DR.

EUGENIO MARIANO
ABOGADO NOTARIO PÚBLICO
LA ROMANA, REPÚBLICA DOMINICANA

CONTRATO DE ALQUILER
ENTRE: Los señores PEDRO ALEJANDRO PÉREZ PEÑA y PROVIDENCIA SANTANA RIJO,
dominicanos, mayores de edad, casados entre sí, portadores de las cédulas de identidad y electoral No. 026-
0062251-4 y No. 026-0013079-9 respectivamente, domiciliados y residentes en la casa marcada con el No.121 de la
Calle Pedro A. Lluberes, en esta Ciudad de La Romana, República Dominicana, en lo que sigue del presente
contrato se denominara LOS PROPIETARIOS O LA PRIMERA PARTE, y de la otra parte el señor CARLOS
EJOILYN BÁEZ VALENCIA, dominicano, Abogado, mayor de edad, portador de la cedula de identidad y electoral
No. 026-0134401-9, domiciliado y residente en la calle tercera (3ra) No.28 del sector de Villa España en esta ciudad de
La Romana, quien en lo que sigue del presente contrato se denominara LA SEGUNDA PARTE O EL
INQUILINO y DIEGO EMIL RAMÍREZ GUZMÁN dominicano, mayor de edad, portador de la cedula de
identidad y electoral No. 402-3185839-6 domiciliado y residente en la calle Club de Leones No.06, del sector del
Papagayo en esta ciudad de La Romana, quien en lo que sigue del presente contrato se denominara EL GARANTE.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: LOS PROPIETARIOS dan en alquiler AL INQUILINO, quien acepta un local comercial en el segundo
nivel, marcado con el número 121, de la calle Pedro A. Lluberes centro de la ciudad de La Romana, el cual consta de un
baño, un despacho y una oficina con su closet, quien ha visto y examinados, encontrándolos a su entera y cabal
satisfacción.

SEGUNDO: EL INQUILINO, usará única y exclusivamente el local para los fines solicitado; para Oficina de
servicios. En cuanto a sanidad, seguridad e higiene se refiere es responsabilidad DEL INQUILINO manteniendo el
inmueble tanto en el interior como en el exterior.

TERCERO: La duración del presente contrato es por el término de dos (02) años a contar del día
Diecisiete (17) del mes de Agosto del año Dos Mil Veinte (2020) y termina el día
Diecisiete (17) del mes de Agosto del año Dos Mil Veintidós (2022). Acordando las partes que el presente contrato
una vez se acerque la fecha de su vencimiento LOS PROPIETARIOS y EL INQUILINO se reunirán con antelación
de tres meses para discutir cualquier inconveniente del local comercial alquilado y luego proceder a su renovación si
así fuere. En caso de que el presente contrato sea rescindido o inactivo EL INQUILINO, estarán en la obligación de
pagar el precio del alquiler del inmueble antes mencionado en la equivalencia de dos (2) meses correspondientes a los
depósitos, es decir, la suma de DIECISÉIS MIL PESOS (RD$ 16,000.00) MONEDAS DE CURSO LEGAL, sin
perjuicio de los daños que pudieran resultar por el abuso convirtiéndose este en una clausula penal.

CUARTO: EL INQUILINO, se obliga a pagar por concepto de alquiler mensual o fracción de mes la suma de
OCHO MIL PESOS (RD$ 8,000.00) monedan de curso legal que deberá pagar mes por mes y sin retrasos alguno los
días Diecisiete (17) de cada mes, durante los años del alquiler pactado entre las partes contratante manteniendo los
depósitos iniciales. En caso de que EL INQUILINO pasado de la obligatoriedad del pago generara un interés adicional
de un Diez (10%) sea judicial o extra judicial.
QUINTO: EL INQUILINO entrega en calidad de depósitos de 2 (dos) meses la suma de DIECISÉIS MIL PESOS
(RD$ 16,000.00) moneda de curso legal. (incluyendo el suministro de agua) LOS PROPIETARIOS declaran haber
recibido de las manos DEL INQUILINO. Queda entendido entre las partes que el precio del alquiler aumentará un
10% porcada año suscrito una vez se pretenda renovar el presente contrato; si es la voluntad de LOS
PROPIETARIOS, del inmueble alquilado, y EL INQUILINO tendrá la opción de renovar o rescindir contrato. LOS
PROPIETARIOS convienen con LOS INQUILINOS, que el dinero correspondiente a los depósitos será devuelto
después de desocupar el inmueble y LOS PROPIETARIOS en un plazo de diez (10) días pudiendo descontar el
dinero que sea necesario para las reparaciones y balance descubierto que tengan LOS INQUILINOS, en ese
momento (al cumplir el año o más).

SEXTO: EL INQUILINO no podrán durante el uso del inmueble, aplicar los depósitos al pago de alquiler vencido,
LOS PROPIETARIOS, podrán una vez desocupado el inmueble, aplicar el depósito para cubrir cualquier balance
descubierto que pueda tener EL INQUILINO, con LOS PROPIETARIOS, como consecuencia de gastos judiciales,
administrativo, honorario profesionales que se origine como consecuencia del cobro compulsivo de los alquileres
vencidos no pagados o el pago de la reparación no efectuada por EL INQUILINO, y a la que se obliga el presente
contrato.
SÉPTIMO: (EL USO EXCLUSIVO) EL INQUILINO usarán el inmueble, única y exclusivamente para el fin
alquilado, no pudiendo dedicarlo a otro uso, ni cederlo ni sub-alquilarlo ni en todo ni en partes y cumplir con todo el
contenido del artículo número 1728 del código Civil Dominicano, y en caso de incumplimiento, acoge a lo dispuesto
por el articulo número 1729, del mismo código.

OCTAVO: (MANTENIMIENTO), EL INQUILINO queda obligado a mantener el objeto del presente alquilado en
buen estado y todos los desperfectos en sus paredes, pisos, puertas, pestillos, instalaciones eléctricas (obstrucción de
inodoros, y cualquier otro desagüe etc.), serán reparado a su entero costo. También queda al cargo DEL
INQUILINO, la pintura interior y exterior del local luego que LOS PROPIETARIOS se lo entregue en esas
condiciones, no pudiendo variar la calidad de pintura a menos que sea superior, sin el conocimiento y autorización de
LOS PROPIETARIOS, u deberán pintarlo al momento de desocuparlo. Siempre que EL INQUILINO, deseen
realizar o mejorar el presente al inmueble cedido en alquiler deberá contar con la aprobación por escrito de LOS
PROPIETARIOS. Las reparaciones siempre estarán a cargo y a todo costo DEL INQUILINO la obligación de usar
materiales de primera calidad y manos de obras expertas, debidamente sancionadas por LOS PROPIETARIOS.
NOVENO: EL INQUILINO, respetaran la ley de convivencia, donde el orden prevalecerá no ocasionando ruidos,
visitas extras o el consumo de bebidas alcohólicas y música descontrolada. Si durante el curso de este contrato ocurre
algún caso de violencia a la Ley Número 50-88 sobre drogas y sustancias controladas por la Ley en la República
Dominicana, por parte DEL INQUILINO, siempre y cuando se demuestre que el mismo tuvo responsabilidad
mostrado en los Tribunales, por lo que este contrato queda rescindido de inmediato, sin previa notificación al respeto,
por parte de LOS PROPIETARIOS.

DECIMO: (PAGO DE SERVICIOS): El pago de servicios luz, teléfono, o cualquier otro servicio adicional quedara
a cargo DEL INQUILINO, el cual se compromete a entregar a LOS PROPIETARIOS mensualmente copias de
dichos pagos, los cuales se incluirán en su expediente como constancia de que mantiene su cuenta al día. En caso de
presentar atraso en el pago de los mencionados servicios, LOS PROPIETARIOS, podrán rescindir unilateralmente y
sin previa notificación del presente contrato de alquiler.
DECIMO PRIMERO: LOS PROPIETARIOS, tendrán el derecho de revisar o inspeccionar el inmueble que se
ofrece en inquilinato por lo menos tres (3) veces al año, con o sin previo aviso. De igual manera EL INQUILINO se
comprometerán a reparar inmediatamente después de cada inspección cualquier desperfecto o cosa rota que se
encuentre después de la inspección, el costo de dichas reparaciones será responsabilidad DEL INQUILINO, debe
mantener el inmueble en óptimas condiciones de uso.
DECIMO SEGUNDO: (DAÑOS Y PERJUICIOS) Queda entendido entre las partes que en ningún caso EL
INQUILINO, podrán alegar daños y perjuicios en contra de LOS PROPIETARIOS, o representante legal, basado
en hechos derivado del presente contrato y de su decisión por cualquier causa, por robo, atraco, fuego entre otros.

HECHO Y FIRMADO en dos (2) originales de un mismo tenedor, uno para cada una de las partes, en la ciudad,
municipio y provincia de La Romana, República Dominicana, el día del diecisiete (17) del mes de Agosto del año Dos
Mil Veinte (2020).

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PEDRO ALEJANDRO PÉREZ PEÑA PROVIDENCIA SANTANA RIJO
PROPIETARIO PROPIETARIA

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CARLOS EJOILYN BÁEZ VALENCIA DIEGO EMIL RAMÍREZ GUZMÁN
INQUILINO GARANTE

YO. DR. EUGENIO MARIANO, Abogado Notario Público, de los de Número para este
municipio de La Romana, debidamente inscrito en el Colegio Dominicano de Notarios Inc., bajo
la Matricula No. 5831, CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que antecede fueron puestas
libre y voluntariamente en mi presencia por los Sres. PEDRO ALEJANDRO PÉREZ PEÑA y
PROVIDENCIA SANTANA RIJO (Propietarios), CARLOS EJOILYN BÁEZ VALENCIA (Inquilino) y
DIEGO EMIL RAMÍREZ GUZMÁN (Garante), de cualidades y generales que consta en el mismo, y
los cuales me declaran que esta es la forma en como ellos acostumbran a firmar todos los actos
de su vida tanto público como privado. En la Ciudad, Municipio y Provincia de La Romana,
República dominicana, a los diecisiete (17) días del mes de Agosto del año Dos Mil Veinte (2020).

DR. EUGENIO MARIANO

Abogado Notario Publico