PROMESA DE VENTA DE UN BIEN INMUEBLE

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO xxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx).- En la Ciudad de San

Pedro Sula, Departamento de Cortés, siendo las diez y treinta de la mañana (10:30am) a los

Veinticinco días del mes de marzo del año dos mil veintiuno (2021), Ante mí, MARIO

GERARDO RAMIREZ FLORES, Abogado y Notario Público de este domicilio, inscrito al

Colegio de Abogados de Honduras bajo el número SIETE MIL OCHOCIENTOS NOVENTA

Y TRES (7,893) e inscrito bajo el número MIL QUINIENTOS SESENTA Y NUEVE (1,569)

del Registro de la Corte Suprema de Justicia, con Notaria ubicada en el Barrio Guamilito (Barrio

el Centro), tres (3) calle, cinco (5) y seis (6) avenida, Edificio Mario Allan, Local 4A, al Noroeste

de esta ciudad con Registro Tributario Nacional número 05011976067332, Comparece

personalmente la señora Xxxxxx, mayor de edad, hondureña, Ejecutiva de Negocios, con tarjeta

de identidad números 0501-1980-02156, con domicilio en la ciudad de Siguatepe, Comayagua. y

en tránsito por esta ciudad, y por la otra parte comparece los señores XXXXXCCCCC, con

tarjeta de identidad número XX y XXX¥, con tarjeta de identidad número XXXXX, ambos

mayores de edad, casados, hondureños y del domicilio en esta ciudad; todos asegurándome

encontrarse en el pleno goce de sus ejercicio, facultades y haciendo uso de sus derechos civiles

para celebrar este tipo de acto y contrato: PRIMERO: Manifiesta la SEÑORA XCCCC,

manifiesta que es propietaria de un inmueble situado en Siguatepe, Departamento de Comayagua,

ubicado en la Colonia XC, identificado Lote número 14 del Sector Q, con un área de un mil

quinientos metros cuadrados equivalente a Dos mil ciento cuarenta y cinco Varas cuadradas, con

las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: treinta metros (30.00mts) y colinda con

calle de acceso al mismo sector y urbanización. AL SUR: treinta metros (30.00mts) y colinda con
Terreno del Doctor Pedro Martel; AL ESTE: mide cincuenta metros (50.00mts) y colinda con

lote número trece del mismo sector y urbanización, y AL OESTE: mide cincuenta metros

(50.00mts) y colinda con lote número quince del mismo sector y urbanización; el mismo

inmueble se encuentra inscrito a su favor bajo matricula número XXX asiento 4, del Instituto de la

Propiedad Inmueble y Mercantil de la ciudad de Cortés .- SEGUNDO: Continúa manifestando la

señora XXXXX, que ha convenido en celebrar con el presente contrato de PROMESA DE

VENTA, sobre el bien inmueble anteriormente descrito bajo los siguientes términos; A) El valor

de la venta será por la cantidad de UN MILLON SETENTA Y DOS MIL QUINIENTOS

LEMPIRAS (1,072,500,00) pagaderos de la siguiente manera: 1. UNA PRIMA DE CINCUENTA

MIL LEMPIRAS (L.50,000.00) el 12 de abril de este mismo año, 2. Deberá cancelar 72 cuotas

mensuales de L11,000.00 cada una a partir del 12 de cada mes, comenzando en Mayo del año

2021, terminando el 12 de Octubre del 2027, 3. Realizara seis (6) pagos por la cantidad de

L.38,416.67, anualmente, quedando entendido que el año para este efecto es del 12 de

Septiembre a 12 de septiembre; Asi mismo los prominentes compradores, podrá dividir la

cantidad anual en dos pagos en cualquier tiempo del año, pero indefectiblemente la cantidad de

L38,416,67, tendrá que estar pagada completamente la primera a más tardar el 12 de Septiembre

del año 2021, y la ultima el 12 de septiembre del año 2026. B) Los pago mencionados

anteriormente serán hechos por los PROMINENTES COMPRADORES; en la cuenta número

XXXX en Banco Honduras a nombre de la señora XXCCCC.- C) Es entendido y aceptado que

la fecha de pago es de 12 de cada mes, sin embargo si por cualquier atraso no se pudiera realizar,

El Comprador, tendrá hasta el día 20 del mes para hacer el pago correspondiente, después de una

cuota atrasada se penalizara con un 3% de interés sobre el valor de la cuota, los cuales serán
agregados a la misma; el mismo interés será aplicado a la cuota anual pagada después de 8 días de

su fecha de pago. D) Independientemente de las fechas de pago establecidas en este contrato LOS

PROMINENTES COMPRADORES podrá hacer pagos adelantados de cuotas, o cancelar la

totalidad de la compra si asi lo estima conveniente. E) El traspaso de dominio de la Propiedad

objeto de esta promesa de Venta se hará, una vez haya sido cancelada la totalidad de la venta y

todos los gastos de escrituración serán por cuenta de LOS PROMINENTES COMPRADORES,

sin excepción alguna.- TERCERO: Manifiesta los señores XXXXX Y XCCCC actuando en su

condición de PROMINENTES COMPRADORES, que es cierto todo lo anteriormente

manifestado QUE XXXX y que acepta en todas sus partes el presente DOCUMENTO DE

PROMESA DE VENTA, y que el inmueble no cuenta con los servicios públicos como ser Aguas

negras, agua potable, energía eléctrica, demás, por lo que todos estos deberán ser instalados a su

cuenta y riesgo; asi mismo partir de la fecha 12 de Septiembre del presente año. Una vez

realizado el primer pago queda en posesión efectiva del bien inmueble, por lo tanto a partir de esa

fecha todos los pagos por servicios públicos como ser Agua Potable, Energia Electrica, impuestos

de bienes inmuebles corren por cuenta del comprador, y en este mismo documento se compromete

a poner a su nombre o a solicitar sus propios contadores o medidores de toso y cada uno de los

servicios públicos si los hubiera y a construir su propio pozo séptico de ser necesario. CUARTA:

Es entendido y acordado por ambas partes, que la falta de pago de tres cuotas consecutivas en el

pago de la cuota mensual y de igual manera una de las cuotas anuales (separadas o conjuntas);

dara derecho al Vendedor a dar por terminado el presente contrato, y lo abonado será aplicado

como renta y daños y perjuicios ocasionados por haber dejado de vender la propiedad. Salvo

convenio escrito hecho entre las partes que dispongan lo contrario. QUINTA: En este acto ambas
acordamos designar una segunda persona para garantizar la continuidad de este contrato, si uno de

los titulares faltara por cualquier causa; y a falta de la persona designada se continuara con los

herederos de los titulares de contrato debidamente acreditados; En tal sentido por parte de la

Vendedora la señora Xxxxx designa al señor Xxxxx, con cedula de identidad número 0501-1979-

01386; por parte de LOS PROMINENTES COMPRADORES, la señora XXXX designa al señor

XXX, y el señor XXXX, designa a la señora XXXCX.- Es entiendido y aceptado por LOS

PROMINENTES COMPRADORES que a partir de la fecha de este documento, toda

descompostura en el inmueble, asi como cualquier accidente o danos causados a terceros serán

bajo su responsabilidad, por lo que en este acto libera al vendedor de toda responsabilidad, civil,

penal o de cualquier otra índole que nazca de dicho inmueble. SEPTIMA; es entendido y

aceptado por LOS PROMINENTES COMPRADORES, que en caso de que haya lugar al proceso

judicial o extrajudicial de la obligación contenida en el presente documento será a su cargo las

costas judiciales y/o los honorarios que se causen por tal razón, asi mismo declara que renuncia a

su domicilio sometiéndome al domicilio del Vendedor. OCTAVA: El incumplimiento de unas de

las clausulas del presente Contrato por parte de LOS PROMINENTES COMPRADORES, dara

derecho al vendedor a dar por terminado el presente Contrato y exigir la inmediata devolución del

Inmueble.- NOVENA: LOS PROMINENTES COMPRADORES y LA PROMINENTE

VENDEDORA, declaran que aceptan todas y cada una de las clausulas y condiciones estipuladas

en este documento ante el notario DAN FE.- Así lo dicen y otorgan los comparecientes y

enterados del derecho que la ley les concede para leer por si este instrumento, por su acuerdo le di

lectura integra, de cuyo contenido se ratifican los otorgantes y firman con el notario, estampando

la huella digital del dedo índice derecho.-De todo lo cual, del conocimiento, capacidad, domicilio,
ocupación, nacionalidad, de uno y otra, así como de haber tenido a la vista los documentos

personales de los otorgantes como ser Tarjetas de Identidad anteriormente relacionados.- DOY

FE.- FIRMA Y HUELLA DIGITAL .- SELLO Y FIRMA DEL NOTARIO MARIO

GERARDO RAMIREZ FLORES.- Y para ser entregada a la señoraXXXXXX, libro, sello y

firmo esta primera copia en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, en el papel sellado

correspondiente y con los timbres de ley debidamente cancelados, quedando su original con el que

concuerda bajo él número preinserto de mi protocolo del año dos mil veintiuno (2021) donde

anote esta libramiento.