CONTRATO DE ALQUILER

ENTRE:

Los Sres. Marino Reynoso y Santa Garces Andújar, dominicanos, mayores de edad, solteros,
portadores de las Cedulas de identidad y electoral Nos. 001-0654533-8 y 001-0847215-0,
respectivamente, domiciliados y residentes en la calle Francisco del Rosario Sánchez, Edificio
No. 25, El Almirante, Proyecto restauración (La Caña), Municipio Santo Domingo Este,
Provincia Santo Domingo, República Dominicana; quienes están de paso por las oficinas de la
abogada notario actuante y que en lo adelante y para los fines de este contrato se denominarán
LOS PROPIETARIOS.

De otra parte:

Los Sres. Luis Ariel De Los Santos Arno y Mileici Ruiz Hernández, dominicanos, mayores
de edad, solteros, portadores de las Cédulas de Identidad y Electoral Nos. 402-1316322-9 y 402-
0353508-9 respectivamente, domiciliados y residentes en el Municipio de Santo Domingo Este,
Provincia Santo Domingo, República Dominicana; quienes están de paso por las oficinas de la
abogada notario actuante y quienes en lo adelante para los fines de este contrato se
denominarán LOS INQUILINOS.

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

PRIMERO: Objeto del Contrato: LOS PROPIETARIOS, por el presente documento, alquilan
a LOS INQUILINOS; quien acepta el siguiente apartamento:

“Un apartamento de tres (3) habitaciones, un balcón (si lo tuviere), sala-

comedor, cocina, área de lavado y un (1) baño, ubicado en la calle Francisco
del Rosario Sánchez, Edificio No. 25, Apartamento No. 3A, Sector El
Almirante, Proyecto Restauración (La Caña), Santo Domingo Este, Municipio
Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, República Dominicana; todo
esto habiendo sido examinado por las partes y encontrado a su entera
satisfacción”

Párrafo I: Dicho inmueble será para el uso exclusivamente de vivienda familiar, no pudiendo
LOS INQUILINOS dedicarlo a otro uso, ni cederlo, ni sub-alquilarlo ni en todo ni en parte sin
el consentimiento expreso y por escrito de LOS PROPIETARIOS. Tampoco podrá cederlo
gratuitamente, ni por favor o pura tolerancia, admitir que ningún tercero, aunque sea pariente,
pueda habitar la casa alquilada.

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SEGUNDO: Reparación: LOS INQUILINOS quedan obligados a mantener el apartamento en
buen estado, y todos los desperfectos por mal uso en paredes, pisos, puertas, ventanas,
pasillos, cerraduras, instalaciones eléctricas, serán reparadas a su sólo costo por LOS
INQUILINOS.

Párrafo I: Al vencimiento del contrato y entrega de la casa, LOS INQUILINOS se

comprometen a entregar la casa pintada tal y como fue entregado a la fecha de la firma del
presente contrato.

Párrafo II: En caso de que LOS INQUILINOS violen una de las cláusulas del contrato de
alquiler, LOS PROPIETARIOS del inmueble puede disolver dicho contrato de manera
unilateral.

Párrafo III: Queda prohibido rotundamente usar las persianas incluyendo las de los baños,
balcón, área de lavado y los hierros protectores, como tenderos de ropas, incluyendo las
prendas íntimas (ropas interiores sin importar el sexo).

Párrafo IV: Queda prohibido elevar la música de los equipos musicales a un decibel (volumen)
elevado que pueda molestar a los vecinos, en todas horas.

Párrafo V: LOS INQUILINOS deben mantener higienizada el área común como son escaleras,
paredes y el descanso, además permitir la supervisión cada mes de esas áreas por los
propietarios para verificar el cumplimiento de su higienización.

Párrafo VI: La azotea es de uso común para todos los que viven en el edificio y es el área
designada para tender las ropas lavadas, también para cualquier actividad social siempre que
sea con orden. Para realizar las actividades sociales deben hacer una solicitud a LOS
PROPIETARIOS del edificio y luego de ser aprobado y reservado, deben de informarlo a los
demás INQUILINOS con una semana de anticipación

TERCERO: Sanidad: Si durante el curso de este contrato ocurriere algún caso de enfermedad
contagiosa y fuere necesario, según opinión de la sanidad, efectuar la desinfección del
apartamento, los gastos originados correrán por cuenta de LOS INQUILINOS. Además, ésta
se compromete a velar por el fiel cumplimiento de los reglamentos sanitarios, haciéndose
responsables de las infracciones mientras dure este contrato.

CUARTO: LOS INQUILINOS, se comprometen a no hacer ningún cambio o distribución

nueva al apartamento alquilado, sin la previa autorización por escrito de LOS

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PROPIETARIOS, y en caso de obtenida ésta, las mejoras hechas, incluyendo instalaciones
eléctricas o de cristales que se hagan con todo su material, quedarán a beneficio de LOS
PROPIETARIOS, sin compensación de ninguna especie.

Párrafo I: Los cambios o modificaciones temporales deberán revertirse al estado original a la

hora de entregar el inmueble alquilado.

QUINTO: El Precio: LOS INQUILINOS, se obligan a pagar por concepto de alquiler la suma
de OCHO MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$8,000.00) mensuales, cuyo
alquiler será pagado mes por mes, sin retardo alguno, los días quince (15) de cada mes, en
manos de LOS PROPIETARIOS.

Párrafo I: Intereses. – Si el pago contemplado en este articulo no se efectúa dentro de los cinco
(5) días después de la fecha de pago, LOS INQUILINOS pagará intereses a razón del cinco
por ciento (5%) de interés mensual del precio del alquiler.

Párrafo II: LOS PROPIETARIOS declaran haber recibido de manos de LOS INQUILINOS, la
suma de DIESICEIS MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$16,000.00) por concepto
de dos (2) depósitos. Los correspondientes al depósito se entregan como garantía de los daños
causados a la casa alquilada, suma que será devuelta con la entrega del apartamento alquilado,
siempre y cuando el mismo sea devuelto en el mismo estado perfecto en el que le fue
entregado en manos del inquilino.

SEXTO: Duración: Este contrato durará un (1) año a partir de la fecha de la suscripción del
mismo. Si al llegar el término establecido para su vencimiento, y ninguna de las partes lo ha
notificado con dos meses de anticipación su intención de rescindirlo, su duración se
prorrogará por un periodo igual y sucesivo con un aumento de un diez por ciento (10%) sobre
el precio de arrendamiento del periodo anterior, dicho aumento surtirá efecto a partir del
primer año de arrendamiento.

Párrafo I: Si al terminar el tiempo de éste contrato, se operan renovaciones posteriores, bien

por la tácita o expresa reconducción, queda formalmente convenido entre los suscribientes,
LOS INQUILINOS Y EL FIADOR SOLIDARIO, continuarán en esta calidad, obligada frente
a LOS PROPIETARIOS en lo que respecta al pago de los alquileres y al cumplimiento de las
demás obligaciones de LOS INQUILINOS, sin excepciones de ningún género, por todo el
tiempo que continúe vigente el presente contrato y hasta la completa desocupación de la casa
alquilada y entrega de sus llaves a LOS PROPIETARIOS.

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Párrafo II: No obstante, lo anterior, los términos de este contrato serán revisados por las partes
todos los años.

SEPTIMO: LOS INQUILINOS presenta como FIADOR SOLIDARIO, quien declara por
medio del presente contrato, que, frente al incumplimiento de LOS INQUILINOS, se subroga
en la responsabilidad de pago como si fuera el mismo, al Sr. Daurin Urbáez, dominicano,
mayor de edad, portador de la cédula de identidad y electoral No. 402-2801916-8, domiciliado
y residente en la calle Manzana No. 23, Casa No. 5, Sector Villa Liberación, El Tamarindo,
Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, República Dominicana, quien de
igual forma esta de paso por las oficinas de la abogada notario actuante.

OCTAVO: Servicios de teléfono, energía eléctrica y otros: Los servicios de teléfono, energía
eléctrica, tele cable y demás servicios serán de la responsabilidad exclusiva de LOS
INQUILINOS.

NOVENO: Servicios de agua y basura: Queda expresamente entendido y convenido que los
servicios de agua y basura serán pagados por LOS INQUILINOS.

DECIMO: Acuerdo sobre el valor del inmueble: Todas las partes suscribientes de este
contrato están de acuerdo con el valor del apartamento, por lo cual tanto LOS INQUILINOS
se abstendrán de solicitar reducción alguna sobre el precio del alquiler.

UNDÉCIMO: Derecho Común: Para todo lo no previsto en este contrato, las partes se remiten
al Derecho Común y las leyes especiales que rigen la materia y eligen domicilio para todos los
fines y consecuencias legales del mismo, de la manera siguiente: LOS PROPIETARIOS en su
domicilio arriba indicado, LOS INQUILINOS en el apartamento alquilado cuando aún se
encuentre habitándolo.

Hecho y firmado en tres (3) originales de un mismo tenor y efecto, uno para cada una de las
partes y el otro para el Notario actuante. En la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito
Nacional, Capital de la Republica Dominicana a los dieciséis (16) días del mes de enero del
presente año dos mil veintitrés (2023). - -

POR LOS PROPIETARIOS

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 __________________________________ __________________________________
Sr. Marino Reynoso Sra. Santa Garces Andújar

POR LOS INQUILINOS

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Sr. Luis Ariel De Los Santos Arno Sra. Mileici Ruiz Hernández

POR EL FIADOR SOLIDARIO

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Sr. Daurin Urbáez

Yo, Dra. Mary E. Ledesma Suazo, abogada notaria de los del número del Distrito Nacional,
con matrícula del colegio de notario No. 1887, con estudio profesional abierto en la avenida
Tiradentes, No. 14, Edificio Alfonso Comercial, Cuarto Piso, Suite 403, Ensanche Naco, Santo
Domingo, Distrito Nacional, certifico que las firmas que preceden fueron puestas en mi
presencia por los señores; Marino Reynoso, Santa Garces Andújar, Luis Ariel De Los Santos
Arno, Mileici Ruiz Hernández y Daurin Urbáez, quienes están de paso por mis oficinas y me
declararon bajo la fe del juramento que esas son las que acostumbran a usar en todos los actos
de su vida pública y privada. En la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional,
Capital de la Republica Dominicana a los dieciséis (16) días del mes de enero del presente año
dos mil veintitrés (2023). - -

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Dra. Mary E. Ledesma Suazo
Abogada - Notario Público