DR.

MANUEL ELIAS SANTANA MOTA

Abogado Notario Público
La Romana R.D

CONTRATO DE ALQUILER

ENTRE: Quienes suscriben de una parte el SR. FRANCLIN ESPINAL GENAO,

dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la cédula de identidad y electoral No. 402-
2158977-9, domiciliado y residente en la Calle 16 No. 581 Residencial Vista Catalina, sector
Vista Catalina en el Distrito Municipal de Caleta, de esta Ciudad de La Romana, Republica
Dominicana; Quien para los fines del presente contrato se llamará como la primera parte o EL
PROPIETARIO; Y de las otras partes, el SR. OSCAR DANIEL BATISTA DE JESUS,
dominicano, Mayor de edad, soltero, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. 026-
0145577-3 domiciliado y residente en la Calle Pedro A Lluberes, No. 68, Municipio y provincia
La Romana, República Dominicana; Quien en lo que sigue del presente contrato se denominará
EL INQUILINO. Entre ambas partes contratante de la mejor buena fe han convenido y pactado
lo siguiente: PRIMERO: EL PROPIETARIO por medio del presente contrato da en alquiler a
EL INQUILINO, quien acepta, “LA CASA DE UN NIVEL, DICHA CASA CUENTA CON 3
HABITACIÓNES AMUEBLADAS CON CAMAS, SABANAS,ABANICOS,AIRE
ACONDICIONADO CADA UNA Y TELEVISIONES PLASMA EN CADA
HABITACION; 1 SALA-COMEDOR AMUEBLADAS CON MUEBLES (SOFAS),
COMEDOR DE SEIS SILLAS, CORTINAS CUADROS; 1 COCINA CON ESTUFA,
NEVERA, PLATOS CUCHARAS, CARDEROS Y TODOS LOS ENSERES QUE SE
UTILIZAN EN UNA COCINA; 1 GALERÍA CON CUATROS MESEDORAS, UNA
MESITA PEQUEÑA Y UNA PLANTA; UNA MARQUESINA; UN BAÑO Y UN PATIO
AMPLIO QUE ESTÁ A DISPOSICIÓN DE LOS INQUILINOS UBICADO EN EL
RESIDENCIAL QUINTAS DON FELIX GIL CALLE 9 NO. DE CASA 16,
URBANIZACION LAS ORQUIDEAS MUNICIPIO Y PROVINCIA LA ROMANA,
REPÚBLICA DOMINICANA”. SEGUNDO: EL INQUILINO se obliga a dedicar el inmueble
objeto del presente contrato para uso exclusivo de vivienda familiar, comprometiéndose EL
INQUILINO a no destinarlo a fiestas ni eventos, no tener mascotas, no fumar dentro de la
propiedad, no comer ni beber dentro de los dormitorios, no consumir sustancias ilegales dentro de
las instalaciones, tener un tiempo de silencio después de las 11 pm, no cederlo o sub-alquilarlo,
en todo o en parte, sin el consentimiento por escrito de EL ADMINISTRADOR, igualmente se
obliga a mantener el inmueble dado en alquiler y todas sus dependencias y anexidades en el
mismo estado en que confiesa haberlo recibido, haciendo constar EL INQUILINO que ha
encontrado en perfecto estado las paredes, rejillas, techos, pisos, tablados, puertas, y cerraduras,
de la casa antes señalada y que en caso de desperfecto de las instalaciones y accesorios durante el
tiempo de uso y vigencia del contrato de inquilinato serán reparados inmediatamente ocurra por
EL INQUILINO y a su expensa. TERCERO: Si durante el curso de éste contrato o de su
prórroga ocurriere entre EL INQUILINO o algunas de las personas que cohabitan en el
apartamento caso de enfermedad contagiosa, y fuere necesario, según opinión de la sanidad
efectuar la desinfección del local comercial, los gastos originales en ésta operación correrán
exclusivamente a cargo de EL INQUILINO, además, en general, estos se comprometen a velar
por el fiel cumplimiento de los reglamentos sanitarios, haciéndose responsable de las infracciones
originadas en las contravenciones de los mismos. CUARTO: EL INQUILINO se compromete a
no hacer ningún tipo de cambio en la distribución y estructura de la casa, así como a no hacer
ningún cambio en la dependencia del mismo sin la previa autorización por escrito de EL
ADMINISTRADOR y en caso de obtenida ésta, todas las mejoras incluyendo instalaciones en
general, que resultaren en provecho del inmueble, quedará sin excepción ni reserva en beneficio
exclusivo de EL ADMINISTRADOR sin que ésta pudiera dar lugar a reclamación,
compensación, ni indemnización de ninguna especie. En todo caso EL ADMINISTRADOR se
reserva el derecho si lo prefiere, de hacer restablecer el apartamento al estado primitivo que fue
dado en alquiler a expensa también de EL INQUILINO. QUINTO: El presente contrato de
Inquilinato ha sido convenido mediante el pago de un alquiler de DOS PAGOS; UNO DE DOS
MIL CUATROCIENTOS DOLARES (US$ 2,400.00), dólares estadunidense en EL TRENTA
(30) DEL MES DE ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTITRÉS (2023) Y UNO DE DOS
MIL CUATROCIENTOS DOLARES (US$ 2,400.00), dólares estadunidense EL
VENTIOCHO (28) DEL MES DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL VEINTITRÉS (2023),
moneda de curso legal, que EL INQUILINO se obliga a pagar al propietario, teniendo ésta
obligación como fecha de inicio la especificada al final de éste contrato; EL INQUILINO debe
pagar en la persona del propietario o de la representante que este delegue, según han convenido
las partes para el pago, de lo cual demostrara EL INQUILINO por los recibos que le expedirá
EL ADMINISTRADOR al tiempo de hacerle los pagos. SEXTO: EL INQUILINO entrego a
EL ADMINISTRADOR al inicio de este contrato la suma de MIL DOLARES (US$1,000.00)
por concepto de depósito, los cuales serán devuelto al final del tiempo de caducidad del contrato
siempre y cuando EL INQUILINO cumpla con todo lo establecido en el presente contrato
entendiéndose que los depósitos no podrán ser imputados al pago de las mensualidades atrasadas,
ni para pagar ningún otro concepto relacionado con el presente contrato. Advirtiéndole a EL
INQUILINO que los depósitos no podrán ser aplicados a pago de mensualidades vencidas, es
decir, NO PUEDE VIVIR LOS DEPOSITOS, sino por el contrario a los eventuales gastos que
ocasione EL INQUILINO, sea cual fuera su causa. CLAUSULA PENAL si EL INQUILINO
incumple el acuerdo entre ambas partes de irse y dejar el apartamento en malas condiciones o
vivir los depósitos, se verá obligado a pagar la suma de CINCUENTA MIL PESOS
DOMINICANOS (RD$50,000.00) conforme a los artículos 1226, 1229, 1152, 1139 del código
civil dominicano por incumplimiento. Se ha estipulado entre ambas partes que el pago del
servicio de la energía eléctrica, del agua potable, el servicio telefónico en caso que EL
INQUILINO opte solicitarlo, y el de Televisión por cable y cualquier otro servicio o
contribución Municipal por concepto de servicios prestado quedará a cargo de EL
ADMINISTRADOR. SEPTIMO: EL INQUILINO se compromete para el momento de
desocupar el inmueble dado en alquiler, que el mismo deberá estar libre de deuda por concepto de
todo tipo de servicios como de agua potable, energía eléctrica, servicios telefónicos, servicios de
televisión por cable, recibidos por él durante la vigencia del contrato de inquilinato. OCTAVO:
Este Contrato tendrá una duración de tres (3) meses partiendo de la fecha 31 de Enero del año
Dos Mil Veintitrés (2023), pero si al término de éste tiempo ninguna de las partes lo hubieren
denunciado se operará una prórroga en la cual permanecerán en vigor todas las cláusulas y
condiciones de éste contrato, con relación al tiempo este quedará vigente hasta que cualesquiera
de las partes notifique a la otra su deseo de rescindirlo con un mes por lo menos de anticipación.
NOVENO: La falta de pago de una de las mensualidades en el lugar y la fecha convenida, así
como la violación de cualquiera de las obligaciones contenidas en el presente contrato, hará que
éste quede rescindido de pleno derecho a juicio de EL ADMINISTRADOR, sin que fuere
necesario la notificación de ningún otro acto y pudiéndose proceder al desalojo inmediato de
acuerdo con las prescripciones de la Ley: PARRAFO I, EL INQUILINO ha convenido con EL
ADMINISTRADOR que en caso de él atrasarse con el pago de las mensualidades a un sea una
sola cuota, EL ADMINISTRADOR puedes válidamente embargarle los ajuares, mobiliarios y
equipos que guarnecen el apartamento dado en alquiler por el monto de los alquileres vencidos y
no pagados y los gastos de procedimientos que haya avanzado, incluyendo los de honorarios
profesionales. DECIMO: Ambas partes han convenido de manera expresa y mediante este
mismo documento que por lo menos un día previo a EL INQUILINO desocupar el inmueble
dado en alquiler debe éste requerirle a EL ADMINISTRADOR inspeccionar el apartamento
dado en alquiler, a fin de que éste verifique si sus instalaciones eléctricas, sanitarias, cerraduras,
paredes, piso, puertas, persianas, rejillas y cobija, se encuentran en el mismo estado en que fueron
dados en alquiler; y en caso de que los mismos no estén, este autoriza a EL ADMINISTRADOR
descontarle a EL INQUILINO del dinero dado en depósito las reparaciones de cualquier
desperfecto para restablecerlo, y si el costo de estas reparaciones fuere superior al dinero dado en
depósito, se hace responsable EL INQUILINO por la diferencia, pudiendo EL
ADMINISTRADOR perseguirlo judicialmente por cualquiera de las vías de derecho si fuere
necesario. DECIMO PRIMERO: En el siguiente acto de venta participa como testigo la
siguiente persona: SR. JUNIOR LUIS SANTANA MERCEDES, dominicano, mayor de edad,
portador de la cédula de identidad y electoral No. 402-3970358-6. HECHO Y FIRMADO DE
BUENA FE, en dos (2) originales de un mismo tenor y efecto uno para cada una de las partes. En
él, Municipio de Villa Hermosa, Provincia de La Romana, Rep. Dom. A los Treinta (30) días del
mes de Enero del año Dos Mil Veintitrés (2023).
-------------------------------------------------------------------------

__________________________________________________
SR. FRANCLIN ESPINAL GENAO
EL PROPIETARIO

__________________________________________
SR. OSCAR DANIEL BATISTA DE JESUS
EL INQUILINO

__________________________________________
SR. JUNIOR LUIS SANTANA MERCEDES
EL TESTIGO

YO, DR. MANUEL ELIAS SANTANA MOTA, Abogado notario público de los del
número para este municipio de La Romana, miembro activo del colegio de abogado de
Notarios públicos incorporados, portador de la Matrícula No. 5281, CERTIFICO Y DOY FE
de las firmas que aparecen en pie de este documento por los señores: SR. FRANCLIN
ESPINAL GENAO, SR. OSCAR DANIEL BATISTA DE JESUS y SR. JUNIOR LUIS
SANTANA MERCEDES, son las firmas que ellos acostumbran a utilizar tanto en
documentos públicos como privados. En la cual se le debe dar entero crédito y fe. En él,
Municipio de Villa Hermosa, Provincia de La Romana, Rep. Dom. A los Treinta (30) días del
mes de Enero del año Dos Mil Veintitrés (2023).
-----------------------------------------------------------------------------------------------.

________________________
DR. MANUEL ELIAS SANTANA MOTA
Notario Público
La Romana, R. D

CONTRATO DE ALQUILER
ENTRE: Quienes suscriben de una parte el SRA. AIDE KATHERINE CORDONES DE
PEGUERO, dominicana, mayor de edad, casada, portador de la cédula de identidad y
electoral No. 026-0066103-3, domiciliada y residente en la Calle Lemba no. 4, sector.
Reparto Torres en el Municipio de Villa Hermosa, de esta Ciudad de La Romana; Quien para
los fines del presente contrato se llamará como la primera parte o EL PROPIETARIO; Y
de la otra parte el SR. RICHARD DUME DELUSMA, dominicano, mayor de edad,
soltero, portador de la Cedula de Identidad y Electoral No. 402-4400558-9, domiciliado y
residente en el Municipio de Villa Hermosa, de la Ciudad de La Romana; Quien en lo que
sigue del presente contrato se denominará EL INQUILINO. ENTRE AMBAS PARTES
CONTRATANTE DE LA MEJOR BUENA FE HAN CONVENIDO Y PACTADO LO
SIGUIENTE: PRIMERO: EL PROPIETARIO por medio del presente contrato da en
alquiler a EL INQUILINO, quien acepta, “EL APARTAMENTO 4 DEL PRIMER
NIVEL ,DICHO APARTAMENTO CUENTA CON 1 HABITACIÓN, 1 CLOSET, 1
SALA-COMEDOR, 1 COCINA, 1 GALERÍA y UN PATIO AMPLIO QUE ESTÁ A
DISPOSICIÓN DEL INQUILINO UBICADO EN LA EMMA BALAGUER 4,
SECTOR DENOMINADO VILLA HERMOSA DE LA CIUDAD DE LA ROMANA”.
SEGUNDO: EL INQUILINO se obliga a dedicar el inmueble objeto del presente contrato
para uso exclusivo de vivienda familiar, comprometiéndose EL INQUILINO a no destinarlo
para ningún otro uso, ni a cederlo o sub-alquilarlo, en todo o en parte, sin el consentimiento
por escrito de EL ADMINISTRADOR, igualmente se obliga a mantener el inmueble dado en
alquiler y todas sus dependencias y anexidades en el mismo estado en que confiesa haberlo
recibido, haciendo constar EL INQUILINO que ha encontrado en perfecto estado las
paredes, rejillas, techos, pisos, tablados, puertas, y cerraduras, de la casa antes señalada y que
en caso de desperfecto de las instalaciones y accesorios durante el tiempo de uso y vigencia
del contrato de inquilinato serán reparados inmediatamente ocurran por EL INQUILINO y a
su expensa. TERCERO: Si durante el curso de éste contrato o de su prórroga ocurriere entre
EL INQUILINO o algunas de las personas que cohabitan en el apartamento caso de
enfermedad contagiosa, y fuere necesario, según opinión de la sanidad efectuar la
desinfección del local comercial, los gastos originales en ésta operación correrán
exclusivamente a cargo de EL INQUILINO, además, en general, este se compromete a velar
por el fiel cumplimiento de los reglamentos sanitarios, haciéndose responsable de las
infracciones originadas en las contravenciones de los mismos. CUARTO: EL INQUILINO
se compromete a no hacer ningún tipo de cambio en la distribución y estructura de la casa,
así como a no hacer ningún cambio en la dependencia del mismo sin la previa autorización
por escrito de EL ADMINISTRADOR y en caso de obtenida ésta, todas las mejoras
incluyendo instalaciones en general, que resultaren en provecho del inmueble, quedará sin
excepción ni reserva en beneficio exclusivo de EL ADMINISTRADOR sin que ésta pudiera
dar lugar a reclamación, compensación, ni indemnización de ninguna especie. En todo caso
EL ADMINISTRADOR se reserva el derecho si lo prefiere, de hacer restablecer el
apartamento al estado primitivo que fue dado en alquiler a expensa también de EL
INQUILINO. QUINTO: El presente contrato de Inquilinato ha sido convenido mediante el
pago de un alquiler de CUATRO MIL PESOS (RD$4,000.00) pesos mensuales, moneda de
curso legal que EL INQUILIO se obliga a pagar al propietario todos los seis (6) de cada
mes, por cada mes o fracción de mes que utilice la casa dado en alquiler, teniendo ésta
obligación como fecha de inicio la especificada al final de éste contrato; Los pagos de las
mensualidades deberán efectuarse todos los seis (6) de cada mes en la persona del
propietario o de la representante que este delegue, según han convenido las partes para el
pago de las mensualidades, de lo cual demostrara EL INQUILINO por los recibos que le
expedirá EL ADMINISTRADOR al tiempo de hacerle los pagos. SEXTO: EL INQUILINO
entrego a EL ADMINISTRADOR al inicio de este contrato la suma de OCHO MIL PESOS
(RD$8,000.00) por concepto de (2) depósito, los cuales serán devuelto siempre y cuando el
inquilino cumpla con todo lo establecido en el presente contrato entendiéndose que los
depósitos no podrán ser imputados al pago de las mensualidades atrasadas, ni para pagar
ningún otro concepto relacionado con el presente contrato. Advirtiéndole a EL INQUILINO
que los depositos no podrán ser aplicados a pago de mensualidades vencidas, es decir, NO
PUEDE VIVIR LOS DEPOSITOS, sino por el contrario a los eventuales gastos que
ocasione EL INQUILINO, sea cual fuera su causa. CLAUSULA PENAL si el
INQUILINO imcumple el acuerdo entre ambas partes de irse y dejar el apartamento en
malas condiciones o vivir los depositos, se verá obligado a pagar la suma de CINCUENTA
MIL PESOS DOMINICANOS (RD$50,000.00 conforme a los artículos 1226, 1229, 1152,
1139 del código civil Dominicano por incumplimiento. Se ha estipulado entre ambas partes
que el pago del servicio de la energía eléctrica, del agua potable, el servicio telefónico en
caso que EL INQUILINO opte solicitarlo, y el de Televisión por cable y cualquier otro
servicio o contribución Municipal por concepto de servicios prestado quedará a cargo de EL
INQUILINO. SEPTIMO: EL INQUILINO se compromete para el momento de desocupar el
inmueble dado en alquiler, que el mismo deberá estar libre de deuda por concepto de todo
tipo de servicios como de agua potable, energía eléctrica, servicios telefónicos, servicios de
televisión por cable, recibidos por él durante la vigencia del contrato de
inquilinato.OCTAVO: Este Contrato tendrá una duración de un (1) año partiendo de la fecha
6 de Diciembre del año Dos Mil veinte y uno (2021), pero si al término de éste tiempo
ninguna de las partes lo hubieren denunciado se operará una prórroga en la cual
permanecerán en vigor todas las cláusulas y condiciones de éste contrato, excepto el termino
y pago de las mensualidades el cual se incrementara en un 10% todos los años con relación
al tiempo este quedará vigente hasta que cualesquiera de las partes notifique a la otra su
deseo de rescindirlo con un mes por lo menos de anticipación.NOVENO: La falta de pago
de una de las mensualidades en el lugar y la fecha convenida así como la violación de
cualquiera de las obligaciones contenidas en el presente contrato, hará que éste quede
rescindido de pleno derecho a juicio de EL ADMINISTRADOR, sin que fuere necesario la
notificación de ningún otro acto y pudiéndose proceder al desalojo inmediato de acuerdo con
las prescripciones de la Ley: PARRAFO I, EL INQUILINO ha convenido con EL
ADMINISTRADOR que en caso de él atrasarse con el pago de las mensualidades a un sea
una sola cuota, EL ADMINISTRADOR

puedes válidamente embargarle los ajuares, mobiliarios y equipos que guarnecen el

apartamento dado en alquiler por el monto de los alquileres vencidos y no pagados y los
gastos de procedimientos que haya avanzado, incluyendo los de honorarios profesionales.
DECIMO: Ambas partes han convenido de manera expresa y mediante este mismo
documento que por lo menos un día previo a EL INQUILINO desocupar el inmueble dado
en alquiler debe éste requerirle a EL ADMINISTRADOR inspeccionar el apartamento dado
en alquiler, a fin de que éste verifique si sus instalaciones eléctricas, sanitarias, cerraduras,
paredes, piso, puertas, persianas, rejillas y cobija, se encuentran en el mismo estado en que
fueron dados en alquiler; y en caso de que los mismos no estén, este autoriza a EL
ADMINISTRADOR descontarle a EL INQUILINO del dinero dado en depósito las
reparaciones de cualquier desperfecto para restablecerlo, y si el costo de estas reparaciones
fuere superior al dinero dado en depósito, se hace responsable EL INQUILINO por la
diferencia, pudiendo EL ADMINISTRADOR perseguirlo judicialmente por cualquiera de las
vías de derecho si fuere necesario. HECHO Y FIRMADO DE BUENA FE, en dos (2)
originales de un mismo tenor y efecto uno para cada una de las partes. En la Ciudad,
Municipio y Provincia de La Romana, Rep. Dom. a los seis (6) días del mes de Diciembre
del año Dos Mil Veinte y Uno (2021).----------------------------------------------------------

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SRA. AIDE KATHERINE CORDONES DE PEGUERO
EL PROPIETARIO

__________________________________________
SR. RICHARD DUME DELUSMA
EL INQUILINO

Yo, DR. EUGENIO MARIANO, Abogado notario público, miembro activo del
colegio de abogado y del colegio dominicano de notario para este municipio de
la romana, de los números 5831, certifico y doy fe de las firmas que aparecen en
pie de este documento por los señores: AIDE KATHERINE CORDONES DE
PEGUERO y RICHARD DUME DELUSMA , son las firmas que ellos
acostumbran a utilizar tanto en documentos públicos como privados. En la cual
se le debe dar entero crédito y fe. En este ciudad de La Romana, República
Dominicana. A los SEIS (6) días del Mes de Diciembre del año DOS MIL
VEINTE Y UNO
(2021).-------------------------------------------------------------------------------

DR. EUGENIO MARIANO

Abogado Notario Público
La Romana R.D