Entre JESUS ALBERTO JOUAYED BITTAD, MARIBEL JOUAYED BITTAR y

JOSÉ EDUARDO JOUAYED BITTAR, venezolanos, mayores de edad, de este

domicilio, civilmente hábiles y titulares de las Cédulas de Identidad Nros. V-
11.565.791, V-13.113.311 y V-15.487.479, respectivamente, quienes en lo
adelante y para los efectos de este contrato se denominarán LOS
ARRENDADORES, por una parte y por la otra WEIXI CHEN, de nacionalidad
China, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la Cédula de
Identidad Nº E-84.430.817, quien en lo adelante y para los efectos de este
contrato se denominará EL ARRENDATARIO, han convenido celebrar, como en
efecto se celebra, el presente contrato de Arrendamiento, según las cláusulas
que se determinan a continuación: PRIMERA: LOS ARRENDADORES dan en
arrendamiento a EL ARRENDATARIO quien lo toma en tal concepto, con
carácter de exclusividad, un (1) Local que forma parte de un inmueble de su
legitima propiedad, situado en la Zona Colonial de Petare, Calle Pérez de León
con Calle Pacheco, Casa N° 502-707, Planta Baja, Jurisdicción del Municipio
Autónomo Sucre del Estado Miranda, que para los efectos del presente contrato
se denominará EL INMUEBLE, el cual será destinado por EL ARRENDATARIO
para Depósito de mercancía, quedando comprometido a no cambiar su destino
sin la aprobación previa y por escrito de LOS ARRENDADORES, so pena de
resolución inmediata de este contrato. SEGUNDA: El canon de arrendamiento es
por la cantidad de TRESCIENTOS DOLARES AMERICANOS ($ 300), o su
equivalente en bolívares de CINCO MIL SETENTA Y SEIS BOLIVARES MENSUALES
(Bs. 5.076,00), que serán calculados a la tasa diaria y oficial del B.C.V, que EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a LOS ARRENDADORES, los primero cinco
(5) días de cada mes, o en su defecto el día hábil siguiente. El atraso del pago
en la forma especificada hará exigibles intereses de mora calculados al uno por
ciento (1%) mensual, más los gastos de cobranza calculados en Diez dólares ($.
10) por cada día de atraso y honorarios de abogados, igualmente pagará la cantidad
de Diez dólares ($. 10) por cada cheque devuelto. La falta de pago de tres (03)
mensualidades por parte de EL ARRENDATARIO, dará derecho a los
ARRENDADORES de solicitar la resolución del contrato y exigir la inmediata entrega
de EL LOCAL arrendado, totalmente desocupado y en las condiciones en que le fue
entregado al inicio del arrendamiento, sin perjuicios de poder exigir a LOS
ARRENDADORES los daños y perjuicios que se hayan ocasionados y los cánones de
arrendamiento vencidos, y los que continúen venciéndose hasta la definitiva entrega
del inmueble por parte de EL ARRENDATARIO, todo ello sin perjuicio en la aplicación
de la Cláusula Penal asumida por las partes en este contrato. TERCERA: El plazo de
duración del presente contrato es de un (1) año fijo, contado a partir del primero de
Abril de 2023 y vencerá el primero de Abril de 2024, pudiendo ser renovado con el
mutuo acuerdo de las partes. Queda expresamente convenido que si EL
ARRENDATARIO no entrega a LOS ARRENDADORES EL LOCAL en perfectas
condiciones para la fecha de la terminación del plazo de la Cláusula anterior, o en el
caso que el contrato fuere rescindido antes, por cualquiera de las causas en el
indicadas, EL ARRENDATARIO pagará a LOS ARRENDADORES como cláusula
penal, en compensación de los daños y perjuicios, incluyendo gastos judiciales o
extrajudiciales, honorarios de abogados y otros, la cantidad de Diez Dólares
Americanos ($. 10) por cada día de retardo en la entrega de EL LOCAL en las
condiciones estipuladas. Las obligaciones que asume EL ARRENDATARIO en el
presente contrato, permanecerán en toda su fuerza y rigor hasta el día en que EL
LOCAL arrendado sea entregado a LOS ARRENDADORES totalmente desocupado y
en perfecto estado de conservación y aseo. CUARTA: EL ARRENDATARIO no podrá
traspasar ni ceder en forma alguna, total ni parcialmente EL LOCAL, bajo pena de
nulidad, sin haber obtenido previamente y en cada caso, autorización expresa de LOS
ARRENDADORES, dada por escrito. Cualquier intento de violar esta disposición será
considerado doloso y dará origen a las acciones civiles y penales pertinentes, además
del derecho que compete a LOS ARRENDADORES de exigir el desalojo inmediato de
la persona o personas que o parcialmente esté ocupado el inmueble objeto de este
arrendamiento con motivo de la indebida cesión o autorización que le hubiere dado EL
ARRENDATARIO, por cuenta de quién será todos los gastos, daños y perjuicio que
por ello ocasione. QUINTA: EL ARRENDATARIO recibe EL LOCAL en perfectas
condiciones de pintura, instalaciones eléctricas y sanitarias, comprometiéndose a
conservarlo y devolverlo en las mismas condiciones en que lo recibió al finalizar el
contrato. En consecuencia, todas las reparaciones como pintura y limpieza, deberán
pagar su costo a LOS ARRENDADORES. SEXTA: Será a cargo de EL
ARRENDATARIO, durante el arrendamiento, el pago de las reparaciones menores de
EL LOCAL arrendado y las que se hagan mayores por la inadecuada e inoportuna
ejecución de aquellas, así como las de cualquier valor que provengan de hechos u
omisiones intencionales o no de EL ARRENDATARIO, de sus trabajadores y demás
personas que le permitan el acceso a EL LOCAL arrendado. Se entiende por
reparaciones menores, aquellas cuyo costo no excedan de Cien Dólares ($ 100),
consideradas individualmente. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO deberá notificar a
LOS ARRENDADORES con la debida antelación, cualquier indicio de novedad
dañosas que pueda comprometer la seguridad del local, así como las reparaciones
mayores que pueda requerir EL LOCAL arrendado. Su falta de aviso, por escrito y
firmada por LOS ARRENDADORES, lo hará responsable de los daños y perjuicios
que se ocasionaren por tal motivo. OCTAVA: EL ARRENDATARIO no podrá hacer
por su cuenta modificaciones, alteraciones ni mejoras estructurales en EL LOCAL, sin
el consentimiento expreso, previo y por escrito de LOS ARRENDADORES; en todo
caso, a la terminación del contrato, las mejoras estructurales quedarán a beneficio del
local, sin que EL ARRENDATARIO pueda reclamar indemnización alguna. NOVENA:
EL ARRENDATARIO acepta y permite la inspección de EL LOCAL por LOS
ARRENDADORES o sus representantes, obligándose a dar a estos, las facilidades
que le sean requeridas, así como también las necesarias para efectuar cualquier
reparación de EL LOCAL. DECIMA: EL ARRENDATARIO cubrirá a sus propias
expensas el costo del consumo de electricidad, aseo urbano, servicio de agua y pago
de condominio, en beneficio y para exclusivo uso de EL LOCAL, quedando LOS
ARRENDADORES sin responsabilidad alguna por el incumplimiento o falta de pago de
dichos servicios, ni por fallas o ausencias de cualquier otro servicio público.
Igualmente, de manera expresa EL ARRENDATARIO autoriza la suspensión de los
servicios que haya dejado de pagar, por parte de los representantes de las
empresas que presten dichos servicios en la propiedad de LOS
ARRENDADORES. UNDECIMA: Queda
entendido que, en caso de resolverse este contrato, por incumplimiento de EL
ARRENDATARIO antes de finalizar el tiempo fijo del mismo o en el curso de la
prórroga o prórrogas vigentes, EL ARRENDATARIO tendrá la obligación de cancelar el
precio del arrendamiento por todo el tiempo que faltare para el vencimiento del plazo
fijo o de la prórroga o hasta el momento de alquilarse de nuevo EL LOCAL por LOS
ARRENDADORES. DUODECIMA: LOS ARRENDADORES no serán responsable en
ningún caso por los daños, robos, pérdidas que sufriere EL ARRENDATARIO en EL
LOCAL arrendado. DECIMA TERCERA: LOS ARRENDADORES se reservan el
derecho de hacer reparaciones o modificaciones de carácter necesario en EL
INMUEBLE arrendado sin que por ello EL ARRENDATARIO pueda oponerse a dichas
obras o a reclamar daños y perjuicios por tal concepto. DECIMA CUARTA: El
incumplimiento de cualesquiera de las Cláusulas del presente contrato, por parte de EL
ARRENDATARIO será causal suficiente para que LOS ARRENDADORES a su
elección consideren rescindido el mismo y puedan exigir, por tanto, la inmediata
desocupación del local arrendado o exigir el cumplimiento cabal del contrato. En dichos
supuestos EL ARRENDATARIO se compromete a pagar a LOS ARRENDADORES
todos los daños y perjuicios a que haya dado lugar por su incumplimiento. DECIMA
QUINTA: Todos los gastos que se ocasionaren con motivo del presente, serán por
cuenta de EL ARRENDATARIO, inclusive al de los horarios de abogados y los que
pudieren causarse por desocupación judicial si llegare el caso de desahucio o por
cualquier gestión realizada en razón del incumplimiento por parte de EL
ARRENDATARIO de las obligaciones que contrae en el presente contrato. DECIMA
SEXTA: Queda entendido que, por cualquier notificación, citación, escrito, telegrama,
carta, prensa, podrá practicarse en la persona de EL ARRENDATARIO o en cualquier
persona que para ese momento se encontrare en EL LOCAL objeto de este contrato.
DECIMA SEPTIMA: Todo lo no previsto en este contrato se regirá por las normas
establecidas en el Código Civil y la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. DECIMA
OCTACA: Para todos los efectos derivados del presente contrato las partes eligen
como domicilio procesal la Ciudad de Caracas, a la jurisdicción de cuyos Tribunales
declaramos expresamente someternos. Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo
tenor y a un solo efecto. En Caracas a la fecha de su presentación.