CONTRATO DE

COMPRAVENTA

DERECHO CIVIL IV SECCION 1901

GRUPO #3
 INTEGRANTES

1.Alex Fernando Rodríguez 9.Junior Noelio rodríguez Mejía

Figueroa 2. 10.Julia
Armando Javier Murillo Burgos María Osorto Herrera
3. Carmen 11.Luis Andrés Miranda
Daniela Martínez Amador
4. Erika Vanessa Díaz
12.Luis Enrique Flores
Molina
13.Luis
Gerardo Ortiz García
5. Ericka Elizabeth Martínez
14.Magda
6. Flavia Nicol
Adalina Ortiz Peña
Hernández Martínez
 INTRODUCCION
El contrato de compraventa es un documento por el cual una persona se obliga a
entregar una cosa a otra, que a su vez se obligue. El contrato de compraventa
establece el compromiso entre dos personas, una de entregar una cosa, y la obra a
pagar un precio por ésta. En un contrato de compraventa el vendedor se
compromete a entregar una cosa al comprador a cambio de una cantidad de
dinero. Aunque es más conocido por su aplicación a los bienes inmuebles, se
refiere a cualquier cosa de comercio lícito. Debe diferenciarse de otros
documentos como la reserva o el precontrato. Hay varios tipos de contratos de
compraventa, sin embargo la principal clasificación los divide en mercantiles y
civiles. Por otra parte, el destino de lo comprado y el ánimo de lucro del
comprador son elementos decisivos.
 MARCO LEGAL DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
El contrato de compraventa está regulado por el Código Civil y el Código de Comercio, para los contratos de compraventa
civiles y comerciales respectivamente.

En el Código Civil, el Título IV está dedicado al contrato de compra y venta. Los artículos 1445 a 1450 se refieren a la
naturaleza y forma de este contrato, mientras que el artículo 1500 establece las obligaciones del comprador.

Para el Código de Comercio, el contrato de compraventa es considerado uno de los contratos especiales mencionados en el
Libro II, en su artículo 325.

Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella
un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.

CODIGO CIVIL; 1445, 1450, 1500,

 CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE
COMPRAVENTA
Las principales características del contrato son:
∙ Principal. Existe por sí mismo, sin necesitar otro
contrato.

∙ Bilateral. Establece obligaciones recíprocas entre las

partes.

∙ Oneroso. Hay un precio y ventajas económicas para

ambas partes.

∙ Traslativo de dominio. Junto con la entrega de la cosa

se produce la transmisión de la propiedad.

∙ •Consensual: Requiere el acuerdo explícito. Refleja el

 OTRAS CUALIDADES PROPIAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA SON
LAS SIGUIENTES:

• Permite la libertad de
forma,

• La cosa puede ser un bien mueble o

inmueble.

• La entrega de la cosa es
pacífica,
 LAS 3 GRANDES CATEGORÍAS DE CONTRATOS DE
COMPRAVENTA
Los contratos de compraventa se agrupan en dos grandes categorías:

1. Contratos de 2. Contratos de
compraventa comerciales compraventa civiles
 CONTRATOS DE COMPRAVENTA
COMERCIALES
Según el Código de Comercio, los contratos de compraventa comerciales
abarcan cosas muebles adquiridas para revenderlas en la misma forma en que
se compraron o en una diferente, con ánimo de lucro.

El ánimo de lucro y el destino de lo comprado son las determinantes que

diferencian un contrato civil de uno comercial.
 LAS EXCEPCIONES SON:

•Productos adquiridos para el consumo personal.

•La venta de especies producto de una renta.
•La venta de objetos artesanales realizados en talleres dedicados a
otras actividades.
•La reventa de productos adquiridos para su propio consumo.
 CONTRATOS DE COMPRAVENTA CIVILES
El contrato de compraventa civil está regulado por el artículo 1445 del Código Civil. Puede abarcar cosas
muebles o inmuebles y se realiza sin ánimo de lucro. Además, incluye las excepciones a la compraventa
comercial mencionadas en el apartado anterior.

Es cada vez más utilizado ante el auge de las ventas de segunda mano y entre particulares.
A su vez, los contratos civiles, según su origen pueden ser voluntarios o necesarios. Por ejemplo, en el
caso de una expropiación forzosa o una causa de utilidad pública.

La enajenación forzosa por causa de utilidad pública se regirá por lo que establezcan las leyes especiales.
 TIPOS DE CONTRATOS DE COMPRAVENTA
Hay varios tipos comunes de contratos de
compraventa
1. Compraventa con reserva de
dominio.
La compraventa con reserva de dominio
incorpora una garantía para que el
comprador pueda pagar en forma
aplazada, dejando en claro que, aunque se
entrega el dominio, la transmisión de la
propiedad queda sujeta al pago total.
Si el comprador no paga, el propietario
puede recuperar la titularidad del bien. Es
un tipo de contrato poco frecuente y se
2. Compraventa con pacto de
retracto.
Incluye una cláusula que concede al vendedor la
posibilidad de retractarse de la venta y
recuperar la cosa mediante la devolución del
dinero. El retracto tiene una duración de cuatro
años.
Tendrá lugar el retracto convencional cuando el
vendedor se reserve el derecho de recuperar la
cosa vendida, con obligación de cumplir lo
expresado en el artículo 1.518 y lo demás que
 TIPOS DE CONTRATOS DE COMPRAVENTA
Hay varios tipos comunes de contratos de
compraventa
Compraventa “pro amico eligendo”
Equivale a otorgar al vendedor la facultad de elegir el comprador.

Compraventa a plazos
Se realiza acordando plazos de crédito al comprador. El plazo debe
estar explícito en el contrato. El vendedor no puede exigir el pago antes
de la fecha pactada.
Es cada vez más común, ya que las ventas a plazos actualmente abarcan
todos los sectores económicos.
El pago se realiza en cuotas, pero no se debe confundir con la
financiación, en la que interviene un tercero que es la entidad financiera
 LAS DOS PARTES QUE PARTICIPAN EN UN CONTRATO
Las dos partes que participan en este contrato son:

• El vendedor.
• El comprador.

EL COMPRADOR se obliga a pagar un precio (puede ser dinero u otra cosa)

por el objeto y EL VENDEDOR se obliga a entregar en propiedad este objeto
(que debe ser determinado) y con ello se traslada la propiedad.

que se haya entregada para que se entienda perfeccionada la compraventa. en

el momento en el que se llega al acuerdo de la entrega y el precio, no hace
falta que se haya entregada para que se entienda perfeccionada la
 REQUISITOS PARA SER VENDEDOR Y COMPRADOR

Los requisitos para ser vendedor y comprador son:

•Tener capacidad de obrar plena.

•Los menores emancipados necesitan un complemento de capacidad para algunos

contratos de compraventa como de bienes inmuebles, establecimientos mercantiles u
objetos de valor extraordinario.

•No se puede comprar los bienes de un tutelado.

•El albacea no puede comprar los bienes que estén a su cargo.

•Los empleados públicos no pueden comprar los bienes que estén bajo su administración.
 OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

El vendedor tiene estas obligaciones:

•Entrega de la cosa: Se debe entregar la cosa en el estado en el cual se perfeccionó el

contrato de compraventa. Es decir, cuando se llegó al acuerdo para el precio y la
entrega de la cosa.

•Saneamiento de la cosa: Esto significa que no tenga gravámenes ocultos, por

ejemplo, entregar una propiedad y no informar que está gravada con una hipoteca.
 OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

•1. Entregar el precio.

•2. Reintegrar los gastos necesarios y útiles hechos en la

cosa desde la perfección del contrato de compra venta hasta
su entrega.
 ¿QUÉ COSAS PUEDEN VENDERSE EN UN
CONTRATO DE COMPRAVENTA?
A través del contrato de compraventa se transfiere el derecho
de propiedad de una cosa o un derecho. Las cosas pueden ser
muebles o inmuebles, corpóreas o incorpóreas, deben de
existir en la naturaleza, ser determinadas o determinables en
cuanto a su especie y estar en el comercio. Por ejemplo,
pueden venderse los automóviles, casas, terrenos, derechos.
 ¿QUÉ COSAS NO PUEDEN VENDERSE EN UN CONTRTO DE COMPRAVENTA?

No puede venderse las cosas que no están en el comercio como la luz

solar, el aire de la atmósfera, ni los bienes que son del dominio público.
 ALGUNAS PREGUNTAS…

¿En el contrato compraventa el pago del precio debe pagarse siempre en dinero?

¿En una compraventa es válido pagar el precio con una cosa?.

¿Cómo se puede pagar el precio en la compraventa

¿Cuáles son las formalidades del contrato de compraventa de inmuebles?

¿Si una persona compra un inmueble y el dinero con el que paga ese inmueble lo obtiene a
través de un crédito hipotecario bancario, el banco es el dueño del inmueble?

¿Puede una persona vender un bien que no sea de su propiedad?

¿Los extranjeros en Honduras pueden comprar bienes inmuebles?

¿Los esposos pueden celebrar contratos de compraventa entre sí?

¿Cómo puede entregarse la cosa vendida?
 CONCLUSIÓN
Un contrato de compraventa es un documento legal en el que la persona que
vende un inmueble se compromete a entregarlo a cambio del dinero que le dará
el comprador.

El contrato de compraventa nos sirve para establecer los derechos y las

obligaciones de las partes interesadas, de forma que se pueda reclamar
jurídicamente la falta que cualquiera de las partes hubiese cometido.
MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCIÓN.