La Propiedad

1. DEFINICIÓN:
Es un derecho constitucional sobre un bien. Es el poder jurídico más amplio que
existe sobre un bien. Permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar o recuperar un
bien. Poder amplio no significa ilimitado, ya que la ley establece límites al derecho
de propiedad. La propiedad debe ejercerse en armonía con el interés social. (Ortiz
Sánchez, 2010)

2. TRIBUTOS DE LA PROPIEDAD
 Uso (ius utendi, uso directo del bien o a través de terceros)
El derecho a usar es el servirse del bien, utilizarlo para lo cual existe. Se usa una
casa habitándola, se usa un automóvil valiéndose de él como medio de transporte.
(Avendaño Valdez, 1984, p. 101).

 Goce o disfrute (ius fruendi, facultad de percibir los frutos

que el bien rinda)
Se explota una casa arrendándola, se disfruta de un negocio industrial haciéndolo
producir. Es en el disfrute donde la propiedad adquiere contenido económico,
importancia social y a veces también política. Es aquel por el cual el dueño obtiene
para sí el aprovechamiento del bien, se trate de sus frutos como de sus productos
e incluye su consumo, cuando el bien es consumible.

 Disposición (ius abutendi, facultad de disponer de un bien.)

El ius abutendi, en el sentido de disponendi, implica la disposición material que
raya con la destrucción (De Page) como la jurídica, es decir, el poder de enajenar
a cualquier título: donación, compraventa, permuta; quiere decir incluso consumir
la cosa, transformarla, alterarla; significa incluso destruirla, pero solo cuando no
involucre un procedimiento antisocial.

 Reivindicación
La reivindicación o ius vindicandi está prevista en el 927[4] del CC y es aquella
mediante la cual el propietario recurre a la justicia reclamando el objeto de su
 propiedad y evitando la intromisión de un tercero ajeno a derecho (ej. recuperación
de un bien, reconocimiento de la propiedad, etc).

3. CARACTERÍSTICAS
 Derecho Real:
La propiedad es un derecho real típico, es el principal derecho real frente a los
demás. Es el derecho real por excelencia. El más completo y amplio de todos,
plena in re potesta, La propiedad se vincula con la posesión como factum. La
posesión es el contenido económico de la propiedad (Ramírez Cruz, 2004, p. 88),
es lo que permite el pleno ejercicio de sus facultades.

 Exclusiva:
También denominada excluyente. Dos personas no pueden tener en el todo el
dominio de una cosa (Mariani de Vidal, 2009, p. 298). Esta característica se da en
razón de que un bien solo puede pertenecer exclusiva y simultáneamente a una
sola persona. Los terceros no pueden ejercer dominios que no le corresponden.

La propiedad de un bien es de una sola persona, no puede pertenecer a más de

una; en todo caso, cuando es de varias, le corresponde a cada cual una parte
alícuota, dado que no pueden identificar de forma material su derecho sobre el
objeto, todo no puede pertenecer a uno. (Varsi Rospiglosi Enrique, 2019).
 Absoluta:
Lo absoluto determina su carácter erga omnes (oponible a terceros) y el ius per
sequendi (perseguir el bien dónde y con quién esté). Es un derecho oponible a
terceros. Todos deben respetar la propiedad, correspondiéndole al propietario
accionar la defensa de sus intereses. Contiene un aspecto personal, de relación
del sujeto con el objeto, lo cual permite ejercer el ius prohibiendi, limitando que
terceros ejerzan sobre la cosa actos no deseados por el titular. Sin embargo,
también se argumenta que la propiedad es un derecho relativo, así como el resto
de derechos. La propiedad puede limitarse (contenido negativo), por ejemplo, a
través del Interés social, que, frente a esto, hay quienes sostienen que se trata de
un derecho limitado o restringido, subordinado siempre al interés social (art. 923).
  Inviolable:
El derecho de propiedad es inviolable (art. 70 Constitución). Ergo, no puede ser
quebrantada, vulnerada o infringida en sus aspectos de uso, goce y disposición
(García Toma, 1998, p. 133). Su inviolabilidad es para todos, sea el Estado,
terceros o acreedores, constituyéndose así en una garantía de indemnidad
(Gonzales Barrón, 2015, p. 3). Entonces, dicha inviolabilidad significa que ni el
Estado ni los particulares pueden dañarla, turbarla, desconocerla o desintegrarla,
ya que esto configuraría una anulación o alteración del derecho de propiedad. La
norma constitucional sobre la inviolabilidad de la propiedad coordina con la que
exige indemnización en caso de expropiación, proyectando un principio general de
nuestro Derecho.

 Perpetua
Semel dominus, semper dominus; una vez dueño, siempre dueño. A diferencia de
la vida del hombre, la pro-piedad no es temporal. Su duración es ilimitada, se goza
in límine tempore, per saecula saeculorum.

 Elasticidad, expandible o plástica

Elástica, a partir de su vocación de plenitud, la propiedad tiene el poder de
contraerse y expandirse, al concurrir con otros derechos reales de inferior
jerarquía (Peñailillo Arévalo, 2014, pp. 133-134) sin que ello afecte la calidad de
propietario

4. DERECHOS QUE TENEMOS COMO PROPIETARIOS

A cercar mi inmueble. (Ortiz Sánchez, 2010).
A obligar a los vecinos, sean poseedores o propietarios al deslinde, con la
finalidad de establecer la línea divisoria. (Ortiz Sánchez, 2010).
A cortar las ramas de los árboles que se extienden sobre el predio y las raíces que
lo invadan. Cuando sea necesario podré recurrir a la autoridad municipal o judicial
para el ejercicio de estos derechos (Ortiz Sánchez, 2010).
5. MODOS DE ADQUIRIR UNA PROPIEDAD
1.Originaria
Apropiación es referida a bienes muebles, regulándose los siguientes supuestos:
(SánchezCarlos, 2021)
Res nullius (cosa de nadie). (SánchezCarlos, 2021)
Caza o pesca. (SánchezCarlos, 2021)
Hallazgo (SánchezCarlos, 2021)
Tesoro (SánchezCarlos, 2021)
Especificación y mezcla son supuestos referidos a bienes muebles.
(SánchezCarlos, 2021)
Accesión es referida a la propiedad inmueble preponderantemente, se regulan los
siguientes supuestos: El aluvión, la avulsión, edificaciones en terreno ajeno,
siembra y prescripción adquisitiva. (SánchezCarlos, 2021)
De las formas de adquisición de la propiedad reguladas por el Código Civil
peruano de 1984 para los efectos del presente revisaremos los que se vinculan
con la adquisición de bienes inmuebles. (Sánchez Carlos, 2021)

 Aluvión
El aluvión se define como las uniones de tierra y los incrementos que se formen
sucesiva e imperceptiblemente en los fundos situados a lo largo de los ríos o
torrentes. Las propiedades de estas uniones corresponden al propietario del fundo
(art. 939 c.c).

 Avulsión
La avulsión se presenta cuando la fuerza del río arranca una porción considerable
y reconocible en un campo ribereño y lo lleva al de otro propietario ribereño. En
este caso la propiedad de la porción puede ser reclamada por el primer propietario
dentro de los dos años del acaecimiento, vencido este plazo pierde el derecho de
propiedad

 Edificación
La edificación de buena fe en terreno ajeno otorga al propietario del terreno la
opción entre hacer suyo lo edificado, pagando el valor de la edificación cuyo
monto será el promedio entre el costo y el valor actual de la obra, y obligar al
invasor a que le pague el terreno (valor comercial).
 Usucapium
Desde sus inicios, la usucapio ha sido entendida como la adquisición de la
propiedad civil por medio de la posesión continuada (que se llamaba usus antes
de admitirse la distinción entre possessio y usus) de una cosa ajena, como una
forma de apropiación posesoria como la traditio, también hace adquirir la
propiedad al poseedor de buena fe que ha recibido una cosa mancipi o nec
mancipi, de una persona que no era propietario o no tenía poder para enajenar.
(SánchezCarlos, 2021)

2.Derivativas

INTER VIVOS (Entre Vivos)

La titularidad de un bien o derecho se pasa de una persona a otra que también
está viva.
Ej.: Compraventa; contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a entregar
una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo
que lo represente. (SánchezCarlos, 2021)
MORTIS CAUSA (Después de la muerte)
La titularidad de un bien o derecho se pasa de una persona a otra una vez que
una de ellas esté muerta.
Ej.: Herencia; es el patrimonio (bienes, derechos y obligaciones) que el fallecido
deja al morir. La legítima es la parte de los bienes de la herencia que el testador
no puede disponer libremente por estar reservada por la ley a los herederos
forzosos.
6. CONCLUSIONES:
 La propiedad debe ejercerse en armonía con el interés social.
 El poseedor no siempre es el propietario, ya que la posesión es un hecho y
la propiedad es un derecho.
 El derecho de la propiedad son las acciones protectoras que benefician al
dueño del bien.
 Existen dos formas de adquirir una propiedad las cuales son: originaria y
derivativa.
 7. REFERENCIAS

Carlos, & Coronado, A. S. (n.d.). TUTELA DE LOS DERECHOS REALES. Idra.Pe.

Retrieved June 18, 2023, from
https://blog.idra.pe/wp-content/uploads/2022/09/TUTELA-DE-LOS-
DERECHOS-REALES-PROPIEDAD-POSESION-Y-USUCAPION-LUIS-
ALBERTO-SANCHEZ-CORONADO-z-lib.org_.pdf

Compraventa. (n.d.). Enciclopedia-juridica.com. Retrieved June 18, 2023, from

http://www.enciclopedia-juridica.com/d/compraventa/compraventa.htm

Conceptos jurídicos sobre Herencias. (2015, June 15). Herenciasperu.com.

https://www.herenciasperu.com/conceptos-juridicos-sobre-herencias/

Sánchez, I. O. (n.d.). El derecho de propiedad y la posesión informal. Gob.Pe.

Retrieved June 18, 2023, from

https://www2.congreso.gob.pe/sicr/cendocbib/con4_uibd.nsf/24EBD5646

B3E73F605257C1C0061808F/$FILE/Derecho_de_Propiedad_informal.pdf

el Derecho, L. P. •. P. P. (2020, March 29). La propiedad y sus atributos desde el

derecho civil. LP. https://lpderecho.pe/la-propiedad-atributos-desde-

derecho-civil/