ELMER CARDOZO

ABOGADO
INPRE 201.045

Entre, CORNELIO FRANCISCO PRIMERA QUINTERO Y MERY JOSEFINA

PEREIRA DE PRIMERA, Venezolanos, mayores de edad, casados, de este domicilio,
civilmente hábiles, y titulares de la cedulas de identidad Nro. V-3.677.828 y V-3.831.712
respectivamente, quien en lo adelante y para los efectos de este contrato se denominara
LOS PROPIETARIOS, por una parte, y por la otra, RAFAEL ANGEL BRACHO
HIDALGO, Venezolano, mayor de edad, casado, de este domicilio, civilmente hábil y
titular de la cedula de identidad Nro. V-15.385.904 en lo sucesivo y a los efectos de este
convenio EL COMPRADOR, se ha celebrado como en efecto se hace, el presente
CONTRATO DE COMPRA VENTA, con arreglo a las clausulas siguientes: PRIMERA:
LOS PROPIETARIOS de este inmueble, constituido por un (01) apartamento en el
Conjunto “Residencia La Pedregoza” ubicado en la Ciudad de Punto Fijo Municipio
Carirubana del Estado Falcón, un (1) APARTAMENTO signado con el Nº 0-2 con una
superficie total de NOVENTA METROS CUADRADOS (90,00 Mts) aproximadamente,
y el mismo consta de Tres (3) Habitaciones, sala-comedor, cocina, dos (2) Baños sanitarios
y lavandero. Siendo sus linderos los Siguientes: NORTE: Pasillo, escalera y apartamento
Nº 0-1; SUR: Estacionamiento; ESTE: Estacionamiento y vía de acceso y OESTE: calle
Santa Ana y le corresponde porcentaje de Condominio de 20,98%. Los linderos generales,
medidas y demás determinaciones del “Edificio La Pedregoza” y los referidos apartamentos
consta suficientemente detallados en el documento de Condominio que se encuentra
protocolización por ante la Oficina Inmobiliaria de Registro Público de los Municipios
Autónomos Carirubana, Punta Cardón y Santa Ana del Estado Falcón, en fecha 20 de
Septiembre de 2006, Bajo el Nº 14, Folios 103 al 109 del Protocolo 1, tomo Vigésimo
quinto, tercer trimestre, de su única y exclusiva propiedad, según se evidencia de
documento debidamente Protocolizado ante el Registro Publico del Municipio Carirubana
del Estado Falcón, quedando inscrito bajo el 47, Folio 312 al 318, Protocolo Primero,
Tomo Segundo, Cuarto Trimestre en fecha 18 de Octubre del año 2006, y una aclaratoria
del inmueble en fecha 12 de Marzo del 2013, documento inscrito bajo el No. 49 Folios 191
de los tomos 3 del protocolo de Transcripción del presente año respectivamente. El
inmueble descrito está identificado con el Número Catastral 0000003101701PB2.
SEGUNDA: LOS PROPIETARIOS se compromete a vender a AL COMPRADOR, y
este a comprar el apartamento descrito antes identificado en la cláusula anterior. El precio
de venta de dichos inmuebles es de UN MIL DOSCIENTOS BOLIVARES EXACTOS
(Bs. 1.200.000,00) los cuales dará un Primer Pago: por la cantidad de UN MIL
VEINTE BOLIVARES EXACTOS (BS 1.020.000,00), como en efecto recibe LOS
PROPIETARIOS en este acto, según se evidencia de cheques Nros. 00211402 y
00211390 cuenta corriente Nº 0108-0137-19-0900000028, del Banco Provincial por un
monto de Bs 510.000,00 cada uno, con fecha 20 Agosto de 2013 a nombre de
CORNELIO FRANCISCO PRIMERA, Segundo Pago: por la cantidad de CIENTO
OCHENTA MIL BOLIVARES EXACTOS (Bs 180.000,00) con el otorgamiento del
documento definitivo de compra venta por ante el Registro Público del Municipio
Carirubana del Estado Falcón. Ambas partes convienen que la vigencia del presente
contrato es de Treinta (30) días hábiles, prorrogables por el mismo período. TERCERA:
LOS PROPIETARIOS, se obligan hacer la entrega material del inmueble antes
identificado el día 26 de agosto 2013, con la firma del presente documento, e igualmente
LOS PROPIETARIOS se obligan a transferir la propiedad del inmueble libre de
gravámenes e Impuestos Nacionales y Municipales, así como de todos los servicios, y a
suministrar toda la documentación necesaria para el registro del documento definitivo de
compraventa, tales como: Cédulas vigentes de los vendedores, Planilla Forma 33 del pago
del 0,5% al Tesoro Nacional, planilla de pago del Impuesto Municipal, Ficha catastral,
Solvencia Municipal, Solvencia de Imaseo, Solvencia de Hidrofalcón, Solvencia de
Corpoelec, Solvencia de Condominio y Copia del Documento del Condominio y cualquier
otro recaudo que sea solicitado por el Registro Público para la protocolización del
documento de compra venta. CUARTA: Ambas partes aceptan y convienen que de no
realizarse la venta, la cual deberá constar en documento protocolizado, del inmueble, en
el tiempo y fecha previstos, por causas imputables a LOS PROPIETARIOS, este deberá
reintegrar a EL COMPRADOR el dinero recibido, en su totalidad, en un lapso no mayor a
cinco (05) días hábiles. Luego de haber incurrido LOS PROPIETARIOS en
incumplimiento más la cantidad equivalente al 10% recibido de en este acto, LOS
PROPIETARIOS. De igual manera si la venta no se realizare no por causas imputables a
EL COMPRADOR, este tendrá derecho a que se le reintegre solo el equivalente al 90% de
la totalidad de lo pagado en este acto, en el momento en que se restituya la posesión a LOS
PROPIETARIOS, del inmueble. La restitución del dinero se hará en un lapso no mayor
de CINCO (05) días hábiles. Luego de haber incurrido EL COMPRADOR en
incumplimiento. En el caso que la venta no se realizare por causas imputables al Registro
Público se extenderá el lapso de vigencia hasta el día del otorgamiento del documento
definitivo. QUINTA: Expresamente conviene EL COMPRADOR, en que todos los gastos
que puedan originarse por concepto de este contrato, honorarios profesionales, redacción de
documentos, derechos de registros y habilitaciones sean única y exclusivamente por su
cuenta. No así los gastos de impuestos, ni trámites de documentos necesarios (recaudos)
para el otorgamiento de la compra venta. SEXTA: LOS PROPIETARIOS entregaran en un
lapso de cinco (5) días hábiles la entrega formal de el inmueble ya descrito, las llaves y
solvente de todos los servicios antes descritos en al cláusula tercera AL COMPRADOR,
donde se compromete al firmar ante el Registro Público el Documento de venta definitivo
en el lapso contemplado en la clausula Segunda. SEPTIMA: Ambas partes declaran que,
con por lo menos tres (03) días de anticipación de la firma del presente documento les fue
entregado un ejemplar electrónico del mismo tenor y en consecuencia contaron con el
tiempo suficiente para examinar su contenido, obtener asistencia profesional de su abogado
de confianza y en fin, comprender el preciso alcance, trascendencia y consecuencias
jurídicas de todas y cada una de las cláusulas que lo conforman, las cuales aceptan
sin reparo u objeción alguna, por constituir las mismas, reflejo fiel y exacto e integro de su
voluntad. OCTAVA: Igualmente para todos los efectos legales de este contrato, sus
derivados y demás consecuencias las partes eligen la Ciudad de Punto Fijo, como domicilio
especial, a la jurisdicción de cuyos tribunales declaran someterse expresamente. Se hacen
tres (03) ejemplares a un mismo tenor en Punto Fijo a los veinte (20) días del mes de agosto
del año 2013.