16/08 - Clase 1.

1° parcial: 27/09.-
2° parcial: 22/11.-

Google forms - casos prácticos (v o f / mc).-

Bibliografía: CCyC - Libro; derechos reales. Clerc. Erreius. // Manual de derechos reales.
Kipper. Rubinzal.

Introducción. Análisis y comparación de los DR y DP.-

Derechos reales: derechos sobre las cosas.

Derecho real de dominio: más importante.

Derecho:
- objetivo
- subjetivo: -absolutos/relativos.
-patrimoniales/extrapatrimoniales.

Absolutos;
- Disponibles erga omnes (todos me los tienen que respetar).
-Derechos reales.
- Personalísimos.

Relativos:
- Derechos personales.
- Derechos de familia (alimentos).

Patrimoniales:
- Derechos personales.
- Derechos intelectuales.
- Derechos reales.

Extrapatrimoniales:
- los que no tienen contenido económico.

Derechos reales: Son absolutos y patrimoniales. Establecen entre una persona (titular del
derecho) y una cosa (obj. del derecho) una relación directa e inmediata.

Art. 1882 CCyC.- El derecho real es el poder jurídico de estructura legal, que se ejerce
directamente sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular la forma de
persecución y preferencia, y las demás previstas en este Código.

Semejanzas e/ dchos. Reales y personales:

- Son patrimoniales.
Diferencias:
- N° de DP (suj. Activo - suj. Pasivo - obj) y DR (teoría clásica: suj. Activo - obj. O
cosa) (teoría moderna: suj. Activo - suj. Pasivo- obj o la cosa).
- Objeto. En los DP es la prestación debida (hacer/no hacer/dar). En los DR el obj.
mayormente van a ser las cosas, aunque puede que no lo sea siempre.
Art. 1883.- Objeto.- El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material de la
cosa que constituye su objeto, por el todo o por una parte indivisa.
El objeto también puede consistir en un bien taxativamente señalado por la ley.
- DR establecen una relación directa e inmediata entre el titular y la cosa. DP
establecen una relación indirecta y mediata.
- Régimen jurídico: DP rige la autonomía de la voluntad (las partes pueden pactar
libremente). DR la mayoría son sustancialmente de órden público (las partes no
pueden dejarla de lado). Excepción; las partes acuerden lo contrario.
Art. 1884.- Estructura.- La regulación de los derechos reales en cuanto a sus elementos,
contenido, adquisición, constitución, modificación, transmisión, duración y extinción es
establecida sólo por la ley. Es nula la configuración de un derecho real no previsto en la
ley, o la modificación de su estructura.
- DP existe un n° ilimitado de derechos, porque rige la autonomía de la voluntad. DR
rigen en nuestro ordenamiento los n° clausus o sist. de n° cerrados (solo se pueden
crear o transmitir los derechos previstos en la ley).
- Nacimiento: DP reconocen una única causa/fuente (contrato/cuasicontrato,
delito/cuasidelito). DR puede haber una única causa o mayormente, se va a
necesitar la consecución de dos causas (teoría de la doble causa o teoría del título y
modo).

(?) título suficiente: AJ que tenga por finalidad transmitirme el derecho final de dominio + el
modo suficiente, que es la tradición (entrega y recepción voluntaria de la cosa). TS + MS =
DR.

- Oponibilidad: DR erga omnes. DP persona o personas determinadas.

- Publicidad: DR es fundamental. Se necesita la publicidad registral, que es la más
importante. También está reservada para los casos más importantes. Con el resto de
los derechos reales hay dos tipos de publicidades; traditiva (se da a través de la
visualización de la tradición) y posesoria (no se visualiza pero se presume). DP solo
se necesita del conocimiento de la otra parte.
- Inherencia de los DR: adhesión de un DR a su objeto. Consecuencia; dcho. de
persecución (persigo la cosa a manos de quien se encuentre) y preferencia (uno es
preferido frente a titulares de derechos posteriores. Primero en el tiempo, primero en
el derecho).

Enumeración de derechos reales:

a) el dominio; Más importante. Uso, goce y disposición.

Art. 1941.- Dominio perfecto. El dominio perfecto es el derecho real que otorga todas las
facultades de usar, gozar y disponer material y jurídicamente de una cosa, dentro de los
límites previstos por la ley. El dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario.
b) el condominio;

Art. 1983.- Condominio. Condominio es el derecho real de propiedad sobre una cosa
que pertenece en común a varias personas y que corresponde a cada una por una parte
indivisa. Las partes de los condóminos se presumen iguales, excepto que la ley o el título
dispongan otra proporción.

c) la propiedad horizontal;

Art. 2037.- La propiedad horizontal es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble
propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se
ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio, de conformidad
con lo que establece este Título y el respectivo reglamento de propiedad horizontal. Las
diversas partes del inmueble así como las facultades que sobre ellas se tienen son
interdependientes y conforman un todo no escindible.

d) los conjuntos inmobiliarios;

Art. 2073.- Son conjuntos inmobiliarios los clubes de campo, barrios cerrados o privados,
parques industriales, empresariales o náuticos, o cualquier otro emprendimiento urbanístico
independientemente del destino de vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o
empresarial que tenga, comprendidos asimismo aquellos que contemplan usos mixtos, con
arreglo a lo dispuesto en las normas administrativas locales.

e) el tiempo compartido;

Art. 2087.- Se considera que existe tiempo compartido si uno o más bienes están afectados
a su uso periódico y por turnos, para alojamiento, hospedaje, comercio, turismo, industria
u otros fines y para brindar las prestaciones compatibles con su destino.

f) el cementerio privado;

Art. 2103.- Se consideran cementerios privados a los inmuebles de propiedad privada

afectados a la inhumación de restos humanos.

g) la superficie; dos variantes: con prop. superficiaria (cuando haya algo que pueda explotar
-uso, goce y disposición-) / sin prop. superficiaria (se otorga el derecho a plantar, sembrar o
construir).

Art. 2114.- El derecho de superficie es un derecho real temporario, que se constituye sobre
un inmueble ajeno, que otorga a su titular la facultad de uso, goce y disposición material y
jurídica del derecho de plantar, forestar o construir, o sobre lo plantado, forestado o
construido en el terreno, el vuelo o el subsuelo, según las modalidades de su ejercicio y
plazo de duración establecidos en el título suficiente para su constitución y dentro de lo
previsto en este Título y las leyes especiales.
h) el usufructo;

Art. 2129.- Usufructo es el derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un

bien ajeno, sin alterar su sustancia.

i) el uso;

Art. 2154.- El uso es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su
parte material o indivisa, en la extensión y con los límites establecidos en el título, sin
alterar su sustancia. Si el título no establece la extensión del uso y goce se entiende que se
constituye un usufructo.

j) la habitación;

Art. 2158.- La habitación es el derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno
construido, o en parte material de él, sin alterar su sustancia.

k) la servidumbre;

Art. 2162.- La servidumbre es el derecho real que se establece entre dos inmuebles y que
concede al titular del inmueble dominante determinada utilidad sobre el inmueble
sirviente ajeno. La utilidad puede ser de mero recreo.

l) la hipoteca;

Art. 2205.- La hipoteca es el derecho real de garantía que recae sobre uno o más
inmuebles individualizados que continúan en poder del constituyente y que otorga al
acreedor, ante el incumplimiento del deudor, las facultades de persecución y preferencia
para cobrar sobre su producido el crédito garantizado.

m) la anticresis;

Art. 2212.- La anticresis es el derecho real de garantía que recae sobre cosas
registrables individualizadas, cuya posesión se entrega al acreedor o a un tercero
designado por las partes, a quien se autoriza a percibir los frutos para imputarlos a una
deuda.

n) la prenda;

Art. 2219.- La prenda es el derecho real de garantía sobre cosas muebles no

registrables o créditos instrumentados. Se constituye por el dueño o la totalidad de los
copropietarios, por contrato formalizado en instrumento público o privado y tradición al
acreedor prendario o a un tercero designado por las partes. Esta prenda se rige por las
disposiciones contenidas en el presente Capítulo.

Clasificaciones:

1°: S/ cosa propia: hasta CP.

2°: S/ cosa ajena: S. Cuando no haya PS. Hasta S.
Desde H hasta P; derechos reales de garantía.

-DR que se ejercen por la posesión: tengo la intención de someterlo a ejercicio. (Todos
menos S y H).
-DR que no se ejercen por la posesión: Servidumbre e Hipoteca.
Servidumbres positivas: dejar hacer (servidumbre de paso).
Servidumbre negativa: de no hacer (servidumbre de no edificar).

23/08 - Clase 2.-

Relaciones de poder: elementos, naturaleza jurídica, clasificación.-

Relaciones de poder: Posesión y tenencia.

Posturas:
-Elementos de posesión y tenencia:

Savigny:
Posesión tenía 2 elementos:
- corpus + animus domini (tener la cosa bajo tu poder, pero con intencíón de
hacerlo) (considerarse propietario de la cosa) (no reconocer en otro un señorío
superior).
Tenencia:
- corpus (reconozco en otro señorío superior).

Iering:
Posesión:
- Teoría objetiva: la posesión tiene como elementos el corpus (con una connotación
diferente. Es una exteriorización del derecho de propiedad) (hay corpus cuando el
comportamiento del sujeto sea aquel que se espera ser el dueño de la cosa) y
animus (que la relación sea querida. Voluntad).
Tenencia:
- va a haber tenencia cuando haya corpus + animus, pero haya una norma legal
que me diga que esa situación es tenencia y no posesión.

Art. 1909.- Posesión.- Hay posesión cuando una persona, por sí o por medio de otra,
ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportándose como titular de un derecho
real, lo sea o no.

Art. 1910.- Tenencia.- Hay tenencia cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce
un poder de hecho sobre una cosa, y se comporta como representante del poseedor.

Natureza jurídica de la posesión.-

Savigny:
 - La posesión era un hecho fáctico, que tiene consecuencias jurídicas (posibilidad de
usucapion). La posesión se puede adquirir mediante la fuerza, pero sin adquirir el
derecho.

Iering:
- La posesión es un derecho que es un DR, porque establece una relación inmediata.

CCyC:
- La posesión es un hecho.

Art. 1922.- Adquisición de poder. Para adquirir una relación de poder sobre una cosa,
ésta debe establecerse voluntariamente:
a) por sujeto capaz, excepto las personas menores de edad, para quienes es suficiente que
tengan diez años;
b) por medio de un contacto con la cosa, de la posibilidad física de establecerlo, o cuando
ella ingresa en el ámbito de custodia del adquirente.

El poseedor no necesita acreditar su título de poseedor para defenderse.

Art. 1917.- Innecesariedad de título. El sujeto de la relación de poder sobre una cosa no
tiene obligación de producir su título a la posesión o a la tenencia, sino en el caso que deba
exhibirlo como obligación inherente a su relación de poder.

Fundamentos de la protección posesoria:

Teorías absolutas: posesión la defiendo por sí misma.

Teorías relativas: la defiendo por una circunstancia exterior.

Savigny:
- Defender la posesión es defender al poseedor.

Iering:
- Defender la posesión es defender el derecho de propiedad.
Clasificaciones de las relaciones de poder.-

● Posesión legítima: titular de un DR que se ejerce por la posesión y que haya sido
regularmente constituído.
● Posesión ilegítima: el que tenga el C + AD, pero no sea titular de un DR
regularmente constituído. Cuando se tenga sin título, o por un título nulo, o fuere
adquirida por un modo suficiente para adquirir DR (tradición), o cuando se adquiera
del que no tenía derecho de poseer la cosa o no tenía derecho para transmitirla.
● Posedor ilegítimo de buena fe: el que está convencido de que es poseedor legítimo.
Desconoce su ilegitimidad por su error o ignorancia de hecho excusable. La más
mínima duda obsta a la buena fe.
Art. 1918.- Buena fe. El sujeto de la relación de poder es de buena fe si no conoce, ni
puede conocer que carece de derecho, es decir, cuando por un error de hecho esencial y
excusable está persuadido de su legitimidad.
● Posedor ilegítimo de mala fe: cuando sabe que la cosa no le es propia, o cuando
haya incurrido en un error de hecho inexcusable o un error de derecho (la ley se
presume conocida por todos).
Subclasificación:
● P. I. M. F Simple: ante el caso de una ocupación pacífica. Ausencia de vicio.
● P. I. M. F Viciosa: 3 vicios para la posesión de cosas Muebles. 3 vicios para la
posesión de cosas Inm.
Inmuebles:
- Violencia: se configura cuando la posesión de adquiere o mantiene por la vías de
hecho.
- Clandestinidad: cuando la posesión se adquiere o mantiene por las vías ocultas. La
finalidad es que el poseedor no se entere.
 - Abuso de confianza: vicio en común con cosas muebles.
Muebles:
- Hurto: sustracción ilegítima de la cosa.
- Estafa: importa y se configura cuando se adquiere la posesión de una cosa grabada
como libre de gravamen, o cuando se adquiere una cosa ajena que se adquiere
como propia.
- Abuso de confianza: se da cuando una persona que poseía en nombre de otro,
intervierte su título o la causa de su posesión y transmite la cosa.

Art. 1921.- Posesión viciosa. La posesión de mala fe es viciosa cuando es de cosas

muebles adquiridas por hurto, estafa, o abuso de confianza; y cuando es de inmuebles,
adquiridos por violencia, clandestinidad, o abuso de confianza. Los vicios de la posesión
son relativos respecto de aquel contra quien se ejercen. En todos los casos, sea por el
mismo que causa el vicio o por sus agentes, sea contra el poseedor o sus representantes.

Presunciones posesorias:

Traducen situaciones que en la práctica se dan normalmente.

Iuris tantum: se presume lo que dice la norma salvo que alguien acredite lo contrario.

● Servidores de la posesión:

Art. 1911.- Presunción de poseedor o servidor de la posesión. Se presume, a menos

que exista prueba en contrario, que es poseedor quien ejerce un poder de hecho sobre
una cosa. Quien utiliza una cosa en virtud de una relación de dependencia, servicio,
hospedaje u hospitalidad, se llama, en este Código, servidor de la posesión.

● Tenencia legítima: las relaciones de poder se presumen legítimas.

Art.1916.- Presunción de legitimidad. Las relaciones de poder se presumen legítimas,

a menos que exista prueba en contrario. Son ilegítimas cuando no importan el ejercicio
de un derecho real o personal constituido de conformidad con las previsiones de la ley.

● Tenencia ilegítima de buena fe:

Art. 1919.- Presunción de buena fe. La relación de poder se presume de buena fe, a
menos que exista prueba en contrario. La mala fe se presume en los siguientes casos:
a) cuando el título es de nulidad manifiesta;
b) cuando se adquiere de persona que habitualmente no hace tradición de esa clase de
cosas y carece de medios para adquirirlas;
c) cuando recae sobre ganado marcado o señalado, si el diseño fue registrado por otra
persona.

● Tenencia ilegítima de mala fe:

Art. 1914.- Presunción de fecha y extensión. Si media título se presume que la relación
de poder comienza desde la fecha del título y tiene la extensión que en él se indica.
Adquisición y pérdida de la posesión:

¿Cómo adquirir la posesión de la cosa que no tiene poseedor actual? La tomo con la
intención de someterla a un DR. C + AD = P. Solo se habla de cosas muebles de escaso
valor, los inmuebles siempre tienen un poseedor o propietario.

Dentro de las cosas que tienen poseedor:

- Sin el consentimiento del poseedor actual:
- Con el consentimiento del poseedor actual: mediante la tradición. Entrega y
recepción voluntaria de la cosa.

Art. 1924.- Tradición. Hay tradición cuando una parte entrega una cosa a otra que la
recibe. Debe consistir en la realización de actos materiales de, por lo menos, una de las
partes, que otorguen un poder de hecho sobre la cosa, los que no se suplen, con relación
a terceros, por la mera declaración del que entrega de darla a quien la recibe, o de éste de
recibirla.

-No toda tradición es tradición posesoria.

Requisitos de la tradición:
1. Requiere si o sí de la realización de actos materiales, ya sea de las 2 partes, o de
una, con la conformidad de la otra.
2. Para que esté libre la tradición posesoria, tiene que estar libre de toda controversia.

Art. 1926.- Relación de poder vacua. Para adquirir por tradición la posesión o la tenencia,
la cosa debe estar libre de toda relación excluyente, y no debe mediar oposición alguna.

Modos de adquisición de la posesión:

- Traditio brevi manu: 2 supuestos:
1. Cuando un sujeto que poseía la cosa en nombre de otro (tenedor), pasa a poseer en
nombre propio (poseedor).
2. Cuando quien poseía en nombre de una persona, pasa a poseer en nombre de otra.
- Traditio posesorio: funciona a la inversa que la traditio brevi manu. Quien era
poseedor, pasa a ser tenedor. Conservo el C, dejo de tener AD.

Art. 1923.- Deberes inherentes a la posesión. El poseedor y el tenedor tienen el deber de

restituir la cosa a quien tenga el derecho de reclamarla, aunque no se haya contraído
obligación al efecto.
Deben respetar las cargas reales, las medidas judiciales inherentes a la cosa, y los límites
impuestos en el Capítulo 4, Título III de este Libro.

Pérdida de la posesión:

Art. 1931.- Extinción. La posesión y la tenencia se extinguen cuando se pierde el poder de

hecho sobre la cosa. En particular, hay extinción cuando:
- a) se extingue la cosa; destrucción, fallecimiento, transformación o extradición de la
cosa.
- b) otro priva al sujeto de la cosa; despojo de la cosa.
 - c) el sujeto se encuentra en la imposibilidad física perdurable de ejercer la posesión
o la tenencia;
- d) desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa perdida;
- e) el sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa.

30/08 - Clase 3.-

Relaciones de poder: efectos.-

Derechos y obligaciones inherentes a las relaciones de poder:

Sin importar la persona que tenga la cosa, ambos tienen el mismo derecho.

Deberes inherentes a las relaciones de poder:

Art. 1933.- Deberes inherentes a la posesión. El poseedor y el tenedor tienen el deber

de restituir la cosa a quien tenga el derecho de reclamarla, aunque no se haya
contraído obligación al efecto. Deben respetar las cargas reales (desde el punto de vista
pasivo), las medidas judiciales inherentes a la cosa, y los límites impuestos en el Capítulo 4,
Título III de este Libro (límites al dominio).

Derechos inherentes a las relaciones de poder:

Art. 1932.- Derechos inherentes a la posesión. El poseedor y el tenedor tienen derecho a

ejercer las servidumbres reales que corresponden a la cosa que constituye su objeto.
También tienen derecho a exigir el respeto de los límites impuestos en el Capítulo 4, Título
III de este Libro (cara activa, derecho a que se respete).

Ej. servidumbre de paso: requiere sí o sí de dos inmuebles, F.D y F.S. Se dividen entre
reales y personales. Las reales son las que se constituyen a favor del F.D gracias a las
cuales cualquier poseedor puede aprovechar de su utilidad, es inherente a la relación de
poder. Las servidumbres personales son las que se constituyen a favor de su titular.

Derechos y obligaciones de los poseedores de buena y mala fe:

-En materia de frutos la buena o mala fe se juzga al momento de cada percepción, porque
en ese momento están haciendo una nueva relación de poder.

-Diferencia entre fruto y producto, es que el fruto se renueva, el producto una vez que lo
extraje no se renueva con una línea temporal corta.

-Responsabilidad por destrucción: cuando hay vicio el poseedor de M.F.V responde por los
deterioros incluso ante un caso fortuito, es decir que responde siempre.

Art. 1936.- Responsabilidad por destrucción según la buena o mala fe. El poseedor de
buena fe no responde de la destrucción total o parcial de la cosa, sino hasta la concurrencia
del provecho subsistente. El de mala fe responde de la destrucción total o parcial de la
cosa, excepto que se hubiera producido igualmente de estar la cosa en poder de quien tiene
derecho a su restitución.

Si la posesión es viciosa, responde de la destrucción total o parcial de la cosa, aunque se

hubiera producido igualmente de estar la cosa en poder de quien tiene derecho a su
restitución.

-Mejoras:
● Mero mantenimiento; para que no se deteriore la cosa.
● Mejora útil; es útil a cualquier poseedor.
● Mejora de lujo o suntuaria; en sí no es útil, o lo es para el que lo hace.

Art. 1934.- Frutos y mejoras. En este Código se entiende por:

a) fruto percibido: el que separado de la cosa es objeto de una nueva relación posesoria. Si
es fruto civil, se considera percibido el devengado y cobrado;

b) fruto pendiente: el todavía no percibido. Fruto civil pendiente es el devengado y

no cobrado;

c) mejora de mero mantenimiento: la reparación de deterioros menores originados por el

uso ordinario de la cosa;

d) mejora necesaria: la reparación cuya realización es indispensable para la conservación

de la cosa;

e) mejora útil: la beneficiosa para cualquier sujeto de la relación posesoria;

f) mejora suntuaria: la de mero lujo o recreo o provecho exclusivo para quien la hizo.

Efectos propios de la posesión:

Art. 1939.- Efectos propios de la posesión. La posesión tiene los efectos previstos en los
artículos 1895 y 1897 de este Código.

A menos que exista disposición legal en contrario, el poseedor debe satisfacer el pago total
de los impuestos, tasas y contribuciones que graven la cosa y cumplir la obligación de
cerramiento.

Art. 1940.- Efectos propios de la tenencia. El tenedor debe:

a) conservar la cosa, pero puede reclamar al poseedor el reintegro de los gastos;

b) individualizar y comunicar al poseedor de quien es representante si se lo perturba en

razón de la cosa, y de no hacerlo, responde por los daños ocasionados al poseedor y pierde
la garantía por evicción, si ésta corresponde;
c) restituir la cosa a quien tenga derecho a reclamarla, previa citación fehaciente de los
otros que la pretenden.

Defensas posesorias (defensas de las relaciones de hecho):

Son un sistema de defensa articulado para defender a la posesión, tenencia, y a los

servidores de la posesión. Estos son aquellos que tienen una relación con la cosa en
virtud del servicio o dependencia.

-Yuxtaposición local (siguiendo la pirámide): relación que se da con la cosa que lo único
que tiene es el contacto físico no querido, no hay voluntad. (No hay definición en el nuevo
código).

Defensas posesorias:
- Legitimación activa: parte actora
- Legitimación pasiva: contra quien podemos dirigir la acción (demandado).

Turbación: molestia en el uso y goce.

Despojo o desapoderamiento: cuando ya no tengo la cosa bajo mi poder.
Para que se consideren que son ataques, tienen que reunir 4 elementos.

Turbación;
2 elementos objetivos y 2 subjetivos.

- 1° objetivo: actos materiales (actos con la cosa) producidos o de inminente

producción.
- 2° subjetivo: tienen que ser llevados adelante con la intención de poseer la cosa.
- 3° subjetivo: los actos materiales tienen que ser realizados en contra de la voluntad
del poseedor actual.
- 4° objetivo: estos actos materiales no tiene que resultar la exclusión absoluta del
poseedor actual.

Despojo:

- 1° objetivo: actos materiales (actos con la cosa) producidos o de inminente

producción.
- 2° subjetivo: tienen que ser llevados adelante con la intención de poseer la cosa.
- 3° subjetivo: los actos materiales tienen que ser realizados en contra de la voluntad
del poseedor actual.
- 4° objetivo: estos actos materiales de los que sí resulte la exclusión actual.

Art. 2238.- Finalidad de las acciones posesorias y lesiones que las habilitan. Las
acciones posesorias según haya turbación o desapoderamiento, tienen por finalidad
mantener o recuperar el objeto sobre el que se tiene una relación de poder. Se otorgan ante
actos materiales, producidos o de inminente producción, ejecutados con intención de tomar
la posesión, contra la voluntad del poseedor o tenedor.
Hay turbación cuando de los actos no resulta una exclusión absoluta del poseedor o del
tenedor. Hay desapoderamiento cuando los actos tienen el efecto de excluir absolutamente
al poseedor o al tenedor.

La acción es posesoria si los hechos causan por su naturaleza el desapoderamiento o la

turbación de la posesión, aunque el demandado pretenda que no impugna la posesión del
actor.

Los actos ejecutados sin intención de hacerse poseedor no deben ser juzgados como
acción posesoria sino como acción de daños.

-La exclusión absoluta puede ser parcial o total, es total cuando se excluya del 100%, y
parcial cuando lo sea solo de una parte.

Defensas posesorias:
 - Defensa extrajudicial: capacidad de poder defenderse en el momento de un ataque
concreto.
● Ataque a la acción posesoria.
● La reacción tiene que ser inmediata.
● Imposibilidad de auxilio de las fuerzas públicas.
● Racionalidad entre el medio empleado para el ataque y el medio empleado para la
defensa.
Pueden llevarla adelante los poseedores, tenedores, e incluso los servidores de la posesión.
Procede contra el autor del ataque.

Art. 2240.- Defensa extrajudicial. Nadie puede mantener o recuperar la posesión o la

tenencia de propia autoridad, excepto cuando debe protegerse y repeler una agresión con el
empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la autoridad judicial o
policial llegarían demasiado tarde. El afectado debe recobrarla sin intervalo de tiempo y sin
exceder los límites de la propia defensa. Esta protección contra toda violencia puede
también ser ejercida por los servidores de la posesión.

- Acción de despojo: pueden llevarla adelante todos los poseedores y todos los
tenedores. La acción se dirige contra el autor del ataque, contra sus herederos (si es
el caso), y en su caso contra los sucesores particulares de mala fe.

Art. 2241.- Acción de despojo. Corresponde la acción de despojo para recuperar la

tenencia o la posesión a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una universalidad de
hecho, aunque sea vicioso, contra el despojante, sus herederos y sucesores particulares de
mala fe, cuando de los actos resulte el desapoderamiento. La acción puede ejercerse aun
contra el dueño del bien si toma la cosa de propia autoridad.

Esta acción comprende el desapoderamiento producido por la realización de una

obra que se comienza a hacer en el objeto sobre el cual el actor ejerce la posesión o
la tenencia.

La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar la restitución de la cosa o de la

universalidad, o la remoción de la obra que se comienza a hacer; tiene efecto de cosa
juzgada material en todo cuanto se refiere a la posesión o a la tenencia.

- Acción de mantener la tenencia o la posesión: pueden llevarla adelante todos los

poseedores y todos los tenedores. Procede únicamente contra el autor del ataque.
Procede ante actos de turbación.

Art. 2242.- Acción de mantener la tenencia o la posesión. Corresponde la acción de

mantener la tenencia o la posesión a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una
universalidad de hecho, aunque sea vicioso, contra quien lo turba en todo o en parte del
objeto.

Esta acción comprende la turbación producida por la amenaza fundada de sufrir un

desapoderamiento y los actos que anuncian la inminente realización de una obra.
La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar el cese de la turbación y adoptar
las medidas pertinentes para impedir que vuelva a producirse; tiene efecto de cosa juzgada
material en todo cuanto se refiere a la posesión o a la tenencia.

- Acción para adquirir la posesión o la tenencia: según la cátedra, es acción

autónoma.

Art. 2239.- Acción para adquirir la posesión o la tenencia. Un título válido no da la

posesión o tenencia misma, sino un derecho a requerir el poder sobre la cosa. El que no
tiene sino un derecho a la posesión o a la tenencia no puede tomarla; debe demandarla por
las vías legales.

Juicio posesorio:

Las acciones posesorias deberían tramitarse por la vía del proceso sumarísimo.
La acción real pone punto final a la discusión. El sentido de la acción posesoria es tener una
respuesta inmediata.
Lo que se debe probar es:
- La relación de poder sobre la cosa.
- El ataque (turbación o desapoderamiento).
- Quién fue el autor del ataque.
- Época o fecha en la que ocurrió el ataque.

Art. 2246.- Proceso. Las acciones posesorias tramitan por el proceso de conocimiento más
abreviado que establecen las leyes procesales o el que determina el juez, atendiendo a las
circunstancias del caso.