EL DERECHO DE

DOMINIO
Articulos 568, 569 y 570 Código Civil

Licda. Ana Ruth de Cuéllar

CONCEPTO

Nuestro Código Civil, en su artículo 568 lo

define así: “El dominio (que se llama
también propiedad) es el derecho de poseer
exclusivamente una cosa y gozar y disponer
de ella, sin más limitaciones que las
establecidas por la ley o por la voluntad del
propietario.

La propiedad separada del goce de la cosa

se llama mera o nuda propiedad.
 CONCEPTO
+El derecho de dominio es un derecho real (568 del CC)
que otorga el uso, goce y disposición sobre las cosas que
se tiene dominio. ¿Qué pasa con las cosas incorporales?
Sobre las cosas incorporales, existe el derecho de
propiedad (Art. 567 del CC.) La expresión especie, ha dado
lugar en la doctrina a cuestionamientos. ¿El dominio que se
tiene sobre una cosa corporal es distinto al dominio que se
tiene sobre una cosa incorporal?: La respuesta es NO. El
dominio es el mismo (uso, goce y disposición.) La forma
como se ejercen estas facultades va a ser distinta según se
trate de una cosa corporal o una incorporal.
+Se ha señalado que en la expresión gozar, queda
comprendida la facultad de uso. Gozar, ésta expresión ha
de entenderse como el arbitrio del propietario, respetando
las leyes y el derecho ajeno; no en el sentido de abusar de
la cosa en forma arbitraria. (No se puede ir en contra del
derecho natural.)
CARACTERES
a. ABSOLUTO:
Es el único completo de los derechos reales, en el aspecto de que, en
cuanto se goza debidamente del mismo, excluye la intervención de
cualquier otra persona.
Es un derecho único, completo en cuanto se goza debidamente del
mismo, excluye la intervención de cualquier otra persona. Por esto advierte
el Art. 568 inc 2° C.C. que la propiedad separada del goce se llama nuda
propiedad.

b. EXCLUSIVO: Mediante esta característica, el titular del dominio puede

rechazar a quien quiera interponerse en el goce de su derecho, pero en el
entendido de que no le autoriza hasta el extremo de perjudicar a terceros,
pues aquí estará limitado por lo que la jurisprudencia ha denominado abuso
del derecho.

c. PERPETUO: Porque siendo un derecho, adquirido en conformidad con las

leyes, estará siempre en cabeza de su titular o de sus causahabientes
mientras no se desprenda del mismo y le haga cumplir su función social.
FACULTADES
A. Uso: La facultad de uso,
consiste en servirse de la cosa, tal
cual es, sin referirse a los frutos o
productos y sin que su utilización,
importe la destrucción inmediata
de la cosa. (Ejemplo: Escribir con
un lápiz.)
 B. Goce: Es la que habilita al
FACULTADES propietario para aprovecharse o
apropiarse de los frutos y productos
que emanan de la cosa, sea que
emanen de ella misma, como los frutos
naturales, o que se obtengan con
ocasión de ella, como los frutos civiles.

FRUTO: Son todos aquellos que se

obtienen de una cosa en forma
periódica y sin detrimento de su
sustancia. {Ejemplo: las peras del peral,
o las rentas del arrendamiento, o los
intereses de capitales exigibles. [Ellos
provienen de un capital que se va a
recuperar.] (Mutuo.)}
 Clasificación de los frutos
Frutos Naturales y Civiles

a. Frutos Naturales: Provienen de la naturaleza ayudada o no de la industria humana.

b. Frutos Civiles: Están constituidos por la utilidad que se obtiene de una cosa como consecuencia del uso y
goce que de ella se ha dado a un tercero.

Tanto frutos naturales como civiles, pueden estar en distintos estados:

pendientes, percibidos y consumidos.

Pendientes: Mientras adhieren todavía a la cosa que los produce. (Ejemplo: Plantas arraigadas al suelo o los
productos de las plantas, mientras no han sido separadas de ella.) (561 del CC.)

Percibidos: Cuando han sido separados de la cosa productiva. (Maderas cortadas.)

Consumidos: Se consume cuando se destruyen física o jurídicamente.

Respecto del dueño de la cosa fructuaria, está distinción no tiene importancia porque el dueño se hace dueño
de los frutos que la cosa produce. Según algunos por accesión, según otros, en virtud del ejercicio que confiere
el derecho de dominio.

Sí tiene importancia esta distinción respecto de terceros, ya que ellos se hacen dueños de los frutos, desde el
momento de la percepción, y por el modo de adquirir llamado: Tradición.
 FACULTADES
c. Disposición: Se dice que la facultad de disposición es la que habilita al
propietario para destruir materialmente la cosa, para consumirla y para
desprenderse de ella.
Distinguimos:
- Disponibilidad física;
- Disponibilidad jurídica.
Disponibilidad Física: Es aquella que permite la realización de actos físicos
respecto de la cosa, como su modificación
c física. Su utilización y su no utilización,
incluso la destrucción material de la cosa.

Disponibilidad Jurídica: Es aquella que se realiza a través de actos jurídicos

como la renuncia, el abandono y la enajenación.

Cuando se renuncia un derecho, se está disponiendo jurídicamente de él. Cuando

se paga la deuda, se renuncia a la prescripción. Es decir, en virtud del principio de
la autonomía de la voluntad, las partes convienen en restringirse la libertad de
enajenación
 CLASIFICACIÓN
En relación con la extensión, distingue entre Propiedades Absolutas y Fiduciarias.

Propiedades Absolutas: Son las que no están sujetas a condición alguna en cuanto a su término y duración.
Propiedades Fiduciarias: Son aquellas que están sujetas al gravamen de pasar a otra persona en el evento
de cumplirse una condición.

Distinguimos también entre: Propiedades Individuales, Colectivas o Copropiedades.

Propiedades Individuales: Son aquellas en que elc titular tiene a una persona.
Colectivas o Copropiedad: Aquellas en las que el titular son varias personas.

Distinguimos también, según su Objeto entre: Propiedades Civiles, Intelectuales e Industriales.

Propiedades Civiles: las que rige el CC.

Propiedades Intelectuales e Industriales: las rige la Ley de Propiedad Intelectual
 COPROPIEDAD
Los términos indivisión, proindvisión y comunidad, son términos
genéricos y sinónimos entre sí. Los términos copropiedad,
propiedad colectiva o condominio, son sinónimos entre sí y
constituyen una especie de comunidad.

El Derecho de cada propietario sobre la cosa común:

El derecho de cada dueño sobre la cosa común, recae sobre el

total de la cosa y cada una de sus partes. No recayendo jamás
sobre partes materialmente determinadas de la cosa. (Ejemplo: Si
dos personas en conjunto compran dos autos, los dos, son
dueños de los dos y ambos, tienen derecho en partes iguales
sobre cada uno de los bienes.)
 NATURALEZA JURÍDICA
La Doctrina Romana: Postula que cada copropietario es dueño de una cuota ideal de la
cosa. Sobre esa parte alicuota, cada copropietario, tiene dominio pleno y absoluto. Como
consecuencia de ello, es que puede disponer de esa cuota sin necesidad de contar con el
consentimiento de los demás comuneros. Como consecuencia de ello, puede cederlo,
hipotecarlo. Si pierde la posesión de esos derechos, puede reivindicarlos. Se le pueden
embargar incluso esos derechos sobre la cosa misma. Ningún comunero tiene la propiedad
exclusiva. De modo que si alguien quiere enajenarla, requiere del consentimiento de los
demás comuneros. Esta es la doctrina imperante en nuestro derecho.

La Doctrina Germánica: Postula que los comuneros no tienen ningún derecho, ni siquiera
abstracto sobre parte alguna de la cosa. Simplemente, la cosa pertenece a la colectividad
formada por los copropietarios y sólo poseen un derecho parcial de goce sobre la cosa
común. No pueden entonces, ceder la cosa porque no tendrían cuota. Ni siquiera pueden
pedir la partición. Gran diferencia con la doctrina Romana.
 FUENTES
La Ley; Un Hecho; Un Contrato.

- El Contrato: Ocurre cuando varias personas son los adquirentes. También se forma
comunidad, si el titular del derecho de dominio, vende, cede y transfiere parte de su
derecho de la cosa.

- La Ley: El caso más corriente, está en los bienes comunes de los edificios e inmuebles
que se rigen por la Ley de Propiedad Inmobiliaria por Pisos y Apartamentos, que es la
actual ley de condominios.

También, la comunidad puede resultar de la disolución de la sociedad civil o conyugal, las

que pueden tener origen a su vez en un hecho, en un acto o en la ley
 CLASIFICACIÓN
Atendiendo al objeto sobre que recae, la comunidad se clasifica en de cosa universal
o singular.

El derecho no se queda en ninguna parte de la herencia. Otra parte de la doctrina dice que
los herederos son dueños en su conjunto de su derecho real de herencia y de todos y cada
uno de los bienes que componen la herencia. (Ejemplo: 3 comuneros, cada uno de ello
tendría 1/3 de cada uno de los 3 bienes de que son dueños.)

Si uno enajena un bien al tercero:

Según la primera tesis: No se podrían reivindicar los derechos. Habría que esperar la
partición, pero habrían adquirido por prescripción.

Según la segunda tesis: Pueden reivindicar la cosa inmediatamente, sin tener que esperar la
partición. Los derechos no se radican materialmente.
 CLASIFICACIÓN
Atendiendo a duración, la comunidad se clasifica en temporal y perpetua.

Temporal: Pueden ser de duración determinada o indeterminada.

Perpetua: Son los bienes comunes de los edificios regidos por la ley de condominios
(ejemplo: la piscina de un departamento.)
 Los Derechos de los Copropietarios sobre
la cosa común.
Vamos a distinguir dos situaciones:

a. Actos jurídicos que los propietarios pueden realizar en cuotas;

b. Actos materiales que los copropietarios pueden realizar sobre la cosa común.
 ACTOS JURIDICOS.
Siguiendo la doctrina romana, sabemos que cada copropietario es dueño exclusivo de su cuota
y por lo tanto puede hacer lo que quiera con su cuota, venderla, cederla, enajenarla, etc. Para
realizar actos de disposición sobre su cuota no necesita del consentimiento de otras personas
(herederos). La suerte de los actos relativos a su cuota va a quedar sujeta a la partición de
bienes. Si se adjudica el comunero el bien de que dispuso, el adquirente va a consolidar su
derecho. Por ejemplo, en caso contrario yo enajeno la cuota que me corresponde de un
automóvil y resulta que en la partición yo no me adjudico el automóvil. ¿Qué pasa con el
tercero adquirente? , caduca su derecho. Lo mismo puede suceder con los gravámenes que se
hubiesen constituido sobre la cuota Es posible que el comunero hipoteque esa cuota, si
finalmente no se adjudica esa cuota, puede ocurrir finalmente que se produzca la caducidad de
la hipoteca.
Art. 2166: “El comunero puede antes de la división de la cosa común, hipotecar su cuota, pero
verificada la división la hipoteca afectará solamente los bienes que en razón de dicha cuota se
adjudiquen si fueren hipotecables. Si no lo fueren caducará la hipoteca. Podrá con todo subsistir
la hipoteca sobre los bienes adjudicados a los otros partícipes si estos consintieren en ello y así
constare por escritura pública de que se toma razón al margen de la inscripción hipotecaria
 ACTOS MATERIALES.
Así como los comuneros tienen derechos, también tienen obligaciones. Cada
comunero debe contribuir a las obras y reparaciones de la comunidad
proporcionalmente a su cuota, cuyas expensas son las necesarias para la
conservación de la cosa común. Hemos dicho también que ningún comunero
puede hacer innovaciones en las cosas comunes sin el consentimiento de los
otros, estamos hablando de expensas extraordinarias.

Cada comunero, debe restituir a la comunidad lo que saca de ella, incluso los
intereses corrientes de los dineros comunes que haya empleado en negocios
particulares,
 FINALIZACION DE LA COMUNIDAD.
Art. 2063: “La comunidad termina:

1º Por la reunión de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona;

2º Por la destrucción de la cosa común;

3º Por la división del haber común

Procedimiento para dividir la cosa común: Se aplican las reglas de la partición de

la herencia.

Es importante señalar que las partes pueden pactar que la cosa no se va a dividir,
pero ese pacto de indivisión no puede durar más de cinco años