Dr.

Edgar José Lin Méndez Herasme

ABOGADO-NOTARIO PUBLICO
C/ JUAN LIRANZO ROSARIO NO.10, SECTOR EL OCHO (08), BONAO, R. D.
TEL.: (809) 525-4037 / CEL.: (809) 514-3059

CONTRATO DE ALQUILER

ENTRE: De una parte, ROSA MARIA GARCIA SANTOS, dominicana, mayor de edad, soltera, titular
de la cédula de identidad y electoral No.048-0074873-5, domiciliada y residente en la calle
Principal No. 04, Residencial Don Marcelino, sector La Salvia de esta ciudad de Bonao, República
Dominicana, quien en lo que sigue del presente acto se denominará EL PROPIETARIO; y de la otra
parte, HAROLD PLASENCIA UREÑA y DANIELA VARGAS MERCEDES, dominicanos, mayores de edad,
casados entre sí, titulares de las cédulas de identidad y electoral Nos.048-0096846-5, 048-
0094762-6, respectivamente, domiciliados y residentes en la calle Maguana No. 01, sector
Mejoramiento Social de esta ciudad de Bonao, República Dominicana; quienes en lo que sigue del
presente acto se denominarán LOS INQUILINOS, se ha convenido y pactado lo siguiente:

PRIMERO: EL PROPIETARIO, alquila a LOS INQUILINOS, quienes aceptan a su entera satisfacción, la

casa ubicada en la calle Principal No. 04, Residencial Don Marcelino, sector La Salvia de esta ciudad
de Bonao, República Dominicana, en buen estado que ha sido vista, examinada y encontrada a su
entera satisfacción por LOS INQUILINOS, quienes la usarán para vivienda familiar, no pudiendo
dedicarla a otro uso, ni cederla, ni sub-alquilarla ni en todo, ni en parte, sin el consentimiento
escrito de EL PROPIETARIO. Tampoco podrá cederla gratuitamente, ni por favor o por pura
tolerancia admitir que ningún tercero, aun pariente, pueda habitar la casa que alquila.

SEGUNDO: LOS INQUILINOS quedan obligado a mantener la casa en buen estado, y todos los
desperfectos en sus paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales, pestillos, cerraduras, instalación
eléctrica, instalación sanitaria (obstrucción de inodoros, lavamanos, baños, bidet, fregaderos, y
cualquier otro desagüe, cambio de zapatillas, rupturas de llaves, etc.), serán reparados o repuestos
a su solo costo. También queda a cargo de LOS INQUILINOS la pintura interior de la casa.
PARRAFO: EL PROPIETARIO está autorizado a realizar, previo aviso, dos (02) visitas al año dentro
de la casa, objeto del presente contrato, con el propósito de verificar que la misma es mantenida
en buen estado, de acuerdo al compromiso asumido por LOS INQUILINOS.

TERCERO: Si durante el curso de este contrato ocurriere algún caso de enfermedad contagiosa y
fuere necesario, según opinión de la autoridad competente, efectuar la desinfección de la casa, los
gastos originados correrían por cuenta de LOS INQUILINOS. Además, éstos se comprometen a
velar por el fiel cumplimiento de los reglamentos sanitarios, haciéndose responsable de las
infracciones mientras dure este contrato.

CUARTO: LOS INQUILINOS se comprometen a no hacer ningún cambio o distribución en las

estructuras de la casa, sin la previa autorización por escrito, de EL PROPIETARIO, y en caso de
obtenida ésta, las mejoras hechas en la casa quedarán a beneficio de EL PROPIETARIO, sin
compensación de ninguna especie, debiendo entregarla en las condiciones en que se le entrega.

QUINTO: LOS INQUILINOS se obligan a pagar, por concepto de alquiler mensual o fracción de mes
la suma de DIEZ MIL PESOS (RD$10,000.00), todos los días diez (10) de cada mes, en dinero
efectivo, y sin retardo alguno, debiendo efectuar el primer pago el día diez (10) del mes junio del
2020. Los pagos de éste alquiler serán aplicados a la deuda contraída en la venta de la casa.

SEXTO: Este contrato tendrá una duración de un (1) año, contado a partir del día diez (10) del mes
de mayo del cursante año 2020. Si LOS INQUILINOS desean renovar automáticamente se cumpla el
termino del presente contrato, y EL PROPIETARIO desea prorrogarlo, el alquiler se aumentara en
un diez por ciento (10%) sobre el monto del último mes pagado, por cada año que permanezca
ocupado dicho casa, hasta que LOS INQUILINOS entreguen las llaves a EL PROPIETARIO ó a su
representante legal. PARRAFO: Queda entendido que la estadía mínima dentro de dicha casa será
de tres (3) meses; en caso contrario, LOS INQUILINOS se comprometen al pago del monto
equivalente a dicha estadía mínima, como compensación a los daños económicos que ésa
violación contractual le cause.

SEPTIMO: LOS INQUILINOS depositan a EL PROPIETARIO la suma de VEINTE MIL PESOS

(RD$20,000.00), como garantía del alquiler, quedando expresamente convenido entre las partes,
que este depósito no será aplicado a mensualidades dejadas de pagar por LOS INQUILINOS. Esta
inversión sólo podrá hacerla EL PROPIETARIO, después de haber sido desocupado la casa,
habiendo satisfecho LOS INQUILINOS a EL PROPIETARIO, en el pago total de los alquileres
vencidos, los gastos a que diere lugar el cobro de los indicados alquileres y los gastos que se
incurran en la reparación y pintura de la casa.

OCTAVO: En ningún caso LOS INQUILINOS, podrán alegar daños y perjuicios contra EL
PROPIETARIO, o contra sus administradores o representantes legales, basados en hechos
derivados de la firma de este contrato y/o de su ejecución y/o de su rescisión por cualquier causa.

NOVENO: Las obligaciones de LOS INQUILINOS persistirán hasta el momento en que real y
efectivamente, entreguen la casa mediante constancia de entrega de llaves y recibos de servicios
públicos y privados, firmado por LOS INQUILINOS y el PROPIETARIO, respectivamente, previa visita
de inspección que será realizada a la casa conjuntamente por LOS INQUILINOS y EL PROPIETARIO,
a fin de comprobar el estado de los lugares y dependencias de la casa y que LOS INQUILINOS, si es
necesario, paguen los daños que puedan detectarse, de acuerdo con los términos del presente
contrato.

DECIMO: EL PROPIETARIO no ofrece servicios de seguridad en el residencial, por lo tanto, no es

responsable de cualquier sustracción o robo realizado por terceros, así como también, de
cualquier daño de caso fortuito o de fuerza mayor sobre la casa.

DECIMO PRIMERO: Queda entendido que los servicios de agua, luz, basura, teléfono, tele cable,
así como cualquier otro servicio que pretendiere usar, son por cuenta de LOS INQUILINOS,
obligándose a no dejar deudas en ningunos de ellos. LOS INQUILINOS, se obligan a entregar a EL
PROPIETARIO, los recibos de pagos de los servicios y copia de cancelación de contratos antes
mencionados, debidamente pagados, conjuntamente con el juego de llaves de la casa. En dado
caso de que a la llegada del término del presente contrato, LOS INQUILINOS hubieren dejado
cuenta pendiente de pago, automáticamente quedara convertido en deudores de EL
PROPIETARIO, por la suma a que dieren lugar las deudas no pagadas. EL PROPIETARIO se reserva el
derecho de suspender los servicios antes señalados por la falta de pago de una de las
mensualidades y LOS INQUILINOS se hacen responsables de pagar la conexión de dichos servicios
suspendidos.

DECIMO SEGUNDO: Las partes convienen en que, si EL PROPIETARIO, decide vender el inmueble,
objeto de alquiler, en ejercicio de sus derechos legítimos, las estipulaciones del contrato de
alquiler quedan transferidas de pleno derecho al nuevo propietario, y en consecuencia, todo litigio
derivado de ese contrato y sus estipulaciones deben resolverse entre el nuevo PROPIETARIO y LOS
INQUILINOS. Asimismo, las disposiciones de este contrato seguirán vigentes entre LOS INQUILINOS
y EL PROPIETARIO adquiriente, produciendo todos sus efectos jurídicos entre ellos, bastándole a
EL PROPIETARIO, notificar a LOS INQUILINOS, una copia del acto de venta.

DECIMO TERCERO: Para lo no previsto en el presente contrato, las partes se remiten al derecho
común.

HECHO, PACTADO Y FIRMADO,de buena fe en mi estudio, en dos (02) originales, uno para cada
una de las partes, en la ciudad de Bonao, provincia de Monseñor Nouel, República Dominicana, a
los diez (10) días del mes de mayo del año dos mil veinte (2020).

ROSA MARIA GARCIA SANTOS HAROLD PLASENCIA UREÑA

Propietario Inquilino

DANIELA VARGAS MERCEDES

Inquilino

Yo, DR EDGAR JOSE LIN MENDEZ HERASME, Notario Público del municipio de BONAO, matrícula
No.5475, titular de la cedula de identidad y electoral No.048-0031447-0; CERTIFICO Y DOY FE, que
las firmas que anteceden son las mismas que figuran en los documentos de identidad
pertenecientes a ROSA MARIA GARCIA SANTOS, HAROLD PLASENCIA UREÑA y DANIELA VARGAS
MERCEDES, copia de los cuales me fueron mostrados. En la ciudad y municipio de Bonao, provincia
Monseñor Nouel, República Dominicana, a los seis (06) días del mes de mayo del año dos mil
veinte (2020).

DR. EDGAR JOSE LIN MENDEZ HERASME,

Notario Público