Entre: SWINKIES ANGELITOS, C.A.

, sociedad mercantil domiciliada en Maracay, Estado

Aragua, debidamente constituida por documento inscrito en el registro Mercantil Primero
de la Circunscripción Judicial del Estado Aragua en fecha 12 de julio del 2004, anotada
bajo el Nº 11, tomo 38-A, representada, en este acto por su Presidenta CASTELLANOS
DELGADO ELSA CAROLINA venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la cedula de
identidad Nº V-4.241.946, quien en lo adelante y a los efectos del presente contrato se
denominará LA PROPIETARIA, por una parte; y por la otra los ciudadanos RUDY
ANTONIO CARVALLO FLORES venezolano, mayor de edad, casado, de este domicilio,
titular de la cédula de identidad Nº V-11.983.405 y SUSANA TRINIDAD GUANCHEZ
RIVAS, venezolana, mayor de edad, casada, de este domicilio y titular de la cédula de
identidad Nº V-12.341.918, quien en lo sucesivo y a los mismos efectos se denominará OS
OPTANTES COMPRADORES; se ha convenido en celebrar como en efecto lo hacen, el
siguiente Contrato de OPCION DE COMPRA-VENTA, contenido en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: LA PROPIETARIA da en Opción de Compra-Venta a LOS
OPTANTES COMPRADORES, quien así lo aceptan, un Inmueble de su exclusiva
propiedad, según se evidencia en Documento Protocolizado por ante la oficina de
Registro Inmobiliario del Primer Circuito del Municipio Girardot del Estado Aragua, en
fecha 03 de septiembre del 2004, bajo el número 41, folio TRECIENTOS VEINTIUNO
(321) AL FOLIO TRECIENTOS VEINTINUEVE (329), protocolo primero, tomo DÉCIMO
SÉPTIMO, tercer Trimestre. Dicho inmueble está constituido por una (01) parcela para
vivienda unifamiliar pareada, distinguido con el número 30, y la vivienda construida sobre
la misma, ubicada dicha parcela en la Manzana S de la “Urbanización La Esmeralda”, la
cual está ubicada en un lote de terreno que formaba parte de uno de mayor extensión
denominado “hacienda San Carlos”, en jurisdicción del antiguo Municipio Crespo Distrito
Girardot, actual Municipio Girardot del Estado Aragua, con las medidas, linderos y demás
determinaciones que están suficientemente especificadas en el documento de
parcelamiento en la Oficina Subalterna del Primer Circuito de Registro del municipio
Girardot del Estado Aragua, de fecha 12 de mayo de 1978, anotado bajo el número 20,
Folio 146 vto, Tomo 11, Protocolo Primero; y que se dan aquí por reproducidas en su
totalidad. La parcela de terreno tiene una superficie aproximada de doscientos cincuenta
metros cuadrados (250m2); y se encuentra comprendida dentro de los siguientes linderos:
NORTE: con la parcela S-1; SUR: con la parcela S-29; ESTE: con parcela S-3; y OESTE:
con la calle 4 de la Urbanización, siendo este su frente. La vivienda construida sobre la
parcela consta de las siguientes dependencias: entrada salón-comedor, cocina, área de
faena, tres (03) dormitorios, un (01) baño, garaje y tiene un área aproximada de
construcción de ochenta metros cuadrados con 47 decímetros cuadrados (80,47m2);
número catastral 010503050008009029000000000, de fecha 24/02/11, recibo Nº 105-791.
SEGUNDA: El precio convenido entre las partes contratantes por el Inmueble antes
descrito es por la cantidad de TRECIENTOS SESENTA MIL BOLIVARES EXACTOS (Bs
360.000,00), los cuales serán pagados por LOS OPTANTES COMPRADORES de la
siguiente manera: La cantidad de DIECISEIS MIL BOLIVARES (BS 16.000,00) por
concepto de Reserva Legal entregados a la PROPIETARIA quien así lo recibió en moneda
de curso legal. Queda entendido que la cantidad dad en reserva forma parte del precio de
venta. OCHENTA Y CUATRO MIL BOLIVARES EXACTOS (BS 84.000,00) al momento
de la autenticación del presente instrumento de Opción Compra Venta, mediante cheque
No xxxxxxxxx, el cual reciben LOS PROPIETARIOS a su entera y cabal satisfacción, el
saldo restante, es decir la cantidad de DOSCIENTOS SESENTA MIL BOLIVARES (Bs
260.000,00), serán pagados por LOS OPTANTES COMPRADORES, dentro de un lapso
de noventa (90) días continuos, más treinta (30) días de prorroga siguientes a la fecha
cierta del presente instrumento legal, tramitándose por crédito bancario una vez cancelado
el saldo restante se otorgará el Documento definitivo de Compra Venta por ante el
Registro Inmobiliario respectivo, realizándose inmediatamente posterior a dicho acto la
entrega material del inmueble objeto de la negociación. TERCERA: El lapso de duración
de la presente Opción será de (90) días continuos, más treinta (30) días de prorroga
contados a partir de la fecha de autenticación del presente instrumento. CUARTA: Si la
venta no llegare a efectuarse por causa imputable a LOS OPTANTE COMPRADORES,
LA PROPIETARIA tomaran para sí la cantidad de CUATRO MIL OCHOCIENTOS
BOLÍVARES EXACTOS (Bs 4.800,00) y devolverán a los optantes compradores la
cantidad ONCE MIL DOSCIENTOS BOLÍVARES EXACTOS (Bs 11.200,00), es decir
retendrán el 30% del monto recibido por concepto de daños y perjuicios ocasionados por
los OPTANTES COMPRADORES a LA PROPIETARIA, y si la venta no llegare a
efectuarse por causas imputables a LA PROPIETARIA, estos deberán devolver a LA
OPTANTE COMPRADORA la cantidad recibida en este acto, es decir DIECISEIS MIL
BOLIVARES (Bs 16.000,00) más el 30% de dicha cantidad es decir CUATRO MIL
OCHOCIENTOS BOLÍVARES EXACTOS (Bs 4.800,00) a LOS OPTANTES
COMPRADORES por concepto de daños y perjuicios ocasionados. QUINTA: Se conviene
expresamente entre las partes que no se aplicara penalización alguna, si no se logra la
Protocolización del Documento de Venta definitivo en el tiempo aquí establecido por causa
imputable a algún Ente u Organismo Publico en virtud de retardo en la entrega de algún
documento o solvencia que se requiera, o por retardo del Registro Subalterno por
exigencia de algún requisito que considere obligatorio para la venta definitiva. SEXTA: Las
partes manifiestan y así lo dejan plenamente expresado que la negociación se realiza con
la intervención de LUIS LUGO Y DOUGLAS ACEVEDO, Venezolanos, mayores de edad,
titulares de las cedulas de identidad Nº V-3.144.679 y V-3.710.277, respectivamente,
Franquicias Personales de Rent-A-House quienes en esta negociación intervienen
debidamente facultada a través del documento “Autorización de Venta” suscrito por LOS
PROPIETARIOS, así mismo declaran expresamente en este acto que la intervención de
LUIS Y DOUGLAS ACEVEDO, en todo este proceso, se ha limitado única y
exclusivamente a realizar las operaciones de gestión inmobiliaria, es decir, promocionar el
inmueble y ubicar al optante comprador hasta llegar al cierre del negocio, por lo tanto
quedan exentos y libres de toda responsabilidad civil y penal, si la negociación no llegase
a realizarse por incumplimiento de alguna de las partes, tal como lo establece la cláusula
de incumplimiento antes expuesta, y/o cualquier otra circunstancia. También LA
PROPIETARIA, reconoce en este acto a la inmobiliaria y hacen mención expresa que
quedan obligados con DOUGLAS ACEVEDO a cancelarle el porcentaje convenido por el
concepto de gestión inmobiliaria, el cual se estipulo en un cinco por ciento (5%) sobre el
monto total de la Venta definitiva del inmueble como reza en la Autorización de Venta y
que se establezca en la Opción de Compra, el cual será cancelado de la siguiente manera:
a) el Dos coma Cinco por ciento (2,5%) al momento de la firma de esta Opción a Compra
Venta pautada por ante la Notaria y b) el Dos coma cinco por ciento (2,5%) al momento de
la firma de la protocolización del documento definitivo de venta por ante el Registro
competente. SEPTIMA: Mientras la presente Opción Compra Venta Legal de Venta este
vigente, ninguna de las partes podrá enajenar, gravar o traspasar el inmueble objeto de
esta Opción, ni los derechos u obligaciones contenidas en el presente documento.
OCTAVA: Las partes de común acuerdo establecen que se hará la entrega de las llaves
del Inmueble descrito en la CLAUSULA PRIMERA, a la firma de la Protocolización de la
venta, o a menos que se establezca un acuerdo distinto entre las partes y que favorezca a
ambos, durante el lapso de tiempo establecido para la protocolización de la venta, en cuyo
caso deberá establecerse por escrito. NOVENA: Cualquier notificación o aviso a
efectuarse para todos los efectos derivados directos e indirectos de esta Opción de
Compra Venta, deberá hacerse por escrito, por ante las siguientes direcciones: a.-
Cualquier que deba hacerse a “LA PROPIETARIA” en: Calle Mérida, Nº 26, San Ignacio,
en la ciudad de Maracay, jurisdicción del Municipio Girardot del Estado Aragua; y b.-
Cualquier Notificación que deba de hacerse a “LOS OPTANTES COMPRADORES” en:
Urbanización Madre María de San Jose, Sector El Lago II, Edificio A, Apartamento A-113,
Maracay, Estado Aragua. Para todos los efectos y consecuencias derivados de este
contrato se elige como domicilio especial la ciudad de Maracay, a la jurisdicción de cuyos
Tribunales las partes declaran someterse. Es justicia en la ciudad de Maracay a la fecha
de su presentación..................................................................................................................