Entre JOSE MANUEL CARVAJAL RIVERO y JOSE IGNACIO CARVAJAL

RIVERO, de nacionalidad venezolanos, mayores de edad, estados civiles solteros,

de este domicilio y titulares de las cédulas de identidad No. V-25.990.167 y V-
25.990.169, en adelante será identificada como LOS PROPIETARIOS Por otro
lado, YENY YANESKA MADRID MENDEZ de nacionalidad venezolana, mayor de
edad, estado civil soltera, de este domicilio y titular de la cédula de identidad
No. V-12.782.483 actuando en su propio nombre y en representación de la
ciudadana NEYESKA NELANGEL MADRID MENDEZ, venezolana, mayor de
edad y titular de la Cedula de Identidad No. V-12.112.772, tal como se
evidencia de Poder Autenticado por ante la Oficina de Notaria publica
Séptima del Municipio Baruta del Estado Miranda, en fecha 24 de Abril del
2.014, bajo el Nro. 21, tomo 61 de los Libros de Autenticaciones llevados por
ante esa Notaria, en adelante serán identificadas como LAS FUTURAS
COMPRADORAS, hemos acordado suscribir el presente documento de Reserva
bajo los términos siguientes: PRIMERO: LOS PROPIETARIOS otorgan
exclusividad de venta, por el tiempo más abajo mencionado a LAS FUTURAS
COMPRADORAS y estas se convienen en comprar el siguiente bien inmueble,
perteneciente A LOS PROPIETARIOS, el objeto de reserva del presente
documento es por un inmueble constituido por un apartamento identificado con el
Nro. 4-A, ubicado en el piso cuarto del Edificio ANTICA, situado en la Parroquia La
Vega, Municipio Libertador del Distrito Federal (ahora Distrito Capital), ubicado en
la Unidad vecinal No. 2 de la Urbanización Montalbán, sobre las parcelas No.
24011, 24012 y 24013. Dicho apartamento tiene una superficie de CINCUENTA Y
CINCO METROS CUADRADOS CON SESENTA DECÍMETROS CUADRADOS
(55,60mts), con las siguientes dependencias: un salón-comedor, una terraza,
cocina, un dormitorio y un baño. Se encuentra comprendido dentro de los
siguientes linderos: NORTE: Fachada norte del edificio; SUR: Hall de ascensores
y apartamento 4-B; ESTE: Fachada este del edificio y OESTE: Apartamento 4-F,
forma parte inseparable de la propiedad del apartamento el puesto de
estacionamiento distinguido con el No. 23, ubicado en la planta baja, con un área
de TRECE METROS CUADRADOS CON SETENTA Y CINCO DECIMETROS
CUADRADOS (13,75mts) y alinderado así: NORTE: Con el puesto No.24, SUR:
Con el puesto No.22, ESTE: Con el muro y OESTE: Con circulación, le
corresponde al apartamento vendido un porcentaje de condominio de cero con
seis mil ochenta y dos diez milésimas por ciento (0,6082%) sobre los bienes y
cargas de la comunidad de propietarios, documento de Condominio registrado
bajo el No. 1, folio 28, protocolo 1, tomo 22 de fecha 7 de julio de 1.975, el
inmueble que por este documento se da en Reserva nos pertenece por haberlo
adquirido según consta de Documento Protocolizado por ante la Oficina de
Registro Publico del Tercer Circuito del Municipio Libertador, en fecha 26 de mayo
del 2.004, bajo el No. 24, tomo 14, Protocolo 1ero. Así mismo, se deja expresa
constancia que el inmueble fue visitado por LAS FUTURAS COMPRADORAS, y
está conforme con las características, medidas y condiciones del mismo.
SEGUNDO: Ambas partes acuerdan que el precio de venta pactado es la cantidad
VEINTISIETE MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS CON 00/100 CTMS
(US$. 27.500,00), que serán pagados por LAS FUTURAS COMPRADORAS, de
contado. Queda entendido que, una vez cumplidos los requisitos de Ley y el
correspondiente pago del precio acordado por parte de LAS FUTURAS
COMPRADORAS, tendrá lugar la firma del documento definitivo de Venta en la
Oficina de Registro antes citada. TERCERO: LOS PROPIETARIOS declara recibir
en este acto de manos de LAS FUTURAS COMPRADORAS, la cantidad de DOS
MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS CON 00/100 CTMS, (US$.
2.500,00) en efectivo quedando pendiente por pagar para el día de protocolización
la cantidad de VEINTICINCO MIL DOLARES AMERICANOS CON 00/100 CTMS,
(US$. 25.000,00), los cuales serán pagados en efectivo. CUARTO: Si vencido el
término fijado para perfeccionarse el negocio jurídico y consecuencialmente, no
llegare a celebrarse la operación aquí pactada por causa imputable a LAS
FUTURAS COMPRADORAS dentro del plazo estipulado en la cláusula sexta,
este deberá indemnizar a LOS PROPIETARIOS por los daños y perjuicios
ocasionados y derivados de su incumplimiento y por concepto de cláusula penal,
con la cantidad de MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DOLARES AMERICANOS
CON 00/100 CTMS. (USD 1.250,00) suma esta que retendrá LOS
PROPIETARIOS en plena propiedad de la cantidad recibida como justa
indemnización por daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento de esta
transacción. QUINTA: Si el incumplimiento fuere imputable a LOS
PROPIETARIOS, estos se obligan a indemnizar a LAS FUTURAS
COMPRADORAS por los daños y perjuicios sufridos y en concepto de cláusula
penal, reintegrando en forma inmediata a LAS FUTURAS COMPRADORAS la
cantidad recibida como parte de pago, o sea el monto de DOS MIL QUINIENTOS
DOLARES AMERICANOS CON 00/100 CTMS. (USD 2.500,00), y además, a
pagarle también de inmediato la cantidad de MIL DOSCIENTOS CINCUENTA
DOLARES AMERICANOS CON 00/100 CTMS. (USD 1.250,00) como
indemnización por daños y perjuicios. En caso de ejecución de la penalidad aquí
contemplada, esta operará de manera inmediata. SEXTA: La presente reserva
tendrá una validez de treinta días (30) días continuos, contados a partir del día
siguiente a la firma del presente documento, mas quince (15) días de prorroga en
el caso que se necesiten, quedando convenido que la firma del documento
definitivo compraventa ante el Registro Competente tendrá lugar dentro del lapso
de tiempo antes mencionado. SEPTIMA: No se considerarán causas imputables a
alguna de “LAS PARTES” que, la Oficina de Registro correspondiente suspenda,
paralice o retrase el otorgamiento del documento por cualquier causa; si la
Alcaldía no entrega a tiempo la Cédula Catastral vigente; si para la fecha del
otorgamiento del documento definitivo de Compraventa ocurriesen situaciones que
impidan o paralicen su protocolización, tales como: desastres naturales, fallas de
electricidad, rebelión militar o intento de golpe de estado; estallido popular,
desórdenes callejeros, conmoción civil, Decreto de Estado de Alarma que imponga
Cuarentena Social y Colectiva en la República Bolivariana de Venezuela, crisis
financieras en las instituciones bancarias, hecho del príncipe o de
terceros, solicitud de documentos o requisitos sobrevenidos y no conocidos por
“LAS PARTES”, y cualquiera otra situación que paralice las actividades de los
entes competentes y/o dificulten su acceso. En estos casos, LAS PARTES o
quienes sus derechos representen, deberán reunirse dentro de los cinco (5) días
siguientes a la materialización del impedimento o suceso, presencialmente o por
cualquier medio de comunicación electrónica, para determinar los pasos a seguir y
fijar (si fuere necesario) una nueva fecha de protocolización del documento
definitivo de Compraventa. La negativa por parte de alguno de los firmantes o de
sus representantes, a realizar la reunión convenida, se entenderá como un
desistimiento de la presente Reserva, y dará lugar a la aplicación de la cláusula
penal estipulada, conforme a los parámetros señalados en la Clausula Cuarta y/o
Quinta. OCTAVA: LOS PROPIETARIOS se compromete a gestionar, todos los
documentos y recaudos exigidos por el Registro Público respectivo, necesarios
para la formalización de la compraventa y otorgamiento de la escritura definitiva de
venta del inmueble objeto de este acto: Cédula Catastral vigente, Registro de
Información Fiscal (RIF) vigente, Copia Fotostática de Cédula de Identidad,
Planilla de Declaración y Pago de Enajenación de Inmuebles Forma 33 o
Certificado de Vivienda Principal, y cualquier otro recaudo necesario o fuere
requerido por el Registro Público y hacer entrega de los mismos a LAS FUTURAS
COMPRADORAS. Así mismo, se comprometen a estar solvente en todos los
pagos correspondientes al inmueble objeto de esta reserva hasta el mes de la
protocolización del documento de compraventa definitivo. Y al momento de
perfeccionarse la venta ante la Oficina de Registro, entregar el inmueble
completamente libre de personas y bienes, libre de gravámenes; y en el mismo
buen estado en que se mostró. NOVENA: Todos los gastos que se causen y que
se pudieren generar con ocasión de esta negociación, correspondientes a
redacciones Jurídicas del presente documento y el definitivo de venta, Derechos
de Registro, así como traslados y habilitación, serán de su única y exclusiva
cuenta y responsabilidad de LAS FUTURAS COMPRADORAS.
Se fija como domicilio especial la ciudad de Caracas. --------------------------------------
Se hacen TRES (3) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad
de Caracas a los días del mes de Octubre de 2023.

LOS PROPIETRIOS

LAS FUTURAS COMPRADORAS