AL ERICK G ALARCON

INPRE 166.706
ABOGADO

Entre los ciudadanos ANA SOFIA SARMIENTO ARAGOT, de nacionalidad

venezolana, soltera, de este domicilio, titular de la cedula de identidad Nro. V-

15.123.274, Registro de Información Fiscal Numero V151232740,

respectivamente, representada en este acto por la Apoderada ciudadana DEHISY

TAMARA AÑEZ ARELLANO, de nacionalidad venezolana, soltera, de este

domicilio, titular de la cedula de identidad Nro. V-5.274.826, Registro de

Información Fiscal Numero V052748263, según consta de poder autenticado por

ante la Notaria Publica Quinta de Maracay estado Aragua, en fecha 04 de

Diciembre de 2018, donde inscrito bajo el N° 70, Tomo 406, de los libros de

autenticación llevado por esa Notaria quien en lo adelante y a los solos efectos de

este contrato se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, por una parte; y por

la otra, Los ciudadanos MARIA CARIDAD CASTRILLO DE CONTRERAS,

Venezolana, Casada, titular de la cédula de identidad No. V.- 5.009.152, hábil en

derecho y de este domicilio, Registro de Información Fiscal Numero V050091526;

y JOSE DEL CARMEN CONTRERAS HERNANDEZ, Venezolano, Casado, titular

de la cédula de identidad No. V.- 3.149.746, Registro de Información Fiscal

Numero V031497465 hábil en derecho y de este domicilio quien en lo adelante y

a los mismos fines del presente contrato se denominarán LOS PROMITENTES

COMPRADORES, se ha convenido en celebrar el presente contrato de

COMPROMISO BILATERAL DE COMPRA VENTA, el cual se regirá por las

cláusulas que a continuación se detallan. Quedando entendido que en caso de

ausencia de disposición expresa en el presente documento, se aplicaran las

normas establecidas en la legislación actual: PRIMERA: EL PROMITENTE

VENDEDOR se compromete a vender a LOS PROMITENTES COMPRADORES,

un inmueble constituido por una Parcela de terreno y unas bienhechurías sobre

ella construida, con una superficie de CUATROCIENTOS VEINTIOCHO METROS

CUADRADOS CON TREINTA Y DOS CENTIMETROS CUADRADOS (428,32

MTS2), y posee un área de construcción de CIENTOI TREINTA METROS

CUADRADOS CON CUARENTA CENTIMETROS CUADRADOS (130,40 MTS2)

Signada con el código Catastral 05-07-01-U01-003-006-002-000-000-000, La

cual se encuentra ubicada, en la calle María Teresa Toro, Casa N° 23, del Barrio

El Libertador, Fundo Santa Ana Palo Negro, Municipio Libertador, del Estado

Aragua, cuyos linderos particulares son NORTE: Con: Calle María Teresa Toro

que es su frente, SUR: Con Casa N° 21, ESTE: Con Casa N° 22 y OESTE: Con

Casa N° 19 Y Lote 1. Dicho terreno le Pertenece a EL PROMITENTE VENDEDOR

según consta en documento Autenticado por ante la Notaria Publica de Turmero

Del Estado Aragua, en fecha Catorce (14) de Enero de Dos Mil Quince Bajo No

02, Tomo 05, de los Libros de Autenticaciones llevados por esta notaria, y consta

de las siguientes dependencias: Sala –Comedor, dos (2) baños, Cuatro

habitaciones, y cocina, Dos (2) puesto de estacionamiento, zona de lavandero,

una habitación tipo deposito que conecta con el estacionamiento y un amplio

Patio.. SEGUNDA: El precio acordado para la futura venta es por la cantidad

CIENTO NOVENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS BOLIVARES EXACTOS (Bs.

193.200,00), equivalentes a la cantidad de OCHO MIL DÓLARES AMERICANOS

(8.000 USD $); que serán cancelados en esa última moneda como medio único y

exclusivo de pago de conformidad con el artículo 128 de la Ley del Banco Central

de Venezuela; calculados cuya tasa de cambio es de 24,15 Bolívares/Dólar, según

la Fecha Valor del Viernes 13 de Marzo de 2023, conforme al tipo de cambio

de referencia aplicable a las operaciones en moneda extranjera transadas en

las mesas de cambio de los operadores cambiarios, según lo establecido en el

artículo 3 de la Resolución N° 19-05-01 y el artículo 9 del Convenio Cambiario N°

1, publicados en la G.O. N° 41.624 del 02/05/2019 y N° 6.405 16 Extraordinario

de fecha 07/09/2018, de la siguiente forma por LOS PROMITENTES

COMPRADORES, la cantidad de DOS MIL CUATROCIENTOS DÓLARES (USD

$2.400) en efectivo en el presente acto, cabe destacar que el presente pago del

treinta por ciento del monto total de la negociación es tomado como inicial y la

cantidad restante es decir CINCO MIL SEISCIENTOS DÓLARES (USD $5.600) El

día de la Entrega de los Documentos para la respectiva Protocolización en

efectivo. Se hace constar de forma expresa, que el precio aquí convenido, no está

sujeto a cambios. TERCERA: Ambas partes acuerda que el presente compromiso

 AL ERICK G ALARCON
INPRE 166.706
ABOGADO

bilateral tiene una vigencia de Treinta (30) días continuos contados a partir de la

presente fecha, Se deja constancia que este lapso de tiempo será válido aún en

perjuicio de la suspensión de actividades decretada conforme a los Decreto

Nº4160 y Nº4186 publicados en las Gacetas Oficiales de la República Bolivariana

de Venezuela Nº6519 y Nº 6528, respectivamente, donde se declara el estado de

alarma para atender la emergencia sanitaria del Coronavirus (COVID), su

prórroga y las sucesivas prórrogas si fuere el caso. CUARTA: Una vez

perfeccionado el pago total del precio de venta, EL PROMITENTE VENDEDOR

deberá, realizar la entrega material del inmueble objeto de la presente

negociación a LOS PROMITENTES COMPRADORES en un lapso no mayor a

Diez Días (10), quienes tomarán su posesión y con ello las responsabilidades que

esto acarrea. Queda establecido previo acuerdo entre las partes por medio del

presente instrumento que al cancelar la totalidad del valor del inmueble queda

sin efecto el presente contrato. QUINTA: Cumplido el pago total del precio de

venta del inmueble antes mencionado, las partes procederán inmediatamente a la

formalización y protocolización del documento definitivo de compra venta por

ante el registro Público competente, la demora en dichos trámites, por causas

ajenas a la voluntad de las partes, no será motivo de incumplimiento del presente

contrato. Asimismo se deja constancia que sobre el inmueble objeto de la

presente negociación no pesa gravamen de ningún tipo. EL PROMITENTE

VENDEDOR deberá hacer entrega a LOS PROMITENTES COMPRADORES los

siguientes documentos vigente: 1) la ficha catastral en original, 2) La constancia

de vivienda principal emitida por el SENIAT en original o planilla forma 33

debidamente cancelada, 3) Declaración del impuesto sobre Transacciones

Inmobiliaria de Conformidad al Artículo 91 del decreto con rango Valor y fuerza

de la Ley de Registros y del Notariado debidamente cancelada y cualquier otro

recaudo que sea necesario para llevar acabo la firma definitiva o protocolización

de documento de compra venta, los primero treinta (30) días contados a partir de

la firma del presente contrato. SEXTA: Serán por cuenta de LOS PROMITENTES

COMPRADORES todos los gastos, tales como avalúos, derecho de aranceles de

Registro y/o Notaría, habilitaciones, traslados y honorarios de Abogados.

SEPTIMA: CLAUSULA PENAL: LOS PROMITENTES COMPRADORES y EL

PROMITENTE VENDEDOR convienen, como justa indemnización por daños y

perjuicios ocasionados por el incumplimiento del Presente COMPROMISO

BILATERAL DE COMPRA VENTA, lo establecido en el ordenamiento jurídico

venezolano. El incumplimiento de este contrato y en especial de las obligaciones

previstas en las cláusulas ya enumeradas, dará derecho a la parte que se sienta

afectada a demandar judicialmente la Resolución del mismo o su cumplimiento.

Se fija como penalidad el equivalente al diez por ciento (10%) de la cantidad aquí

dada. No se considerará incumplimiento aquellos hechos derivados de Casos

Fortuitos o Fuerza Mayor o Hecho de un Tercero. Todo reintegro o devolución que

en base a esta cláusula haya de hacerse se hará en un plazo máximo de Treinta

(30) días continuos, contados a partir de su solicitud. OCTAVA: Todas las

comunicaciones entre las partes del presente contrato deberán hacerse por

escrito y con constancia de recibo por la otra parte o la siguiente número

telefónico (0416) 3421443 si son LOS PROMITENTES COMPRADORES; y si

fuere a EL PROMITENTE VENDEDOR, se hará en la siguiente número telefónico

(0424) 3009367, o cualquier otro medio de notificación establecido en la

legislación venezolana vigente. NOVENA: Nosotros JOSE DEL CARMEN

CONTRERAS HERNANDEZ Y MARIA CARIDAD CASTRILLO DE CONTRERAS,

anteriormente identificados, manifestamos que aceptamos en todas y cada una

de sus partes los términos y condiciones del presente Compromiso Bilateral de

Compra Venta. DECIMA: Para todos los efectos derivados y consecuencias de este

contrato, se elige como domicilio especial exclusivo y excluyente de todos a la

ciudad de Maracay, estado Aragua, a la jurisdicción de cuyos tribunales declaran

someterse las partes. Se firman Dos (2) ejemplares de un mismo tenor para un

solo efecto, en Palo Negro, 14 de Marzo de 2023.