CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre, DENIS DEL CARMEN RAMÍREZ VERGARA mayor de edad, capaz en

derecho, de nacionalidad venezolana, domiciliada en la ciudad de valencia y titular de la
Cédula de Identidad número V-11.525.985, representando en este acto a los ciudadanos
LUIS FELIPE RODRÍGUEZ M. y ANA MARÍA RIVAS de RODRÍGUEZ, de
nacionalidad venezolana, cónyuges, mayores de edad, de este domicilio, titulares de las
Cédulas de Identidad números V-12.963.951 y V-14.453.841 respectivamente,
representación que consta en documento Poder autenticado en la Notaría Pública Segunda
de Valencia en fecha veintisiete (27) de marzo del dos mil veintidós (2022), dejándolo
inserto bajo el número 33.523 , tomo 2 de los libros de autenticaciones llevados por esa
Notaría, quien en lo adelante se denominará EL ARRENDADOR, por una parte, y por la
otra LILIANA BEATRIZ ORTIZ P. , mayor de edad, capaz en derecho, de nacionalidad
colombiana, domiciliado en la ciudad de valencia y titular de la Cédula de Identidad
número 22.521.003, quien en lo adelante se denominará EL ARRENDATARIO, se ha
convenido en celebrar un Contrato de Arrendamiento, que se regirá por las cláusulas que se
expresan a continuación:
PRIMERA: Objeto.- EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, quien lo toma en tal concepto y declara recibirlo a su entera
satisfacción, un inmueble constituido por un (01) apartamento distinguido con el número y
letra 32-B, del edificio Paraíso , ubicado en la Calle 37 de la Urbanización Valle de
Camoruco , en jurisdicción del Municipio Valencia del Estado Carabobo, el cual debe ser
destinado por éste exclusivamente para vivienda familiar de su persona, cónyuge e hijos en
caso de tenerlos.
SEGUNDA: Canon.- El canon de arrendamiento es la cantidad de trecientos dólares (300
$),o su equivalente en bolívares según la tasa oficial del Banco Central de Venezuela para
la fecha en que debe efectuarse el pago, que EL ARRENDATARIO pagará puntualmente
por mensualidades adelantadas, a saber, las primeras dos (02) mensualidades se pagarán
por adelantado en el mismo acto de la firma de este documento, es decir, la cantidad de
seiscientos dólares (600 $) o su equivalente en bolívares según la tasa oficial del Banco
Central de Venezuela para la fecha en que se firme el presente contrato; transcurrido el
período de los primeros seis (02) meses de arrendamiento, el primer día siguiente de dicho
vencimiento, deberá EL ARRENDATARIO cancelar los siguientes dos (02) meses por
adelantado, es decir, la cantidad de seiscientos dólares (600 $) o su equivalente en bolívares
según la tasa oficial del Banco Central de Venezuela para la fecha en que vence el plazo.
Los pagos se realizarán a EL ARRENDADOR o a cualquier otra persona que este asigne,
en la oficina de EL ARRENDADOR o donde éste le indique. El incumplimiento de EL
ARRENDATARIO en el pago del canon de arrendamiento dentro de los quince (15) días
siguientes a su exigibilidad, será causa suficiente para que EL ARRENDADOR resuelva
el Contrato y pueda exigir la inmediata desocupación del inmueble arrendado sin perjuicio
de lo que establezca sobre ello en leyes especiales, su devolución en conformidad con lo
establecido en la cláusula séptima, el pago de los cánones pendientes, así como los
correspondientes a todo el tiempo que falte para la terminación del Contrato, y cualesquiera
otras obligaciones que subsistieran a cargo de EL ARRENDATARIO. El atraso en el pago
del canon de arrendamiento, dará lugar al cobro de intereses de mora a la tasa promedio de
las seis (06) principales entidades bancarias conforme información del Banco Central de
Venezuela, correspondiente al mes o a los meses atrasados. Igualmente, la falta de pago del
canon de arrendamiento, es decir, el pago de los dos (02) meses por adelantado, dará
derecho a EL ARRENDADOR a solicitar la resolución del presente contrato y como
consecuencia la desocupación del inmueble sin estar obligado a dar previo aviso, y sin
necesidad de notificación judicial previa, quedando a salvo los derechos de EL
ARRENDADOR por los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento de EL
ARRENDATARIO.
TERCERA: Servicios.- Serán por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, todo lo
relativo al pago de suministro de energía Eléctrica, Alumbrado, Teléfono, Aseo Urbano y
Domiciliario, Agua (consumo normal y exceso) así como cualquier otro servicio que
necesite EL ARRENDATARIO para la utilización del inmueble arrendado. En
consecuencia, a la terminación o resolución del presente contrato por cualquier causa, EL
ARRENDATARIO deberá presentar a EL ARRENDADOR o a quien sus derechos
representen, los comprobantes o recibos de solvencia de cada uno de los servicios, ya
señalados. EL ARRENDATARIO declara expresamente conocer los problemas de
suministro de servicios públicos, tales como agua, teléfono, luz, aseo urbano, gas y en tal
virtud acepta que cualquier falta o escasez temporal de estos servicios que pueda sufrir el
inmueble objeto de este contrato no será responsabilidad de EL ARRENDADOR
CUARTA: Plazo.- De manera expresa se establece, y así lo acepta EL
ARRENDATARIO, que el plazo de duración del presente Contrato será de un (01) año
contado a partir de la firma del presente Contrato. Vencido el término de duración, si
ninguna de las partes hubiera dado aviso por escrito a la otra con un mes de anticipación, de
no prorrogar el Contrato, se considerará prorrogado por igual período de tiempo que el
convenido inicialmente. Todas las cláusulas que integran este Contrato, serán aplicables a
su prórroga. Una vez transcurrido el lapso de tiempo expresado en esta cláusula, en caso de
que el propietario decida vender el inmueble, la preferencia ofertiva de compra la tendrá
EL ARRENDATARIO, siempre y cuando se encuentre solvente en los pagos de los
cánones de arrendamiento y satisfaga las aspiraciones del EL ARRENDADOR. EL
ARRENDADOR deberá notificar a EL ARRENDATARIO, en forma escrita, su
manifestación de voluntad de vender. En dicha notificación deberá indicar el precio,
condiciones y modalidades de la negociación. EL ARRENDATARIO deberá notificar
igualmente a EL ARRENDADOR su aceptación o rechazo de la oferta hecha a su favor,
en el término de quince (15) días calendario a contar de la fecha del ofrecimiento.
Transcurrido este término sin que EL ARRENDATARIO hubiere aceptado el
ofrecimiento, el propietario quedará en libertad de dar el inmueble en venta a terceros.
QUINTA: Bienhechurías.- De manera expresa se establece y así lo acepta EL
ARRENDATARIO, que éste no podrá realizar en el inmueble arrendado, ningún tipo de
trabajos, reformas, bienhechurías, etc., sin el consentimiento escrito de EL
ARRENDADOR, el cual podrá exigirle en cualquier momento la restitución del inmueble
objeto de este contrato, a su forma o estado original, en un plazo no mayor de diez (10)
días. Se entenderá que los mencionados trabajos, reformas, bienhechurías, etc., quedan en
beneficio de EL ARRENDADOR, cuando el mismo no le exigiera a EL
ARRENDATARIO la restitución del inmueble a su estado original y sin que pueda éste en
ningún caso, exigir indemnización alguna por conceptos de estos. Es entendido que
correrán por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, los gastos por la realización
de las mejoras o bienhechurías debidamente autorizadas por EL ARRENDADOR o los
ocasionados por la restitución exigida por EL ARRENDADOR cuando no las haya
autorizado. La violación de las obligaciones suscritas en esta cláusula será causa suficiente
para la resolución de este contrato.
SEXTA: Traspasos o Subarrendamientos.- Es entendido que EL ARRENDATARIO se
compromete a no subarrendar, ceder, traspasar, etc., ni total ni parcialmente el inmueble
arrendado ni los derechos derivados del presente contrato sin autorización escrita de EL
ARRENDADOR para ello. EL incumplimiento de esta cláusula en cualquier forma, le dará
derecho a EL ARRENDADOR a resolver el Contrato en forma inmediata, así como, para
ejercer todas las acciones que considere pertinentes, incluido el desalojo de los ocupantes
del inmueble objeto de este Contrato, en virtud de cualquier acto o negocio no autorizado
por él. Serán en consecuencia, por cuenta de EL ARRENDATARIO, todos los gastos
judiciales, extrajudiciales o de cualquier naturaleza que se ocasionaren por este motivo
SÉPTIMA: Conservación.- EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble
arrendado y sus accesorios e instalaciones, en perfecto estado de limpieza, funcionamiento
y conservación y, por lo tanto, se obliga a devolverlo en la misma forma en que lo recibe,
salvo lo derivado del uso normal y racional de las cosas. Esta cláusula comprende, a título
enunciativo: Pintura, estado de los pisos y paredes, calentadores de agua, instalaciones
eléctricas y de agua, cañerías y desagües, puertas, ventanas y similares, reservándose EL
ARRENDADOR el derecho de inspeccionar directa o indirectamente, en forma periódica,
el estado y conservación del inmueble y demás cosas arrendadas que constituyen parte del
objeto del presente contrato, en cualquier momento, por si o por medio de un tercero
debidamente autorizado y EL ARRENDADOR se compromete a facilitarle la entrada a
sus diversas dependencias, los días y horas que de común acuerdo convengan previamente
las partes. Así mismo EL ARRENDATARIO permitirá, durante los treinta (30) días
anteriores a la fecha de terminación del contrato, que EL ARRENDADOR o la persona
que él designe, pueda mostrar el inmueble a personas interesadas entre las horas convenidas
en los días laborables cuantas veces lo juzgue necesario, a los efectos de cerciorarse del
correcto y adecuado uso del inmueble. Las partes contratantes declaran haber suscrito un
inventario del inmueble arrendado, el cual se considera parte integrante del presente
contrato.
OCTAVA: Reparaciones.- Las reparaciones consideradas por el Artículo 1.612 del
Código Civil como menores, o sea, aquellas cuyo costo no exceda de 50 dólares (50 $) o su
equivalente en bolívares según la tasa oficial del Banco Central de Venezuela para tal
fecha, estarán a cargo de EL ARRENDATARIO. Queda expresamente convenido que
serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, aquellas reparaciones mayores que se
requieren hacer por el inadecuado o mal uso del inmueble, o por la inoportuna ejecución de
las primeras. Esta responsabilidad de EL ARRENDATARIO es efectiva incluso por el
hecho de sus trabajadores, dependientes o cualquier persona que haya tenido acceso al
inmueble arrendado. La necesidad de reparaciones mayores o las eventualidades que
puedan originarlas, deben ser notificadas por escrito a EL ARRENDADOR a la mayor
brevedad posible, y en ningún caso EL ARRENDATARIO se ocupará de la ejecución de
las mismas sin obtener previamente la autorización por escrito de EL ARRENDADOR; en
caso de que EL ARRENDATARIO efectuase alguna reparación mayor, sin el previo
consentimiento escrito de EL ARRENDADOR, el pago de las mismas será por cuenta
exclusiva de EL ARRENDATARIO y causal de resolución del presente contrato. EL
ARRENDATARIO deberá tolerar las reparaciones mayores que ejecute EL
ARRENDADOR, aún cuando duren más de veinte (20) días. La negligencia de EL
ARRENDATARIO en el cumplimiento de estas obligaciones, lo hace responsable del
pago de las mismas y sus consecuencias.
NOVENA: Responsabilidades que no asume EL ARRENDADOR.- EL
ARRENDADOR no se hace responsable ante EL ARRENDATARIO o personas que
habiten el inmueble: a) Por la carencia de energía eléctrica o de agua, ya sea para uso
doméstico o industrial, y sus consecuencias. b) Por el incumplimiento de disposiciones
oficiales de cualquier naturaleza que obliguen innecesariamente a pintar, reparar, etc., el
inmueble. c) Por incendio, pérdidas, robos, etc., que sufra EL ARRENDATARIO y/o
terceras personas y/o extraños en el inmueble arrendado. Tampoco es responsable EL
ARRENDADOR por las pérdidas o daños que sufra EL ARRENDATARIO y/o terceras
personas por motivo de inundación, ya sea por lluvia, desbordamiento de quebradas, ríos,
filtraciones de techos, suelos o paredes o por goteras; así mismo, tampoco responde EL
ARRENDADOR por los daños surgidos en caso de incendio, terremoto o temblor, ni por
daños y perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO o las personas que habiten o se
encuentren en el inmueble arrendador por concepto de deterioro, ruina o incendio. Así
como tampoco de los que eventualmente pudiesen ser ocasionados por incorrecta
utilización de los equipos o del inmueble, como nevera, lavadora, secadora, puerta de
garaje, etc. d) Por desperfectos imprevisibles en los ascensores y sus consecuencias. e) Por
la negativa de las autoridades competentes a otorgar Patente de Industria y Comercio u
otros permisos similares, necesarios o indispensables para el funcionamiento del negocio a
instalar en el inmueble, ya que la destinación del mismo fue determinada por EL
ARRENDATARIO.
DÉCIMA: Uso.- EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble a los solos fines a
que ha sido arrendado, observando en todo momento tanto por sí como por las personas que
tiene bajo su dependencia o control, una conducta moralmente irreprochable en cuanto a las
relaciones normales de convivencia, y con respecto a la producción de ruidos, molestias a
vecinos, mal uso de los ascensores, y, así mismo, deberá cumplir con cualquier indicación o
indicaciones exigidas por EL ARRENDADOR o por el Reglamento de Condominio
aplicable al inmueble arrendado cuando sea el caso.
DÉCIMA PRIMERA: Incumplimiento.- El incumplimiento por parte de EL
ARRENDATARIO de alguna de las cláusulas contenidas en este documento, hará que el
presente Contrato quede rescindido (sin efecto) y EL ARRENDADOR podrá demandar la
resolución del mismo ante los Tribunales competentes y/o solicitar judicialmente la
desocupación del inmueble. Queda convenido que serán por cuenta de EL
ARRENDATARIO, los gastos judiciales, extra-judiciales y de cualquier tipo a que diere
lugar dicho incumplimiento, así como los daños y perjuicios ocasionados y los cánones de
arrendamiento por el lapso que falte para el cumplimiento del plazo estipulado en la
cláusula cuarta del presente Contrato.
DÉCIMA SEGUNDA: Causales especiales de resolución (extinción).- EL
ARRENDATARIO conviene y así lo expresa, que si por la realización de trabajos viales,
de urbanismo o similares, a ejecutarse por Ministerios, Despachos oficiales, Entes
Nacionales, Municipales, Institutos Autónomos, etc., el inmueble quedare afectado total o
parcialmente, directa o indirectamente por la ejecución de dichas obras, por expropiación
por causa de utilidad pública, o cualquier otra que implique el que los propietarios estén
obligados a enajenar, derribar, ceder, gravar o negociar en cualquier forma el inmueble
arrendado, éste contrato quedará resuelto automáticamente sin que por ello se cause algún
tipo de indemnización para EL ARRENDATARIO o para los ocupantes del inmueble. EL
ARRENDATARIO en consecuencia, desocupará el inmueble y pagará el canon de
arrendamiento hasta la entrega de las llaves del inmueble desocupado cuando dicha
desocupación ocurra antes del vencimiento del presente contrato y por las causas planteadas
en esta cláusula.
DÉCIMA TERCERA: Garantía.- A los fines de garantizar el cabal cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones que contrae en virtud de la firma de este documento,
EL ARRENDATARIO constituye depósito por un monto de quinientos dólares (500 $) o
su equivalente según tasa oficial del Banco Central de Venezuela para el día de la firma del
presente contrato fecha en que deberá entregar dicho deposito.
DÉCIMA CUARTA: Domicilio Especial,- Las partes declaran que a todos los efectos del
presente contrato y sus consecuencias, eligen como domicilio especial la ciudad de
Valencia, a los dieciocho (18) días del mes de abril de dos mil veintidós (2022). Se hacen
dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO