CONTRATO DE ALQUILER DE APARTAMENTO

ENTRE: De una parte, el señor ELLIS ZAMIL BELLIARD VASQUEZ, dominicano, mayor de edad, portador
de la cédula de Identidad y Electoral No. 001-1616442-7, domiciliado y resiente en esta Ciudad de Santo
Domingo, Distrito Nacional, República dominicana, quien en lo que sigue del presente acto, se
denominará EL PROPIETARIO, y de la otra parte el señor EMERSON STARLING MENDEZ MEJIA, de
nacionalidad dominicana, mayor de edad, portador de la cédula de Identidad y Electoral No. 402-
2330978-8, domiciliado y residente en esta Ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, República
Dominicana, quien en lo adelante del presente acto se denominará LA SEGUNDA PARTE (INQUILINO).

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: Por medio del presente contrato EL PROPIETARIO con todas las garantías ordinarias y de
derecho consciente en otorgar el alquiler, a favor de EL INQUILINO, quien acepta y recibe bajo los
términos y condiciones estipulados en este mismo acto a su entera conformidad el inmueble que se
describe a continuación:

“UN APARTAMENTO ESTUDIO UBICADO EN LA CALLE 4, No. 20, APTO. 2-B, PRIMER NIVEL, PARTE
ATRÁS, SECTOR ENSANCHE LA PAZ, SANTO DOMINGO, DISTRITO NACIONAL, CON TODAS SUS
ANEXIDADES, la cual ha sido vista, examinada y encontrada a su entera satisfacción por EL INQUILINO.

PÁRRAFO: Este APARTAMENTO será exclusivamente habilitado para el uso familiar, y al momento de
mudarse debe de dejar la pintura, techo, piso, inodoro y etc., tal como lo ha recibido y establecido en el
presente contrato.

SEGUNDO: EL INQUILINO, queda obligado a mantener el APARTAMENTO alquilado en buen estado, y

todos los desperfectos en sus paredes, pisos, ventajas, cristales, pestillos, cerraduras, instalaciones
eléctricas, instalaciones sanitarias (obstrucción de inodoro, lavamanos, baños, bidet, fregaderos y
cualquier otro desagüe, cambio de zapatillas. Roturas de llaves, etc.) Serán reparados o repuestos por
EL INQUILINO a su solo costo. También queda a cargo del INQUILINO la pintura del interior de dicho
APARTAMENTO.

TERCERO: Si en el curso de este contrato ocurre entre los vividores del APARTAMENTO, algún caso de
enfermedad contagiosa y fuese necesario, según opinión del Ministerio de Salud Pública, efectuar la
desinfección del APARTAMENTO los gastos originados correrá por cuenta del INQUILINO. Además, este
se compromete a velar por el fiel cumplimiento de los reglamentos sanitarios, haciéndose responsable
de las infracciones inintencional o intencional que sean cometidas y que afecte directa o indirectamente
el inmueble, durante la vigencia del presente contrato.
CUARTO: EL INQUILINO se compromete a no hacer ningún cambio o distribución nueva en el
APARTAMENTO alquilado sin la previa autorización por escrito de EL PROPIETARIO, y en caso de
obtenidas estas las mejoras realizadas en dicho APARTAMENTO, incluyendo instalaciones que se hagan
con todos sus materiales, quedarán a beneficio de EL PROPIETARIO sin compensación de ninguna
especie.

QUINTO: EL INQUILINO se obliga a pagar por concepto de alquiler mensual la suma de OCHO MIL
QUINIENTOS PESOS DOMINICANOS (RD$8,500.00) que deberá pagar mes por mes sin atraso alguno los
días Treinta (30) de cada mes. Si existiere un atraso del pago del alquiler, se les sumará moras de cinco
(5%) por ciento al valor de la mensualidad.

SEXTO: Las partes acuerdan que el presente contrato tendrá una duración de UN (1) Año a partir del día
Treinta (30) del mes de Junio del año 2023, hasta el Treinta (30) del mes de Junio del año 2024, si al
término de este tiempo, si ambas partes están de acuerdo, se le aplicará el diez (10%) de aumento de
Ley anual.

SEPTIMO: EL INQUILINO entrega en calidad de depósito la suma de DIECISIETE MIL PESOS

DOMINICANOS (RD$17,000.00) suma esta que EL PROPIETARIO declara haber recibido, dicho
INQUILINO no podrá aplicar al pago de los alquileres vencidos cuando a ello faltare, a los gastos que
ocasionare el desalojo EL INQUILINO si a ello diera lugar, y a las reparaciones previstas en la cláusula
Segunda, siempre que no hayan sido hechas y pagadas por EL INQUILINO.

PARRAFO: EL INQUILINO no podrá presentar en ningún momento, mientras ocupare el APARTAMENTO

aplicar los depósitos al pago de los alquileres vencidos, esta inversión solo podrá hacerla EL
PROPIETARIO, después de haber sido desocupado el APARTAMENTO. Sin haber satisfecho EL
INQUILINO el pago total de los alquileres y los citados depósitos hasta tanto haya entregado dicho
inmueble en las mismas condiciones que le fue entregado conjuntamente con las llaves y todos los
recibos al día de todos los servicios. Por igual si EL INQUILINO, pretende mudarse ante del año, los
depósitos no se devuelven o lo tiene que vivir, pero debe de avisarlo con anticipación de un mes a su EL
PROPIETARIO.

OCTAVO: Queda convenido entre las partes que los servicios de agua, luz, basura, teléfono y tale cable y
otros arbitrios a los que diera lugar corren por cuenta exclusiva de EL INQUILINO.

PARRAFO: EL INQUILINO por medio del presente contrato, presenta como FIADOR SOLIDARIO, al señor
RAMON MÉNDEZ, dominicano, mayor de edad, portador de la cédula de identidad y electoral No. 010-
0070593-7, domiciliado y residente en la Ciudad de Santo Domingo, quien se compromete al momento
de estampar su firma acepta libre y voluntariamente las cláusulas establecidas en el presente contrato.
NOVENO: Las partes, acuerdan y así lo dejan establecido, que para lo no previsto en el presente
contrato, las partes se remitirán al derecho común.

HECHO Y FIRMADO de buena fe. En la Ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la
República Dominicana. A los Veintinueve (29) días del mes de Junio del año Dos Mil Veintitrés (2023).

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ELLIS ZAMIL BELLIARD VASQUEZ

Propietario

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EMERSON STARLING MENDEZ MEJIA

Inquilino

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RAMÓN MÉNDEZ

Fiador Solidario