CONTRATO DE PROMESA BILATERAL DE COMPRA VENTA

Entre los ciudadanos, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, venezolana, mayor de edad,

divorciada, de este domicilio, portadora de cédula de identidad No. V.-5.305.509,
actuando en este acto en su carácter de Apoderada de la ciudadana
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, de nacionalidad venezolana, mayor de edad,
civilmente hábil, divorciada, de este domicilio, portadora de cédula de identidad No.
V.-911.490; con Registro de Información Fiscal (R.I.F.) No. V009114900, tal
y como consta de Instrumento-Poder otorgado en fecha 13-11-2007, por ante la
sede de la Notaría Pública Décima Sexta del Municipio Libertador, Distrito Capital, el
cual quedó anotado bajo el No. 53, Tomo 80 de los Libros de Autenticaciones
llevados por dicha Notaría, el cual se presenta a effectum videndi;
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, de nacionalidad venezolana, mayor de edad, de este
domicilio, civilmente hábil, portadora de cédula de identidad No. V.-3.299.751; con
Registro de Información Fiscal (R.I.F.) No. V0032997518; ciudadana ésta que
actúa en su propio nombre y en representación del ciudadano
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, quien es venezolano, mayor de edad, casado, portador
de cédula de identidad No. V.-3.226.969, con Registro de información Fiscal
No. V032269695, tal y como consta de Instrumento-Poder otorgado en fecha 01-
06-2.017, por ante la sede de la Notaría Pública Quinta del Municipio Sucre, Estado
Miranda, el cual quedó anotado bajo el No. 22, Tomo 51, Folios 69 hasta 71, de los
Libros de Autenticaciones llevados por dicha Notaría, el cual se presenta a effectum
videndi; y de la ciudadana XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, de nacionalidad venezolana,
mayor de edad, civilmente hábil, divorciada, domiciliada en la ciudad de Penbroke
Pines, Estado de Florida, Estados Unidos de América, portadora de cédula de
identidad No. V.-1.751.272; con Registro de Información Fiscal No.
V017512729, representación que consta de Instrumento-Poder otorgado en fecha
22-06-2.017, por ante la Notaría Pública del Estado de Florida en la ciudad de
Tallahassee, Estado de Florida, debidamente apostillado bajo el No. 2017-70181, el
cual se presenta a effectum videndi; el ciudadano XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
quien es venezolano, mayor de edad, casado, de este domicilio, portador de cédula
de identidad No. V.-2.942.128, con Registro de Información Fiscal No.
V029421281; la ciudadana XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, de nacionalidad
venezolana, mayor de edad, civilmente hábil, soltera, de este domicilio, portadora de
cédula de identidad No. V.-1.757.424; con Registro de Información Fiscal No.
V017574244; quienes para los efectos del presente contrato se denominarán LOS
PROMITENTES VENDEDORES, por una parte, y por la otra,
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, quienes son de nacionalidad venezolana, mayores de
edad, de este mismo domicilio, de estado civil solteras, portadoras de cédulas de
identidad No. V.-23.142.355 y V.-23.178.368, respectivamente; con Registros
de Información Fiscal No. V231423555 y V231783683; respectivamente; y
quienes en lo adelante y a los mismos efectos del presente contrato, se denominarán
LAS PROMITENTES COMPRADORAS, se ha convenido en celebrar el presente
CONTRATO DE PROMESA BILATERAL DE COMPRA VENTA, regido por las
siguientes cláusulas: PRIMERA: LOS PROMITENTES VENDEDORES se obligan a
vender exclusivamente a LAS PROMITENTES COMPRADORAS, y éstas se obligan a
comprar un (01) inmueble, constituido por una casa, signada con el No. XXXXXXXX;
con Código de Catastro: XXXXXXXXXXXX; ubicada en la Zona Colonial de Petare,
Calle El Guanche, Municipio Sucre, Estado Miranda, en un área de terreno propio,
cuya construcción es de mampostería, techo de tejas y pisos de cemento. Dicho
inmueble se encuentra alinderado de la siguiente manera: SUR: Con la Calle
denominada Muñoz, que es el sitio de su ubicación; NORTE: Con casa de la
Sucesión Orta; ESTE: Calle XXXXXX, y OESTE: Con casa del XXXXXXXXX. El
inmueble objeto de la presente negociación, pertenece a LOS PROMITENTES
VENDEDORES, discriminados de la siguiente manera: A la ciudadana
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, ya identificada, por haberlo adquirido tal y como
consta de documento protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Primer
Circuito del Municipio Sucre, Estado Miranda del 1.955, quedando inscrito bajo el No.
23, Tomo 09, Protocolo Primero, el cual se presenta a effectum videndi. A los
ciudadanos XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, ya identificados; por haber heredado los
derechos de propiedad sobre el mismo, tal y como consta de Declaraciones
Sucesorales contenidas en Expediente No. XXXXXXXX, de fecha XX de Diciembre del
2.0XX, con Certificado de Solvencia de Sucesiones XXXXXX, de fecha ….

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08 de Marzo del 2.016, y Expediente No. XXXXX, de fecha XX de Diciembre del

2.015, con Certificado de Solvencia de Sucesiones XXXXXX, de fecha 16 de Diciembre
del 2.015, las cuales se presentan a effectum videndi. SEGUNDA: El plazo del
presente Contrato de Promesa Bilateral de Compra Venta es de __________ (__0)
DIAS CONTINUOS, contados a partir de la fecha de autenticación del presente
contrato. TERCERA: El precio de venta del referido inmueble es por la suma de
CIENTO TREINTA MILLONES DE BOLÍVARES (Bs. 130.000.000,00),
pagaderos de la siguiente manera: La suma de CINCUENTA MILLONES DE
BOLÍVARES (Bs. 50.000.000,00), en el momento de la firma del presente
Contrato mediante la emisión de tres cheques, discriminados así: 1) Un cheque por
la suma de TRECE MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 13.000.000,00), 2) Un
cheque por la suma de DOCE MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 12.000.000,00),
y 3) Un cheque por la suma de VEINTICINCO MILLONES DE BOLIVARES (Bs.
25.000.000,00). El saldo del precio, es decir, la suma de OCHENTA MILLONES
DE BOLÍVARES (Bs. 80.000.000,00), serán cancelados durante la vigencia del
presente contrato establecido en la Cláusula Segunda, hasta el momento del
otorgamiento del documento definitivo de compra venta por ante la Oficina
Subalterna de Registro correspondiente por LAS PROMITENTES COMPRADORAS.
CUARTA: LOS PROMITENTES VENDEDORES deberán gestionar Cédula Catastral, así
como las solvencias de Derecho de frente, Hidrocapital, aseo urbano, energía
eléctrica, servicio telefónico, condominio, así como copias fotostáticas de sus cédulas
de identidad y de sus respectivos Registros de Información Fiscal (R.I.F.)
actualizados, y entregar dichos recaudos a LAS PROMITENTES COMPRADORAS, con
el fin de tramitar ante la Oficina Subalterna del Circuito de Registro Público
correspondiente, la presentación del documento definitivo de compra venta para su
debida protocolización. SEXTA: Todos los gastos que ocasione la presente operación
de compra venta, serán por cuenta de LAS PROMITENTES COMPRADORAS.
SEPTIMA: Es obligación de LOS PROMITENTES VENDEDORES entregar el inmueble
objeto del presente Contrato de Promesa Bilateral de Compra-Venta, completamente
saneado, libre de todo tipo de ……………….

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gravámenes e impuestos, así como también totalmente desocupado de bienes y

personas. OCTAVA: Es entendido que en caso de que el documento definitivo de
compra venta no se llegaré a otorgar en el plazo previsto en la Cláusula Segunda,
por causas relacionadas con LAS PROMITENTES COMPRADORAS, LOS PROMITENTES
VENDEDORES tomarán de la suma de CINCUENTA MILLONES DE BOLÍVARES
(Bs. 50.000.000,00), la cantidad de ____ MILLONES DE BOLIVARES
(__000.000,00) de dicha suma, como justa indemnización por los perjuicios
ocasionados. Igualmente, si el documento definitivo de compra venta no se llegare a
firmar en la fecha indicada por causas relacionadas con LOS PROMITENTES
VENDEDORES, estos se obligan a devolver lo recibido, conforme a la Cláusula
Tercera, es decir, la cantidad de CINCUENTA MILLONES DEBOLÍVARES (Bs.
50.000.000,00), más la suma de _____ MILLONES DE BOLIVARES
(__000.000,00), a LAS PROMITENTES COMPRADORAS, acordada para cubrir
daños y perjuicios. En caso de presentarse esta eventualidad, dicha suma deberá ser
pagada en el plazo de siete (7) días, contados a partir de la notificación por vía
escrita de la negativa a ejecutar el presente contrato. NOVENA: Toda notificación
que se hagan las partes deberán realizarse a las siguientes direcciones: LOS
PROMITENTES VENDEDORES: Casa signada con el No. XXXXXXXX; ubicada en la
Zona Colonial, Calle El Guanche, Municipio XXXXX, Estado XXXXXX. LAS
PROMITENTES COMPRADORAS: Barrio XXXXXXXX, Calle Principal, Escalera
Guaicaipuro, Casa No. XX, Petare, Municipio Sucre, Estado Miranda. DÉCIMA:
Cualquier controversia habrá de resolverse por mutuo acuerdo y en su defecto por la
normativa legal vigente. Para todos los efectos del presente contrato, sus derivados y
consecuencias, las partes eligen como domicilio especial a la ciudad de Caracas, a la
jurisdicción de cuyos Tribunales declaran someterse. Se hacen dos (2) ejemplares de
un mismo tenor y a un solo efecto.-
En Caracas, a la fecha de su presentación.-