CONTRATO DE ALQUILER

ENTRE: El Señor MOISES SAMBOY ARIZA, Dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la
cedula de identidad y electoral No. 225-0020121-9, domiciliado y residente en la Avenida
Jacobo Majluta , Residencial Ita Esther, Bloque 7 Nivel 3, E3-201,Municipio Santo Domingo
Norte, Provincia Santo Domingo, quien en lo que sigue del presente CONTRATO, se
denominará EL PROPIETARIO; Y de la otra parte el Señor: ALAN JOSE DE LOS SANTOS MOYA
,dominicano, mayor de edad, portador de la cedula de identidad y electoral No. 001-1909844-
0, domiciliado y residente Santo Domingo, quien en lo que sigue del presente contrato se
denominara: EL INQUILINO. Y otra parte el Señor JOSE DE LOS SANTOS DE LOS SANTOS,
dominicano, mayor de edad, portador de la cedula de identidad y electoral no.001-0193391-
9, domiciliado y residente en Santo Domingo, quien en lo que sigue del presente contrato, se
denominarà Garante o Fiador Solidario.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: EL PROPIETARIO alquila a EL INQUILINO quien acepta, el inmueble que se describe

a continuación “EL LOCAL COMERCIAL No. 111, UBICADO EN EL PRIMER NIVEL DE LA PLAZA
COMERCIAL 1 DE LA AV. GUSTAVO MEJIA RICART, DISTRIRO NACIONAL, SANTO
DOMINGO. El cual ha sido visto, examinado, aceptado y encontrado a su entera satisfacción
por EL INQUILINO, quien lo usara COMO LOCAL COMERCIAL, exclusivamente, no pudiendo
dedicarlo a otro uso, ni cederlo onerosa ni gratuitamente, ni sub-alquilarlo en todo, ni en
parte, sin el consentimiento por escrito de DEL PROPIETARIO; tampoco podrá gratuitamente
ni por favor o por pura tolerancia admitir que ningún tercero, aun pariente, pueda habitar el
local que alquila.

SEGUNDO: EL INQUILINO, queda obligado a mantener el inmueble alquilado en buen estado,

y todos los desperfectos en sus paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales, pestillos,
cerraduras, instalación eléctrica, instalación sanitaria (obstrucción de inodoro, lavamanos,
baños y cualquier otro desagüe, cambio de zapatillas, roturas de llaves, etc.) serán reparados
o repuestos por EL INQUILINO. También queda a cargo de EL INQUILINO la pintura interior
del inmueble. –

PARRAFO I: Queda expresamente acordado entre las partes lo siguiente: es responsabilidad

del PROPIETARIO, los daños que sufra el inmueble por causas de fuerzas mayor tales como
huracanes o terremotos, así como filtraciones en techo o paredes.

PARRAFO II: EL INQUILINO, tiene un plazo de quince (15) días hábiles para verificar algún
desperfecto o problema en el inmueble que este debe ser solucionado por EL PROPIETARIO.

TERCERO: ELINQUILINO, se obliga a pagar por concepto de alquiler mensual la suma de

CUARENTA MIL PESOS DOMINICANOS (RD$40,000.00), MONEDA DE CURSO LEGAL. Que
deberá pagar los días Cinco (05) de cada mes SIENDO ESTA LA FECHA DE PAGO y sin retardo
alguno.

PARRAFO: En incumplimiento al Articulo Tercero se le cobrara un (5%) de mora por cada mes
que se le atrase en el incumplimiento del contrato, de este y/o los otros meses que se atrase
en el pago.

CUARTO: EL INQUILINO entrega la suma de Ciento Veinte y ocho MIL (RD$128,000.00) PESOS
DOMINICANOS, MONEDA DE CURSO LEGAL, Detallado a continuación de la siguiente
manera:

- LA SUMA DE OCHENTA MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100, (RD$80,000.00) POR

CONCEPTO DE DOS (02) MESES DE DEPOSITOS DE GARANTIA EN DICHO CONTRATO,
(REEMBOLSABLES), DICHA CANTIDAD RECIBIDA POR EL PROPIETARIO.

- LA SUMA DE CUARENTA MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$40,000.000)

(EXTRAS) POR CONCEPTO DE COMISION, GASTOS LEGALES Y CORRETAJE
INMOBILIARIO, A LA EMPRESA VIRGIL RODRIGUEZ INVESTMENTS GROUP SRL,
DEBIDAMENTE REGISTRADA CON RNC 132-60858-5. (NO REEMBOLSABLES). Factura
y recibo realizada por dicha compañía y en conocimiento absoluto del inquilino.
 - LOS PAGOS MENSUALES SE HARIAN A TRAVES DE TRANSFERENCIA POR EL BANCO DE
LA EMPRESA GESTORA DEL SERVICIO LEGAL SCOTIABANK AL NUMERO DE CUENTA
CORRIENTE 57700744585.

- QUEDA ACORDADO ENTRE LAS PARTES EL PAGO DE PRORROGA PARA EL PAGO DE

LOS DIAS CINCO (05) DE CADA MES, POR DICHO ACUERDO REALIZAO A LOS DIAS
VEINTE Y TRES (23) DEL MES DE SEPTIEMBRE A LA FECHA DE PAGO EL MONTO A
PAGAR DE OCHO MIL PESOS DOMINICANOS CON 00?100 (RD$ 8,000.00 ) .

QUINTO: Las partes acuerdan que el presente contrato tendrá una duración de UN (1) AÑO,
a contar a partir de la fecha y firma del presente documento quedando entendidos entre las
partes que en caso de no renovarse este contrato en el plazo estipulado, se continuará
automáticamente con el mismo, luego de Diez y ocho (18) meses un aumento de CINCO POR
CIENTO (5%), aplicado a la suma que se paga mensualmente, LUEGO DE DOS AÑOS DE
CONTRATO se aplicara automáticamente un aumento de un Cinco por ciento (5)% completado
un 10 porciento a los dos años de contrato. A defecto del pago del alquiler, el presente
contrato quedará rescindido y se ejecutará el desalojo sin la previa notificación que establece
el código civil, renunciando EL INQUILINO, a todos los requisitos, y excepciones y plazos que
acuerda la ley o el presente contrato, inclusive al derecho de apelación o de cualquier otro
recurso, un fallo o sentencia que en su contra se pronunciare, por falta de cumplimientos de
este contrato.

SEXTO: Queda entendido entre las partes, que EL INQUILINO, solo tiene el derecho a
beneficiarse exclusivamente por si solo de área que está dentro del LOCAL COMERCIAL, el
cual especifica este CONTRATO DE ALQUILER, esto es la parte interior y que en parte exterior
de la plaza tendrá los mismo derechos que los demás inquilinos que habitan la misma, tales
como todas las áreas comunes, como parqueos, muros, techos, pasillos, e instalaciones
comunes como alumbrado eléctrico, la cual deberá permanecer limpio con la ayuda de todos.
ELINQUILINO, se compromete a cooperar con todo lo especificado en el presente contrato, es
decir no violar la LEY 5038 SO-PENAS de ser sometido a la Acción de la Justicia

SEPTIMO: para extinción de este contrato, la parte interesada deberá notificar por escrito,
con cuarenta y cinco (45) días de antelación a la otra parte que el mismo será rescindido;
esto no significa que las obligaciones del inquilino(a) cesaran, sino que persistirán hasta el
momento en que real y efectivamente se haga efectiva dicha rescisión.

OCTAVO: Las partes aceptan cada una de la clausulas en este documento y para lo no previsto
se remiten a las normas del derecho común aplicables en República Dominicana, y escogen
como domicilio: EL INQUILINO. El inmueble que alquila y ELPROPIETARIO: la dirección de su
casa. –

NOVENO: Es entendido que los servicios de luz, teléfono es responsabilidad del Inquilino y del
parte del Propietario el pago del mantenimiento que incluye agua, parqueo, limpieza y
seguridad e iluminación de la parte externa.

HECHO Y FIRMADO en dos originales uno para cada uno de las partes, en el Distrito Nacional
Provincia Santo Domingo, República Dominicana, en fecha Veinte y Tres (23) del mes de
Septiembre del año 2022.-

MOISES SAMBOY ARIZA ALAN JOSE DE LOS SANTOS MOYA

Propietario Inquilino

JOSE DE LOS SANTOS DE LOS SANTOS

Fiador solidario
YO, LICDO. CANDIDO MAMBRU SANTAMARIA, Abogado, Notario Público de los del Número
del Distrito Nacional, matricula 4213, DOY FE, que por ante mi han comparecido libre y
voluntariamente los Señores: MOISES SAMBOY ARIZA (Propietario), ALAN JOSE DE LOS
SANTOS MOYA (Inquilino) y JOSE DE LOS SANTOS DE LOS SANTOS (fiador solidario), cuyas
generales constan en el presente documento que tiene por título CONTRATO DE ALQUILER,
Por lo que debe dársele entera fe y crédito, En el Distrito Nacional, Provincia Santo Domingo,
República Dominicana. A los VEINTE Y TRES (23) días del mes de Septiembre del año 2022.-

LICDO.CANDIDO MAMBRU SANTAMARIA

Abogado Notario Público