Contrato Privado Preliminar de Promesa Bilateral de Compra Venta Inmobiliario

En esta Ciudad de Maracay Estado Aragua, a los 29 días del mes de Septiembre del

2021, Entre, ANA FELICIA MATUTE CARRILLO, venezolana, mayor de edad, de

estado civil Divorciada, de este domicilio, titular de la cedula de identidad No. V-

5.274.898, actuando en representación del ciudadana REINA ORIANA DELGADO

MATUTE, venezolano, mayor de edad, de estado civil soltera, hábil en cuanto a

derecho se requiere, titular de las Cedula de Identidad No V-17.986.653

respectivamente, con mismo domicilio, según se evidencia en documento Poder,

debidamente autenticado por ante la Notaria Publica Segunda de Maracay Edo Aragua,

en fecha 25 de Mayo de 2021, bajo el No. 38, Tomo 13, folio 427446, de los libros de

Autenticaciones llevados por esta Notaria, quien en lo sucesivo y a los solos efectos de

este contrato se denominara La Propietaria Promitente MARTHA HAYDEE

SANCHEZ PEREZ, Venezolana, mayor de edad, de estado civil Soltera, hábil en

cuanto a derecho se requiere,  titular de la Cedula de Identidad No. V-9.330.573 con

domicilio en Maracay por una parte y por la otra REINA ORIANA DELGADO

MATUTE, Venezolana, mayor de edad, de estado civil Soltera, hábil en cuanto a

derecho se requiere,  titular de la Cedula de Identidad No. V-17.986.653 con domicilio

en Maracay, quien en lo sucesivo y a los solos efectos de este contrato se denominará

La Compradora Promitente, donde ambas se denominarán Las Partes, por este

instrumento legal celebran el siguiente Contrato Privado de Promesa Bilateral de

Compra Venta Inmobiliario, quien en lo sucesivo se denominará el Contrato, de

conformidad y contenido en las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES DE LAS PARTES

Primero: Ambas Partes contratantes actúan en este acto en su propio nombre y derecho,

se reconocen capacidad legal necesaria para contratar y obligarse libremente para el

otorgamiento y firma del presente Contrato, con base al artículo 1.143 del Código Civil

vigente. 

Segundo: Que suscriben el presente Contrato con base a los artículos 1159, 1160, 1166

y 1264 del Código Civil Venezolano vigente. 

Tercero: Que suscriben el presente Contrato con base y fundamentado en el Artículo

1.363 del Código Civil Venezolano vigente, que expresa: El instrumento privado

reconocido o tenido legalmente por reconocido, tiene entre las partes y respecto de

terceros, la misma fuerza probatoria que el instrumento público en lo que se refiere al

hecho material de las declaraciones; hace fe, hasta prueba en contrario, de la verdad de

esas declaraciones. 

Cuarto: Manifiestan que la celebración del presente documento no existe dolo, error,

mala fe, violencia física o moral, o cualquier otro vicio del consentimiento que pudiese

afectar la eficacia del presente Contrato. 

Quinto: Ambas partes hemos convenido de manera expresa, clara y sin equivoco

alguno que la obligación del presente Contrato es pactada en moneda extranjera como

moneda de pago, y su cumplimiento y pago será efectuado y satisfecho únicamente en

la moneda dólar de los Estados Unidos de América o en Euros, con exclusión expresa

de cualquier otra moneda y forma de pago.

. 

Expuesto cuanto antecede, convienen en celebrar el presente Contrato, de acuerdo con

las siguientes estipulaciones y Cláusulas: 

CLÁUSULA PRIMERA. OBJETO DE ESTA NEGOCIACIÓN: La Propietaria

Promitente siempre y cuando el pago del precio de venta más adelante señalado esté

totalmente satisfecho, es decir líquido y exigible se obliga a vender a La Compradora

Promitente, el inmueble objeto de este contrato en forma pura y simple, perfecta e

irrevocable, libre de cualquier medida, gravamen, cargas y/o arrendamiento,  mediante

la firma del documento definitivo de compra venta por ante la Oficina de Registro

Público del Primer Circuito del Municipio Girardot del Estado Aragua, el inmueble de

su exclusiva propiedad, constituido por Un (01) Apartamento identificado con el

Numero 51, de la plata tipo Nro. 5,  del edificio, Los Robles, construido sobre la parcela

identificada con el Nro. A-15 en Urbanización Base Aragua, Maracay del Municipio

Girardot, del Estado Aragua, signado con el código Catastral 01-05-03-03-U1-009-001-

011-001-P05-001. El Apartamento tiene un área aproximada de NOVENTA METROS

CUADRADOS CON TREINTA Y OCHO DECIMETROS (90,38 MTS) y consta de las

siguientes dependencias Sala-Comedor, Cocina-Lavadero, Tres (03) habitaciones con

closets y un baño.  El inmueble está comprendido dentro de los siguientes linderos

Norte: Con Fachada Norte del Edificio; Sur: Con apartamento Nro. 52, bajante de

basura y foso de Ascensores; Este: Con fachada Este del edificio y Oeste: con pasillo de

circulación, cuarto de basura, y apartamento Nro. 54. Al apartamento señalado Nro. 51

le corresponden (1) puesto de estacionamiento identificados por el No. 51, ubicados en

el nivel Planta Baja del Edificio.

CLÁUSULA SEGUNDA. TITULARIDAD: El inmueble objeto del presente Contrato

Promesa Bilateral de Compra Venta Inmobiliario pertenece a La Propietaria

Promitente según consta de documento inscrito por ante la Oficina de Registro Público

Primero del Municipio Girardot, del Estado Aragua, en fecha 19 de Julio de 2985, bajo

el Número 34, Folios 100 al 119 tomo 1, protocolo primero. CLÁUSULA TERCERA.

DEL PRECIO DEL INMUEBLE Y FORMA DE PAGO: 1.- El monto de la

operación compra venta acordado entre Las Partes referido al objeto del presente

Contrato es la cantidad de VEINTIDOSMIL SEISCIENTOS DÓLARES

AMERICANOS USD (US$ 22,600.00), y la forma de pago de la operación se realizará

de la siguiente forma: En el presente acto  29/09/2021  La Compradora Promitente

entrega una reserva a La Propietaria Promitente la cantidad de CINCO MIL

DÓLARES AMERICANOS USD (US$ 5,000.00), en dinero en Efectivo y el resto la

cantidad de   DIESCISIETE SEISCIENTOS MIL DOLARES DE LOS ESTADOS

UNIDOS DE NORTEAMERICA (US$ 17.600,00)  en calidad de Arras entregados en

este acto, y una transferencia bancaria a la cuenta Corriente Autorizada por Los

Propietarios Promitentes,  dicha cuenta:  Nro. 9139413264 del banco CITIBANK,

Número de Ruta: Citibank ABA Nro 266086554, SWIFT CODE Nro. CITIUS33, a

nombre de MARTA SANCHEZ  la cantidad de  DIESICIETE  MIL SEISCIENTOS 

DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA ($17.600,00) 

que se deben recibir previo a la fecha de la protocolización de la Venta definitiva

ante la Oficina de Registro Público del Primer Circuito Inmobiliario del Municipio

Girardot, del Estado Aragua.

CLÁUSULA CUARTA. DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO: Las Partes

han acordado de total y mutuo acuerdo que el plazo dentro del cual las partes se

comprometen a presentarse para protocolizar la Venta Definitiva del inmueble objeto de

este Contrato por ante la Oficina de Registro Público del Primer Circuito del Municipio

Girardot, del Estado Aragua, estará supeditada y tendrá su vigencia total y absoluta

desde la presente fecha hasta en tanto y en cuanto se levante la medida actual de estado

de Excepción de Alarma en todo el país relacionado con el Coronavirus (Covid-19) y

sus posibles sepas, decretada por el Ejecutivo Nacional, según Gaceta oficial

Extraordinaria No 6.519 de fecha 13 de marzo del 2020 y prorrogado en dos (2)

oportunidades por periodos de treinta (30) días continuos. Ahora bien, las partes

acuerdan que el documento definitivo de compraventa del inmueble deberá ser

protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Primer Circuito del Municipio
Girardot, del Estado Aragua, dentro de los quince (15) días calendarios siguientes a que

se cumplan concurrentemente las siguientes condiciones: 

a. Que la COMPRADORA hubiere pagado la totalidad del precio acordado en los

términos y condiciones convenidos; 

b. Que se levante, revoque, concluya o termine de hecho la suspensión de

actividades impuestas por el Decreto de Estado de Alarma y/o sus prorrogas, de

manera que permita que se reanuden las actividades regulares de los Registros

Públicos y/o Notarias en Venezuela, y en el supuesto negado que el Registro

Público en vista del volumen de documentos por efectos de la suspensión

decretada extienda los lapsos para su registro por cualquier causa imputables al

Registro, los lapsos supra indicados se prorrogarán en tanto y en cuanto el

Registro señale de manera expresa y cierta el día hábil para la firma y

protocolización del documento de venta definitivo. 

CLÁUSULA QUINTA. CLÁUSULA PENAL: Se conviene expresamente que si por

razones o causas imputables a cualquiera de las partes, la futura Venta pactada en el

presente documento no llega a protocolizarse en el lapso aquí establecido, la parte que

en ello incurra, deberá pagar a la otra en calidad de cláusula penal y como justa medida

indemnizatoria de los daños y perjuicios que el incumplimiento le ocasione, según los

supuestos que se señalan a continuación: 1.- Si La Compradora Promitente, desistiere

de comprar, incumple el compromiso del pago, no ejerza su derecho de compra de la

futura Venta, o incumple una cualquiera de las obligaciones asumidas en este convenio

que impida o imposibilite la protocolización del documento de compra-venta,  el

presente acuerdo quedará resuelto de pleno derecho, teniendo La Propietaria

Promitente el derecho de retener para sí el Treinta Por ciento (30%), del monto

recibido hasta el momento del desistimiento o incumplimiento del contrato, en calidad

de cláusula penal y como justa indemnización por daños y perjuicios ocasionados,

debiendo reintegrar la suma restante que resulte de la aplicación de dicha cláusula penal,

en un plazo no mayor y exactamente proporcional al tiempo desde la firma de este

contrato hasta la fecha del incumplimiento o desistimiento, a su vez los Compradores

Promitentes le desocupara y entregará el inmueble inmediatamente a la propietaria

promitente en un lapso no mayor a 3 días corrientes, de no entregarlo autoriza a través

de este contrato a la propietaria promitente para ingresar y tomar posesión del inmueble

donde se establecerá el desalojo inmediato de todas las personas que estén viviendo

dentro del mismo, únicamente con sus pertenencias  personales. 2.Si por el contrario,

La Propietaria Promitente incurriere en incumplimiento de una cualquiera de las

obligaciones asumidas en el presente convenio, se negaren a vender en el plazo y en las

condiciones convenidas, o incumple una o cualquiera de las obligaciones asumidas en

este convenio que impida o imposibilite la protocolización del documento de compra-

venta,  el presente acuerdo quedará resuelto de pleno derecho, teniendo La Propietaria

Promitente la obligación de restituir la totalidad del monto recibido hasta el momento

del desistimiento o incumplimiento del contrato a la Compradora Promitente en

calidad de Arras, más el Treinta por Ciento (30%), sobre la totalidad entregada a la

fecha del desistimiento o incumplimiento, como justa indemnización por daños y

perjuicios, lo cual hará en un plazo no mayor (5) días siguientes de haber incurrido en el

incumplimiento. En el supuesto de darse cualesquiera de las condiciones precedentes, y

cumplido con la aplicación de la cláusula penal y firmado el documento de rescindir el

contrato, las partes en virtud de ello no tienen nada más que reclamarse, por este ni por

ningún otro concepto, quedando liberadas ambas partes de las obligaciones aquí

constituido. CLÁUSULA SEXTA. NO APLICACIÓN DE PENALIZACION: Las

partes convienen expresamente y así lo declaran que no se aplicará penalización alguna,

si no se logra la protocolización del Documento de la futura Venta en el tiempo aquí

establecido, por causas ajenas o no imputables a la voluntad de las partes, por fuerza

mayor, hecho de un tercero, hecho del príncipe, caso fortuito, estados de Excepción,

emergencia, y cualquier medida ordinaria o extraordinaria decretada por el

Ejecutivo Nacional, Estatal o Municipal, paro cívico nacional, ruptura del hilo

constitucional, conmoción o motín civil, actos de gobierno nacional, regional o

municipal, huelgas generales, sindicales o específicas de un servicio público y que de

alguna manera tales causas originen la paralización o retraso de los servicios que 

presten, como retardo en la entrega de algún documento, solvencia, Ficha Catastral, etc.,

así como retardo en el Registro Público por Revisión de Documento, y/o cualquier

exigencia por parte del Registro, los cuales constituyen requisitos obligatorios para la

protocolización de la futura Venta Definitiva, la parte que se encuentre en dicha

situación, previamente verificable de la manera que corresponda por la parte afectada,

incluyendo medios de comunicación reconocidos con noticias oficiales y/o entes

gubernamentales, deberá comunicarle a la otra por escrito con acuse de recibo la causa

que origine dicho retardo, con el objeto que las partes de mutuo acuerdo decidan

prorrogar con un documento los lapsos que juzguen conveniente. Clausula Especial:

Se establece y así lo acepta y está totalmente de acuerdo que La Compradora

Promitente no podrá alegar a su favor como excusas de su incumplimiento de la

obligación del pago del precio de venta del inmueble objeto del presente contrato en el

tiempo y en las condiciones claramente establecidas, los eximentes de caso fortuito y

fuerza mayor establecido precedentemente.

CLÁUSULA SEPTIMA: DIVISA EMPLEADA EN ESTA OPERACIÓN: Todas

las cantidades expresadas en el presente documento serán satisfechas, mediante divisas

como moneda de pago, es decir, pagadas única y exclusivamente en la moneda dólares

de los Estados Unidos de Norteamérica y/o euros, con exclusión expresa de cualquier

otra moneda.

CLAUSULA OCTAVA. ORIGEN DE FONDOS: A su vez Los Compradora 

Promitente declara que los recursos económicos destinados a la adquisición del

inmueble en referencia, son producto de su negocio, profesión o industria, provienen de

una fuente lícita y por tanto no tienen relación alguna con las actividades ilícitas a que

se refiere la Ley Orgánica Contra la Delincuencia Organizada y Financiamiento al

Terrorismo e igualmente se compromete a que ninguno de los pagos que debe realizar

según las cláusulas precedentes serán realizados u originados por terceras personas

ajenas al presente compromiso, en este sentido exime de toda responsabilidad a La

Propietaria Promitente.

CLÁUSULA NOVENA: DE LA ENTREGA MATERIAL ANTICIPADA: La

Propietaria Promitente conviene en hacer la entrega material del inmueble objeto de

este contrato en tanto y en cuanto La Compradora Promitente cancele el 100 % de la

totalidad del Monto de la venta acordado, según lo establecido en la Cláusula Tercera

del presente contrato. Así mismo es por cuenta única y exclusiva de La Propietaria

Promitente hacer todos los pagos por concepto de servicios públicos y privados,

impuestos, tasas y cualquier contribución inherente al inmueble que se haya generado

hasta la firma de la venta definitiva del inmueble antes señalado.

CLÁUSULA DECIMA: RESPONSABILIDAD Y ACEPTACION DE LAS

PARTES: 

La Propietaria Promitente, una vez que La Compradora Promitente, hayan dado el

complemento de los Diecisiete mil seiscientos dólares ($ 17,600.00) de los Estados

Unidos de Norteamérica, correspondientes a la inicial y firmado el presente contrato, se

le entregaran a los Compradores Promitentes lo siguiente: llaves del inmueble,

entrega del inmueble en las mismas condiciones de uso y conservación en que ofrecido

a los Compradores Promitentes.

a. Original Solvencia del Impuesto Inmobiliario Urbano (Derecho de Frente),

original Ficha o Cédula Catastral actualizada la firma de este contrato.

b.  condominio, así como de los servicios públicos inherentes al inmueble, en la

fecha del ultimo pago efectuado según la cláusula tercera, entregar para la

protocolización del documento definitivo de compra venta por ante el Registro

Público competente la siguiente documentación: 1. Original Planilla de pago de

la forma 33 anticipo del ISLR  0.5% pagada ante el Tesoro Nacional por el

monto que una vez concluidos los pagos mencionados en las cláusulas

precedentes resultare a pagar o Constancia de Vivienda Principal y/o

Declaración de Vivienda Principal.

c. en el supuesto, cualquier otro documento que pudiera exigir el registro

inmobiliario o cualquier otra autoridad, que le corresponda a la propietaria

promitente en los lapsos antes de la firma de este documento.

Compradora Promitente:

a. El pago total del precio del inmueble y las obligaciones contraídas y claramente

establecidas en el presente contrato.

b. El pago de los gastos de registro, honorarios profesionales, aranceles, Timbres

Fiscales y cualquier otro derecho, tasa o concepto relacionado con el acto de la

compra venta, así como realizar todas las gestiones y trámites ante el Registro

Público competente para perfeccionar la compra venta del inmueble.

c. Recibir el inmueble en las condiciones que declara conocer, las cuales son

óptimas, pisos recubiertos en cerámica de primera, paredes pintadas de color

blanco y tonos claros, una  cocina diseño americano equipada, cocina eléctrica
 de 4 hornillas empotrada, topes, salpicadero y tope de granito, Campana

Moderna, lámparas y lavandero, sala-comedor:  Con Lámparas, mueble

empotrado con cojines blancos y ventana panorámica en buenas condiciones,

baños: con piezas sanitarias en buenas condiciones ,habitación Principal (1):

Con Closet y Ventana En buenas condiciones, habitación (2): Con closet y

ventana en buenas condiciones , Habitación (3) : con closet y ventana en

buenas condiciones, por lo tanto acepta en las  condiciones en que se encuentra

el inmueble, ubicación, medidas y demás especificaciones y características del

inmueble, que es lo que se le ha ofrecido ya que lo ha visitado y está conforme

en su estado de conservación y uso. 

d. pagar y hacer entrega para la protocolización, las solvencias de todos

impuestos y servicios que sean necesarios y que fueron entregados y

pagados por la propietaria promitente en la firma del presente contrato, ya

que le corresponde por usufructuar el inmueble, desde la firma del presente

contrato hasta protocolizar el documento definitivo de venta.

e. no hacer ningún tipo de remodelaciones o cambios de forma de ningún tipo

hasta luego de la fecha de protocolización, salvo las reparaciones normales por

desgaste o uso que pudieran existir.

f. de no concretarse la venta definitiva se compromete a pagar los daños

ocasionados (si los hubiere, manchas, sucio, rayones, equipos dañados etc.) bien

sea en la estructura general y acabados, o en los muebles u objetos que

conforman el inmueble.

Clausula Decima Primera: El presente convenio se entiende celebrado intuitu

Personae, no estando facultadas las partes a enajenar, gravar o traspasar en forma

alguna los derechos u obligaciones que del mismo se deriven, sin el consentimiento

expreso y por escrito de la otra parte.

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: RESOLUCIÓN DE DISPUTAS,

NOTIFICACIONES Y AVISOS: Las partes de mutuo consentimiento convienen lo

siguiente: Primero: Que todas las controversias que se susciten derivadas de la

interpretación, disputa, reclamo, controversia, duda, diferencia, ejecución y terminación

del presente contrato serán resueltas primeramente y directamente en atención a la

equidad y buena fe de los contratantes. Segundo: Clausula Compromisorias, que todas

las controversias que se susciten en relación con el presente contrato o que guarde

relación directa o indirecta con este, convienen resolverlas exclusiva y definitivamente

mediante arbitraje institucional, de conformidad con los procedimientos, términos y

demás reglas previstas para el arbitraje en el Reglamento del Centro Empresarial de

Conciliación y de Arbitraje (CEDCA), que se encuentre vigente para la fecha de la

controversia, y observando estrictamente lo previsto en el cuerpo legal vigente. El

arbitraje se realizará por tres (3) árbitros que aparezca en la lista de árbitros del Centro

Empresarial de Conciliación y de Arbitraje (“CEDCA”) que deberán ser designados de

mutuo acuerdo por las partes y que para el caso en que no pudieran las partes acordar su

nombramiento, será designado por el Directorio del CEDCA dentro del plazo y en la

forma previstas en el Reglamento General del CEDCA, quienes decidirán conforme a la

equidad o al derecho. Por otro lado, todas las comunicaciones y avisos relacionados con

el presente compromiso de compra venta y sus consecuencias deberán ser dirigidas a los

domicilios abajo indicados, no obstante, las partes convienen a los efectos de mayor

celeridad y practicidad y de conformidad con la “Ley de Mensajes de Datos y Firmas

Electrónicas” en que tienen igual eficacia y validez todas las comunicaciones realizadas

por los medios electrónicos o fax indicados a continuación. Así mismo si llegase surgir
algún tipo de discrepancia o divergencia entre las disposiciones de este contrato y

cualquier modificación a futuro de disposiciones contenidas en leyes vigentes,

expresamente convienen que las disposiciones del último instrumento legal vigente

serán de aplicación preferente. En tal sentido, las partes señalan los siguientes

domicilios físicos y virtuales o electrónicos para realizar sus comunicaciones: La

Propietaria Promitente: Domicilio Urb Bosque Alto, Res Nuevo Bosque Alto, edificio

Araguaney, piso 5 Apartamento Ar -5 -10, correo electrónico

m_haydeesan@hotmail.com.

Comprador Promitente, Urb Girardot, Edificio 03, entrada 2, apartamento nro. 002

planta baja, Maracay, Edo Aragua. Correo electrónico reinadelgadom@gmail.com.

CLAUSULA ESPECIAL: Art. 1.163 Código Civil Venezolano vigente: A los fines de

velar por el fiel cumplimiento de las disposiciones establecidas en el presente Contrato

Privado Preliminar de Promesa Bilateral de Compra Venta Inmobiliario, las partes

promitentes Comprador y Vendedor, hemos convenido de manera expresa, clara y sin

equivoco alguno que en el supuesto negado se produjera y/o ocurriere el fallecimiento

de alguno de nosotros posterior a la firma del presente contrato, y antes de elevar el

contrato definitivo de la venta del inmueble a escritura pública, es decir sea

protocolizado por ante el Registro Público Inmobiliario Competente, nuestros

causahabientes son los continuadores y cumplidores jurídicos de las obligaciones y

acuerdos suscritos y contraídos en el presente contrato, todo con base a lo preceptuado

en el Artículo 1.163 del Código Civil Venezolano vigente.

Se deja expresa constancia bajo fe de juramento de ambas partes, que las Cláusulas

contenidas en el presente contrato han sido discutidas, aprobadas y establecidas

bilateralmente, que dispusieron del tiempo suficiente para examinar su contenido,

obtener la asistencia profesional de un abogado de su confianza y en fin, comprender el

preciso alcance, trascendencia y consecuencias jurídicas de todas y cada una de las

cláusulas que la conforman, las cuales aceptan sin reparo u objeción alguna, por

constituir las mismas reflejo fiel y exacto e íntegro de sus voluntades. A todo evento,

para todos los efectos y consecuencias derivados de este contrato, se elige como

domicilio especial, único y excluyente de cualquier otro, la ciudad de la Maracay,

Estado Aragua. En prueba de conformidad con todo lo anteriormente expuesto

firmamos el presente documento en Dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo

efecto, en el lugar y fecha expresados en el encabezamiento, uno de los cuales es

entregado a La Propietaria Promitente, y el otro a La Compradora Promitente.

_______________________                                      ______________________

La Propietaria Promitente                        La Compradora Promitente