● ¿Cuándo se perfecciona un contrato de compraventa?

● ¿En qué consisten los diferentes pactos comisorios? (establezca las diferencias)

● ¿Por qué es válida la venta de cosa ajena en Colombia?

● En el saneamiento por evicción, ¿cómo debe sanear el vendedor?

● En el saneamiento por evicción, ¿Cuándo el vendedor debe el precio únicamente?

● ¿Si se ejerce el derecho de retroventa nace un nuevo contrato o se extingue el
primero?

● ¿Cuál es el tiempo en el que prescribe el pacto comisorio?

● ¿Cuál es el plazo del pacto de retracto?

● ¿Qué es un elemento accidental del contrato?

● ¿Qué es un elemento de la naturaleza del contrato?

● ¿Qué es un elemento esencial del contrato?

CASO: Federico le vende a Luis un potrillo que todavía no ha nacido, pero la yegua de
Federico está embarazada. ¿El contrato es válido?¿Qué ocurre si el potrillo nace muerto?

CASO: Alana y Olivia celebran una promesa de compraventa de un apartamento con Sofia,
ellas no pactan el precio y mencionan que después, el día de que se celebrará la promesa, se
ponen de acuerdo. ¿Esta promesa tiene validez?

CASO: Pedro le vende un carro a Jhon pero omiten fijar el precio, ¿El contrato es válido?
○ Sería válido el contrato si no está determinado el precio pero han acordado
que el precio lo debe fijar un tercero?
○ Si este tercero se niega a fijar el precio, ¿qué tienen que hacer las partes?

● Si la cosa se pierde por caso fortuito después de haber sido vendida y antes de haber
sido entregada
○ ¿Quién sufre los riesgos, el comprador o el vendedor?
○ Siendo usted un reconocido abogado y entra a su conocimiento un caso en
donde se presenta esta situación, ¿qué solución propondría?

● ¿En qué consiste el llamado "pacto de retroventa" y cuales son sus características
esenciales?

● ¿Puede venderse válidamente una misma cosa a distintos compradores? ¿Quién de

ellos adquiere en tal caso la propiedad de la cosa?
 ● ¿Cuáles son las diferencias estructurales entre los contratos de compraventa y de
permuta?
● ¿Se puede vender un bien inmueble hipotecado? ¿qué pasa con esa hipoteca?¿existe
alguna forma de cancelar la hipoteca?

● Juanito compró una moto el día 7 de abril del 2016 en 15 millones de pesos. Luego
de 3 años, Juanito ve que la moto en su tiempo costaba 5 millones de pesos, de lo
molesto que estaba él decide acudir al abogado de la esquina y comentarle la
situación. Este le menciona que puede alegar la lesión enorme puesto que pagó más
del doble del precio justo. ¿Usted comparte la opinión del abogado? ¿Qué otro
concepto le daría a Juanito si llegase a acudir a usted?

● ¿Cuáles son los requisitos para que proceda la lesión enorme?

RESPONDA V O F (y JUSTIFIQUE)
● La hipoteca puede exceder el duplo de la obligación principal
● La hipoteca sólo tiene efecto interpartes
● El plazo para el registro es de 90 días siguientes a la celebración de la escritura
pública.
● La hipoteca que no se registre en ese plazo tendrá plenos efectos.
● La hipoteca es indivisible

● ¿Qué acciones tiene el acreedor hipotecario cuando el bien hipotecado se daña o se

pierde?

● CASO: Tito quiere montar su propio negocio y necesita mucho dinero. En principio él
no estaba preocupado por ello, pero luego de hacer cálculos vió que tenía deudas sin
pagar, por ende decidió que iba a hipotecar algunos bienes de él. Usted como
abogado y amigo de Tito, ¿qué tipo de hipoteca le aconsejaría tomar, una cerrada o
una abierta? Menciona las implicaciones de cada una y explique en qué consisten.

● ¿Las arras de retractación pueden verse como un incumplimiento del

contrato?Justifique su respuesta.
● En un contrato con arras de retractación, si una de las partes se retracte del contrato
¿puede la otra exigir su incumplimiento? ¿podría exigir indemnización de perjuicios?
● ¿Qué pasa si quien entregó las arras cumple?
● Explique cuando las arras se dan dobladas y cuando la persona las pierde.

CASO: Por escritura pública de 17 de junio de 2020, los esposos Don Marcelino y Doña
Josefa, padres de cuatro hijos (Marcelino, Carmen, Josefa y Ángela) donaron a éstos un
trozo de terreno con vivienda, situado en una localidad de Gijón, por cuartas partes iguales e
indivisas. Doña Carmen aceptó la donación de la parte indivisa que le correspondía,
mediante escritura pública otorgada el 19 de julio de 2020, pero dicha aceptación no fue
comunicada a los donantes, que fallecieron sin conocerla, el 10 de agosto de 2021 (Don
Marcelino) y el 28 de marzo de 2023 (Doña Josefa). Marcelino demandó a sus hermanos
solicitando la declaración de nulidad de la donación realizada a favor de su hermana
Carmen, y en consecuencia, se le condenase a restituir el terreno que le correspondió según
la escritura de donación.
○ PREGUNTAS: ¿Infringieron los donantes o la donataria algún requisito de
perfección de la donación?
○ ¿Cuándo se perfeccionó la donación y cuándo produjo sus efectos propios?

En relación con los requisitos de validez de las donaciones en general, solo una de las
afirmaciones siguientes es VERDADERA. Señálela:

1. La donación de mueble requiere escritura pública.

2. La donación de inmueble requiere entrega material de la cosa.
3. La donación no aceptada es ineficaz.
4. La comunicación de la aceptación al donante es requisito de validez de la
donación.
5. La donación de inmueble puede hacerse en documento privado.

Señale cuál es la afirmación VERDADERA:

6. Es válida la donación de bienes futuros.

7. Es válida la donación universal de todos los bienes.
8. Las donaciones son irrevocables desde que se aceptan .
9. No se puede donar más de lo que se puede dejar en testamento.

● ¿En qué consiste la cesión de derechos litigiosos?

● ¿Qué se necesita para que sea posible la cesión de derechos en un contrato

mercantil?

● ¿Qué aspectos son necesarios para que una cesión de derechos tenga plenos
efectos?

● En la cesión de derechos herenciales, ¿es necesario que esté abierto un proceso de

sucesión?

● ¿Qué es lo que se traspasa cuando se hace una cesión de derechos herenciales?

CASO: Juan y Pedro acordaron el día 8 de enero del 2023, Juan iba a comprar la cosecha de
guineos de la finca de Pedro que estaba pronosticada a ser recogida el 8 de enero del 2023
y entregada (y pagada) ese mismo día. Infortunadamente, por las fuertes lluvias en la zona,
la finca en donde se estaba cosechando este se inundó haciendole IMPOSIBLE la entrega de
los guineos (puesto que no existen). Juan se molesta mucho y menciona que tomará
acciones legales. Pedro por su lado menciona que el derecho lo cobija a él puesto que la
teoría de la imprevisión lo protege a él. Usted, como abogado de Juan, analice la situación y
elabore brevemente un concepto jurídico.