CONTRATO DE COMPRAVENTA CON ARRAS CONFIRMATORIAS

Conste por el presente documento, el Contrato de Compra Venta con Arras

Confirmatorias que celebran de una parte la señorita CATHERINE ESTEFANY
DAVILA ARENAS, identificada con DNI N° 70028571, peruana, soltera, con
domicilio en Av. Los Patriotas Nº 307, Departamento 101, Distrito de San
Miguel, Provincia y Región de Lima, debidamente representada por su señora
madre doña CARMEN FELICITAS ARENAS PALOMINO con DNI Nº
01205666, con domicilio en Avenida Los Patriotas Nº 307, departamento 101,
en la Urbanizacion Maranga del Distrito de San Miguel, Provincia y Región de
Lima, mediante Poder inscrito en la Partida Electrónica Nº 14355728 del
Registro Personal de Mandatos y Poderes de la Zona Registral IX de Lima, en
adelante LA VENDEDORA; y de la otra parte, el señor ALEJANDRO
EDGARDO AHUMADA ASPILLAGA, peruano, identificado con DNI
N°41066171, casado con la señora , peruana, identificada con DNI Nº
,ambos con domicilio para estos efectos en el Jirón Ortiz Arrieta Nº1127 de la
Urbanización Santo Domingo, Distrito y Provincia de Chachapoyas, Región
Amazonas, en adelante LOS COMPRADORES; en los términos contenidos en
las siguientes clausulas:
PRIMERA.- LA VENDEDORA es propietaria única de un departamento dúplex
signado como el departamento 103 ubicado en el Primer y segundo piso de la
parte posterior de la edificación y un estacionamiento ubicado en el semi-
sótano del edificio ubicado en la Calle Dean Saavedra Nº 222, Urb. Maranga,
Distrito de San Miguel, Provincia y Departamento de Lima, cuyos dominios,
linderos y medidas perimétricas se encuentran inscritos en las Partidas
Electrónicas N°13453293 y Nº 13453286 del Registro de Propiedad Inmueble
de la Zona Registral IX de Lima (SUNARP).
SEGUNDA.- Por el presente contrato de Arras Confirmatorias LA
VENDEDORA se compromete a dar en venta real y enajenación perpetua y a
suscribir la futura Minuta y Escritura Pública de compraventa del total de los
predios descritos en la cláusula primera a favor de LOS COMPRADORES y
estos se comprometen a adquirirlos.
TERCERA.- Las partes dejan constancia que en la fecha de suscripción de
este contrato LOS COMPRADORES entregan a LA VENDEDORA la suma de
dinero ascendente a S/. 3,000.00 (TRES MIL CON 00/100 SOLES) en efectivo
a la firma del contrato, que pertenece a LA VENDEDORA, en calidad de
ARRAS CONFIRMATORIAS como señal de conclusión del presente contrato.
Pudiendo ser utilizadas por acuerdo entre los contratantes como parte de pago
del precio total.
CUARTA.- El precio pactado de la compraventa del bien inmueble es de S/.
402,000.00 (CUATROCIENTOS DOS MIL CON 00/100 SOLES) el mismo que
será cancelado de la siguiente forma:
- La suma de S/. 3,000.00 (TRES MIL CON 00/100 SOLES) serán
entregados a la firma del presente contrato.
 - El saldo de S/. 399,000.00 (Trescientos noventa y nueve mil con
00/100 soles) será cancelado mediante crédito bancario que EL
COMPRADOR gestionara por cuenta propia ante una entidad financiera
de su elección, cuyo monto será entregado a LA VENDEDORA a la
firma de la Escritura Publica de Compra Venta, en un plazo máximo de
30 días calendarios contados a partir de la firma del presente
documento. Prorrogables solo por acuerdo expreso de ambas partes.
QUINTA.- LAS PARTES acuerdan que en caso de incumplimiento por parte de
LOS COMPRADORES respecto de su obligación de celebrar el Contrato de
Compraventa y cancelar el precio pactado sobre el inmueble descrito en la
Clausulas primera y segunda, el contrato quedará resuelto y LA VENDEDORA
conservará de modo definitivo la suma de dinero entregado en calidad de arras
confirmatorias, las mismas que se convertirán en arras penales. Si el
incumplimiento proviene de LA VENDEDORA (ya sea por no cumplir con
vender o por el supuesto caso que la documentación del inmueble tenga algún
problema no subsanable a corto plazo) la otra parte puede exigir el doble del
monto recibido en arras confirmatorias, de conformidad con el art. 1478 del
Código Civil del Perú.
SEXTA.- LA VENDEDORA deja expresa constancia que sobre el bien materia
del presente contrato, pesa una hipoteca a favor de INTERBANK, la cual
cancelara en su totalidad una vez firmado el presente contrato,
comprometiéndose también LA VENDEDORA a levantar la hipoteca ante el
Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral IX de Lima antes de la
firma de la minuta de compraventa, así como procederá al saneamiento de ley.
SEPTIMA.- Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de las cláusulas
de este contrato, LAS PARTES acuerdan someterse a las leyes y a la
jurisdicción de los Jueces y Tribunales de Lima, renunciando al fuero de sus
domicilios y señalando como tales los consignados en la introducción de este
contrato.
Lima, 15 de agosto del 2020.

LA COMPRADORA EL COMPRADOR

LA VENDEDORA