Las 6 innovaciones tecnológicas que revolucionaron la industria

inmobiliaria en Colombia en menos de 5 años

Bogotá, diciembre de 2023. En el marco del cierre de 2023, Habi, la plataforma digital líder del mercado
inmobiliario en América Latina, comparte un listado con las 7 innovaciones tecnológicas que han revolucionado
a la industria inmobiliaria en Colombia, bien sea por haber transparentado y hecho más dinámico al mercado, o
por haber puesto al alcance de las personas, herramientas que facilitan trámites engorrosos que solían requerir
tiempo y traslados.

1. Expedición de escrituras digitales. En 2021, el Ministerio de Vivienda y la Superintendencia de

Notariado y Registro anunciaron la expedición de tres escrituras digitales con validez jurídica,
convirtiéndose en las primeras elaboradas a través de medios electrónicos en Colombia. Habi, por su
parte, fue el primer comprador directo de vivienda usada en implementar la escritura digital. Este logro
representó un avance significativo hacia la digitalización de procesos, materializando la posibilidad de
que los colombianos pudieran adquirir propiedades por internet gracias a la introducción de la escritura
digital.

2. Digitalización de trámites notariales. En mayo de 2023, Habi lanzó la primera plataforma en

Colombia, integrada por notarías y unidades de valuación para mejorar el proceso de trámites
notariales. La integración cuenta con alertas que permiten, tanto a Habi como a las notarías y a otros
terceros, llevar seguimiento inmediato del estado de los procesos, así como monitoreo y control de
tiempos para evitar demoras y facilitar la comunicación entre todas las partes para evitar posibles
errores. Con esto, las notarías y unidades de valuación podrán obtener y suministrar información sobre
los trámites notariales y avalúos de manera más rápida y confiable, reduciendo así los tiempos de
espera para completar la compra y venta de vivienda. Antes de la integración, que comenzó a funcionar
en abril, la espera en estos trámites notariales era entre 4 y 8 días más larga.

3. Perfeccionamiento del pricing gracias al Big Data. Las proptech, como Habi, utilizan modelos de
machine learning para hacer ofertas de precios para la compra de inmuebles. De esta manera, el precio
propuesto está basado en millones de datos que incluyen observaciones que reflejan tanto el dinamismo
del mercado como las características específicas de cada vivienda. El uso de esta tecnología para
determinar precios permite que las ofertas sean cada vez más acertadas, ya que están sustentadas en
datos reales y actualizados, lo que permite entender el funcionamiento del mercado en la zona
específica en donde se encuentra el inmueble.

4. Estimación automática y gratuita de valor de vivienda. Tradicionalmente, la definición de precios

en el mercado inmobiliario se hacía de manera informal, vía la consulta con porteros, vecinos y
familiares que no son especialistas en el tema, o mediante soluciones más formales, pero costosas,
como son los avalúos, que tienen un costo de $100mil pesos por cada $100millones que cueste la
vivienda, y requieren una disposición de tiempo de al menos 5 días. Sin embargo, desde hace 4 años,
las personas pueden acceder ahora a plataformas completamente digitales y gratuitas como Habimetro,
que permiten conocer el valor estimado de una vivienda en 3 minutos, tras ingresar datos básicos del
inmueble como número de habitaciones, amenidades, metraje, piso, entre otros.

5. Recorridos virtuales de propiedades en venta o renta. Al momento de alquilar o comprar inmuebles,

cada vez es más común la posibilidad de solicitar una visita virtual. Es decir, el interesado no debe
desplazarse hasta la propiedad de manera presencial sino que puede visualizarla con visitas
predeterminadas o incluso en tiempo real. Este sistema permite que interesados en otros países o
ciudades, tengan también posibilidad de agilizar sus procesos de compra o renta.

6. Modelos de inteligencia artificial. Las empresas del sector también están usando la inteligencia
artificial en sus procesos internos de marketing, utilizando modelos estadísticos y de machine learning
que se alimentan de datos día a día para tomar mejores decisiones sobre en qué invertir. Por un lado se
puede predecir el número de leads que se estima traer a partir de los gastos de marketing. Por otra
parte, se busca optimizar dicho gasto. Es decir, dado un presupuesto de gasto en marketing, el modelo
permite determinar cuánto deberíamos invertir en cada canal, de tal manera que se maximice el número
de leads traídos, asegurando un costo por lead saludable, según nuestras definiciones de negocio.
Aunque el sector aún enfrenta desafíos en términos de adopción tecnológica, los avances actuales ofrecen un
indicio claro de la dirección que podría tomar y de las oportunidades que podrían surgir en respuesta a las
dinámicas cambiantes de oferta y demanda en el futuro. La introducción de herramientas tecnológicas ha
establecido un precedente significativo, marcando el camino hacia una transformación potencial del sector.

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Habi
Habi está construyendo la infraestructura digital para un mercado inmobiliario residencial eficiente en América Latina, con el objetivo de
empoderar a las familias en una de las decisiones más importantes de sus vidas: sus hogares. Desde 2019, las herramientas de Habi basadas
en datos, incluyendo productos de valoración, transacción y financiación, han introducido transparencia, rapidez, liquidez y confianza en lo
que tradicionalmente había sido un proceso opaco y lento para cientos de millones de latinoamericanos. Habi beneficia a todos los actores
del ecosistema, ayudando a los corredores y a los bancos a tomar decisiones más rápidas e informadas, pero, sobre todo, dando a las familias
libertad y control sobre sus vidas y la riqueza que almacenan en casas y apartamentos.

Habi opera en más de 15 ciudades de Colombia y México, cuya población total se estima en más de 60 millones de habitantes. Para más
información sobre Habi, visite tuhabi.mx o habi.co.