BUFFETE NUÑEZ HNOS Y ASOC.

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CONTRATO DE ALQUILER
ENTRE: de una parte la señora LELVIN DAYANA CLASE SANCHEZ, Dominicana, mayor de edad, soltera, Ama de Casa, Provista de
la Cedula de Identidad y Electoral Núm. 225-0012319-9, domiciliada y residente en esta provincia de Santo Domingo, quien en lo que
sigue del presente contrato se denominara LA PROPIETARIA, Y de la otra parte los señores, GLENNI MARIA ROSARIO QUEZADA
Y CESAR BRUNILDO MORALES RODRIGUEZ, Ambos dominicanos, mayores de edad, solteros, Maestra y Empleado Privado,
Provistos de las Cedulas de Identidad y Electoral núms. 001-0311358-5 y 056-013480-7, domiciliados y residentes en esta Provincia de
Santo Domingo, quien en lo que sigue del presente contrato se denominaran LOS INQUILINOS, Y de la otra parte el señor, JOSE
ANTONIO POLANCO GUERRERO, dominicano, mayor de edad, soltero, Comerciante, Provisto de la Cedula de Identidad y Electoral
Núm. 001-0808458-3, domiciliado y residente en este Municipio de Santo Domingo, quien en lo que sigue del presente contrato se
denominara EL FIADOR SOLIDARIO, bajo fe y juramento, según sus palabras.

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: LA ARRENDADORA les alquila a LOS INQUILINOS, quienes aceptan el apto en la calle Carmen Heredia No. 06,La
Torre, Villa Mella, Provincia Santo Domingo, Municipio Santo Domingo Norte, En la Republica Dominicana, Que ha sido examinado en
buen estado y encontrado en perfectas condiciones por LOS INQUILINOS, quienes lo usaran para vivienda, no pudiendo dedicarlo para
otros usos, ni cederlo onerosa ni gratuitamente, ni sub.-alquilado en todo ni en partes, ni admitir o tolerar que ningún tercero, aun pariente,
pueda habitar el apto que alquila sin el consentimiento escrito de LA PROPIETARIA.-

SEGUNDO: LOS INQUILINOS, quedan obligados a mantener el apto en buen estado, todos los desperfectos en sus paredes, pisos,
puertas, cristales, ventanas, petillos, cerraduras, instalación eléctrica, sanitaria (obstrucción de inodoro, baños, zapatillas, rotura de llaves,
etc.), serán reparados o repuestos a su solo costo, también está a cargo de LOS INQUILINOS la pintura interior del apto.
TERCERO: LOS INQUILINOS se comprometen a no hacer ningún cambio o distribución nueva en el apto sin previa autorización por
escrito de LA PROPIETARIA y en caso de obtenida esta. Las mejores hechas en el apto, incluyendo instalaciones eléctricas, con todo su
material, quedaran a beneficio de LA PROPIETARIA sin compensación de ningunas especies.
CUARTO: LOS INQUILINOS se obligan a pagar por concepto de alquiler mensual o de fracción de mes, la suma de TRECE MIL
QUINIENTOS Pesos Dominicanos (RD$13,500,00) PESOS DOMINICANOS, que deberá pagar mes por mes sin retraso alguno a LA
PROPIETARIA, este contrato quedara rescindido y se ejecutara el desalojo sin la previa notificación de desahucio que prescribe el
artículo 1736 del código civil, renunciando LOS INQUILINOS a todos los requisitos , excepciones y plazos que le acuerde la ley o el
presente contrato, inclusive al derecho de apelación o de cualquier otro recurso. Un fallo o sentencia que en su contra se pronunciare, por
falta de cumplimiento de este contrato.
QUINTO: Este contrato durara un año a partir del día Once (11) del mes de Noviembre del Año (Dos Mil Veintitrés) 2023, si al terminar
este tiempo, ningunas de las partes contratante avisa con un mes de anticipación, su deseo de rescindirlo. Este contrato se prorrogara hasta
que cualquiera de la partes así lo consideren.
SEXTO: Queda formalmente entendido entre las partes, que el apto no se alquila (bajo ninguna forma ni concepto) por periodo inferior a un
mes, y que las fracciones de mes subsiguiente se cobraran siempre por mes completo, LAPSO MINIMO del arrendamiento.
SEPTIMO: LOS INQUILINOS reciben como pertenencias del apto duchas, fregadero, inodoro, lavamanos, llaves, pestillos, puertas,
llavines, gabinetes, zócalos, interruptores etc. Que han sido entregados en calidad de comodato, comprometiéndose LOS INQUILINOS a
devolverlos al finalizar la vigencia del presente contrato.
OCTAVO: LOS INQUILINOS entregan en calidad de depósito la suma de VEINTISIETE MIL (RD$27,000.00), PESOS ORO
DOMINICANO, moneda de curso legal, que LA PROPIETARIA declara haber recibido, la cual suma responderá y podrá aplicarla LA
PROPIETARIA a los gastos que ocasionen LOS INQUILINOS sea cual sea el motivo.
NOVENO: LOS INQUILINOS no podrá pretender en ningún momento mientras ocupe el apto, aplicar el Depósito para el pago del (los)
alquiler (es) vencido (s): esto solo podrá hacerlo LA PROPIETARIA después de haber sido desocupado el apto sin haber cumplido LOS
INQUILINOS con el pago total del (los) alquiler (es) y de los gastos por cualquier motivo que se hubiesen ocasionado a su cargo.
DECIMO: Queda entendido que los servicios de agua, luz, o cualquier otro servicio, quedan por cuenta de LOS INQUILINOS y que a la
entrega del apto deberá entregar los recibos correspondientes al día, en caso contrario, esta deuda deberá ser pagado al momento de la
entrega del apto.
DECIMO PRIMERO: LOS INQUILINOS se comprometen a pagar un (1) mes de alquiler, en caso de que quieran entregar o desocupar el
apto, antes del término por el cual ha sido convenido dicho contrato.
DECIMO SEGUNDO: Queda expresamente entendido, por LOS INQUILINOS que el INMUEBLE alquilado tiene un valor el cual
equivale al precio del alquiler estipulado el presente contrato de acuerdo con la escala establecida por la ley 38 del (24) veinticuatro de
octubre del año (1966) un mil novecientos sesenta y seis, que regula el precio de alquiler de casa y apartamentos Urbanos no obstante
cualquier avalúo que haya sido o pueda ser en el futuro. Y que el apartamento está en venta por lo que la acepta con esa condición, que una
vez sea vendida la desocupara sin ningún tipo de restricción.
DECIMO TERCERO: LOS INQUILINOS entregan a LA PROPIETARIA la suma de TRECE MIL QUINIENTO (RD$13,500.00),
PESOS ORO DOMINICANO como parte de garantía indemnizatoria por la violación de cualquiera de las cláusulas de este contrato de
parte de los INQUILINOS, cuya suma pasara a ser beneficio de la propietaria, sin perjuicio de cualquier indemnización que sobrevenga, en
relación al mismo contrato, así cualquier costo judicial que este hiciera durante la vigencia y hasta el final del presente contrato.
DECIMO CUARTO: el Señor JOSE ANTONIO POLANCO GUERRERO, se constituye en fiador solidario del presente contrato y
acepta como obligaciones suyas todas las que por medio de este contrato de acuerdo están a cargo de LOS INQUILINOS, y conviene,
especialmente, en pagar las mensualidades en caso de que LOS INQUILINOS dejare de hacerlo (10) diez días después de su vencimiento.
DECIMO QUINTO: Queda entendido, que como este es un contrato de alquiler pura y simplemente donde no incluye PUNTO
COMERCIAL, ya que este es propiedad de LA PROPIETARIA.
DECIMO SEXTO: LOS INQUILINOS deberán pagar a EL PROPIETARIO una mora de un 10% por atraso en el pago de la renta.
DECIMO SEPTIMO: La renta por la cual se firmó este contrato será revisada al término del mismo. Con un aumento del (diez) por ciento
10%.
DECIMO SEXTO: La mensualidad de dicha propiedad comenzara a efectuarse los días 30 de cada mes con puntualidad.
HECHO LEIDO, FIRMADO Y REDACTADO EN MI ESTUDIO PROFESIONAL en el Municipio del Distrito Nacional, Provincia
Santo Domingo, a los Once (11) del mes de Noviembre del Año (Dos Mil Veintitrés) 2023, ante los comparecientes en dos originales de un
mismo tenor y efecto, Uno para cada una de las partes, en sus respectivas calidades de PROPIETARIA E INQUILINOS.
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LELVIN DAYANA CLASE SANCHEZ GLENNI MARIA ROSARIO QUEZADA
PROPIETARIA INQUILINA

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CESAR BRUNILDO MORALES RODRIGUEZ JOSE ANTONIO POLANCO GUERRERO
INQUILINO FIADOR SOLIDARIO
YO, DR. JOSE ANTONIO PEREZ PEÑA, notario-publico de los del número del Distrito Nacional, CERTIFICO Y DOY FE: Que las
firmas que anteceden en el presente acto jurídico fueron puestas en mi presencia, libre y voluntariamente por los señores, LELVIN
DAYANA CLASE SANCHEZ, GLENNI MARIA ROSARIO QUEZADA, CESAR BRUNILDO MORALES RODRIGUEZ Y JOSE
ANTONIO POLANCO GUERRERO, cuyas generales constan en el presente acto Jurídico, que esa es la forma como ellos acostumbran
a firmar en todos los actos Jurídicos de sus vidas civiles y publicas cuyas firmas legalizo. En este Municipio del; Distrito Nacional, a los
Once (11) días del mes de Noviembre del Año (Dos Mil Veintitrés) 2023 11/04/2023.-

DR. JOSE ANTONIO PEREZ PEÑA

NOTARIO-PUBLICO