ORDENADAS CONFORME AL TEMARIO PRIMERA CLASE

¿Cuál es la clasificación de los Bienes?

Según el Código Civil Federal, se dividen en 5 grupos:

Bienes inmuebles; aquellos que no pueden moverse del lugar en el que están.
Bienes muebles; aquellos cuerpos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya
sea porque se muevan por sí mismos, o por efecto de una fuerza exterior.
Bienes considerados según las personas a quien pertenecen; subdivididos en
bienes de dominio del poder público o privado.
SEGUNDA CLASE
Bienes mostrencos; muebles abandonados y perdidos cuyo dueño se ignore.
Bienes vacantes; inmuebles que no tienen dueño cierto y conocido
TERCERA CLASE
Las expresiones latinas numerus apertus y numerus clausus aluden a dos
posiciones enfrentadas en la controversia sobre la posibilidad de creación de
nuevos derechos reales, es decir, sobre la creación de derechos reales atípicos
Numerus apertus
del numerus apertus entienden que la lista de derechos reales recogida en la Ley
es una lista abierta a la que pueden añadirse nuevos derechos reales Este es el
sistema que rige en el Derecho Francés que favorece la adaptación del Derechos
a los constantes cambios de la realidad y a las nuevas necesidades
socioeconómicas ES DECIR los títulos en que se constituyan, reconozcan,
transmitan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación,
enfiteusis, hipoteca, censos, servidumbre y otros cualesquiera reales
Numerus clausus
la doctrina del numerus clausus defiende que no existen más derechos reales que los
regulados en nuestras leyes debido a que la creación de los mismos afecta al orden
público, puede frenar la libre circulación de bienes y provocar que terceros deban
soportar cargas a cuyo nacimiento fueron ajenos. Mantienen que el derecho positivo
contiene una lista cerrada de derechos reales y que los particulares no pueden crear
nuevos derechos.
Fundamentan esa imposibilidad de crear derechos reales en la falta, en el ámbito de los
derechos reales,
CLASE 4 POSECION
Posesión. Hay posesión cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce
un poder de hecho sobre una cosa, comportándose como titular de un derecho
real, lo sea o no. posesión en sentido genérico (posesión y tenencia) es el poder
de hecho sobre una cosa que permite su utilización, independientemente del
derecho real o personal cuya titularidad ostente el sujeto; sin embargo, no es ésta
la definición que adoptó el art. 2351 del Código velezano, puesto que se refiere a
la relación que tiene una persona con una cosa con intención de someterla al
ejercicio de un derecho de propiedad, es decir, alude a la posesión en sentido
estricto.
Clase 5 PROPIEDAD
Es un derecho real o poder jurídico directo, inmediato, pleno de dominio que las
personas tienen sobre las cosas o bienes. La propiedad es un derecho inherente
al ser humano para aprovecharse de las cosas o bienes a fin de satisfacer una
necesidad
La persona que es propietaria de una cosa puede gozar y disponer de la misma
con las limitaciones y modalidades establecidas
Propiedad es una expresión amplia que abarca todos los derechos patrimoniales,
tanto reales como creditorios; en este sentido todos los derechos reales que
suponen una relación material con su objeto se ejercen por la posesión por las
leyes
las teorías modernas que explican el fundamento de la propiedad.
Teorías modernas. Se sustentó en un principio de carácter racional, La propiedad
es una extensión del ser humano, la prolongación de su personalidad.
Teoría socialista. Persigue eliminar la propiedad individual y sustituirla por el
principio de colectividad, en la que intervenga el poder público en la producción y
distribución de la riqueza (propiedad).
Teoría moderna civilista. El hombre se sirve de las cosas sometiéndolas a su
dominio como instrumentos para el logro de su desarrollo integral, en
consecuencia, todo ser humano es o debe ser propietario de los bienes para
sobrevivir con dignidad
limitaciones o restricciones al derecho de propiedad
Las limitaciones al derecho de propiedad se justifican para que dicho derecho se
ejerza en beneficio del individuo, de la familia y de la sociedad misma para el logro
del bienestar común.
Se clasifican en:
Las de carácter privado, en interés de particulares Las de carácter público
administrativo, satisfacen exigencias de interés público Las de carácter contractual
o por voluntad de los particulares

Clase 6 COPROPIEDAD
Cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen proindiviso a varias
personas, existen varios tipos de copropiedad Son cinco
voluntarias y forzosas
temporales y permanentes
reguladas y no reguladas
sobre bienes determinados y sobre una universalidad
por actos intervivos y mortis causa
Qué es el régimen de copropiedad
L OS PRINCIPIOS QUE RIGEN A LA COPROPIEDAD
1. Para actos de dominio derivados del derecho real de propiedad: ius abutendi,
ius. se requiere del consentimiento UNANIME DE TODOS LOS
COPROPIETARIOS. En actos de dominio (el ser dueño puede vender, gravar su
parte alícuota) arrendamiento art. 2403.
2. Para actos de administración solo requiere de la mayoría de personas. Art. 947
*explicar cómo funciona la mayoría de copropietarios y la mayoría de intereses.
Ej.: una persona su parte alícuota es de 50% pero no tiene la mayoría de las
personas necesita
DERECHOS QUE SE DAN EN LA COPROPIEDAD. (DE PREFERENCIA)
1. D. del tanto: que establece la ley, para que puedan vender su parte
alícuota, pero los obliga a avisarle a los demás copropietarios para evitar
que entre un tercero a la copropiedad. Le ofrece a los demás
copropietarios, si no lo quieren ya se lo puede vender a un tercero. Es un
de preferencia para que los comuneros adquieran una parte alícuota de
cualquiera de ellos antes que un tercero. Se hace una notificación, precio,
en qué plazo, condiciones que ofrece a sus comuneros, judicial con fe
pública (ACTUARIO DEL EDO) o extrajudicial (Actuario COMÚN y notario
notifican), puede ser con 2 testigos. Deben ser funcionarios con fe pública.
tienen 8 días para responder, si pasa extingue el derecho caduco. Art 973.
La consecuencia de no respetar este derecho es la NULIDAD.
2. D. de preferencia por el tanto: clausula accidental en un contrato (pacta sui
servanda) que puede aparecer en un contrato para el caso de que el
comprador se comprometa, en caso de que la venda se la venda al vendedor
original. 3 días para muebles y 10 días para inmuebles. La notificion puede
hacer todo por escrito, de manera fidedigna, fehaciente. aquí se deben pagar
daños y prejuicios correspondientes en caso de no hacerse, pero en casos
excepcionales.

Este régimen de copropiedad produce derechos y obligaciones en dos sentidos

(Arts. 942 a950, C.C. de la C. de M.). 1.- Respecto de la cosa, sobre la cual recae
el derecho de los copropietarios; 2.- Respecto del porcentaje o parte alícuota del
copropietario y sobre lo cual se le atribuyen otros derechos y obligaciones.
Qué es el derecho de tanto Es el derecho que tiene el copropietario para adquirir,
en igualdad de términos que un tercero, la parte que alguno de los copropietarios
quiere enajenar. (Art. 950. C.C. de la C.
Clase 7 CONDOMINIO.
propiedad en condominio. Tiene una naturaleza jurídica especial, la cual implica
una propiedad con dominio exclusivo y particular y una propiedad común o
copropiedad
Cuál es su reconocimiento legal
Existe una doble manifestación, en el Código Civil, art. 951 y la Ley de Propiedad
en Condominio de Inmuebles, art. 7
los condominios se clasifican:
a) Por su estructura: condominio vertical, horizontal y mixto.
b) Por su uso: habitacional, comercial o de servicios, industrial y mixtos.
c) Destinados a la vivienda de interés social y popular.
Que representa el régimen de propiedad en condominio
Es el acto jurídico formal en el que los propietarios de un inmueble instrumentan
ante un notario público su voluntad de establecer esa modalidad para su
mejor aprovechamiento.
Cuál es el órgano máximo del condominio
Es la Asamblea General. Art. 29 de la Ley de Propiedad en Condominio de
Inmuebles.

Clase 8 USUFRUCTO
Es el derecho real temporal de usar y disfrutar de un bien ajena sin poder
disponer de él. El usufructo puede constituirse por la ley, por la voluntad del
hombre o por prescripción.
el usufructo a favor de una o de varias personas, simultánea o sucesivamente.
Si se constituye a favor de varias personas simultáneamente, sea por herencia,
sea por contrato, cesando el derecho de una de las personas, pasará al
propietario, salvo que al constituirse el usufructo se hubiere dispuesto que acrezca
a los otros usufructuarios. Si se constituye sucesivamente, el usufructo no tendrá
lugar sino en favor de las personas que existan al tiempo de comenzar el derecho
del primer usufructuario.
ARTÍCULO 985.- El usufructo puede constituirse desde o hasta cierto día,
puramente y bajo condición.
Corresponde al usufructuario el fruto de los aumentos que reciban las cosas por
accesión y el goce de las servidumbres que tenga a su favor.
ARTÍCULO 1,001. - No corresponden al usufructuario los productos de las minas
que se exploten en el terreno dado en usufructo, a no ser que expresamente se le
concedan en el título constitutivo del usufructo o que éste sea universal; pero debe
indemnizarse al usufructuario de los daños y perjuicios que se le originen por la
interrupción del usufructo a consecuencia de las obras que se practiquen para el
laboreo de las minas.
ARTÍCULO 1,002. - El usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa
usufructuada. Puede enajenar, arrendar y gravar su derecho de usufructo; pero
todos los contratos que celebre como usufructuario terminarán con el usufructo.
ARTÍCULO 1,003. - El usufructuario puede hacer mejoras útiles y puramente
voluntarias; pero no tiene derecho de reclamar su pago, aunque sí puede
retirarlas, siempre que sea posible hacerlo sin detrimento de la cosa en que esté
constituido el usufructo.
ARTÍCULO 1,004. - El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo, puede
enajenarlos, con la condición de que se conserve el usufructo.
Clase 9 Apropiación, semovientes, tesoros
DE LA APROPIACIÓN DE LOS ANIMALES
ARTÍCULO 854.- Los animales sin marca alguna que se encuentren en las
propiedades, se presume que son del dueño de éstas mientras no se pruebe lo
contrario, a no ser que el propietario no tenga cría de la raza a que los animales
pertenezcan.
ARTÍCULO 855.- Los animales sin marca que se encuentren en tierras de
propiedad particular que explotan en común varios, se presumen del dueño de la
cría de la misma especie y de la misma raza en ellas establecidas, mientras no se
pruebe lo contrario. Si dos o más fueren dueños de la misma especie o raza,
mientras no haya prueba de que los animales pertenecen a alguno de ellos, se
reputarán de propiedad común
ARTÍCULO 875.- Para los efectos de los artículos que siguen, se entiende por
tesoro, el depósito oculto de dinero, alhajas u otros objetos preciosos cuya
legítima procedencia se ignore. Nunca un tesoro se considera como fruto de una
finca.
Tesoros
ARTÍCULO 876.- El tesoro oculto pertenece al que lo descubre en sitio de su
propiedad.
ARTÍCULO 877.- Si el sitio fuere de dominio del poder público o perteneciere a
alguna persona particular que no sea el mismo descubridor, se aplicará a éste una
mitad del tesoro y la otra mitad al propietario del sitio.
ARTÍCULO 878.- Cuando los objetos descubiertos fueren interesantes para las
ciencias o para las artes, se aplicarán a la nación por su justo precio, el cual se
distribuirá conforme a lo dispuesto en los artículos 876 y 877.
ARTÍCULO 879.- Para que el que descubra un tesoro en suelo ajeno goce del
derecho ya declarado, es necesario que el descubrimiento sea casual.
ARTÍCULO 880.- De propia autoridad nadie puede, en terreno o edificio ajeno,
hacer excavación, horadación u obra alguna para buscar un tesoro.
ARTÍCULO 881.- El tesoro descubierto en terreno ajeno, por obras practicadas sin
consentimiento de su dueño, pertenece íntegramente a éste.

C lase 10 Accesión, aluvión, avulsión

Clase 11 uso y habitación

Uso y habitación
Estos dos conceptos reales son también desmembraciones de la propiedad de
menor importancia que el usufructo
El uso en realidad es un usufructo parcial o restringido dedo que actualmente no
se concreta al ejercicio exclusivo del jus utendi, sino que faculta al usuario a
recibir algunos frutos antiguamente se le denominaba servidumbres personales
por oposición a las servidumbres prediales o reales
Su contenido es restringido solo para uso y en algunos casos para recibir ciertos
frutos y en el de carácter intransferible peculiar al uso y a la habitación que no
existen en el usufructo se extingue con la muerte al ser personalísimo
Habitación el derecho real es el derecho de uso sobre una finca urbana para
habitar gratuitamente algunas piezas de una casa no se distingue por rigor fuera
de esta circunstancia es un derecho real intransferible, temporal, por naturaleza
vitalicio para el uso de algunas piezas de la casa sin alterar su forma ni sustancia.
esta siempre es gratuita nunca se podrá constituir de forma onerosa existen
obligación por parte del usuario de la habitación de cuidar y conservar la cosa
como buen padre de familia ni alterar de forma sustancial la cosa y de responder
de culpa leve y grave, en el uso es gratuito y ene l derecho de habitación que
siempre lo es se responde de culpa levísima e l juez determinara el número de
piezas que se ocupen en una finca habitación para imponer proporcionalmente la
obligación de reparar al propietario . al usuario al habituario.

Clase 12 SERVIDUMBRE
La palabra servidumbre viene del servicio que presta el PREDIO SIRVIENTE al
PREDIO DOMINANTE, símil al trabajo de los sirvientes, criados. Derecho real
sobre cosa ajena, de la que vamos a obtener ventajas. Concepto: un derecho real
(gravamen real, obligaciones propter rem, cargas en el pasivo de nuestro
patrimonio, debes tolerarlo) que se constituye entre dos predios de distinto
propietario y que es para beneficio del llamado predio dominante (en si es de su
dueño)
La servidumbre solo recae sobre INMUEBLES. Los dos inmuebles deben ser de
distintos propietarios. Es para beneficio utilidad ventaja del dueño del predio
dominante. Para el dueño del predio sirviente debe tolerar, no hacer.
La servidumbre acompaña al predio sirviente TODO el tiempo, cuando el dueño
del predio dominante transmita el dominio la servidumbre sigue. Si es una
servidumbre legal no se deshace, queda en la escritura. Asi puede acceder a su
predio.

Clase 13 TIPOS DE SERVIDUMBRE LASIFICACION DE LA SERVIDUMBRE

Constitución
• Naturales: por la situación de los predios, como el de desagüe, es la única
gratuita.
•Legales: 1068, impone la ley en beneficio privado o de una colectividad, son
forzosas, pues la situación del predio obliga la constitución de la servidumbre.
Pueden ser onerosas. Ej.: en la de paso siempre se paga una INDEMNIZACIÓN.
Son tres:
o De acueducto
o De desagüe
o De paso
•Voluntarias: 1109, hechas por contrato, hay un acuerdo de voluntades entre los
dueños del predio dominante y sirviente. Pueden contener cualquier tipo de
servidumbre, hasta de vistas, puede llegarse a un acuerdo económico y ser
onerosas. Siempre que no perjudique a terceros
Características esenciales, intrínsecos.

Continuas: Art 1060: de desague, constantemente se produce el desague. Es

incesante sin que intervenga el ser humano.
Discontinuas: Art 1061: cuyo uso necesita de un hecho actual del hombre,
aunque no sea constante. Ej.: servidumbre para pasar materiales.
Aparentes: aquellas que existe un signo que las DENUNCIA, hay forma de
percatarnos que está la servidumbre constituida.
No aparentes: no existe nada que denuncie la existencia, como una servidumbre
de NO CONSTRUIR.
Positivas: necesitan de un acto del dueño del predio dominante pa su existencia.
Pueden ser continuas o discontinuas. DOCTRINA.
negativas: es un freno o limite al ejercicio del derecho real de propiedad. Porque
es de no construir, no tapar vistas, etc. DCOTRINA
urbanas: dentro de la ciudad, para mejorar las viviendas, establecen los dueños
de los predios. Ej.: que el agua escurra a tu casita
rusticas: que tienen una ventaja importante en la urbanización, como la de paso.
ART 1057.
Acciones legales pa servidumbre: si un inmueble se vende con una
servidumbre NO APARENTE, hay que recurrir a la escritura y si no hay nada se
tiene que recurrir a tribuales, el dueño del predio dominante puede:
1. confesoria: dueño del predio dominante para que el del sirviente confirme que
la servidumbre EXISTE.
2. negatoria: el dueño del predio sirviente para decir que su predio está libre de
servidumbres.
Obligación del dueño del predio dominante: hacer las obras necesarias para la
constitución de la servidumbre. Debe realizar obras necesarias para
MANTENIMIENTO que está soportando la servidumbre, mantener la servidumbre
en BUEN ESTADO. Y también tiene la obligación de realizar todas las obras que
permitan que le cause el menor perjuicio al dueño del sirviente.
Dueño del predio sirviente: obligado a realizar las obras de mantenimiento de la
servidumbre y realizar las obras de constitución de la servidumbre SI ASI SE
OBLIGÓ, tiene que mantener la servidumbre en buen estado si asi lo convino en el
CONTRATO. Una obligación PROPTER REM, y puede renunciar a ellas si
renuncia a su predio tiene que notificarlo. Tiene derecho a una ubicación distinta a
la original de donde se constituyó la servidumbre.

Las servidumbres legales establecida la ley teniendo en cuenta la ubicación de los

predios, artículo 1068. Art 1071: predios inferiores sujetos a recibir aguas que
naturalmente (servidumbre natural) o como consecuencia de las mejores agrícolas
o industriales 1072: los dueños de los predios sirvientes tienen derecho de SER
INDEMNIZADOS
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO:
1078: Puede hacer pasar el agua por fundos vecinos.
SERVIDUMBRE DE PASO
Tiene variantes, puede ser la típica de paso, de abrevadero (pasar animalitos),
paso de materiales, pa recolección de frutos, pa instalaciones eléctricas entre
predio
Clase 14 SERVIDUMBRE VOLUNTARIA Y LEGAL
Voluntaria
El propietario de una finca o heredad puede establecer en ella cuantas
servidumbres tenga por conveniente, y en el modo y forma que mejor le parezca,
siempre que no contravenga las leyes, ni perjudique derechos de tercero.
sólo pueden constituir servidumbres las personas que tienen derecho de enajenar;
los que no pueden enajenar inmuebles sino con ciertas solemnidades o
condiciones, no pueden, sin ellas, imponer servidumbres sobre los mismos

Si fueren varios los propietarios de un predio, no se podrán imponer servidumbres

sino con consentimiento de todos
Cómo se Adquieren las Servidumbres Voluntarias
las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por cualquier título legal,
incluso la prescripción
las servidumbres continuas no aparentes, y las discontinuas, sean o no aparentes,
no podrán adquirirse por prescripción
Al que pretenda tener derecho a una servidumbre, toca probar, aunque esté en
posesión de ella, el título en virtud del cual la goza.
la existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas, establecido o
conservado por el propietario de ambas, se considera, si se enajenaren, como
título para que la servidumbre continúe, a no ser que, al tiempo de dividirse la
propiedad de las dos fincas, se exprese lo contrario en el título de enajenación de
cualesquiera de ellas
Derechos y Obligaciones de los Propietarios de los Predios entre los que
está Constituida alguna Servidumbre Voluntaria.
El uso y la extensión de las servidumbres establecidas por la voluntad del
propietario, se arreglarán por los términos del título en que tengan su origen, y en
su defecto, por las disposiciones siguientes
Corresponde al dueño del predio dominante hacer a su costa todas las obras
necesarias para el uso y conservación de la servidumbre.
El mismo tiene obligación de hacer a su costa las obras que fueren necesarias
para que al dueño del predio sirviente no se le causen, por la servidumbre, más
gravámenes que el consiguiente a ella; y si por su descuido u omisión se causare
otro daño, estará obligado a la indemnización
si el dueño del predio sirviente se hubiere obligado en el título constitutivo de la
servidumbre a hacer alguna cosa o a costear alguna obra, se librará de esta
obligación abandonando su predio al dueño del dominante.
Servidumbre legal es la establecida por la ley, teniendo en cuenta la situación de
los predios y en vista de la utilidad pública y privada conjuntamente.
Son aplicables a las servidumbres legales lo dispuesto en los artículos del 1,119 al
1,127 inclusive la Servidumbre Legal de Desagüe os predios inferiores están
sujetos a recibir las aguas que naturalmente, o como consecuencia de las mejoras
agrícolas o industriales que se hagan, caigan de los superiores, así como la piedra
o tierra que arrastren en su curso.
Clase 15 PRESCRIPCIÓN, PRESCRIPCION POSITIVA Y NEGATIVA
ARTÍCULO 1,135. - Prescripción es un medio de adquirir bienes o de librarse de
obligaciones, mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones
establecidas por la ley.
I. Prescripción Extintiva. - Es la manera de extinguir acciones ligadas a
derechos de contenido patrimonial por la inactividad del acreedor y por el
transcurso del tiempo, se le conoce como prescripción libertaria.
II. Prescripción Adquisitiva. - Es el medio de adquirir un derecho de propiedad
de los bienes por la posesión continuada en el tiempo y otros requisitos señalados
por la ley, se le conoce también como USUCAPIO.
Cuándo se da la suspensión de la usucapión: La prescripción no puede comenzar
ni correr cuando.
Entre ascendentes y descendentes durante su patria potestad, respecto de los
bienes a los que el segundo tenga derecho conforme a la ley.
Entre los consortes
Entre los incapacitados y sus tutores mientras dure la tutela
Entre copropietarios respecto al bien común.
Contra los ausentes en la CDMX que se encuentren en servicio público.
Contra los militares en servicio activo, en tiempo de guerra.

DE LA PRESCRIPCIÓN POSITIVA
La posesión necesaria para prescribir debe ser
I.- En concepto de propietario;
II.- Pacífica;
III.- Continua;
IV.- Pública.
ARTÍCULO 1,152. - Los bienes inmuebles se prescriben:
I.- En cinco años, cuando se poseen en concepto de propietario, con buena fe,
pacífica, continua y públicamente;
II.- En cinco años, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripción de
posesión;
III.- En diez años, cuando se poseen de mala fe, si la posesión es en concepto de
propietario, pacífica, continua y pública;

DE LA PRESCRIPCIÓN NEGATIVA
ARTÍCULO 1,158. - La prescripción negativa se verifica por el sólo transcurso del
tiempo fijado por la ley.
ARTÍCULO 1,159. - Fuera de los casos de excepción, se necesita el lapso de diez
años, contado desde que una obligación pudo exigirse, para que se extinga el
derecho de pedir su cumplimiento.
ARTÍCULO 1,160. - La obligación de dar alimentos es imprescriptible.
ARTÍCULO 1,161. - Prescriben en dos años:
I.- Los honorarios, sueldos, salarios, jornales u otras retribuciones por la
prestación de cualquier servicio. La prescripción comienza a correr desde la fecha
en que dejaron de prestarse los servicios;
II.- La acción de cualquier comerciante para cobrar el precio de objetos vendidos a
personas que no fueren revendedoras.
La prescripción corre desde el día en que fueron entregados los objetos, si la
venta no se hizo a plazo;
III.- La acción de los dueños de hoteles y casas de huéspedes para cobrar el
importe del hospedaje; y la de éstos y la de los fondistas para cobrar el precio de
los alimentos que ministren.