CONTRATO DE ARRAS

 
Conste por el presente documento el Contrato de Arras que suscriben por una parte
como LA VENDEDORA: REJAS CHARREZ KARLA YESSENIA identificada con DNI
N°, con domicilio en la Av. San Martín N° 471, ciudad de Oxapampa, quien en
adelante se le denominará LA VENDEDORA y de la otra parte el JIMENEZ
JARAMILLO GUSTAVO RODOLFO, identificado con DNI N° 77528425, de estado
civil soltero, con domicilio en Block 10 Dpto. 402 conjunto residencial José J. Inclan en
el departamento de Lima, provincia de Lima, distrito de San Juan de Miraflores quien
en adelante se le denominará EL COMPRADOR en los términos y condiciones
siguientes:

PRIMERO. - Por medio del presente contrato, EL COMPRADOR hace entrega en

calidad de Arras la cantidad de S/. 5,500.00 (CINCO MIL QUINIENTOS Y 00/100
NUEVOS SOLES) a LA VENDEDORA quien declara recibir dicha suma, con
constancia de transferencia bancaria con operación N° 02062769 de fecha quince de
diciembre del año dos mil veintidós.

SEGUNDO.- Las Arras que por éste contrato se entrega, tienen por objeto dejar
constancia de la intención del COMPRADOR, de adquirir a plazos el LOTE N° 05 con
un área de 690 m2 que forma parte de la PARCELA de TERRENO RURAL que
actualmente se encuentra en proceso de INDEPENDIZACIÓN del Terreno Matriz de
propiedad de LA VENDERORA con ingreso por el jirón HUANCABAMBA en la
provincia de OXAPAMPA y Distrito de HUANCABAMBA.

El precio de venta pactado por metro cuadrado (m2) es de US$ 30.- (Treinta dólares
Americanos).
Ambas partes aceptan y reconocen que el área del lote puede tener una variación
mayor o menor en el metrado posterior a la firma del presente documento, motivo por
el cual se comprometen a reconocer dicha área según se requiera, no produciendo
desacuerdo alguno entre las partes respecto a la compra-venta del mismo al valor y en
los términos acordados.

EL COMPRADOR declara conocer perfectamente la ubicación del LOTE N° 05 y en

señal de aceptación firma el esquema adjunto que es parte integrante del presente
contrato. Así mismo EL COMPRADOR declara conocer la condición de rural del Lote,
así como el hecho que la PARCELA en la que se encuentra ubicado está en proceso
de INDEPENDIZACIÓN del terreno MATRÍZ de propiedad de LA VENDEDORA.
TERCERO.- Las partes acuerdan que la formalización y firma de la minuta de
COMPRA-VENTA se realizará una vez concluido el trámite de INDEPENDIZACIÓN de
la PARCELA en la que se encuentra ubicado el Lote N° 05 objeto del presente
contrato de Arras.
LA VENDEDORA, se compromete comunicar a EL COMPRADOR en cuanto el
proceso de INDEPENDIZACION de la Parcela este aprobado y ejecutado por
COFOPRI, para proceder a la formalización de la COMPRA – VENTA, en un plazo no
mayor a un año a partir de la firma del presente documento.

CUARTO.- EL COMPRADOR se compromete a cancelar el íntegro del valor del LOTE

N° 05 en un plazo no mayor a treinta meses aportando los días quince de cada mes la
suma de S/. 1,500.00 (MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), la penalidad
por atraso de mensualidades asciende a la suma de S/. 50.00 (CINCUENTA Y 00/100
NUEVOS SOLES) por día, siendo el plazo máximo el periodo de 45 días, caso
contrario se resolvería el presente contrato no estando sujeto a reconocimiento alguno
por parte de la VENDEDORA..(LEY).al momento de suscribir la minuta de COMPRA-
VENTA, si no cancelase el íntegro de la cantidad pactada en la cláusula Segunda,
quedará sin efecto la intención de suscribir la minuta de COMPRA VENTA, de pleno
derecho y sin más requerimiento o aviso, que una comunicación notarial en ese
sentido y LA VENDEDORA hará suyas las arras entregadas por este contrato,
quedando sin posibilidad de reclamo alguno por parte de LA COMPRADORA que
tienda a invalidar el presente acuerdo.
En materia de retracto e incumplimiento las partes se someterán a lo dispuesto en el
ART. 1481 del Código Civil Peruano, respondiendo por gastos y prejuicios.

QUINTO.- LA VENDEDORA declara que el Lote materia de las presentes arras, está
libre de hipoteca o gravamen de ninguna especie, comprometiéndose que a la fecha
de firma de la minuta correspondiente, estará igualmente libre de hipoteca o gravamen
que limite o restrinja la libre transferencia del inmueble materia del presente contrato
de arras.
 
SEXTO.- LA VENDEDORA se obliga hasta la firma del documento definitivo de
compra-venta a no disponer del inmueble, incluyendo la prohibición de venderlo,
gravarlo o celebrar contrato de arrendamiento o cesión de su posesión bajo cualquier
título, distinto al enunciado en este instrumento.
SETIMO.- EL COMPRADOR se obliga a respetar el alcance legal del presente
documento y acepta que no tiene derecho a posesión ni disposición alguna del Lote
hasta la fecha de suscripción del Contrato de Compra-Venta y la respectiva
cancelación del monto total del valor de venta.

OCTAVO.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución de la Compraventa, así como los trámites y
gastos de Independización del Lote N° 05 serán asumidos por EL COMPRADOR.

NOVENO.- Para los efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la ciudad de Lima.

DECIMO.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,

con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio
de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho
cambio a la otra parte, por vía notarial.

 
Se firma el presente contrato en dos ejemplares de igual tenor, uno para cada parte el
día 05 de Noviembre del 2014
 

WILLY LUIS HASSINGER BAUMANN ---------------------------------------

Representante Legal de LA VENDEDORA EL COMPRADOR