Mervin Diaz T

Abogado
IPSA 29891

Entre, YOLLY MARITZA GÓMEZ PÉREZ, venezolana, soltera, mayor de edad y titular de la cédula de

identidad Nro. V.-11.301.853, representada su voluntad en este acto por la ciudadana NERY YANETH

GÓMEZ PÉREZ, quien es venezolana, mayor de edad, soltera y titular de la cédula de identidad N' V.

11.972.468, correo electrónico :nery2901@gmail.com; conforme al Documento Poder que fue

correctamente otorgado ante la Notaria Sexta del Municipio Chacao del Estado Miranda, bajo el N° 3.

Tomo 119, de los Folios 9 al 11 de los libros llevados por esa Notaria, en fecha 24 de agosto de 2015 y

posteriormente protocolizado en el Registro Público de los Municipios Cárdenas, Guásimos y Andrés Bello

del Estado Táchira, en fecha 30 de julio del año 2018, bajo el N° 13, Folio 49, del Tomo 22 del Protocolo

de Transcripción del año 2018; quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominará LA

PROMITENTE VENDEDORA, por una parte; y por la otra, MARÍA CENTENO y CHICKY NG, venezolanos,

mayores de edad, solteros, titulares de las Cedulas de Identidad N°s V 24.993.320 y V24.347.247; correo

electrónicos : mcenteno1307@gmail.com y 95canc@gmail.com en su orden; Teléfonos: 0412 5009050 y

0412 4901514 respectivamente; de este domicilio.; quienes en lo sucesivo y a los efectos de este contrato

se denominarán LOS PROMITENTES COMPRADORES, y que al citarse de manera conjunta se denominarán

LAS PARTES; se ha convenido en celebrar, como en efecto se hace, este COMPROMISO BILATERAL DE

COMPRA VENTA, el cual se regirá por las disposiciones que le resulten aplicables del Código Civil

Venezolano y demás instrumentos legales y sublegales correspondientes, y por las siguientes Cláusulas:

PRIMERA: El presente Compromiso Bilateral de Compra Venta, tiene como objeto establecer las

condiciones y términos que LAS PARTES se obligan a efectuar para que tenga lugar el perfeccionamiento

del contrato definitivo de compra venta del inmueble aquí descrito, previo el cumplimiento de todas las

obligaciones y condiciones contenidas en el mismo. SEGUNDA: LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a

dar en venta a LOS PROMITENTES COMPRADORES, quienes a su vez se obligan a comprarle, previo el

cumplimiento de los requerimientos aquí establecidos; un (1) inmueble, constituido por un apartamento

de SETENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (Mts2 78), identificado con el N° 17-A, plaza del piso 17 de

RESIDENCIAS SAUGAL, de la Urbanización los Mangos Parroquia san José del Municipio Valencia del

Estado Carabobo, tal como se evidencia en el Documento de Propiedad registrado ante la Oficina

subalterna del Primer Circuito de Registro del Municipio Valencia del Estado Carabobo bajo el N° 16,

Protocolo Primero, Tomo 13 de fecha 04 de marzo del a 2004, cuyos linderos y medidas se especifican en

el mismo, pero que a fines registrales se reproduce de la siguiente manera al; NORTE: con fachada norte

del Edificio; SUR: con pared de lindero del apartamento tipo B; ESTE: Con pared de lindero del

apartamento tipo B, de entrada, y al OESTE: con fachada oeste del Edificio. El Apartamento se encuentra

constituido por una (01) salar comedor, una (01) cocina, una (01) área de oficios, tres (03) habitaciones y

dos (02) baños y al que le corresponden dos (02) puestos de estacionamiento y le corresponde un

porcentaje de 0,97063% del condominio del referido Edificio.; y pertenece a LA PROMITENTE

VENDEDORA según consta de documento inscrito ante el REGISTRO PÚBLICO DEL PRIMER CIRCUITO DEL

MUNICIPIO VALENCIA ESTADO CARABOBO En fecha 25 junio de 2019 bajo el Número 2019.883, Asiento
Registral 1 del Inmueble matriculado con el No. 312.7.9.6.28897 y correspondiente al Libro de Folio Real

del año 2019.TERCERA: El precio de venta total y definitivo del inmueble en referencia, y por el plazo que

dure este acuerdo, se ha convenido en la cantidad de VEINTICUATRO MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS

UNIDOS DE AMÉRICA (USD 24.000,00), estableciendo como precio definitivo este monto en moneda

extranjera. Esta modalidad de pago exclusivo en dólares de los Estados Unidos de América (USD) tiene su

fundamento legal en el artículo 128 de la vigente Ley del Banco Central de Venezuela, en concordancia con

el literal b del artículo 8 del Convenio Cambiario Nº 1 celebrado entre el Banco Central de Venezuela y el

Ministerio de Finanzas, publicado el 07 de septiembre de 2018 en la Gaceta Oficial Nº 6.405; y serán

pagados por LOS PROMITENTES COMPRADORES de la siguiente manera: 1) SEIS MIL DÓLARES DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD. 6.000,00) en el momento de la firma y fecha del presente contrato

distribuidos de la siguiente manera: 1.1 ) DOS MIL QUINIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

AMÉRICA (USD. 2.500,00) en efectivo, y 1.2) TRES MIL QUINIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS

DE AMÉRICA (USD. 3.500,00) mediante transferencias bancarias ZELLE ; ambos pagos en el momento

de la firma y fecha del presente contrato. 2) Los restantes DIECIOCHO MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS

UNIDOS DE AMÉRICA (USD. 18.000,00) se pagaran mediante transferencias ZELLE en un lapso de veintiún

(21) días calendarios y consecutivos contados a partir de la firma y fecha del presente contrato. Dichos

ZELLES se verificaran a la cuenta del banco Bank Of América de Yolly Gomez cuyo correo electrónico

asociado es yolly.mar.gomez@gmail.com. Una vez cumplido por LOS PROMITENTES COMPRADORES, con

los pago de las mencionadas cantidades en los tiempos establecidos, se procederá al otorgamiento del

documento de compra venta ante la la Oficina del Registro Inmobiliario competente y a la entrega

material del inmueble.. PARÁGRAFO PRIMERO: LA PROMITENTE VENDEDORA deberá estar al día para la

fecha de entrega material del inmueble con los pagos de Impuestos municipales y otros servicios públicos

que se le presten al inmueble. PARÁGRAFO SEGUNDO: Ambas partes declaran expresamente que el

precio de venta convenido para el inmueble, se mantendrá fijo durante el plazo previsto en este

documento para la protocolización del contrato de compra venta definitivo y no sufrirá modificación ni

ajuste alguno por devaluación, por hechos del príncipe o por cualquier hecho o circunstancia imprevista,

salvo que se compruebe que el incumplimiento del objeto de este acuerdo aún por las razones invocadas

fue favorecido por el comportamiento doloso o culposo de alguna de las partes, o por haber obrado de

mala fe y/o de forma negligente, imprudente o producto del incumplimiento total o parcial de las

obligaciones previstas en este documento o en las normas legales o sublegales que regulan la materia. En

estos casos bastará con que la parte afectada alegue y acredite esta circunstancia para aplicar las

consecuencias previstas en este instrumento. El incumplimiento generado por Causa Extraña No

Imputable no genera ninguna penalidad. PARÁGRAFO TERCERO: Para el caso de que se presente una

causa extraña no imputable a las partes, que imposibilite la firma del documento de venta ante el Registro

Inmobiliario, LOS PROMITENTES COMPRADORES deberán cumplir con sus obligaciones de pago , tal y

como está previsto en este documento, otorgándose un documento de venta privado hasta tanto se

resuelva la situación generada por la causa extraña no imputable; verificándose la entrega material del

inmueble. CUARTA: Este contrato se celebra en forma intuito personae por lo que respecta a AMBAS
PARTES y éstos en consecuencia, no podrán enajenar, gravar o disponer, bajo ningún título, los derechos y

acciones que se deriven del mismo. QUINTA: El plazo de duración para el cumplimiento de los acuerdos

establecidos en el presente compromiso bilateral de compra venta, es de veintiún (21) días calendarios y

consecutivos contados a partir de la firma y fecha del presente contrato , al término del cual deberán

haberse cumplido la totalidad de las obligaciones y compromisos señalados en este instrumento, sin lo

cual se aplicarán las consecuencias y penalidades previstas en el mismo. De cumplirse el pago antes del

cumplimiento del lapso establecido se podrá proceder a la firma del documento de venta ante el

Registro Inmobiliario correspondiente SEXTA: LA PROMITENTE VENDEDORA se compromete a entregar a

LOS PROMITENTES COMPRADORES todos y cada de los recaudos que sean requeridos, tanto por LOS

PROMITENTES COMPRADORES, así como los requeridos por entes públicos, Alcaldía, Gobernación, y

Oficina de Registro Inmobiliario, para el otorgamiento del documento definitivo de compra venta del

inmueble al momento de la firma de este documento. LA PROMITENTE VENDEDORA entregará: Original

de cédula catastral actualizada, original de Registro de Vivienda Principal o en su defecto forma 33 vigente,

original de solvencia de los servicios públicos y privados del inmueble o últimas facturas pagadas, copia del

documento de propiedad, copias de las cédulas de identidad y RIF, legible y vigente, entre otros; y LOS

PROMITENTES COMPRADORES entregarán: copia de la cédula de identidad y RIF legible y vigente y

Cheque que sea requerido para el documento de venta, cuyo monto ya está integrado en las cantidades

aquí señaladas. PARAGRAFO UNICO: LAS PARTES convienen en que las gestiones Y trámites necesarios

para la introducción, revisión y corrección y/o celebración oportuna del documento definitivo de compra-

venta ante el Registro Público competente serán efectuadas, impulsadas y/o realizadas por LOS

PROMITENTES COMPRADORES previo suministro de los recaudos que competa a LA PROMITENTE

VENDEDORA. Todos los gastos que genere el presente documento, asi como los gastos de protocolizaciòn del

documento definitivo de venta ante la oficina de registro respectiva, seràn por cuenta de LOS PROMITENTES

COMPRADORES , quien deberà notificar al “PROMITENTE VENDEDOR” con CINCO (5) dias hàbiles de

anticipaciòn el lugar, la fecha y la hora fijada para la protocolizaciòn del documento de compra venta. SÉPTIMA:

Cláusula Penal.- En el caso de desistimiento o incumplimiento por parte de LOS PROMITENTES

COMPRADORES, de cualesquiera de las obligaciones indicadas en este instrumento, el presente contrato

se tendrá por resuelto del pleno derecho, quedando autorizado LA PROMITENTE VENDEDORA a retener

sobre los recursos transferidos y/o entregados en virtud de este contrato, el monto equivalente hasta por

la cantidad del diez por ciento (10%) del precio total del inmueble establecido en la cláusula tercera del

presente acuerdo, por concepto de justa indemnización por los daños y perjuicios sufridos con motivo del

incumplimiento imputable a LOS PROMITENTES COMPRADORES, debiendo reintegrar el saldo restante,

en los casos que así corresponda, en un plazo no mayor de cinco (5) días continuos, contados a partir del

incumplimiento respectivo, quedando en libertad LA PROMITENTE VENDEDORA de disponer del inmueble

objeto del compromiso descrito en este documento. Ahora bien, si el desistimiento o incumplimiento es

imputable a LA PROMITENTE VENDEDORA de cualesquiera de las obligaciones indicadas en este

instrumento LA PROMITENTE VENDEDORA reintegrara a LOS PROMITENTES COMPRADORES en un plazo

de cinco (5) días continuos, contados a partir del incumplimiento respectivo, la totalidad de las sumas por
ellos recibidas conforme a lo establecido en la cláusula "TERCERA" de este contrato y pagara el diez por

ciento (10%) adicional, sobre el monto del precio total del inmueble establecido en la cláusula tercera

del presente acuerdo, por concepto de justa indemnización por daños y perjuicios sufridos derivados del

incumplimiento eventualmente imputable a LA PROMITENTE VENDEDORA. Queda expresamente

convenido que a los efectos de la aplicación de las penalidades previstas en esta Cláusula bastará con que

la parte afectada notifique a la parte incumplida dentro de los dos (2) días continuos siguientes al hecho,

acto u omisión, constitutivo del incumplimiento las razones que sostenga para invocar esta cláusula

acompañado de las evidencias correspondientes, sin menoscabo de la aplicación de las causas eximentes

de responsabilidad previstas en la legislación y/o la aplicación de fórmulas alternas de resolución de

conflictos que a todo evento decidan efectuar LAS PARTES. En cualquier caso, los reintegros y/o pagos a

que se refiere esta cláusula se harán bajo la misma modalidad de pago en que fueron recibidos los

recursos, salvo pacto en contrario por escrito. LAS PARTES acuerdan y aceptan, que si LOS PROMITENTES

COMPRADORES desistieren de comprar, se le deducirá además el monto correspondiente al importe de

los honorarios profesionales por servicio de intermediación de los agentes inmobiliarios intervinientes

pagados por LA PROMITENTE VENDEDORA que es del cinco por ciento (5%) sobre el precio total del

inmueble. Si LA PROMITENTE VENDEDORA desistiere de vender, deberá reintegrar a LOS PROMITENTES

COMPRADORES, lo establecido y convenido por las partes en la presente siendo por su exclusiva cuenta y

sin que se genere derecho a reclamo el reintegro del importe pagado a los agentes inmobiliarios y/o

empresas inmobiliarias OCTAVA: LAS PARTES acuerdan que, los gastos relativos a la redacción,

autenticación y protocolización de los documentos de la negociación, serán por cuenta de LOS

PROMITENTES COMPRADORES. Y nosotros , MARÍA CENTENO y CHICKY NG, ut supra identificados,

DECLARAMOS: Que aceptamos en todas y cada una de sus partes el contenido del presente documento.

Así mismo, declaramos bajo fe de juramento que, los capitales, bienes, haberes, valores o títulos del acto o

negocio jurídico otorgado a la presente fecha, y/o los que se realizaran en ejecución de este acuerdo

incluyendo los que se realicen por mi orden o mandato proceden de actividades lícitas, lo cual puede ser

corroborado por los organismos competentes y no tienen relación alguna con actividades, acciones o

hechos ilícitos contemplados en las leyes venezolanas y a su vez LA PROMITENTE VENDEDORA declara

que los fondos producto de este acto, tendrán un destino lícito, en cumplimiento del Art. 4 de la Ley

Orgánica Contra la Delincuencia Organizada o con la Ley Orgánica de Drogas. NOVENA: En caso de

incumplimiento de este contrato, LAS PARTES agotarán las vías amistosas y extrajudiciales, de no

solucionar recurrirán a la vía judicial. Y, eligen como domicilio especial a la ciudad de Valencia, Estado

Carabobo, a la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran expresamente someterse. Cualquier notificación

entre las partes se tendrá como válida si se envía y recepciona a través de los siguientes correos

electrónicos: LA PROMITENTE VENDEDORA: nery2901@gmail.com; y LOS PROMITENTES COMPRADORES:

mcenteno1307@gmail.com y 95canc@gmail.com DÉCIMA: LAS PARTES declaran que han discutido y

negociado ampliamente las condiciones señaladas en este contrato y haber dispuesto de las asesorías

jurídicas respectivas por lo cual afirman que el mismo establece las obligaciones que de manera

consensuada han convenido para regular la relación contractual por todo el tiempo para la misma, sin que
ninguna de ellas haya sufrido por imposición o adhesión; en fe de lo cual firman el presente contrato en

señal de su aprobación y aceptación de su contenido. Se hacen y suscriben dos (02) ejemplares de un

mismo tenor y a un solo efecto. Así lo decimos otorgamos y conformes firmamos en la ciudad de Valencia,

Estado Carabobo a los cuatro días del mes diciembre de dos mil veintitrés (04/12/2023).

LA PROMITENTE VENDEDORA LOS PROMITENTES COMPRADORES

___________________________ ___________________________