Abg. Deborath A. Gracia A.

I.P.S.A. 197.975

Entre, REINA MERCEDES CALANCHE DE CARVAJAL, venezolana, mayor de edad, titular de

la cédula de identidad No. 605.827, inscrita en el Registro de Información Fiscal (RIF) bajo
el No. V-00605827-9, propietaria de un cincuenta por ciento (50%) de acciones y derechos
en concepto de bien ganancial adquirido dentro de la unión matrimonial con el causante
ABEL DE JESUS CARVAJAL GIL, y a su vez heredera de la SUCESION CARVAJAL GIL, ABEL DE
JESUS, Inscrita en el Registro de Información Fiscal (RIF) bajo el No. J-40333984-8,
identificada según el Certificado de Solvencia con el Expediente No. 2013-439 y No. de
Formulario FORMA DS-99032 No. 139DD15130 , en conjunto con los demás
causahabientes, miembros de la Sucesión antes identificada; VERONICA MARIA CARVAJAL
CALANCHE, MARIA CAROLINA CARVAJAL CALANCHE, ABEL GREGORIO CARVAJAL
RODRIGUEZ, ZARINA DEL CARMEN CARVAJAL DE PINEDA, ISIS AILIN CARVAJAL DE
MURILLO, MAYERLIN GRACE QUINTERO CARVAJAL Y ARLEY NATHALY BARRIOS CARVAJAL,
ANTONIO ABEL CARVAJAL VILA, AILEEN GREISS CARVAJAL VILA, venezolanos los primeros
ocho (08), titulares de las cédulas de identidad Nos. 11.307.068, 11.742.657, 3.566.511,
3.568.245, 6.810.531, 17.125.783 y 14.534.242, respectivamente, e Inscritos ante el
Registro de Información Fiscal (RIF) bajo los Nos. V-11307068-0, V-11742657-9, V-
03566511-7, V-03568245-3, V-06810531-1, V-17125783-9 y V-14534242-9, en ese orden;
españoles los últimos dos (02), portadores de los pasaportes Nos. 36153091N y
53179712D, respectivamente, mayores de edad, representados estos dos (02) últimos
mencionados, por la ciudadana y también causahabiente ISIS AILIN CARVAJAL DE
MURILLO, antes identificada, según lo expresa documento Autenticado por Don Ernesto
Regueira Núñez quien actúa en calidad de Notario de Vigo, revestido del timbre de la
Notaria No. 0193022459, en la Ciudad de Vigo España, Certificado de Apostilla en Vigo el
28/08/2014, por Don José Luis Espinoza de Soto, Notario de Vigo, por delegación de la
Decana, bajo el No. 09099; y a su vez en este mismo acto el ciudadano ABEL GREGORIO
CARVAJAL RODRIGUEZ, antes identificado, representando a la ciudadana ZARINA DEL
CARMEN CARVAJAL DE PINEDA, también identificada UT SUPRA según se evidencia en
documento autenticado ante la Notaria Publica Tercera del Estado Vargas, bajo el No. 03,
Tomo 88, en fecha 10 de junio del 2015; quienes para efectos de éste contrato se
denominarán LOS VENDEDORES por una parte, y por la otra, la ciudadana SIOLY
ELIZABETH MORALES CHACON, venezolana, mayor de edad, soltera, civilmente hábil, de
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este domicilio, titular de la cédula de Identidad No. 14.400.017, a su vez inscrita en el

Registro de Información Fiscal (RIF) bajo el No. V-14400017-6, quien en lo adelante se
denominará LA COMPRADORA; hemos convenido en celebrar, como en efecto lo
hacemos, el presente Contrato de OPCIÓN DE COMPRA que se regirá por las cláusulas que
se especifican a continuación:
PRIMERA: LOS VENDEDORES son propietarios de un inmueble constituido por: 1. Una (01)
parcela de terreno de la exclusiva propiedad de LOS VENDEDORES, distinguida con el No.
145 en el Plano General de la Urbanización Jorge Coll, Municipio Maneiro del Estado
Nueva Esparta, la cual tiene una superficie aproximada de QUINIENTOS SETENTA Y UN
METROS CUADRADOS CON SESENTA Y OCHO CENTIMETROS (571,68 mts2), y se encuentra
comprendida dentro de los siguientes linderos: NORTE, en TREINTA Y CINCO METROS CON
SETENTA Y TRES CENTIMETROS (35,73 mts) con la parcela No. 144; SUR, en TREINTA Y
CINCO METROS CON SETENTA Y TRES CENTIMETROS (35,73 mts), con la parcela No. 146;
ESTE, en DIECISEIS METROS (16 mts) con terrenos que son o fueron de MANUEL MANEIRO
SIFONTES; OESTE, en DIECISES METROS (16 mts), con la Avenida Luisa Cáceres de
Arismendi. 2. La Casa Quinta sobre el construida, formada por una planta distribuida así;
tres (03) habitaciones, tres (03) baños, recibo, comedor, cocina, lavadero, terraza techada,
tanque subterráneo y equipo hidroneumático, con superficie construida de DOSCIENTOS
METROS CUADRADOS (200,00 mts2). Todo lo cual se evidencia de documento
debidamente protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público del
Municipio Maneiro del Estado Nueva Esparta, en fecha cuatro (04) de diciembre de 1990,
inscrito bajo el Nº 7, folios 26 al 27, Protocolo Primero, Tomo No. 23, Cuarto Trimestre del
mencionado año 1990. Siendo este a su vez Patrimonio de la Sucesión antes identificada,
mediante la cual LOS VENDEDORES lo adquirieron.
SEGUNDA: En este acto LA COMPRADORA manifiesta su intención de adquirir por compra
el inmueble identificado en la cláusula primera y LOS VENDEDORA manifiesta su intención
de vender el inmueble objeto del presente contrato. En tal sentido, en consecuencia LA
COMPRADORA reserva para sí dicho inmueble y se obliga a cancelar el precio de Opción
de Compra-Venta, el cual ha sido fijado en la cantidad de SIETE MILLONES QUINIENTOS
MIL BOLIVARES EXACTOS (Bs. 7.500.000,00) pagados estos mediante cheque No.
49220204, perteneciente a la cuenta corriente No. 0134-1105-18-0003000194 del Banco
Banesco; cantidad esta que reciben LOS VENDEDORES a su entera satisfacción y en
moneda de curso legal de manos de LA COMPRADORA, con el fin de reservar la compra
del referido inmueble. La duración del presente contrato será de TREINTA (30) días
continuos a partir de la fecha
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en que las partes firmen el presente acuerdo, fecha en la cual transcurrido el periodo se
procederá a la entrega total del inmueble y del dinero hasta alcanzar la cantidad de
VEINTICINCO MILLONES DE BOLIVARES EXACTOS (Bs. 25.000.000,00), en razón que este ha
sido el monto acordado para la venta del inmueble.
TERCERA: LOS VENDEDORES se comprometen a tener el inmueble objeto del presente
contrato libre de cualquier tipo de medidas judiciales y/o gravámenes; asimismo, solvente
para el momento de la venta de toda clase de impuestos nacionales, estadales o
municipales.
CUARTA: Ambas partes acuerdan que si LA COMPRADORA desistiere por cualquier motivo
de la compra del referido inmueble en el tiempo pautado en la cláusula segunda, LOS
VENDEDORES retendrá para sí el monto entregado, como compensación por daños y
perjuicios ocasionados de no llevarse a cabo la negociación. Asimismo, si LOS
VENDEDORES desistiere de su intención de vender el inmueble en el tiempo fijado en la
cláusula tercera, devolverá en un plazo no mayor a treinta (30) días, la cantidad de dinero
dado como reserva y tendrá que pagarle a LA COMPRADORA el equivalente a la cantidad
de dinero entregado por LA COMPRADORA dado como reserva, como compensación por
daños y perjuicios.
QUINTA: Ambas partes acuerdan que si por cualquier causa no se lograse la
protocolización del documento de compra-venta en el lapso acordado en la cláusula
tercera, se dará una prórroga de treinta (30) días continuos adicionales para proceder a
realizar la celebración del contrato de compra-venta. Una vez transcurrido dicho lapso
cualquiera de las partes podrá solicitar la resolución del contrato. Las partes acuerdan
sobre lo no previsto en este contrato, se resolverá como lo decidan las leyes vigentes
sobre la materia, escogiendo como domicilio único con exclusión de cualquiera otro a la
ciudad de Porlamar, a cuyos Tribunales declaran someterse en caso de controversia. Así lo
declaramos a la fecha de su autenticación.
SEXTA: Ambas partes acuerdan que, sobre lo no previsto en este contrato, se resolverá
como lo decidan las leyes vigentes sobre la materia, escogiendo como domicilio único con
exclusión de cualquiera otro a la ciudad de Porlamar, a cuyos Tribunales declaran
someterse en caso de controversia.
Se solicita la habilitación, jurando la urgencia del caso por nosotros sus otorgantes, se
hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor a la fecha de su autenticación.