Abg Elsy Velasquez

I.P.S.A 184.832

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Entre los ciudadanos CHADI EL HAGE HAGE, venezolano, mayor de edad, soltero, civil y jurídicamente hábil en cuanto a
derecho se refiere, domiciliado la ciudad de Punto Fijo, Municipio Carirubana del Estado Falcón, portadora de la cédula
de identidad No.V-25.409.635, registrado en el Registro de Información Fiscal (RIF) V254096377, quien en lo sucesivo y a
los efectos del presente convenio se denominará “EL ARRENDADOR”, por una parte y por la otra la Sociedad mercantil
“2M SUPERMARKET C.A” Inscrita en el Registro Mercantil Segundo del Estado Falcón del Municipio Carirubana, bajo el
Numero:8 Tomo:1-A de Fecha 9 de Enero del año 2018, Rif J-500190433,Representada por el ciudadano: JESUS ALBERTO
MUÑOZ MUÑOZ ,venezolano, mayor de edad, soltero, de este domicilio, y titular de la cedula de identidad N°V-
19.005.977,Quien en lo sucesivo y para todos los efectos de este contrato se denominará “EL ARRENDATARIO”, se ha
convenido en celebrar el siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que se regirá por el Ordenamiento Jurídico
establecido por los Decreto N° 929 con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para
el uso Comercial, publicado en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela en fecha 23 de Mayo del 2014 y
regido por las siguientes :CLAUSULA PRIMERA:OBJETO DEL ARRENDAMIENTO: EL ARRENDADOR cede en calidad de
arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un LOCAL COMERCIAL, asignado como PLANTA ALTA PRIMER PISO – LOCAL-203
Ubicado en la avenida Ollarvides, esquina calle Ceuta , sector Puerta Maraven de la Parroquia Punta Cardón, Municipio
Carirubana del Estado Falcón , dicha medidas del local aproximadamente de cuarenta y siete con veinte cinco
centimetros (47,25mts). siendo sus linderos: NORTE: En once metros con veinticinco centímetros (11,25 mts) con local
202, SUR: En once metros con veinticinco centímetros (11,25 mts), con local 204, ESTE:En cuatro metros con veinte
centímetros (4,20 mts) con pasillo del edificio y estacionamiento y OESTE: En cuatro metros con veinte centímetros (4,20
mts) con local 205. y le pertenece al ARRENDADOR, quien en lo sucesivo se denominara EL LOCAL SEGUNDA:PROPIEDAD
DEL LOCAL: EL LOCAL, objeto del presente contrato, le pertenece a EL ARRENDADOR, según documento debidamente
registrado por ante el Registro Público del Municipio Carirubana del Estado Falcón, en fecha 19 de diciembre de 2022,
Bajo el Numero 2016.600; asiento Registral 7 del Inmueble Matriculado con el Número 332.9.4.3.8742 y correspondiente
al libro de Folio Real del año 2016 , CLAUSULA TERCERA :USO COMERCIAL: De conformidad con lo establecido en el
artículo 16 de la Ley. EL ARRENDATARIO, no podrá modificar el uso, rubro comercial, denominación y/o marca
establecidos en este contrato, sin la aprobación previa y por escrito a EL ARRENDADOR y nunca podrá ser destinado a,
comercio con ventas de productos que expire olores, gases o polvos, afecten el buen uso funcionamiento de su negocio
instalar fábrica o artesanado cuyas máquinas y equipos producen ruidos molestos, malos olores, convertirlo en depósito
de materiales inflamables o explosivos o de cosas que por su volumen y peso puedan afectar los inmuebles, todo lo
anterior de concordancia con el Art. 2 y 16 de decreto N° 929, Con Rango, Valor y fuerza de Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial vigente. A este fin, EL ARRENDATARIO, deberá obtener a su nombre la
Conformidad de Uso, el Permiso de Bombero, Patente industrial y Comercio y cualquier otro tipo de permiso que
requiera para su funcionamiento del negocio, no haciéndose EL ARRENDADOR responsable por la obtención o no de lo
antes indicado. CLÁUSULA CUARTA: CANON DE ARRENDAMIENTO: De conformidad a lo establecido en los artículos 7
y 32 de la ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial, y de acuerdo a la resolución del
Banco Central de Venezuela Nº19-05-01, mediante la cual establece la libre conmutabilidad de la moneda y el
reconocimiento del régimen cambiario que se origina a partir del convenio cambiario Nro.1, entre el Ministerio del
Poder Popular de Economía y Finanza y el Banco Central de Venezuela (como persona jurídica de derecho público y con
autonomía suficiente para el servicio de la política monetaria), convenio publicado en Gaceta Oficial de la República
Bolivariana de Venezuela, Bajo el Nº 6.405, permitiéndome citar: “cabe destacar que los montos en cualquier moneda
extranjera se tomara como moneda de
Cuenta, de acuerdo al Arti.8 con lo dispuesto en el artículo 128 del Decreto con Rango , Valor y fuerza de la Ley del
Banco Central de Venezuela, el pago de las obligaciones pactadas en moneda extranjera será efectuada en atención a
lo siguiente: a) Cuando la Obligación haya sido pactada en monedas extranjeras por las partes contratantes como
moneda de cuenta, el pago podrá efectuarse en dicha moneda o en bolívares, al tipo de cambio vigente para la fecha
del pago. B) Cuando de la voluntad de las partes contratantes se evidencie que el pago de la obligación ha de
realizarse en moneda extranjera , asi se efectuara, aun cuando se haya pactado en vigencia de restricciones
cambiarias, las partes declaran a través del principio de autonomía, han convenido en fijar un Canon de Arrendamiento
fijo mensual durante la vigencia del presente contrato de CUATRO MIL SEISCIENTOS BOLIVARES (Bsd.4.600,00) igual a
DOSCIENTOS TREINTA DOLARES AMERICANOS (USD 230$), que deberá pagar EL ARRENDATARIO, que en estas fecha
resulta del cálculo a VEINTE BOLIVARES CON VEINTISEIS CENTIMOS (Bs.20,26) por dólar americano, de acuerdo al valor
establecido por el Banco Central de Venezuela, para la tasa del cambio del 19 de Enero del 2023. El ARRENDATARIO,
declara que cumpliendo con lo dispuesto en el literal “B” del artículo 8 de la normativa antes descrita y de común
acuerdo con el ARRENDADOR, en cancelar el canon de arrendamiento en Moneda Estadounidense (USD) que deberá
pagar EL ARRENDATARIO, en la cuenta bancaria signada BANCO VENEZUELA CUENTA CORRIENTE N o 0102-0351-18-
0000178327 a Nombre de HADI EL HAGE ARRENDADOR.EL ARRENDATARIO pagara a EL ARRENDADOR, durante los
PRIMEROS CINCO (5) DIAS DE CADA MES, el canon de arrendamiento fijo a que se refiere esta cláusula, si EL
ARRENDATARIO, no pudiere efectuar el pago de canon de arrendamiento por causas imputables a EL ARRENDADOR, en
la entidad bancaria designada o por fuerza mayor, podrá consignar los montos correspondientes en la cuenta puesta a
disposición de los arrendatarios por el organismo competente en materia de inmueble destinados al uso comercial y
dichos montos solo podrán ser retirados a solicitud de EL ARRENDADOR. CLAUSULA QUINTA: NO PRESUNCION DEL
PAGO: EL ARRENDATARIO deberá conservar las facturas de pagos canceladas, pues la última no hace presumir el pago de
los meses anteriores, debiendo acreditar EL ARRENDATARIO su pago mediante presentación de las facturas anteriores al
requerido EL ARRENDADOR. CLAUSULA SEXTA:DE LOS GASTOS COMUNES: De conformidad con el artículo 36 de la Ley,
los gastos comunes se calcularán y deberán ser pagados por EL ARRENDATARIO sobre la base de la alícuota parte que
corresponda al local comercial, del valor total del Centro Comercial que le sirve de asiento. Son gastos comunes los pagos
que deban realizarse para atender al mantenimiento y conservación del centro comercial que sirve de asiento al local
comercial, así como los servicios de aseo y limpieza, recolección y disposición de desechos sólidos, agua potable, energía
eléctrica, vigilancia, reparación y mantenimiento de maquinaria y equipos, gasto de administración, contribuciones
especiales y/o fondo adicionales para atender gastos de mercadeo o propósitos especiales y cualquiera otros bienes y
servicios necesarios para el buen funcionamiento del Centro comercial que sirve de asiento al local comercial, y mejoren
o hagan posible su funcionamiento. Los gastos comunes deberán ser fehacientemente demostrados por el administrador
y descritos en la correspondiente factura, emitida según las disposiciones del ordenamiento jurídico vigente, todo ello
con base a lo establecido en el artículo 37 de la ley. CLAUSULA SEPTIMA: TERMINO DE DURACION: El presente contrato
estará en vigencia desde el 01 de ENERO del 2023, hasta por termino de Un (1) año fijo, es decir hasta el 31 de
DICIEMBRE del 2023. Queda entendido que EL ARRENDATARIO, una vez vencido este contrato, deberá entregar el local
Comercial sin necesidad de desahucio ni resolución judicial, siendo la obligación de EL ARRENDATARIO proceder a la
desocupación inmediata del Local Comercial, completamente desocupado de bienes y personas y a la entrega material
del mismo al producirse el vencimiento en las condiciones establecida en la cláusula de este contrato . En caso de que EL
ARRENDATARIO, decida desocupar el local, o RESCINDIR del contrato antes el termino establecido, deberá cancelar por
concepto de indemnización Un MES DE CANON DE ARRENDAMIENTO, descontándolo del depósito y el pago de
honorario del abogado para el finiquito del contrato, o salvo en caso de terminación anticipada contemplada en la
cláusula décimo quinta “causales de desalojo” del presente contrato. EL
ARRENDATARIO, queda notificado en este momento de que no existir consenso para la renovación del presente contrato
deberá entregar EL LOCAL en la fecha de terminación y en las condiciones previstas en el contrato. CLAUSULA OCTAVA:
HORARIO: EL ARRENDATARIO, deberá cumplir el horario establecido por el ARRENDADOR el cual se encuentra
comprendido de 7:00 a.m. Hasta las 9:00 p.m. de no dar cumplimiento este será multado con el Diez por ciento (10%)
equivalente al canon de arrendamiento. El incumplimiento por parte del EL ARRENDATARIO de lo aquí convenido dará
derecho a EL ARRENDADOR a dar resulto este contrato y exigir el pago de los daños y perjuicios correspondientes.
CLAUSULA NOVENA :ATRASO EN LA ENTREGA MATERIAL DEL LOCAL COMERCIAL: De conformidad con lo establecido en
el artículo 22, numeral 3 de la Ley, cuando EL ARRENDATARIO, se negare a desocupar el Local comercial, a pesar de los
términos del plazo de la relación arrendaticia, EL ARRENDADOR tendrá derecho a percibir por cada día transcurrido, el
precio diario del canon de arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento de dicho
monto, hasta la restitución definitiva del Local Comercial. CLAUSULA DECIMA: PRORROGA LEGAL: De conformidad con lo
estipulado en el artículo 26 de la ley, al vencimiento del contrato EL ARRENDATARIO tendrá derecho a optar por una
prorroga legal que será obligatoria para EL ARRENDADOR, y optativa para EL ARRENDATARIO de conformidad con las
reglas establecidas en la ley Si EL ARRENDATARIO decide hacer uso de la prorroga legal, el cual establece en su Art 26.
“Al vencimiento de los contratos de arrendamiento con plazo de seis meses o más, el arrendatario tendrá derecho a
optar por una prórroga legal que será obligatoria para el arrendador y optativa para el arrendatario , Hasta un (1) año
– Prorroga Máxima: 6 Meses. Deberá notificar por escrito a EL ARRENDADOR su voluntad de ejercer su derecho a la
prorroga legal, mediante notificación entregada a la oficina administrativa del Centro Comercial. Dicha notificación
deberá ser entregada con al menos Diez (10) días hábiles de anticipación al vencimiento del contrato. Durante el lapso de
Prorroga legal, la relación arrendaticia se considerará a tiempo determinado y permanecerá vigente las mismas
condiciones, estipulaciones y actualizaciones de canon convenidas poa las partes en el contrato, la falta de pago, de Dos
(2) Meses de canon de arrendamiento por prorroga, se considera como un pago incompleto y por ende como
incumplimiento de contrato. CLAUSULA DECIMA PRIMERA: NO DERECHO A VENTA: A la terminación del contrato por
cualquier causa EL ARRENDATARIO no podrá atribuirse ningún derecho para hacer compra de fondo de comercio y/o
bienes muebles de su pertenencia, que se encuentre en el local comercial, a la nueva arrendataria que elija EL
ARRENDADOR. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA DE LOS DAÑOS: Cualquiera de las partes que cause un daño malicioso al
local comercial, durante la vigencia del Contrato, estará obligada a efectuar las reparaciones que se originen por estos
daños. En caso de comprobarse el daño malicioso, la parte afectada podrá acudir a la vía jurisdiccional o administrativa y
solicitar el inicio del procedimiento, todo ellos de conformidad con lo dispuesto en el artículo 9 de la ley. CLASUSULA
DECIMA TERCERA: CONSERVACION DEL LOCAL.:EL ARRENDATARIO, declaran recibir el local comercial en obra gris con
dos meses muertos para su debido arreglo funcionamiento en todas sus instalaciones, comprometiéndose a consérvalo y
devolverlo al finalizar el contrato , por cualquier causa, en el mismo buen estado y conservación demolición ni
desinstalación de todo lo colocado en el local comercial desde el momento en que se le entrego dicho local , salvo todo
lo originado por casos fortuitos o de fuerza mayor según lo establecido en el artículo 8 de la ley. Todas las reparaciones,
pinturas y limpiezas del local comercial y de los bienes muebles que se encuentren en él, deberá ser realizadas por EL
ARRENDATARIO, por su cuenta y costo, en caso de no realizarlas, EL ARRENDADOR, podrá ejecutarlas y el monto de las
mismas deberá ser pagado por EL ARRENDATARIO contra presentación de facturas. CLÁUSULA DECIMA
CUARTA:MEJORAS DEL INMUEBLE: Las mejoras que se realicen en EL LOCAL para adecuarlo al uso, solo serán
consideradas previo acuerdo entre las partes, y los gastos en que se incurran serán por cuenta de EL ARRENDATARIO de
concordancia con el Art 12 de decreto N° 929, Con Rango, Valor y fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el uso Comercial vigente, estas mejoras quedaran en beneficio de EL LOCAL y por ende en propiedad de
EL ARRENDADOR, solo si este así lo aceptare, sin derecho a exigir EL ARRENDATARIO la indemnización por tal
concepto, debiendo EL ARRENDATARIO utilizar para tal fin materiales de construcción similares a los originales, En todo
caso, no serán consideradas mejoras a los efectos de esta cláusula, los equipos y mobiliarios
instalados en EL LOCAL por EL ARRENDATARIO para los fines propios de sus actividades, los cuales deberán ser retirados
por esta última a la terminación por cualquier causa de este contrato. EL ARRENDADOR o la persona que estas autoricen
podrá inspeccionar los trabajos de instalación de cualquier otro elemento adicional a los mencionados pudiendo
ordenar su modificación si a su juicio no cumple con las especificaciones aquí señaladas, tales gastos son de cuenta
exclusiva de EL ARRENDATARIO, la decoración interior, mobiliario, equipos y demás elementos necesarios para el
equipamiento de EL LOCAL a los fines del funcionamiento del negocio para el cual va a estar destinado. Los equipos,
elementos ornamentales y de servicios, así como cualquier otra actividad de naturaleza tal, que deban ser incorporados a
EL LOCAL y no puedan posteriormente separados sin deterioro para el mismo, requerirán para su instalación la previa
aprobación otorgada por Escrito, en cada caso, por EL ARRENDADOR. CLAUSULA DECIMA QUINTA: DE LAS
REPARACIONES Y GASTOS MAYORES: Sera por cuenta de EL ARRENDATARIO, las reparaciones mayores de los daños que
cause a EL LOCAL arrendado, así como las reparaciones a las instalaciones de los servicios de EL LOCAL y cualesquiera
otras reparaciones o daños o desperfectos que ocasione EL ARRENDATARIO, sus clientes, personas o cosas bajo su
dependencia. Se entiende por reparaciones mayores, aquellas cuyos costos individuales considerados, son mayores al
canon de arrendamiento aquí establecido, entendiendo de que en ningún caso esas reparaciones mayores podrán
exceder el equivalente al cinco por ciento (5%) de un mes de canon de arrendamiento aquí determinado; y que las
reparaciones mayores que se produzcan por causas imputables a EL ARRENDATARIO, sus cliente, personas o cosas bajo
su dependencia. EL ARRENDADOR solamente asumirán las reparaciones superiores al monto anteriormente mencionado,
cuando estas se deriven de fallas estructurales, vicios o defectos ocultos, que en ningún caso vengan del uso o desgaste
de EL LOCAL, a tales efectos EL ARRENDATARIO está en la obligación de notificar dentro de los tres (3) días siguientes a la
detección de la falla por escrito a EL ARRENDADOR de cualquier daño, avería o deterioro que aparezca en la estructura
del EL LOCAL, bien sean originados por el mismo o algún local colindante al alrededor, los daños que afecten el inmueble,
cuando estos no pudieren ser del conocimiento de EL ARRENDADOR, en el caso de no hacerlo, serán responsables de los
daños y perjuicios que ocasione su negligencia, tal como lo establece el Art. 9 y 11decreto N° 929, Con Rango, Valor y
fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial vigente. CLAUSULA DECIMA SEXTA:
INSPECCIONES: EL ARRENDATARIO acepta y permite la inspección del local comercial por parte de EL ARRENDADOR o
sus representantes, obligándose a dar estos fines las facilidades que le sean requerida. CLAUSULA DECIMA SEPTIMA:
PAGO DE SERVICIOS: EL ARRENDATARIO pagara por su propia cuenta y riesgo los servicios de electricidad, agua, aseo
urbano domiciliario, gastos comunes, entre otros, sin que EL ARRENDADOR contraiga responsabilidad alguna por estos
respectos. CLAUSULA DECIMA OCTAVA:PERMANENCIA: Las obligaciones de este contrato continuaran vigente en su
totalidad aun cuando se produzca prorrogas, por ser la naturaleza de este contrato a plazo fijo, vencido el término del
mismo quedara extinguido de pleno derecho y en ningún caso operara la tacita reconducción del mismo aun cuando se
hubiere pagado alguna cantidad , con posterioridad al vencimiento del termino aquí fijado, que en todo caso se tendrá
recibida como indemnización y no como canon de arrendamiento, entendiéndose que llegado este término se extingue la
relación arrendaticia aquí celebrada y consecuencialmente no hay conversión de está a tiempo indeterminado.
CLAUSULA DECIMA NOVENA: ELECTRICIDAD: EL ARRENDATARIO, está en conocimiento que las instalaciones eléctricas
del local comercial, tiene sus limitaciones EL ARRENDATARIO deberá ponerse en contacto con EL ARRENDADOR, para
conocer las cargas que permitirá el local comercial. EL ARRENDATARIO es la única responsable de los daños y perjuicios
que ocasione la sobrecarga. Todos los gastos que ocasione el suministro eléctrico serán por cuenta y costo de EL
ARRENDATARIO, incluidas las reformas que solicite realizar, previa aprobación del EL ARRENDADOR, según las cargas
disponible para cada local. CLAUSULA VIGESIMA: ABANDONO DEL LOCAL COMERCIA: Queda expresamente convenido
entre las partes del presente contrato que en caso imputable a EL ARRENDATARIO, abandonara el local comercial y no
regresará dejándolo cerrado por más de (10) días continuos, EL ARRENDATARIO autoriza por medio del presente
documento a EL ARRENDADOR, abrirlo y efectuar un inventario de lo de allí dejado por EL ARRENDATARIO, el cual será
almacenado, pagando por almacenaje la cantidad de Cincuenta Unidades (50) tributarias
diarias, posesionándose EL ARRENDADOR, nuevamente del local comercial. Y se le descontara del inventario de los
bienes, los días que tengan sin cancelar CLAUSULA VIGESIMA PRIMERA: DENOMINACION COMERCIAL Y PROPAGANDA:
La fachada y vidriera del local comercial a realizar EL ARRENDATARIO en la forma que previamente le sean aprobadas por
EL ARRENDADOR, se fijara en el sitio, la forma y termino que previamente apruebe EL ARRENDADOR. CLAUSULA
VIGESIMA SEGUNDA: CONTRATO UNICO: EL ARRENDADOR, no asume ninguna obligación que no esté convenida de
manera expresa en el presente contrato, el cual sustituye todo compromiso verbal o escrito contraído anteriormente por
las partes con este mismo objeto. Las modificaciones al presente contrato solo serán válidas cuando sean convenidas por
escrito en ambas partes. CLÁUSULA VIGESIMA TERCERA: GASTOS: Todos los gastos que ocasione este contrato hasta su
definitiva terminación, así como los de cobranza judicial o extrajudicial, incluidos honorarios de abogados, serán por EL
ARRENDATARIO, así como todos los gastos de cualquier proceso de desalojo u otro que intente EL ARRENDADOR en su
contra. CLAUSULA VIGESIMA CUARTA OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA: De conformidad con lo establecido en el
art 14 y 20 de la Ley, EL ARRENDATARIO, se obliga a: 1). Pagar a EL ARRENDADOR el canon de arrendamiento, en la
cantidad y oportunidad fijado en este contrato y lo dispuesto en la ley, 2). Cumplir con todas y cada una de las Clausulas
que rigen este contrato y 3). Restituir la posesión del Local Comercial, considerando la depreciación y desgaste propio del
uso normal del mismo. Si al momento de la recepción del local comercial existen obligaciones insolutas por parte de EL
ARRENDATARIO, respecto del contrato, las partes buscarán de forma consensuada la forma de cumplimiento o pago de
las mismas, si no se logra el consenso, las partes podrán acudir a un proceso arbitral. Cláusula ESPECIAL: De no cumplir EL
ARRENDATARIO, con cualesquiera de los puntos aquí señalados, es decir, pagara obligatoriamente por compensación de
los daños y perjuicios ocasionados a EL ARRENDADOR, la cantidad de Mil Bolivares (Bs.1.000,00) mensuales, por metros
cuadrado del local comercial, como monto base por el daño causado. CLAUSULA VIGESIMA QUINTA:OBLIGACIONES DE
EL ARRENDADOR: EL ARRENDADOR, de conformidad con los art 8, 10, 27 y 30 de la ley, tiene las siguientes obligaciones:
1) entregar el local comercial a LA ARRENDATARIA en buen estado de mantenimiento y conservación, igualmente el local
comercial debe estar solvente con el pago de los servicios públicos al inicio de la relación arrendaticia, 2) garantizar el uso
y goce pacifico del Local comercial mientras dure el Contrato, sin embargo EL ARRENDADOR, no responde de la
perturbación de mero hecho que los terceros puedan causar en la quieta y pacifica posesión y disfrute del local comercial
arrendado, en tales casos, EL ARRENDATARIO, tendrá acción directa contra los perturbadores y será de su cargo acudir
ante las autoridades competente en reclamo de amparo.3). notificar a EL ARRENDATARIO, con quince (15) días de
anticipación a la fecha de pago, el cambio o modificación de la cuenta bancaria designada en la cláusula tercera del
contrato para el pago de los cánones de arrendamiento y 4). Entregar a EL ARRENDATARIO una factura legal por
concepto de pago recibido a cuenta del arrendamiento contratado. CLAUSULA VIGESIMA SEXTA:DE LAS CAUSALES DE
DESALOJO: son causales de desalojo del Local Comercial, de conformidad con lo dispuesto en artículo 40 de la ley. Son
causales de desalojo según lo establecido en el Art. 40 Decreto N° 929, Con Rango, Valor y fuerza de Ley de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial vigente: a) Que EL ARRENDATARIO haya dejado de pagar dos (02)
cánones de arrendamiento consecutivos y/o dos (2) cuota de condominio o gastos comunes consecutivos B) Que EL
ARRENDATARIO haya destinado EL LOCAL a usos deshonestos, indebidos, en contravención con el presente contrato
de arrendamiento o las normas que regulen la convivencia ciudadana. C) Que EL ARRENDATARIO haya ocasionado a EL
LOCAL, en contravención a la conformidad de uso concebida por las autoridades municipales respectivas o por quien
haga sus veces, y /o lo estipulado en este contrato de arrendamiento en su cláusulaTercera. D) Que EL ARRENDATARIO
haya ocasionado a EL LOCAL deterioros mayores que los provenientes del uso normal, o efectuadas reformas no
autorizadas por EL ARRENDADOR. E) Que EL LOCAL vaya a ser objeto de demolición o reparaciones mayores que
ameriten la necesidad de desocupar EL LOCAL, debidamente justificado. F) Que EL ARRENDATARIO haya cedido su
contrato de arrendamiento o subarrendado total o parcialmente EL Local. G) Que este contrato ya haya vencido y no
existe acuerdo de prorroga o renovación entre las partes. H) Que EL ARRENDATARIO sufriere medida judicial preventiva
o ejecutiva contra cualquiera
de sus bienes que no sea suspendida en el transcurso de siete (7) días o si estuviere en estado de suspensión de pagos o
si solicitare por ante los tribunales o se decretare su estado de atraso o quiebra. I)Que EL ARRENDATARIO cediere o
traspasare la mayoría de sus bienes a favor de acreedores y quedare en estado de insolvencia a juicio de la autoridad
administrativa correspondiente. J) Que EL ARRENDATARIO muera durante la vigencia del Contrato y/o cualquiera de los
accionista o socios de EL ARRENDATARIO muera durante la vigencia del contrato, salvo que EL ARRENDADORA, acepte
por escrito a los causahabientes o) Que EL ARRENDATARIO incumpla cualquiera de las obligaciones que corresponden
conforme a la ley. PARAGRAFO PRIMERO: En cualquier caso, de desalojo por las causales anteriores, EL ARRENDATARIO,
deberá presentar su solvencia de los impuestos municipales, estadales y demás pagos a los que esté obligado a cancelar
hasta la fecha de culminación indicada por EL ARRENDADOR. Igualmente en caso de que no cancele la deuda en que
pueda generar a no estar solvente con los respectivos pagos de Canon de Arrendamiento o Condominio del centro
comercial, de acuerdo a los meses de retrasos, se tomara como medida necesaria la clausura de local y el corte de los
servicios eléctrico y de agua, y la retención del mobiliario y equipo de acuerdo al valor de la deuda, que tenga
pendiente por cancelar, se estipulara un plazo establecido por la administración del centro comercial para solventar
dicha deuda. En todo caso EL ARRENDADOR deberán inspeccionar por su cuenta o a través de la empresa o personas
que este autorice para tal fin las condiciones en que se encuentra EL LOCAL objeto del arrendamiento pudiendo otorgar o
no, según las condiciones de EL LOCAL. CLAUSULA VIGESIMA SEPTIMA: AJUSTE AL CANON DE ARRENDAMIENTO: De
conformidad con el artículo 33 de la ley, el canon de arrendamiento será revisado luego de transcurrido un (1) año de la
firma del contrato, actualizándolo según las variaciones porcentual anual del grupo “bienes y servicios “ considerando en
el índice Nacional de Precio al Consumidor (INPC) del año inmediatamente anterior, de acuerdo con lo publicado por el
Banco Central de Venezuela (BCV) no publique oportunamente el INPC, quedara facultada EL ARRENDADOR, para fijar
porcentaje de ajuste anual conforme a los índices de inflación que estén disponible. Igualmente procede a la revisión del
canon de arrendamiento cuando EL ARRENDADOR, haya realizado mejoras o reparaciones mayores cuyo costo excedan
del cuarenta por ciento (40%) del valor del local comercial establecido como base de cálculo para determinar el canon de
arrendamiento. CLAUSULA VIGESIMA OCTAVA: ACTA DE FINIQUITO: EL ARRENDATARIO deberá presentar, al finalizar
por cualquier circunstancia el presente contrato de arrendamiento, los recibos pertinentes que acrediten su Solvencia en
todos los impuestos municipales, gubernamentales, entre otros, como requisito indispensable para la entrega del ACTA
DE FINIQUITO DE OBLIGACIONES. Es igualmente indispensable para el otorgamiento del ACTA en cuestión que le local en
referencia se encuentra en perfectas condiciones tal como LA ARRENDATARIO declara recibirlo. CLAUSULA VIGESIMA
NOVENA: CONTRATO INTUITO PERSONAE: El presente contrato se ha realizado intuito personae, por lo que respecta a
EL ARRENDATARIO, por tanto, no podrá subarrendar, ceder, ni traspasar EL LOCAL ni el presente contrato, así como
tampoco subarrendar en todo o en parte EL LOCAL objeto de este arrendamiento. En consecuencia quedan
terminantemente prohibidas las llamadas “ventas a punto”, “traspaso de negocio”, “cesión”, “cobro de primas”,
“traspaso de contrato”, entre otros; así mismo EL ARRENDADOR declara que no cancelo dinero alguno a EL
ARRENDATARIO ni a ningún tercero por concepto de traspaso; arriendo; por venta de punto comercial o cesión de
contrato de arrendamiento, todo lo ello para dar cumplimiento al Art. 15 decreto N° 929, Con Rango, Valor y fuerza de
Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial vigente. CLAUSULA TRIGESIMA: DEPOSITO EN
GARANTIA: EL ARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR, en calidad de depósito en garantía UN MES por
adelantado, a los efectos de responder por el incumplimiento de las obligaciones que para ella se deriven de este
contrato; siempre y cuando solvente la deuda o el pago pendiente, de ser un monto mayor a la deuda, se tomará las
medidas estipuladas en dicho contrato, dicho monto deberá acreditarse a la cuenta bancaria, exclusiva para esos fines a
nombre de EL ARRENDADOR. Queda expresamente establecido y aceptado por EL ARRENDATARIO, que EL
ARRENDADOR podrá hacer uso del dinero dado en calidad de depósito en garantía y los intereses que estos produzcan,
para cobrarse cualquier cantidad de dinero que gaste para reponer EL LOCAL en las mismas condiciones en que lo recibió
al inicio del arrendamiento, o en caso de RESCINDIR del contrato antes del
término estipulado en dicho contrato. El dinero recibido, así como sus interese será devuelto a EL ARRENDATARIO,
dentro de quince (15) días continuo siguientes a la firma del acta de entrega de EL LOCAL y las solvencias de los pagos de
los servicios de impuestos municipales, siempre que EL ARRENDATARIO haya cumplido con todas sus obligaciones, tal
como lo establecen los Art.19 y 21 decreto N° 929, Con Rango, Valor y fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el uso Comercial vigente. CLAUSULA TRIGESIMA PRIMERA: EXCEPCIONES DE RESPONSABILIDAD: EL
ARRENDADOR no se hacen responsables ante LA ARRENDATARIA por la falta de pago de impuesto de la ante los
organismos gubernamentales para sus debidos permisos de funcionamiento o cualquier otro servicios, que no establezca
el pago del condominio Así mismo, EL ARRENDADOR “NO “se hacen responsables por daños y perjuicios que pueda sufrir
EL ARRENDATARIO, por causa de fuerza mayor, caso fortuito, incendio o derrumbe, inundaciones ya sea por lluvia o
desbordamiento de quebradas, ríos, entre otros, ni tampoco en caso terremoto o temblor. Tampoco EL ARRENDADOR
serán responsables por los daños y perjuicios por robos, hurtos o pérdida de bienes que se encuentren dentro de EL
LOCAL. CLAUSULA TRIGESIMA SEGUNDA: DOMICILIO: se elige como domicilio especial, a los efectos de este contrato, la
ciudad de punto fijo, Municipio Carirubana de Estado Falcón, a cuyos tribunales declara someter la competencia en caso
de ser necesario acudir a instancias judiciales para exigir el cumplimiento de este contrato. CLAUSULA TRIGESIMA
TERCERA:OBLIGATORIEDAD DE LEY Y CONTROVERSIAS: ambas partes aceptan en todas sus partes lo establecido en este
contrato y reconocen su obligatoriedad de aplicación de acuerdo con lo establecido decreto N° 929, Con Rango, Valor y
fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial vigente a la fecha y reconocen que en
caso de dudas y controversias, cualquiera de las partes podrá solicitar la intervención de la Superintendencia Nacional
para la Defensa de los Derechos Socio Económicos (SUNDDE). CLAUSULA TRIGESIMA TERCERA: TOTAL ACEPTACIO: LA
ARRENDATARIA, declara de manera formal y expresa estar en todo conforme con el precio, la duración y la cláusula
establecidas en este contrato, por EL ARRENDADOR, de mutuo y amistoso acuerdo. Analizo cada una de ellas y se
encuentra plenamente satisfecha de suscribir el presente contrato bajo las condiciones establecidas por ambas partes ut-
supra.Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor. En punto fijo a la fecha de su autenticación.