil Tercero del Estado Táchira de fecha 10 de Diciembre del
2005, bajo el Nº 52, Tomo 2-B, con Registro de Información Fiscal Nº V-
11.503.397-9, en mi carácter de LA PROMITENTE COMPRADORA, parte de un
Contrato de Promesa de Compra Venta de un inmueble de una parcela de
terreno y la casa sobre ella construida ubicada en la Carrera 5 Nº 3-41, entre
las calles 3 y 4 de la Ciudad de Táriba, Municipio Cárdenas del Estado Táchira,
la cual tiene una superficie aproximada de un mil once metros cuadrados diez
decímetros cuadrados (1.011,10 M2) y se halla comprendida dentro de los
siguientes linderos: NORTE: con solares que son o fueron de Tomas Vásquez  y
Anunciación Cárdenas; SUR: con la carrera 5; ORIENTE:  con casa y  solar que
es o fue de Anunciación Cárdenas y solar que es o fue de Tomás Vásquez y
PONIENTE: con casa y solares que son o fueron de Rafael y Gabriel Cárdenas
Ramírez. El referido inmueble  fue adquirido por el causante ALBERTO RAMON
LOPEZ CARDENAS, en la siguiente forma: En parte por permuta según consta
en documento protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público
del Distrito Cárdenas del Estado Táchira, en fecha 17 de octubre de 1962,
registrado Bajo el Nº 2, Folios 2 al 10 del protocolo y Tomo I y en parte por
compra según consta en el documento Protocolizado en la citada oficina
Subalterna de Registro, en fecha 06 de Junio de 1977, Registrado bajo el Nº
100, Folios 126 al 129 del protocolo Primero, Tomo II. Promesa esta de
COMPRA VENTA que se efectuó entre mi persona y LOS PROMITENTES
VENDEDORES, representados en ese acto por FILOMENA DE LA CONSOLACION
LOPEZ DE LONIGHI, apoderada según Poder registrado en el Registro Público
de los Municipios Cárdenas, Guasimos y Andrés Bello del Estado Táchira,
inserto bajo el Nº 20, Tomo 10ª, Folios 43 - 44, del 4to Trimestre, Protocolo III
el 5 de Noviembre del año 2008, promesa pactada que fue autenticada en 13
de Marzo de 2009, ante la Notaria Pública Quinta en San Cristóbal Estado
Táchira, quedando inserto bajo el Nº 13, Tomo 49, Folio 25 al 29, de los Libros
de Autenticaciones llevados en esa Notaria, declaro: que conozco el
CONTRATO DE COMPRA VENTA realizado entre LOS PROMITENTES
VENDEDORES y autenticado ante la Notaria Pública Octava del Municipio
Baruta del Estado Miranda, el 13 de Febrero del 2009 y que fue anotado bajo
el Nº 43, Tomo 10 de los Libros de Autenticaciones llevados por esa Notaria y
además que, conozco que este convenio facilitará la tradición legal de dicho
inmueble a mi como PROMITENTE COMPRADORA, de acuerdo al contrato de
COMPRA VENTA ya referido. Declaración que hago ante el señor Notario, a la
fecha de su presentación.