CONTRATO DE PRESTACIONES RECÍPROCAS

(CONTRATO COMPRAVENTA)

Mediante este documento que se va llevar a registro de Escrituras Públicas un CONTRATO

DE COMPRAVENTA en que celebran de una parte la EMPRESA INTERNACIONAL DE
TRANSPORTE TURISTICO Y SERVICIOS ITTSA S.A.C. EN LIQUIDACIÓN, con RUC N°
20154854265, con domicilio en Avenida Juan Pablo II Nº 13011, Distrito de Comas
departamento y provincia de Lima, debidamente representada por GUILLERMO
BENAVIDES ZAVALETA en todo caso es el VENDEDOR , identificado con DNI 05485954,
cuyo poder se encuentran debidamente inscrito en la partida electrónica N° 11004854 del
Registro de Personas Jurídicas de Lima, y de la otra parte el señor GALDOS LOAYZA
GABRIEL que en se vuelve el COMPRADOR , con domicilio en Mz. R, Lote 28, Urb.
Rosario del Norte, Distrito de San Martín de Porres, Provincia y Departamento de Lima,
identificado con DNI. Nº 87459856, estado civil soltero, de acuerdo a los siguientes términos
y condiciones:

PRIMERO: SOBRE EL INMUEBLE

EL VENDEDOR es propietaria del inmueble constituido en Av. Paseo De La República Nº

809, Distrito de la Victoria, provincia y departamento de Lima, el mismo que se encuentra
debidamente inscrito en la ficha 1874587 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima -
Zona registral N° IX, Sede Lima, que continúa en la partida electrónica N° 58712365 de
dicho registro, y con su respectivo lindero POR EL FRENTE O NORTE limita con la AV.
Abancay con 7.30 ml POR OESTE limita con la propiedad vecina de la Sra. Luisa
Quintanilla Robles con 10.70 ml. POR LA IZQUIERDA ENTRANDO O ESTE limita con la
propiedad vecina de la Sra. Esther Roca Quintanilla con 12.80 ml. POR EL FONDO O
SUR limita con la propiedad vecina de Nolberto Yanqui Medrano con 7.40 ml.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES

EL COMPRADOR quien le formuló al VENDEDOR una oferta de compra del bien inmueble
en cuestión por el monto de US $3,500,000.00 (Tres millones quinientos mil y 00/100
Dólares Americanos). Por el presente contrato, EL VENDEDOR da en venta real y
enajenación perpetua a EL COMPRADOR, el inmueble descrito en la cláusula primera.

Por ende ambas partes declaran voluntariamente que la venta del bien inmueble se realiza
por voluntad de las partes y comprende el local con sus usos, costumbres y todo por cuanto
de hecho y por derecho , sin embargo, las partes se desligan de cualquiera de las partes
exprese un tipo de reclamación en relación a las diferencias que pudieran darse respecto a
sus extensiones por tanto se vuelve mutua y recíproca donación de cualquier diferencia.
Por ende las partes declaran conocer que el bien inmueble cuenta con instalaciones
eléctricas y sanitarias por lo que después de la adquisición queda por cuenta de el
COMPRADOR realizar los cambios de instalaciones que considere convenientes.
Se le exonera al VENDEDOR de la obligación de saneamiento con lo textualizado en el
artículo 1489º y el inciso 4 del artículo 1500 del Código Civil,
Por otro lado el COMPRADOR renuncia expresamente a solicitar la devolución de parte de
EL VENDEDOR de la contraprestación recibida de acuerdo a lo previsto por el artículo
1497º del Código Civil.

TERCERO : PLAZO

Por voluntad de ambas partes las mismas acuerdan en que el vendedor se compromete a
entregar el bien inmueble dentro de un mes de haberse celebrado el contrato.En caso que
no se cumpliera la entrega en el tiempo pactado este podrá ser renovado con el
consentimiento de ambas partes en un plazo no menor de treinta días .

CUARTO : TRANSFERENCIA

EL COMPRADOR adquiere el inmueble por el precio de US $3,500,000,00 (Tres millones

quinientos mil y 00/100 Dólares Americanos) el cual dicho monto será pagado a EL
VENDEDOR, mediante transferencia bancaria a la Cuenta Nº 0011-0234- 56-0100069254
de EL VENDEDOR en el Banco Continental por un monto de US $3,500,000,00 (Tres
millones quinientos mil y 00/100 Dólares Americanos) en el cual no se han utilizado medios
de pago.

Las partes declaran que existe una proporcionalidad justa entre el precio pactado entre
ambas partes y el inmueble en cuestión, sin embargo, mutua gracia y recíproca donación de
cualquier exceso o diferencia que pudiera existir y que ahora no perciben, conforme a lo
estipulado en la cláusula precedente.

QUINTO: GASTOS

Por parte del COMPRADOR se dará el pago de los derechos notariales y registrales que
origine esta minuta el que deberá ser entregado en un plazo no mayor de treinta días
naturales de suscrito el contrato.Las partes acuerdan que todo gasto en trámite y todo gasto
de índole notarial y registral corren por cuenta del COMPRADOR.

SÉPTIMO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES

Ambas partes señalan sus domicilios en los lugares indicados en la introducción del
presente contrato. Cualquier comunicación o notificación deberá ser cursada a dichos
domicilios por escrito. En caso de cambio de domicilio, para que el mismo tenga efecto y
validez legal, deberá comunicarse a la otra parte por escrito con cargo o constancia de
recepción, y a la mayor brevedad posible. En caso contrario, cualquier comunicación hecha
al anterior domicilio se entenderá válidamente efectuada y surtirá plenos efectos legales.

OCTAVO : SANEAMIENTO

SANEAMIENTO POR LEY: Se da el VENDEDOR declara que el inmueble en cuestión no

tiene ni un embargo , medida cautelar u extrajudicial y ningún otro tipo de forma que pueda
afectar o limite el derecho de su libre uso y disposición , en todo caso si se diera un caso de
evicción se le otorga al VENDEDOR un saneamiento de ley .

NOVENO: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

El contrato de COMPRAVENTA se resolverá cuando el COMPRADOR no realice o no de

garantía de poder hacer la transferencia acordada por ambas partes a la cuenta de ahorros
del VENDEDOR en el plazo establecido de un mes, establecido del monto total de US $3,
500,000.00 (Tres millones quinientos mil y 00/100 Dólares Americanos) por lo que estaría
incumpliendo una de parte del contrato que fue acordada. Asimismo si ambas partes por
mutuo acuerdo deciden resolver el contrato voluntariamente

Si en caso se presentara algún error en la eficiencia durante el proceso que no se ha

podido manifestar por cualquiera de las partes en el momento de celebrar el presente
contrato el VENDEDOR y el COMPRADOR deciden acordar que el que resultara con
mayor daño podrá proceder iniciar el proceso de demanda rescisión del contrato ante al
juzgado correspondiente.

DÉCIMO: ARRAS

El COMPRADOR entrega el monto acordado de US $3, 500, 000,00 (Tres millones

quinientos mil y 00/100 Dólares Americanos) como ARRAS PENALES POR
INCUMPLIEMTNO CONTRACTUAL, conforme al artículo 1478 del Código Civil. Quedando
claro que el pago acordado por mutuo acuerdo se hará mediante la transferencia bancaria a
la cuenta Nº 0011-0234- 56-0100069254 del VENDEDOR en el Banco Continental por un
monto de US $3,500,000,00 (Tres millones quinientos mil y 00/100 Dólares Americanos) ,
por lo que queda corroborada la validez del presente contrato después de dicha transferencia en un
plazo máx. de 48 horas desde la fecha de firma.

DÉCIMO PRIMERA: GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES

En caso de presentarse cualquier asunto dudoso debido a la interpretación, aplicación o

ejecución del presente contrato, las partes acuerdan renuncian expresamente al privilegio
de sus domicilios y se someten a la autoridad de los jueces de Cono Norte, señalando que
las direcciones están indicadas en la parte introductoria del presente documento.

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GUILLERMO BENAVIDES ZAVALETA GALDOS LOAYZA GABRIEL
DNI 15485954 DNI 87459856
(PROMITENTE VENDEDOR) (PROMITENTE COMPRADOR)
IDENTIFICACIÓN DEL CONTRATO