CONTRATO DE COMPRAVENTA

En MORELOS, Estado de México a 12 de febrero de 2022.

CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN EN CALIDAD DE VENDEDOR:

I. BERNARDO VILLAFAÑA BECERRIL.

Y EN CALIDAD DE COMPRADOR:

I. ROSA ELENA VILLAFAÑA BECERRIL.

QUIENES SE RECONOCEN EXPRESA Y RECÍPROCAMENTE CON CAPACIDAD

PLENA PARA OBLIGARSE, Y PARA TAL EFECTO, LA PRIMERA DE ELLAS SERÁ
IDENTIFICADA COMO LA "PARTE VENDEDORA" Y LA SEGUNDA DE ELLAS SERÁ
IDENTIFICADA COMO LA "PARTE COMPRADORA"; ADEMÁS SE HARÁ
REFERENCIA A ELLAS DE MANERA CONJUNTA COMO "LAS PARTES"; EN ESTE
SENTIDO, LAS PARTES MANIFIESTAN EN PRIMER LUGAR LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. BERNARDO VILLAFAÑA BECERRIL señala como domicilio, el ubicado en:

________

II. ROSA ELENA VILLAFAÑA BECERRIL señala como domicilio, el ubicado en:

DOMICILIO CONOCIDO SIN NOMBRE SIN NUMERO, LAS TINAJAS MORELOS,

MÉXICO.

III. Declaran LAS PARTES, que EL INMUEBLE objeto del presente contrato (en lo
sucesivo únicamente "EL INMUEBLE") se encuentra ubicado en:

LA PARCELA SE ENCUENTRA UBICADA EN DOMICILIO CONOCIDO SIN

NOMBRE SIN NUMERO, COLINDANDO CON LA PARCELA DE LIBORIO
VILLAFAÑA Y FAUSTINO VILLAFAÑA

IV. Que EL INMUEBLE tiene una superficie de ________ (________) metros

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cuadrados.

V. Que EL INMUEBLE cuenta con autorización de uso de suelo destinado para

________, de conformidad con la licencia de uso de suelo expedida por ________ de
fecha ________.

VI. Que a la fecha de firma del presente contrato dicho predio se encuentra al corriente
en el pago del impuesto predial y servicios públicos correspondientes.

VII. Declara EL VENDEDOR, ser el legítimo propietario DEL INMUEBLE objeto del
presente contrato, lo que acredita a través del Contrato de Compraventa celebrado por
una parte FAUSTINO VILLAFAÑA CONTRERAS, y por la otra EL VENDEDOR que
suscribe este contrato, de fecha ________.

VIII. Declara EL COMPRADOR que ha revisado personalmente EL INMUEBLE, que

conoce sus características y condiciones, y que es su voluntad adquirirlo a través de
este contrato.

Ambas PARTES, conociendo el contenido de las declaraciones vertidas con

anterioridad, las cuales ratifican por contener la verdad, y sin existir error, dolo,
violencia, mala fe o vicio alguno en el consentimiento que pudieran invalidar al mismo, y
estando de acuerdo en lo descrito y manifestando por ambas, sirven en someterse a las
siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. DEL OBJETO.

En virtud de este acuerdo de voluntades, EL VENDEDOR transmite AL COMPRADOR

la propiedad DEL INMUEBLE especificado en las declaraciones.

SEGUNDA. DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO.

LAS PARTES convienen que el precio de la presente operación será de ________

(________).

Asimismo, LAS PARTES señalan que en este mismo acto EL COMPRADOR liquida
totalmente el precio señalado en una sola exhibición.

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En todo caso EL VENDEDOR se encuentra obligado a emitir los recibos por los pagos
efectivamente realizados por EL COMPRADOR.

TERCERA. DEL MOMENTO Y FORMA DE LA ENTREGA DEL BIEN

EL VENDEDOR se obliga a entregar a EL COMPRADOR la propiedad y posesión

material DEL INMUEBLE libre de todo gravamen y limitación de dominio, a más tardar
el día ________, salvo que se presente una causa de fuerza mayor o caso fortuito, que
afecte directamente EL INMUEBLE o la entrega de éste en fecha establecida, para lo
cual las partes deberán de pactar una nueva fecha de entrega.

En caso de que EL VENDEDOR no acredite plenamente las causales de fuerza mayor

o caso fortuito en los términos señalados en el párrafo que antecede, se considerará
como incumplimiento de contrato y por lo tanto, EL COMPRADOR podrá llevar acabo
las acciones que considere pertinentes para exigir el cumplimiento del contrato.

Al momento de la entrega DEL INMUEBLE, EL VENDEDOR conjuntamente con EL

COMPRADOR realizarán una revisión ocular de las condiciones, acabados, servicios y
demás características DEL INMUEBLE. LAS PARTES firmarán un acta de entrega y
recepción, en la cual señalen la conformidad sobre las condiciones DEL INMUEBLE.

Si por cualquier circunstancia, EL COMPRADOR no acudiera a recibir EL INMUEBLE,

deberá de fijarse una nueva fecha de entrega dentro de los siguientes 30 (treinta) días
naturales, y en caso de que EL COMPRADOR no acudiera de nuevo, se levantará una
constancia respecto de dicha situación y se entenderá que el comprador recibió EL
INMUEBLE a su entera satisfacción para todos los efectos a que haya lugar.

CUARTA. DE LA ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD CON LAS CARACTERÍSTICAS Y

CONDICIONES DEL INMUEBLE.

EL COMPRADOR acepta que por tratarse de un terreno sin construcción, lo adquiere

en el estado que se encuentra, y se le ha facilitado el acceso para su revisión general y
ha manifestado su conformidad con las condiciones del mismo.

QUINTA. DEL PAGO DE DERECHOS E IMPUESTOS.

El pago de todos los impuestos, derechos, honorarios y gastos que genere la escritura
de compraventa estarán a cargo DEL COMPRADOR. Por su parte EL VENDEDOR
deberá pagar los impuestos y/o adeudos que en su caso existan sobre EL INMUEBLE o

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los servicios con los que este cuente. EL VENDEDOR deberá de cubrir además el pago
del impuesto sobre la renta por los ingresos que se obtengan con motivo de la
compraventa.

SEXTA. DE LA AUSENCIA O DEL FALLECIMIENTO DE LAS PARTES.

En caso de fallecimiento DEL COMPRADOR antes de la firma de la escritura pública de

compraventa, EL VENDEDOR restituirá sus legítimos herederos las cantidades que
haya recibido con motivo de este contrato, excepto cuando dichos herederos deseen
continuar en la operación y de ser necesario, acrediten capacidad económica para
asumir los pagos que en su caso se encuentren pendientes de liquidar, o bien, se
acredite que pueden acceder al crédito correspondiente.

SÉPTIMA. DE LA CANCELACIÓN DEL CONTRATO.

LAS PARTES no podrán cancelar este contrato sin responsabilidad alguna, sin
embargo, en caso de que esto ocurra, LAS PARTES se obligan a reintegrar todas las
cantidades, bienes o valores que se hubieren recibido.

Si cualquiera de LAS PARTES quisiera cancelar el presente contrato hasta antes de la

firma de la escritura pública, o inscripción del contrato en el registro público, se
generará una pena convencional del ________% (________ por ciento) sobre el valor
total de la operación, misma que deberá ser cubierta por quien haya solicitado la
cancelación del contrato.

OCTAVA. DE LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES.

EL COMPRADOR se obliga a:

a) Realizar el pago en los términos establecidos en la cláusula segunda de este

contrato.

b) Recibir EL INMUEBLE por parte DEL VENDEDOR.

c) Cubrir en tiempo y forma los pagos de los impuestos, derechos y/u honorarios
correspondientes por la transmisión de la propiedad DEL INMUEBLE.

d) Realizar, en coordinación con EL VENDEDOR, la inscripción de la escritura

pública ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

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Por su parte EL VENDEDOR se obliga a:

a) Recibir el pago por parte DEL COMPRADOR.

b) Entregar EL INMUEBLE AL COMPRADOR de acuerdo con lo establecido en las

cláusulas descritas anteriormente.

c) Responder frente AL COMPRADOR por los vicios o defectos DEL INMUEBLE.

d) Responder por el saneamiento en caso de evicción.

e) A la entrega de la posesión física y formal DEL INMUEBLE, deberá entregar AL

COMPRADOR los comprobantes de pago de los impuestos y derechos a que haya
lugar.

NOVENA. DEL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS.

EL VENDEDOR se obliga al saneamiento para el caso de evicción y al pago de

compensaciones por vicios ocultos en términos de la legislación aplicable.

DÉCIMA. DEL INCUMPLIMIENTO.

LAS PARTES convienen que por el incumplimiento de cualesquiera de sus obligaciones

contenidas en el presente contrato, la otra parte podrá exigir además de la restitución
DEL INMUEBLE o dinero que haya entregado, el pago de los daños y perjuicios que se
generen.

DÉCIMA PRIMERA. DE LA RESCISIÓN DEL CONTRATO.

Además de lo establecido en la Ley Federal de Protección al Consumidor, EL

COMPRADOR tendrá derecho a solicitar la rescisión del presente contrato en los
siguientes casos:

a) Por incumplimiento DEL VENDEDOR en cualesquiera de las obligaciones

estipuladas en el presente contrato.

b) Si EL INMUEBLE presentara vicios ocultos que no hayan sido informados y

expresamente aceptados por escrito.

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 c) Si EL VENDEDOR no entrega EL INMUEBLE en el tiempo y forma estipulados
en el presente contrato.

d) Si EL INMUEBLE le fuera entregado AL COMPRADOR en condiciones o

características distintas a las señaladas en el presente contrato.

e) Porque EL VENDEDOR proporcione información confidencial DEL

COMPRADOR a terceras personas sin la autorización correspondiente.

Asimismo, LAS PARTES acuerdan que EL VENDEDOR tendrá derecho a solicitar la

rescisión del presente contrato sin necesidad de declaración judicial en los siguientes
casos:

a) Por incumplimiento DEL COMPRADOR en cualesquiera de las obligaciones

estipuladas en el presente contrato.

b) Porque EL COMPRADOR proporcione información confidencial DEL

VENDEDOR a terceras personas sin la autorización correspondiente.

DÉCIMA SEGUNDA. DE LAS MODIFICACIONES AL CONTRATO.

El presente contrato sólo podrá ser modificado mediante convenio escrito firmado por
LAS PARTES, siempre y cuando dichas modificaciones se realicen previo a la entrega
de la posesión física y formal DEL INMUEBLE AL COMPRADOR.

DÉCIMA TERCERA. DE LA CESIÓN DE DERECHOS Y OBLIGACIONES.

LAS PARTES no podrán ceder los derechos y obligaciones derivados de este contrato a
un tercero.

DÉCIMA CUARTA. DE LOS VICIOS DE ORIGEN DEL INMUEBLE.

EL VENDEDOR se hace responsable de cualquier situación legal que anteceda a la

fecha de compraventa, relacionada con EL INMUEBLE objeto de este contrato.

Asimismo, EL VENDEDOR libera AL COMPRADOR de cualquier responsabilidad que

hubiere surgido o pudiese surgir con relación al origen, propiedad, posesión o cualquier
otro derecho inherente AL INMUEBLE, hasta el momento previo a la entrega física y
formal AL COMPRADOR, obligándose, como se ha señalado a responder por el

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saneamiento para el caso de evicción.

DÉCIMA QUINTA. DE LA COMUNICACIÓN ENTRE LAS PARTES.

Todo aviso, notificación, requerimiento o comunicación entre LAS PARTES respecto al

objeto del presente contrato deberá realizarse por escrito en el domicilio señalado por
cada una de ellas.

En caso de que alguna de LAS PARTES cambie su domicilio deberá comunicarlo a la

otra, a más tardar cinco días antes de que tenga lugar el cambio de residencia, de lo
contrario las notificaciones hechas al anterior domicilio surtirán todos sus efectos. Así
mismo, deberá de indemnizar a la otra por los gastos extraordinarios que se lleguen a
realizar para obtener o realizar el pago, o bien, para realizar la entrega DEL INMUEBLE.

DÉCIMA SEXTA. DE LA ABROGACIÓN DE ACUERDOS ANTERIORES.

LAS PARTES reconocen y aceptan que este contrato y sus adiciones constituyen un
acuerdo total entre ellas, por lo que desde el momento de su firma dejan sin efecto
cualquier acuerdo o negociación previa, prevaleciendo lo dispuesto en este instrumento
respecto de cualquier otro contrato o convenio.

DÉCIMA SÉPTIMA. DE LA PRIVACIDAD DEL CONTRATO.

LAS PARTES convienen que el presente Contrato es de carácter privado y, por lo tanto,
se abstendrán de comunicar a un tercero su contenido o hacerlo público, así como
tampoco podrán divulgar, compartir o hacer un mal uso de los datos aportados por LAS
PARTES para celebrar el contrato, no obstante, prevalecerán todos los derechos y
obligaciones de LAS PARTES, y por tanto podrán ejercitarse todas las acciones legales
que se deriven del mismo conforme a la Ley.

DÉCIMA OCTAVA. DE LAS CONTROVERSIAS Y JURISDICCIÓN.

Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de las obligaciones derivadas del

presente contrato, las partes acuerdan someterse a la jurisdicción y competencia de los
Juzgados y Tribunales que conforme a derecho deban conocer el asunto en razón del
lugar en el que es firmado el acuerdo, con renuncia a su propio fuero en caso que este
les aplique y sea procedente por razón de domicilio, vecindad, o por cualquier otra
naturaleza.

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En señal de expresa conformidad y aceptación de los términos recogidos en el presente
contrato, y enteradas LAS PARTES de su contenido y alcances, lo firman por duplicado,
en el lugar y fecha indicados al comienzo de este contrato.

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BERNARDO VILLAFAÑA BECERRIL

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ROSA ELENA VILLAFAÑA BECERRIL

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