CONTRATO DE RESERVA DE SEPARACIÓN DE INMUEBLE

Conste por el presente documento, un CONTRATO DE SEPARACIÓN DE INMUEBLE, que

celebran de una parte: MARCIANO GALARZA HUARINGA, identificado con documento nacional
de identidad número 10049693, de nacionalidad peruana, estado civil casado con ESTELA SANTOS
DE GALARZA identificado con documento nacional de identidad número 10049739, de nacionalidad
peruana, ambos domiciliados en Manzana G, Lote 6, Las Gardenias de San Juan, Provincia y
Departamento de ATE; a quienes en adelante se les denominara “LOS VENDEDORES” y de la otra
parte LUZ CLARITA HUATUCO BARZOLA identificado con documento nacional de identidad
número 74081286, de nacionalidad peruana, de estado civil soltera, con domicilio en Manzana A, Lote
1, Portada 1, Manchay, Distrito de Pachacamac, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante
se le denominará “LA COMPRADORA”, en los términos y condiciones que constan en las siguientes
clausulas:

PRIMERO: ANTECEDENTES

“LOS VENDEDORES” son propietarios de la totalidad del inmueble sito con frente a la Calle 18
Edificado sobre el Lote 7 de la Manzana 1, Urbanización Santa Anita, Distrito de Ate, Provincia y
Departamento de Lima, inscrita en la partida electrónica N° 46767276, del registro de propiedad
inmueble de Lima, que tiene un área de 163.04 m2 (ciento sesenta y tres metros cuadrados con cuatro
decímetro cuadrados), cuyos linderos y medidas perimétricas son:
Por el frente con: La Calle número 18, con ocho (08) metros lineales.
Por la derecha con: El Lote número 6, con Veinte (20) metros lineales y cuarenta y ocho (48)
centímetros lineales.
Por la izquierda con: El Lote número 8, con Veinte (20) metros lineales y cuarenta y ocho (48)
centímetros lineales.
Por el fondo con: El Lote número 20, con Ocho (08) metros lineales.

LOS VENDEDORES dejan constancia que dichas medidas perimétricas, linderos y demás
características del inmueble constan de su inscripción en la partida electrónica N° 46767276, del
registro de propiedad inmueble de Lima.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

Mediante el presente documento, LOS VENDEDORES, se compromete a reservar EL INMUEBLE

descrito en la cláusula anterior, así como a respetar los precios de venta que se indicaran más adelante,
hasta la suscripción de la minuta y escritura pública de compra-venta, así como a entregar dicho bien a la
fecha de suscripción de la Escritura Pública, a favor de LA COMPRADORA.

TERCERO: PRECIO, FORMA DE PAGO Y OTRAS CONDICIONES DE SEPARACIÓN

El precio de venta pactado, de mutuo acuerdo entre las partes, ha quedado fijado en la suma de
S/1,196,600.00 (un millón ciento noventa y seis mil y seiscientos 00/100 soles), suma que LA
COMPRADORA pagara de la siguiente manera:
- El primer monto desembolsado es por la cantidad de S/7880.00 (Siete mil ochocientos ochenta y
ocho 00/100 soles), el mismo que será considerado para los efectos de la separación del inmueble,
 siendo cancelado mediante transacción bancaria en el Banco de la Nación a la cuenta número
00110643430200203301, de propiedad de MARCIANO GALARZA HUARINGA, por concepto de
separación, suma que deberá de ser restada del precio total. LOS VENDEDORES declaran recibir
la suma antes indicada a su total satisfacción, por concepto de derecho de separación del inmueble.
Dejando constancia en la firma incluida en la parte final del presente documento.
- El segundo monto desembolsado es por la cantidad de S/1,188,720.00 (un millón ciento ochenta y
ocho mil y setecientos veinte 00/100 soles), como cancelación del precio de la totalidad del
inmueble, que se entregaran a la firma de minuta y escritura pública de compra-venta, por un cheque
de gerencia u otro medio de pago según se acuerde.

CUARTO: CONDICIONES DEL PRESENTE CONTRATO DE SEPARACIÓN DE INMUEBLE

Una vez transcurrido el plazo establecido, se optará por una de las siguientes alternativas:

- LOS VENDEDORES, se compromete a no realizar acuerdos ni entrar en negociaciones con

personas distintas a LA COMPRADORA, Respetando así los efectos del presente contrato de
separación de inmueble, que tendrá un plazo de (30) Treinta días a partir de la presente firma,
debiendo al término del plazo establecido proceder a la firma de la minuta.
- En el caso de que LA COMPRADORA, desistiera de continuar con el proceso de la compra-venta
automáticamente pierde la separación al 100%.
- En caso de que LOS VENDEDORES, desistan de la compra deberán de devolver el doble es decir
el 200% a la compradora, así como a las acciones legales aplicables a la presente.
- En caso la venta no se realice por temas ajenos a LA COMPRADORA o por motivos de la
propiedad se le devolverá la separación a LA COMPRADORA al 100%.

QUINTO: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las
normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Finalmente, se deja constancia que, la única obligación pactada es la reserva del BIEN, el mismo que se
encuentra detallado en la presente. Dentro del plazo acordado,

Ambas partes suscriben el presente documento en señal de conformidad.

Lima 02 del mes de agosto del 2021.

EL VENDEDOR EL VENDEDOR
LA COMPRADORA