El dominio.

Primer Derecho Real (que es el máximo Derecho real).

Dominio es un Derecho (es una cosa incorporal) Real (que se tiene una facultad sobre una cosa,
independientemente en ´principio de otras personas.)
La CPR.
La comisión redactora de esa época le dio importancia al Dominio por lo que la regulo en varias
normas con el objeto que tenga protección.
El Dominio es en principio un concepto patrimonial (Concretamente el libro II) 582 y siguientes.
El dominio puede recaer sobre cosas corporales o incorporales, se tienen dos Derechos, el Derecho
de usufructo y el derecho real sobre el Derecho de usufructo (esto tiene aplicación práctica respecto
a la acción de la protección).
Teoría de la cosificación de los Derechos.
(El arrendatario podría recurrir de protección frente a una expulsión por un Decreto ley, puesto que
se perturba, se omite o se amenaza el Derecho de arrendamiento, quizás no directamente, pero se
afecta el Derecho real que se tiene sobre el Derecho de arrendamiento

(Recurso de protección- el que, en mérito de actos u omisiones, arbitrarios o ilegales (puede ser un
acto legal, pero puede ser arbitrario, perturbación (me quitan el Derecho), amenaza (puede
perturbarse)).
Se invoca el Derecho de dominio junto al 583.
El Derecho de dominio permite usar gozar y disponer.
El código realiza una descripción cuantitativa (conjunto de calidades que se enumeran).
Facultad de usar, gozar y disponer.
El dueño puede hacer lo que quiera con la cosa que es dueño, pero no siendo contra la ley o
Derecho ajeno (le agrega una especie de preocupación social, no es tan arbitrario).
CPR.
Regula el dominio entre los números 21 y 25 consagra el Régimen económico neoliberal.
La constitución no define el Dominio, la comisión dejo libertad a propósito por si se quería cambiar
el concepto
Artículo 23- señala la libertad de adquirir el dominio
(con la excepción de los bienes incomerciables y nacionales de uso público).
Una ley de quorum calificado puede limitar la facultad.
La constitución protege el dominio en manos del particular. (19n° 24), la Constitución protege el
Derecho de adquirir toda clase de bienes, sean corporales o incorporales.
Inciso 2do- sólo la ley puede señalar el modo de adquirir el dominio, el constituyente le da mucha
importancia a la propiedad, les confía esa facultad a sólo los órganos legisladores, y determinar la
forma en que se puede usar, gozar y disponer (se protege).
Se incorpora la función social de la propiedad, se le exige resguardo al interés social
¿Qué es la función social? El dominio se debe ejercer no de manera arbitraria, sino que al interés
general (utilidad y salubridad pública, interés general de la nación, etc.).
Si el Decreto no se funda en estos antecedentes se puede declarar inconstitucional.
Límites del dominio
Subdividir dos hectáreas respecto a predios rústicos, (los núcleos urbanos deben venir regulados por
la autoridad)
(Plan regulador comunal, no se puede construir viviendas de la nada- Interés social)
Si se tiene un terreno en el bosque, para poder cortar un árbol nativo, se pide permiso a la Conaf,
busca proteger el medio ambiente)
Respecto a la quema en sectores rurales en verano, la conaf indica que si quiere quemar debe
solicitarlo y entrega un calendario para hacerlo.
La mayoría de decreto supremos afectan de manera indirecta el dominio.
La expropiación por parte del estado, puede expropiar, pero por dos requisitos (debe invocar alguna
de las causales que establece el 25
Utilidad pública o interés nacional (un gobernante de turno, en razón de motivos ideológicos no
puede establecer la expropiación)
Puede expropiarse por ley expropiatoria (el legislador solamente puede expropiar)
El estado debe indemnizar (Esta expropiación guarda relación con el justo precio o valor comercial
de la propiedad, el valor fiscal es en relación los impuestos y muy bajo) a los particulares que sufren
esta expropiación (DL 2186). (se puede reclamar de la expropiación, iniciar un cobro de
procedimiento de la expropiación, o reclamar de la expropiación (se apertura un juicio y se discutirá
el monto de la expropiación, el Serviu alega con el informe pericial) la prueba pericial es
obligatoria, el tribunal resuelve, da lugar o no.
El estado puede indemnizar.
No sólo se protege el Dominio, sino que el Uso, Goce y Disposición.

(que órganos pueden

interpretar la ley, El tribunal
Constitucional, el Poder
judicial, el legislador (se
aprecia por medio de leyes
interpretativas).
Inciso 3°. La Constitución se refiere al Daño patrimonial
efectivamente causado (es el valor de tasación comercial, no el
que se establece fiscalmente), puede ser que te expropia el lugar
donde estaba tu negocio, por lo tanto, habrá lucro cesante, algunas
sentencias establecen que este daño debe ser indemnizado por el
estado.
El recurso de protección protege de vulneraciones fundamentalmente del estado o particulares se va
de protección, pero si esta acción u omisión proviene de la ley o del legislador no se va de acción de
protección, sino que de recurso de inaplicabilidad constitucional.
Caracteres del dominio.
Es un Derecho real
Absoluto (posee limitaciones)
Es exclusivo (que pasa en la copropiedad, no se contrapone, pues significa que puede haber más de
dos propietarios, pero con derechos independientes uno del otro)
Superposiciones de dominio (dos dueños distintos de un mismo terreno)
Derecho perpetuo (signfica que el dueño mantiene la propiedad
No se extingue por el mero transcurso del tiempo, debe haber un hecho adicional, tradición
fallecimiento etc.)
Derecho extracto o elástico (se puede estirar y contraer sin necesidad de un acto adicional,
usufructo)
Al ser propietario se puede entregar el uso y goce de la cosa, se conserva la disposición
(usufructuario, y un nudo propietario, se tenía un derecho completo, pero al entregarlo en usufructo
el Derecho se estira y vuelve a su estado al fallecer este usufrutcuario)
Usar: utilizar y servirse de la cosa (predio: habitar o vivir en el)
Goce: puede aprovecharse de los frutos de la cosa (se puede plantar y cosechar, arrendar, estoy
gozando de ellas, por la renta que son frutos civiles)
Disponer: se divide en material (implica que puedo modificar, alterar o destruir la cosa ejemplo:
ampliar el sitio).
Jurídicamente (hipotecar la cosa, entregar en usufructo, darla en arriendo, enajenarla este último se
desprende, gravarla (cargas sobre las cosas), embargo, no se puede enajenar