CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Edificio P.H. SEAWAVES APTO. 33-B

Entre los suscritos a saber, EDGAR SANTIAGO PUJOL, varón, panameño, mayor de edad, casado,
comerciante, con cédula de identidad personal número ocho – ciento ochenta y seis – ciento cincuenta y
dos(8-186-152), y CARMEN CECILIA FUENTES MONTENEGRO DE SANTIAGO, Mujer, panameña,
mayor de edad, casada, con cedula de identidad personal número ocho- ciento cincuenta y siete – mil ciento
treinta y uno (8-157- 1131) con domicilio actual en la Ciudad y República de Panamá, quien actúa en su
propio nombre y representación y, quien en adelante se denominarán Los PROMITENTES
COMPRADORES, por un parte, y por otra, FERNANDO CARLOS VELIZ FERNANDEZ, varón,
Venezolano mayor de edad casado, ingeniero, con pasaporte de identidad personal número cero cuatro cero
siete ocho cero cuatro ocho siete (040780487 ) y MARIA MARGARITA MARTIN DE VELIZ Mujer,
Venezolana, mayor de edad, casada, con pasaporte de identidad personal D cero seis cinco siete cuatro cero
dos (D0657402) con domicilio actual en el país vecino, Venezuela, y quien en adelante se denominarán Los
PROMITENTESVENDEDORES, conjuntamente denominados las PARTES, han convenido suscribir un
Contrato de Promesa de Compraventa bajo las siguientes cláusulas y condiciones:

CLÁUSULAS

PRIMERA:Declara el PROMITENTE VENDEDOR que es propietario de la Finca número ciento un mil

seiscientos cincuenta (101650), inscrita al Documento Redi número dos millones cuarenta y dos mil
quinientos ochenta y siete (2042587) de la Sección de Propiedad Horizontal, Provincia de Panamá, del
Registro Público, que consiste en la unidad inmobiliaria distinguida con el número 33-B, del Edificio P.H.
SEAWAVES el cual está sometido a Régimen de Propiedad Horizontal, ubicado en el Corregimiento de
Bella vista, Ciudad y Distrito de Panamá, Provincia de Panamá, e inscrito en Finca número ciento un mil
seiscientos cincuenta (101650), inscrito al inscrita al Documento Redi número dos millones cuarenta y dos
mil quinientos ochenta y siete (2042587), de la Sección de Propiedad Horizontal, Provincia de Panamá, del
Registro Público de Panamá, ubicado en la Calle 52 Este , en el Corregimiento de Bella Vista, Provincia de
Panamá, en adelante denominada la UNIDAD INMOBILIARIA 33-B, cuyas medidas, linderos y demás
características constan en el Registro Público de Panamá.

SEGUNDA: Los PROMITENTES VENDEDORES se obligan a vender a Los PROMITENTES

COMPRADORES, quien a su vez se obliga a comprar, libre de todo gravamen y comprometiéndose al
saneamiento en caso de evicción y de vicios ocultos, la UNIDAD INMOBILIARIA 33-B descrita en la cláusula
anterior, con las restricciones legales que consten inscritas en el Registro Público.

Las PARTES declaran que el contrato de Compraventa será celebrado a más tardar en el plazo de treinta (30)
días calendarios, contados a partir de la firma del presente contrato, salvo prórroga pactada de común acuerdo
entre ambas partes.

TERCERA: Declara Los PROMITENTES VENDEDORES que el precio de venta de la UNIDAD

INMOBILIARIA 33B antes descrita es por la suma de DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL
DÓLARES con 00/100 (US$235,000.00) moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, la cual será
cancelada por Los PROMITENTES COMPRADORES de la siguiente manera:

1. Un primer abono, en concepto de separación, por la suma de tres mil dólares con 00/100 (US$3,000.00)
moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, suma que declara el PROMITENTE VENDEDOR
haber recibido a su entera satisfacción; sumaque fue pagada el día 15 de julio 2014.
1
2. Un segundo abono por la suma de Cuarenta y cuatro mil dólares con 00/100 (US$44,000.00), moneda de
curso legal de los Estados Unidos de América, la cual será cancelada por intermedio de un cheque certificado o de
gerencia de un banco local de la República de Panamá por Los PROMITENTES COMPRADORES, a la firma
del presente Contrato de Promesa de Compraventa y;

3.El monto restante, que equivale a la suma de Ciento ochenta y ocho mil dólares con 00/100 (US$188,000.00)
moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, la cual será cancelada a Los PROMITENTES
VENDEDORES por intermedio de un cheque certificado o de gerencia de un banco local de la República de
Panamá, el cual será entregado por Los PROMITENTES COMPRADORES a Los PROMITENTES
VENDEDORES en un término no mayor a treinta (30) días calendarios contados a partir de la firma del
presente contrato y que el cual será cancelado y entregado una vez que la Escritura Pública que contenga el
Contrato de Compraventa, sea debidamente inscrita y registrada en el Registro Público de Panamá y la
UNIDAD INMOBILIARIA 33-B, se encuentre a nombre de Los PROMITENTES COMPRADORES.

CUARTA: Acuerdan las partes que en caso de no celebrarse o desistimiento la compraventa definitiva de la
UNIDAD INMOBILIARIA 33-B, objeto del presente contrato, por causas imputables a Los
PROMITENTES VENDEDORES, Los PROMITENTES COMPRADORES podrán declarar el presente
contrato terminado de pleno derecho, obligándose el PROMITENTE VENDEDOR a devolver a Los
PROMITENTES COMPRADORES, las sumas entregadas conforme lo indicado en el numeral uno (1) y
dos (2) de la cláusula TERCERA anterior, es decir devolverán a Los PROMITENTES COMPRADORES
la suma de Cuarenta y siete mil balboas (B/.47.000.00) igualmente con un cheque certificado o de
gerencia.
Es decir LAS PARTES acuerdan irrevocablemente que no habrá arras penitenciarias, ni penalti, para ninguna
de las partes en caso que la transacción no se perfeccione, excepto la de la obligación del PROMITENTE
VENDEDOR de devolver las sumas que hayan recibido en virtud del presente contrato, ya sea que no se
perfeccione por causa del PROMITENTE VENDEDOR y/ o Los PROMITENTES COMPRADORES.

QUINTA:Los PROMITENTESVENDEDORES se obligan a presentar todos los documentos requeridos para

la firma del presente contrato y del contrato de compraventa, es decir a lo siguiente: a) a realizar
irrevocablemente el pago del Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles correspondiente (2%), el pago del
Impuesto correspondiente al adelanto de la Ganancia de Capital (3%), formulario 106 y 107, con sus
respectivas boletas de pago y a suministrar a Los PROMITENTES COMPRADORES la constancia del
pago del mismo al momento de suscribir la escritura pública contentiva del Contrato de Compraventa
definitivo y, b) a entregarle a Los PROMITENTES COMPRADORES los paz y salvos requeridos de la
UNIDAD INMOBILIARIA 33-B, es decir, paz y salvo de inmueble, de agua y de cuota de gastos comunes
del P.H. SEAWAVES, hasta la fecha de la inscripción de traspaso del inmueble en mención.

SEXTA: Correrá por cuenta de Los PROMITENTES COMPRADORES los gastos que ocasione el
otorgamiento e inscripción en el Registro Público de la Escritura de compraventa definitiva de la UNIDAD
INMOBILIARIA 33-B objeto del presente contrato. Cada parte correrá con los gastos de su propio abogado.

SÉPTIMA: Cualquier modificación a este contrato y, a los documentos que forman parte del mismo, de
haber, deberán constar en documento aceptado y firmado por Los PROMITENTES VENDEDORES y Los
PROMITENTES COMPRADORES.

OCTAVA: Todos los avisos o notificaciones que se requieran conforme al presente contrato serán dados por
escrito y entregados personalmente o enviados por correo a la parte a quien se dé dicho aviso, a las siguientes
direcciones:

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A LOS PROMITENTES VENDEDORES:
Atención a: Fernando C. Veliz F y / María Lastra Romero
Dirección: Calle Eusebio A. Morales, El cangrejo P.H. Estela, piso 3, Apart. 6
Correo: ingvelizmartin@gmail.com y marialastrar@gmail.com

A LOS PROMITENTES COMPRADORES:

Atención A: Edgar Santiago y Carmen Fuentes De Santiago
Dirección: El Cangrejo, edificio TROY, apto. 1
Correo: cecicar5@live.com y mitutu260549@gmail.com yarizzacamargo@hotmail.com

NOVENA: Declara el PROMITENTECOMPRADOR que aceptará las prohibiciones, condiciones y

obligaciones, contenidas en el Reglamento de Copropiedad del P.H. ICON y se obligará a cumplir éstas y las
que en el futuro se establezcan.

DÉCIMA: Declaran Los PROMITENTESCOMPRADORES que ha visitado e inspeccionado la UNIDAD

INMOBILIARIA 33-B y, por lo tanto, conoce el estado actual de la misma y de cada uno de los bienes que
se entregarán con ella, los cuales, al momento de la compraventa definitiva, aceptará tal y como los recibirá,
liberando a Los PROMITENTESVENDEDORES de cualquier reclamación en este concepto, para lo cual
LAS PARTES se comprometen a levantar un ACTA, de las condiciones y de cada uno de los bienes que se
entregarán con ella, con la firma de ambas partes.

DÉCIMA PRIMERA: El hecho de que una de las partes permita, una o varias veces, que la otra incumpla con
sus obligaciones, en forma distinta de lo pactado, o no insista en el cumplimiento de los derechos contractuales o
legales que le correspondan, no se reputará ni equivaldrá a modificación del presente contrato, y no obstará en
ningún caso para que dicha parte, en el futuro, insista en el cumplimiento fiel y específico de las obligaciones que
corran a cargo de la otra o ejerza los derechos convencionales o legales de que sea titular.

DÉCIMA SEGUNDA: Este Contrato se regirá e interpretará con arreglo a las leyes de la República de
Panamá.En caso de controversias o diferencias entre las Partes, provenientes o relacionadas con este Contrato
o sus Anexos, de haber, que no puedan ser resueltas amigablemente dentro de un término de quince (15) días
calendarios del aviso por escrito que cualquiera de las PARTES dé a la otra sobre la existencia del conflicto,
las mismas serán sometidas a los tribunales ordinarios de la República de Panamá.

DÉCIMA TERCERA: Declaran irrevocablemente, Los PROMITENTES VENDEDORES, que entregaran

la UNIDAD INMOBILIARIA 33-B, Edificio P.H. SEAWAVES, sin ningún inquilino o persona alguna
habitando en el bien inmueble, solamente los bienes muebles, es decir desocupado.

DÉCIMA CUARTA: Declaran irrevocablemente, Los PROMITENTES VENDEDORES, que dejaran al

día todos los pagos de las mensualidades de mantenimiento de PH y agua o cualesquiera que les
corresponda hasta el día del traspaso en el Registro Público.

DÉCIMA QUINTA : Declaran irrevocablemente, Los PROMITENTES VENDEDORES, que la UNIDAD

INMOBILIARIA 33-B, Edificio P.H. SEAWAVES, tiene dos estacionamientos los cuales son parte del
bien inmueble, ubicados en el `piso ____, números ____.

DÉCIMA SEXTA: Declaran irrevocablemente, Los PROMITENTES VENDEDORES, que entregaran las
llaves formalmente de la UNIDAD INMOBILIARIA 33-B, Edificio P.H. SEAWAVES, inmediatamente
sea entregado a ellos, el cheque de gerencia o certificado de cancelación del apartamento,
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conjuntamente con la entrega de la Escritura Pública a nombre de LOS PROMINENTES
COMPRADORES.

DÉCIMA SEPTIMA: Declaran Los PROMITENTESCOMPRADORES y Los PROMITENTES

VENDEDORES que aceptan todas las obligaciones y derechos estipulados en el presente contrato, de acuerdo a
los términos expuestos.

EN FE DE LO CUAL, las partes suscriben el presente Contrato de Promesa de Compraventa en dos (2)
ejemplares del mismo tenor, en la Ciudad de Panamá, República de Panamá, a los diez (10) días del mes de Julio
del año dos mil catorce (2014).

LOS PROMITENTES COMPRADORES

EDGAR SANTIAGO PUJOL CARMEN C. FUENTES DE SANTIAGO

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Cédula No.8-186-152 Cédula No. 8-157- 1131

LOS PROMITENTES VENDEDORES

FERNANDO CARLOS VELIZ FERNANDEZ MARIA MARGARITA MARTIN DE VELIZ

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Pasaporte N°:040780487 Pasaporte N° D0657402

REFRENDA:

YARIZZA CAMARGO DE HOLDER

ABOGADA