Civil VB

UNIDAD I
PREGUNTAS
1. Las formas que se pueden resolver un contrato de compra venta:
Art 1428: Resolución del contrato por incumplimiento
Art 1429: Resolución de pleno derecho.
Artículo 1430: Clausulas resolutorias expresas
Artículo 1431: Imposibilidad de la prestación
Artículo 1432 Resolución por culpa de las partes
Artículo 1433: Incumplimiento parcial imposible
Artículo 1434 Incumplimiento de prestaciones plurilaterales autónomas.
2. Cuando un contrato de compra venta implica al Indecopi y cuando al poder
judicial ordinario:
Indecopi interviene cuando la compraventa es entre una empresa y persona natural;
negocio entre personas privadas implica o se mete el Poder Judicial Ordinario pero si
negocio con una empresa que vende terrenos (persona jurídica) ahí si interviene
Indecopi.
3. ¿Qué es la donación inoficiosa?
Se llama donación inoficiosa a la parte que excede a lo permitido, siendo en
consecuencia dicho exceso, nulo y se tiene que devolver. Se considera inoficiosa
cualquier donación inter vivos que perjudique a los herederos legitimarios. La donación
inoficiosa surge a raíz de la creación de un contrato de donación, donde el acreedor
alimentista quedó en desventaja al verse perjudicado en virtud de que el donante no
reservó lo necesario para dar cumplimiento a sus obligaciones alimentarias. Es aquella
cuyo valor excede de la parte que puede disponer el donante, es decir, que por
su cuantía perjudica la legítima hereditaria de los herederos forzosos. Se la designa
inoficiosa porque en la medida que excede de la porción disponible, la donación debe
ser objeto de reducción y de restitución por el donatario al producirse
la muerte del donante.
4. ¿Cuándo se transfiere la propiedad en los contratos de compraventa con reserva
de la misma?
Por el pacto de reserva de propiedad, el vendedor condiciona la transferencia de
propiedad a que se realice el pago total del precio o una parte determinada de este. Una
vez que se realiza la tradición del bien, el riesgo por lo que ocurra, corre a cargo del
comprador .
5. ¿Cómo se determina si se trata de un contrato de compraventa y permuta cuando
se paga con un bien y con dinero?
El contrato de permuta es cuando el valor del bien es igual o mayor a la suma el dinero,
mientras que la compraventa es cuando el valor el bien es menor.
6. ¿El contrato de compraventa de inmuebles y el de donación de inmuebles en qué
momento tienen a efectos constitutivos?
Cuando se da la transferencia de propiedad por escritura púbica.
7. ¿El contrato de compraventa de por si transfiere la titularidad de los inmuebles?
Fundamente su respuesta
Nuestro sistema civil peruano adopta lo que es el sistema espiritualista, lo que nos hace
entender que con el hecho de llevar acabo el contrato de compra venta y que este sea
 perfeccionado tienes la facultad sobre ella, si bien no se transmite la titularidad como
estar inscrita en registro públicos o escritura pública, ese contrato , te da la capacidad de
poder disponer del bien ya que es plenamente eficaz lo que te permite la facultad de
poder tranferir venderlo o donarlo ,
La titularidad se transmite cuando el contrato es solemne mediante una escritura
pública y debe estar inscrito en registros públicos, ya que posee publicidad y
conocimientos por terceros, pero es accesorio, ya que sin estar inscrito en registros
públicos puedes disponer de ese bien con el solo contrato de compra-venta
8. ¿Cuáles son las reglas cuando existentes concurrencias de acreedores del bien
inmueble?
Según el artículo 1135:
cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor
se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo título ha sido
primeramente inscrito o, en defecto de inscripción, al acreedor cuyo título sea de fecha
anterior. se prefiere, en este último caso, el título que conste de documento de fecha
cierta más antigua.
9. ¿Cuál es el momento de formación del contrato de donación de inmuebles?
Se ve en el artículo 1625 en donde los inmuebles donados deben ser por escritura
pública; siendo estos un contrato a título solemne ya que si no se lleva a cabo por
escritura pública entonces se considera nulo ósea no existe, al menos que se eleve por
escritura pública.
10. ¿Cuál es el momento de formación del contrato de compraventa?
La formación inicia con el ofrecimiento que sería la oferta por parte del oferente y
finaliza con la aceptación por parte del destinatario; pasando a la celebración y
cumplimiento del contrato. Siendo únicamente 2 pasos primero la oferta y segundo la
aceptación.
11. ¿Qué circunstancias les otorgan fecha cierta a los documentos?
Un documento privado adquiere fecha cierta y procude eficacia jurídica como tal en las
circunstancias de:
1) La muerte del otorgante.
2) La presentación del documento ante funcionario publico
3) La presentación del documento ante notario público, para que certifique la
fecha o legalice las firmas.
4) La difusión a través de un medio público de fecha determinada o determinable
5) Otros casos analógicos
12. ¿Cuál es el más importante requisito en la aceptación?
La congruencia, ya que tanto la oferta como la aceptación deben tener un solo objetivo
que es llevar a cabo al acto jurídico y de conformidad por ambas partes, es muy
importante porque no puedes cambiar las características de lo que estas ofertando.
Tanto cualitativa como cuantitativamente,

13. ¿Cuáles son las formas del contrato? Ponga ejemplos de cada uno.
 CASOS
I. Juana Gomez es asociada a la Asociación de Comercio 18 de mayo la misma que es
propietaria del inmueble onde funciona la denominación Feria Caplina, como
asociada tiene derecho a tener un puesto dentro del recinto, sin embargo Juan
Gomez tiene 70 años y no quiere seguir perteneciendo a la Asociación y en
consecuencia pone un anuncio en el Diario Sin Fronteras con el siguiente texto: Se
traspasa puesto en la Feria Caplina por US$ 30.000.00 dólares americanos; ese
aviso es respondido por Lucia Mercado, quien esta interesada en ser propietaria
de un puesto de venta en la mayor Feria de TACNA Caplina por lo que evalúa
seriamente incorporarse a esta Feria
Determinar las alternativas que tiene Lucia Mercado para ser titular del inmueble.
Formule sus consejos amparados jurídicamente.

 Lucia Mercado puede celebrar un contrato de Compraventa con Juana Gomez,

pero el objeto del contrato sería las acciones y partipaciones que son propiedad
de la señora Juana Gomez, por consecuente, Lucia Mercado obtendría la
titularidad de socia en la Asociación de Comerciantes 18 de mayo, por tanto,
tiene derecho a tener el puesto en el recinto que es de su interés.
Segun el codigo civil:
CONTRATO DE COMPRAVENTA:
Artículo 1529º.- Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de
un “bien” al comprador y éste a pagar su precio en dinero.

 Lucia Mercado puede celebrar un contrato privado de traspaso de propiedad

teniendo como objeto el puesto de venta (bien inmueble) en la Feria Caplina
que es propiedad por derecho de la señora Juana Gomez.
Según el Codigo civil:
Transferencia de propiedad de bien inmueble
Artículo 949º Transferencia de propiedad de bien inmueble. -
La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de
él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario

II. Luis García Pérez con Monica Delta celebran un contrato de compraventa el 20 de
setiembre del 2020,en el cual se ha estipulado que Luis García Pérez se obliga a
entregar en propiedad un vehículo de marca Renault del año 60, de colección, de
placa SG4-666, así como todos los documentos relativos a la propiedad y uso del
bien; así como a formalizar la transferencia de la propiedad, en tanto que Mónica
Delta, la compradora, se ha obligado a pagar US$ 18,000.00 dólares americanos.
Luis García debía entregar el bine el 01 de octubre del presente año, sin embargo,
Luis García le comunica el 03 de octubre a Monica Delta que tiene problemas para
cumplir, nuevamente se comunica el 15 de octubre que le espere dos días, pero el
17 de octubre se comunica y le dice que no podrá entregar el bien ese día. El 30 de
octubre Luis García está llegando con el vehículo a la casa Monica Delta y una
cuadra antes de llegar se produce un sismo y le cae un balcón antiguo de una
casona, lo que prácticamente ocasiona un daño irreparable al vehículo.

Se requiere: Explicar el perfeccionamiento de la transferencia del derecho de

propiedad. Explique respecto de la teoría del riesgo en el accidente. Fundamente
jurídicamente sus respuestas
RESPECTO EL PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO:
  Luis Garcia y Monica Delta, pactaron una fecha (01 de octubre)para el
perfeccionamiento del contrato, se acuerda verbalmente aplazar esa fecha varias
veces, hasta el 30 de octubre, fecha en la que ocurre el accidente y no se entrega
el vehiculo. Entonces podemos concluir respecto al caso, que no se perfeccionó
el contrato, puesto que las partes no han cumplido con las obligaciones pactadas
en dicho contrato, Luis Garcia Perez, no cumplió con su obligacion de entregar
en propiedad el vehiculo y Monica Delta por consecuencia no cumplio con su
obligación de pagar.
Amparado por el Codigo Civil:
Artículo 947º Transferencia de propiedad de bien mueble.-
La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se efectúa con la
tradición a su acreedor, salvo disposición legal diferente.
RESPECTO A LA TEORIA DEL RIESGO:

 Según la teoria del riesgo, quien tiene mayor riesgo es el vendedor, dado que el
esta obligado a entregar el bien objeto del contrato al comprador para asi
perfeccionar dicho contrato, salvo acuerdo en contrario. En el presente caso, por
acuerdo voluntario de las partes, Luis Garcia Perez se obliga a entregarle la
propiedad en una fecha exacta, no cumple con su obligación, aplazan la fecha
verbalmente, y el dia en que iba a entregar el bien, se produce un sismo, y causa
un daño irreparable en el vehiculo, que imposibilita la entrega del bien, Monica
Delta no recibio ningun vehiculo, como se acordó, Luis Garcia no cumplió con
su obligación de entregar el vehiculo, así que no se dio la tradición, por tanto es
Luis Garcia Perez quien sufre la perdida de su patrimonio.
Amparado por el Codigo Civil:
Art. 1138- Teoría del riesgo en las obligaciones de dar bien cierto.-
En las obligaciones de dar bienes ciertos se observan, hasta su entrega, las reglas
siguientes:
1.- Si el bien se pierde por culpa del deudor, su obligación queda resuelta; pero el
acreedor deja de estar obligado a su contraprestación, si la hubiere, y el deudor queda sujeto al
pago de la correspondiente indemnización.

III. JUAN PEREZ CONCURRE AL DOMICILIO DE LUIZ GOMEZ DADO QUE

ESTE ULTIMO HA PUESTO UN ANUNCIO DE VENTA DE UN BIEN
INMUEBLE un lote de 10.000 m2 y que tiene el valor de 50.000. 00, compra que se
concreta el 10 de enero. de este año con título de compraventa sin embargo está
ocupado por un arrendatario por lo que en el contrato se ha señalado como fecha
de entrega el 1 de marzo, lo cual se cumple , sin embargo cuando va tomar
posesión del bien se encuentra a otra persona , Salvatore de Adamo en el inmueble
diferente al arrendatario , quien le muestra un contrato de compra venta del
mismo inmueble con fecha 9 de enero de este año, Juan Pérez se sorprende porque
en registro públicos no aparecía ninguna referencia , y ese día verifica ye
efectivamente si esta su nombre de Adamo

DETERMINE LA TITULARIDAD DE LA PROPEIDAD DEL BIEN

 La titularidad del bien en este caso sería el sr salvatore de adamo según el artículo 1135:
cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor
se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo título ha sido
primeramente inscrito o, en defecto de inscripción, al acreedor cuyo título sea de fecha
anterior. se prefiere, en este último caso, el título que conste de documento de fecha
cierta más antigua.
En todo caso la titularidad del bien estaría siendo el sr salvatore de adamo

ACCIONES A SEGUIR POR JUAN PEREZ :

LO ÚNICO QUE LE QUEDARÍA SERIA PEDIR LA RESOLUCIÓN DEL

CONTRATO
Artículo 1556.- Resolución por falta de entrega
Cuando se resuelve la compraventa por falta de entrega, el vendedor debe reembolsar al
comprador los tributos y gastos del contrato que hubiera pagado e indemnizarle los
daños y perjuicios.
YA QUE EL VENDEDOR HABÍA VENDIDO EL BIEN A OTRA PERSONA POR
LO QUE INCUMPLIO CON EL ARTICULO 1551
Artículo 1551.- Entrega de documentos y títulos del bien vendido
El vendedor debe entregar los documentos y títulos relativos a la propiedad o al uso del
bien vendido, salvo pacto distinto.

IV. LUIS RAMIREZ Y ROBERTO CUADROS: suscriben una escritura pública de

compra venta de bien inmueble el 5 de enero de 2020 , Luis Ramírez el comprador
deposito 150.00.00 dólares del precio previamente a la cuenta de Roberto
cuadros , Luis Ramírez el 25 de enero presenta su título en la SUNARP el cual es
finalmente registrado, El día 25 de septiembre del 2019 Luis Ramírez pretende
tomar posesión del bien sin embargo es impedido por Juan huarcaya quien se
reclama propietario dado que ha estado ocupando el predio 15 años a través de
un contrato de compra venta privado y Roberto cuadros jamás quiso escribir la
escritura pública por cuanto el precio acordado fue 30.000.00 dólares y el
consideraba que debía ser mucho más y quería un reajuste pero juan haurcaya
no quiso incrementarle al precio acordado y pagado

DETERMINE LA TITULARIDAD DEL BIEN

EL BIEN LE PERTENECE A JUAN HUARCAYA YA QUE inicialmente Roberto
cuadros fue quien llevo a cabo el contrato de compra-venta con huarcaya, y que este
último no quiso firmar la escritura pública por lo que incumplió con su obligación de
perfeccionamiento de la transferencia.

ACCIONES A SEGUIR :
ENTONCES LO QUE TIENE QUE HACER HUARCAYA ES demandar el
otorgamiento de escritura pública, ya que hace 15 años celebraron un contrato de
compraventa privado con Roberto Cuadros, y que mediante consenso llegando a un
precio pactado
El Artículo 1549 del Código Civil establece que “Es obligación esencial del vendedor
perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.”

V. Juan Perez dona a su hijastro Luis Gomez una inmueble un lote de terreno
agrícola de 10,000 metros cuadrados y que tiene el valor de US$ 50,000.00 Luis
 Gomez al ver el terreno no tenía dotación de agua exige a Juan Pérez que le done
otro terreno, insultándolo constantemente.
¿Qué debería hacer Juan Perez para dejar sin efecto el contrato? Fundamente
jurídicamente su respuesta

Debería aplicar el artículo 1637 del Código Civil: Revocación de la donación.

El donante puede revocar la donación por las mismas causas de indignidad para suceder
y de desheredación.

Cayendo en una de las causales de desheredación el haber maltratado de obra o

injuriado gravemente y de forma reiterada al ascendiente (al donador que sería su
padrastro Juan Perez); ya que este le había insultado constantemente. Todo esto se
podría considerar un causal de desheredación por lo tanto se le quitaría lo donado
mediante la revocación haciendo así que el padrastro Juan Perez recupere el bien
inmueble donado; probando debidamente los insultos constantes por parte de su hijastro
Luis Gomez ya sea mediante testigos.

VI. Luis Ramirez y Roberto Cuadro suscriben una escritura pública de compraventa
de inmueble el 05 de ejero del 2020 Luis Ramirz, el comprador, deposito los US$
150,000.00 dólares del precio previamente a la cuenta de Roberto Cuadros, Luis
Ramirez el 25 de septiembre del 2019 Luis Ramirez pretende tomar posesión del
bien, sin embargo, es impedido por Juan Huarcaya quien se reclama propietario,
dado que ha estado ocupando por 15 años dicho inmueble por haber adquirido de
Roberto Cuadros el inmueble hace 15 años a través de un contrato de
compraventa privado que y Roberto Cuadros jamás quiso suscribir la escritura
pública por cuanto el precio acordado fue de US$ 30,000.00 dólares y el
considerable que debía ser mucho más y quería un reajuste pero Juan Huaycayo
no quiso incrementarle al precio acordado y pagado.
Determine la titularidad de la propiedad del inmueble y las acciones a seguir por el
eventual incumplimiento del contrato. Dundamente su respuesta con el amparo
legal respectivo

1. Como hubo un contrato privado entre ROBERTO Y JUAN en consecuencia el

propietario real del inmueble es juan Harcaya. Ya que cumplió con pagarle el precio del
inmueble 30 0000 dolares que se había acordado en el contrato privado.
2. Roberto ya no es el propietario del bien por lo que no tiene derecho a vender el
inmueble.
3. Juan no seria ocupante precario porque ya tiene un contrato privado, con esto
viene a ser el titular del inmueble.
4. Inclusive, como Juan tiene Posesión por mas de 10 años, 15 años entonces no
vale la inscripción registral de la escritura pública inscrito por Luis Ramírez.
5. Luis debió ir a verificar el inmueble, ser más precavido de tal manera
cerciorarse que no haya nadie ocupando el inmueble para recién poder comprarlo.
6. Juan debe demandar a Roberto cuadros por Otorgamiento de escritura publica,
en vista que ya se realizo el pago, aunque juan ya es propietario con el solo contrato
privado. El registro es declarativo pero el contrato privado en materia inmobiliaria es
de carácter constitutivo. según 1549 y 1551.
7. Luis pude demandar a Roberto solicitándole pagar por daños y perjuicios
sufridos según Art 1539 Venta del bien ajeno.

UNIDAD II
 PREGUNTAS
1. Redacte una clausula resolutoria expresada en un contrato mutuo y en un contrato
de suministro:

Clausula resolutoria expresa del contrato de suministro: En caso de resolver el contrato

por la cláusula sexta, se realizará con efectos inmediatos; sin necesidad de alguna
declaración judicial; mediante notificación a LA SUMINISTRADA.
Clausula resolutoria expresa del contrato de mutuo: Resolución anticipada del contrato.
las partes contratantes dejan expresa constancia que los mutuantes podrán dar por
vencidos todos los plazos estipulados en el presente contrato y exigir el pago inmediato
del íntegro de las cuotas y demás obligaciones pendientes de pago, en cualquiera de los
siguientes supuestos: 1. si los clientes dejasen de cumplir con su obligación de pago,
total o parcial, según corresponda, en los plazos establecidos en el presente contrato de
mutuo. 2. si los clientes dejasen de pagar dos o más cuotas del préstamo, según las
fechas establecidas y acordadas, sea en forma alternada o consecutiva o si incumple
cualquiera de las obligaciones asumidas en las presentes cláusulas adicionales.
2. ¿Como se aplicaría el remedio de la resolución contractual cuando el suministrado
incumpla en promover la venta y cuando una de las partes incumple las
prestaciones?
Según el artículo 1618, cuando el suministrado que asume la obligación de promover la
vena de los bienes que tiene en exclusividad; responderá de los daños y perjuicios si es
que incumple esta obligación aun si ha satisfecho el contrato respecto de la cantidad
mínima que se pactó.
3. Explique diferencias del contrato de distribución con el contrato de suministro y
ponga dos ejemplos:

4. ¿Cuál es la situación del contrato de arrendamiento cuando ha vencido y el

arrendatario continúa en el inmueble arrendado?

El ocupante se convierte en precario porque su título a fenecido; el contrato se convierte

en un contrato de duración indeterminada porque ya finalizo el contrato de duración
indeterminada, establecido en el artículo 1700 continuación de arrendamiento de
duración determinada.
5. Establezca las diferencias entre pacos de preferencia y pactos de exclusividad en el
contrato de suministro:

La diferencia principal se encuentra en que el pacto de preferencia se refiere al acto de

contratar o seguir contratando con su contraparte, sin embargo, el pacto de exclusividad
se referira al objeto del contrato. Todo esto esta regulado en los artículos 1614, 1615,
1616 y 1617 de nuestro Código Civil.

6. ¿En qué consiste la excesiva onerosidad de la prestación y si en los contratos de

arrendamiento actualmente interrumpidos es la mejor solución para los
arrendatarios?

La excesiva onerosidad de la prestación se da cuando una de las partes se enriquece

injustamente a costa del empobrecimiento de la otra parte por acontecimientos
extraordinarios o imprevisibles posteriores a la celebración del contrato
 Según el artículo 1440 de nuestro Código Civil cuando existe o se de lugar a esta figura,
la parte perjudicada puede solicitar al juez que le reduzca o que se aumente la
contraprestación a fin de que cese la excesiva onerosidad.

7. Establezca las diferencias entre mejoras útiles y mejoras necesarias en el contrato

de arrendamiento:

Están reguladas en el artículo 916 e nuestro Código Civil:

Las mejores necesarias son aquellas que tienen la finalidad de preservar las condiciones
del bien, que no se deteriore o se pierda en cambio las mejoras útiles son aquellas que
no preservan el bien, si no más bien aumenta su utilidad dándole n mayor valor al bien.

8. ¿Porque es necesaria la inscripción de los contratos de compraventa en los

Registros Públicos?

Brinda protección legal frente a terceras personas. En forma general podemos decir que
con la constancia de inscripción en los Registros Públicos a favor de una persona se le
concede el derecho de oponerse frente a cualquier otra persona que afirme ser el
propietario sin serlo.

9. ¿Cuándo no se ha pactado intereses que sucede con el contrato de mutuo?

Por otro lado, EL ARTÍCULO 1245 establece que en caso de que no se haya convenido
y que tampoco se haya fijado una tasa, regirá el interés legal.

10. ¿Por qu se dice que los contratos de arrendamiento, suministro y muto son
conmutativos?

Cuando se dice que los contratos mencionados son conmutativos se están refiriendo que
las partes conscientes de los riesgos y de las obligaciones, sacrificios en los cuales da el
contrato; tienen conocimiento de todo lo que implica, así como también las partes
tendrán una relación de equivalencia y cargas que son reciprocas.

CASOS
1. Lidia Alanoca Ramirez y Alberto Quintana Brescia celebran por medido de
whatsapp un contrato de compraventa de inmueble el 05 de enero del 2020. Lidia
Alanoca Ramirez, la compradora, deposita los U$$/ 100.000.00 dólares acordados
por Alberto Quintana Brescia ese mismo día por la mañana le envía el baucher y
Brescia le entrega el inmueble al medio día. Por la tarde deberían constituirse en la
notaría, Alberto Quintana nunca fue y no se pudo ubicar.

Determine la titularidad de la propiedad del inmueble y las acciones a seguir por

la Sra. Alanoca para hacer posible la oposición de su eventual titularidad, de
corresponderle. Fundamente su respuesta con el amparo legal respectivo
(SUSANA)

Es obligación esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del

bien que vende, para lo cual debe entregar los documentos y títulos relativos a la
propiedad o al uso del bien, salvo pacto distinto. Según art. 1551 CC (la obligación de
 entregar los antecedentes y títulos qué acreditan el derecho de propiedad del vendedor
sobre el bien vendido)
La Sra Alanoca puede demandar ante el juez el otorgamiento de Escritura Pública, si en
caso el demandado no concurre lo declaran rebelde y en ese caso el juez va a sustituir Y
va a suscribir la escritura pública.

2. Luisa Lane llega a un acuerdo sobre la venta de su inmueble con Pedro La Toree,
para ello le deposita la cantidad acordada $/ 250.00.00 soles previamente suscriben
un contrato privado el mismo día, acuerdan verbalmente que una semana después
el Sra. Luisa Lane debe suscribir la escritura pública en la Notaría Mendez, a la
cual nunca llega y ha cambiado de teléfono el vendedor ¿Qué acciones debe tomar
el comprador para que su título sea oponible?

Según el “Transferencia de propiedad de bien inmueble Artículo 949.- La sola

obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él,
salvo disposición legal diferente o pacto en contrario”, por lo tanto la titularidad la tiene
la Sra. Alanoca ya que la compraventa es un contrato consensual que se forma por el
solo consentimiento de las partes. Este contrato quedo debidamente perfeccionado ya
que ambas partes cumplieron con pagar el bien a través de un depósito en cuenta
(comprador) y entregar el bien (vendedor). Según el Art 1411 “Se presume que la forma
que las partes convienen adoptar anticipadamente y por escrito es requisito
indispensable para la validez del acto, bajo sanción de nulidad.”; ambas partes habían
convenido encontrarse en la notaria para entregar la escritura publica , pero el vendedor
no apareció, por lo que el comprador podría utilizar el art 1412 “Si por mandato de la
ley o por convenio debe otorgarse escritura pública o cumplirse otro requisito que no
revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por las partes por escrito
bajo sanción de nulidad, éstas pueden compelerse recíprocamente a llenar la formalidad
requerida. "La pretensión se tramita como proceso sumarísimo, salvo que el título de
cuya formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se sigue el trámite
del proceso correspondiente."

3. Servitronics SAC contrata a Electrónica Networks SAC el 01 de julio del 2018

hasta el 31 de julio dl 2020 para que le suministre dos tipos de respuestas
electrónicos (S14 y S15) a su compañía de reparaciones y mantenimiento pactando
el derecho de preferencia, estando por renovarse el contrato, Electrónica Networks
SAC le comunica el 05 de julio a Servitronics SAC, que Alfa Beta Zoom SAC le va
a pagar un 20% más por los productos S14 y S15 en la localidad donde se ubica
Servitronics SAC, según el contrato las partes tienen tres días para para formular
una contraoferta, y hasta el día de hoy no se ha recibido ninguna contraoferta por
Servitronics SAC. El día 13 de julio Electroónica etworks SAC celebra el contrato
con Alfa Beta Zoom SAC ¿Qué alternativas le plantearía a Servitronics SAC
frente a este nuevo contrato? Formule su consejo amparado jurídicamente.
Lo que podría alegar servitronic sac es que no se le comunico debidamente la
contraoferta por lo tanto en la nueva renovación de contrato , el pacto de preferencia ya
no se tomaría en cuenta, ya que ay una tercera empresa que es ALFA BETA con el cual
hay un contrato vigente , y ya no se podría configurar el pacto de preferencia entre
Servitronic SAC Y Electronica Netword SAC

4. Juan Flores Servitronics EIRL contrata a Electrónica Megamundo SAC (que

distribuye repuestos Hewlett Packard) para que le suministre repuestos
electrónicos a su compañía de reparaciones y mantenimiento Juan Pérez
 Servitronics EIRL, el contrato es por tres años. Juan Flores Servitronics EIRL es
la única tienda de reparaciones que además tiene se ha pactado la exclusividad del
suministro de los productos de la marca Hewlett Packard en Tacna, por lo tanto,
no puede contratar con otra empresa proveedora, sin embargo, a los tres meses de
estar ejecutándose el contrato Electrónica Megamuno SAC ha celebrado un
contrato de suministro por Escritura Pública en la Notaría Mendez con
Electrónica Corona S.A.C por los mismos bienes que suministra Juan Pérez
Servitronics EIRL, esto es detectado al solicitar un testimonio de la escritura en la
Notaría con fecha 11 de julio del presente año ¿Qué alternativas le plantearía al
suministrado? Formule su consejo amparado jurídicamente.

EN el presente caso el suministrado puede pedir la resolución del contrato por

incumplimiento de al pacto de exclusividad que no cumplió Electronica Megamundo
SAC, por lo tanto, la resolución es la única salida, en este caso el articulo 1620 nos
menciona la resolución de suministro
Artículo 1620.- Resolución del suministro
Cuando alguna de las partes incumple las prestaciones singulares a que está obligada, la
otra puede pedir la resolución del contrato si el incumplimiento tiene una importancia
tal que disminuya la confianza en la exactitud de los sucesivos cumplimientos.

5. Norma Jane pretende celebrar un contrato de arrendamiento de su inmueble con

Luis Alberto Barros. Norma jane le contrata a Ud para que elabore el contrato.
Ud debe incorporar clausulas resolutorias expresas y asimismo establezca la forma
de renovación del contrato que no pueda alegar el arrendatario renovación verbal.
Redactar las cláusulas solicitadas.

CLAUSULA DE RESOLUCION EXPRESA:

si alguna de las partes incumple las prestaciones a las que está obligada, la parte
perjudicada puede pedir la resolución del contrato, en caso dicho incumplimiento
disminuya la confianza de la parte en el cumplimiento futuro de las obligaciones de la
otra, cabe indicar que la parte perjudicada puede solicitar la indemnización por daños y
perjuicios según lo establecido en el artículo 1428 del Código Civil.
El incumplimiento de la obligación establecida en las cláusulas -----------------------
constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430 del
Código Civil.
CLAUSULA DE PLAZO DE RENOVACION
Al concluir el plazo del contrato las partes pueden renovarlo de manera expresa,
mediante documento visado por un notario, por un nuevo periodo de 5 años más.
Teniendo LA ARRENDADORA la facultad de fijar el vencimiento de las prestaciones
singulares, con un aviso previo A LA ARRENDATARIA no menor de 7 días.

6. Claudio Pizarro y Nolberto Solanno suscriben un contrato privado de

arrendamiento del inmueble de Claudio Pizarro por 5 años, desde el 01 de abril del
2’019. pactan pago por mes adelantado. sin embargo, Alberto quintana ha pagado
solo hasta julio del 2019. formule un consejo legal con las alternativas para el
arrendador considerando que la fecha de análisis es el 01 de octubre del 2019

Claudio Pizarro: arrendador / Nolberto Solano: arrendatario

Han pasado 03 meses
Art. 1697- Resolución de arrendamiento, Inc. 1: El arrendatario no ha pagado la renta
del mes anterior y se vences otro mes mas
 Artículo 1428: Resolución del contrato por incumplimiento
y 1429: Resolución d e pleno derecho: Notificar notarialmente al arrendatario para que
pague la deuda con un plazo no menor de 15 dias.

7. Roberto Flores y Alberto Quintana representante de Interbank suscriben un

contrato privado de arrendamiento del inmueble del Roberto Flores por cinco (o5)
años desde el 01 de abril del 2019. Sin embargo, Alberto Quintana no paga desde
agosto del 2019. Formula el consejo legal con las alternativas para el arrendador,
considerando que la fecha de análisis es el 01 de diciembre del 2019. Formule las
alternativas con las que se cuenta el Señor Afaray, quien le ha solicitado la
consulta por escrito.

Declarar resuelto el contrato vía carta notarial por incumplimiento de las obligaciones
del arrendatario en el pago de la merced conductiva al haberse excedido a los 2 meses y
15 días que estípula la ley y conforme a las clausulas en el contrato y requiriendo la
desocupación del inmueble

Recurrir a un centro de conciliación para transigir sobre la desocupación del inmueble y

la cancelación de las rentas impagadas.

En caso de verse frustrada la conciliación extrajudicial deberá formular demanda de

desalojo por incumplimiento de pago y además formular demanda del cobro de las
rentas impagadas desde el mes de agosto del 2019 hasta la total desocupación del
inmueble.

8. Andres Pérez llega a un sobre la venta de su inmueble con Luis León, para ello le
deposita $/. 150,000.00 previamente firma un contrato privado el mismo día, de
palabra quedan que una semana después el sr Pérez debe suscribir la minuta en la
Notaría Mendez, a la cual llega, y ha cambiado de teléfono el vendedor ¿Qu
acciones debe tomar el comprador que se perfeccione el contrato?

Se perfecciono por el art 949 con la sola voluntad, además de que ya hubo transferencia
de dinero. Solo quedría exigir que se cumpla la. Obligación del vendedor Pero en si el
comprador ya es propietario podría demandarlo por el 1428 y 1429 para exigir que
cumpla con su obligación

9. Juan Pérez ha celebrado un contrato privado de arrendamiento de su inmueble

con Luis Gomez el 31 de diciembre del 2018 por 500.00 soles mensuales, vigente a
partir del 01 de enero del 2019 al 31 de diciembre del 2020. EL día de hoy (20 de
diciembre del 2019) Juan Pérez le consulta a Usted que a pesar que al arrendatario
le sigue pagando la renta establecida en el contrato quiere dar fin al contrato, dado
que la franquicia peruana de Starbucks pretende que le arriende su local por U$&
1,800.00 dólares mensuales por 05 años y le ha dado un plazo de un año porque la
franquicia recién funcionará en un año. En vista de eso Juan Pérez le ha
comunicado a Luis Gómez que desea incrementar la renta en vista que la zona se
ha vuelto altamente rentable y le ha comunicado que le incremente la renta o
desocupe el inmueble y el arrendatario le ha respondido que no pretende ir hasta
que finalice el contrato ¿Qué alternativas le plantearía al arrendador? Formule su
consejo amprado jurídicamente
 Deberá presentar la carta con la oferta expresa de Starbucks a Luis Gómez, si este
decide no aceptar el incremento entonces se deberá retirar del bien, debido a que si no
desocupa puede configurarse el lucro cesante, la utilidad dejada de ganar la ganancia o
provecho que deja de reportarse a consecuencia de no haberse cumplido la obligación, o
cumplido, lo que he dejado de percibir, este para cobrar el lucro cesante tiene que
demostrar que tiene una oferta concreta donde quiere que le arrienden el inmueble por
una suma mayor, digamos en el presente caso 500 soles a 1500 dólares, Starbucks
quiera arrendar por 5 años mientras que el actual arrendatario solo arrienda por un año.
En ese sentido en virtud del artículo 1699 respecto a la conclusión del arrendamiento
señala que no se necesita aviso previo en ese sentido Luis Gómez tiene que esperar los
11 días que faltan para la conclusión del contrato a fin de que el arrendatario se retire de
la propiedad , si este no quisiera retirarse podría aplicar el artículo 1704 para poder
solicitar la devolución del bien y el cobro de la penalidad en caso no se quiera retirar a
la conclusión del arrendamiento, si pese a ello aún no se quiere retirar pasa a ser un
ocupante precario, se podría demandar la restitución del bien.

10. Rafael Humire Celebra contrato de compraventa de su inmueble con Mery Laura,
para ello deposita la cantidad acordada s/. 250.000 soles el 20 de enero,
previamente suscriben un contrato privado el mismo dia, acuerdan además que
una semana después la sra. Luisa Lane debe suscribir la escritura pública en la
notaria Mendez, a la cual nunca llega, y ha cambiado de teléfono el vendedor. Al
dia siguiente, 21 de enero, Rafael Humire celebra un contrato de compraventa por
escritura pública con Luis Vargas por s/. 300. 000 soles y este comprador, presenta
su título en registro públicos, sin embargo, ambos compradores no han verificado
la situación del inmueble. Luis Vargas el 22 de enero al constituirse en el inmueble
se encuentra con Andres Garcia, quien le señala que viene ocupando el inmueble
desde 1990 y que actualmente es presidente de la junta vecinal donde se ubica el
inmueble. ¿qué acciones debe tomar el comprador Luis Vargas para que el titulo
sea oponible.

En este caso si bien hay una concurrencia de acreedores, es Luis Vargas quien ha
inscrito primeramente en registros públicos y es un acreedor de buena fe, por lo tanto,
es a este quien le pertenece el bien inmueble según el artículo 1135.

Por lo tanto, Luis Vargas debe interponer demanda de desalojo por ocupante precario a
Andrés García.

Según el artículo 1135: cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a

quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe
cuyo título ha sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripción, al acreedor cuyo
título sea de fecha anterior. se prefiere, en este último caso, el título que conste de
documento de fecha cierta más antigua.
11.

 Puede resolver el contrato de pleno derecho debido a que existe clausula resolutoria
expresa 1430. Asi mismo Solicitar los daños y perjuicios. Posteriormente demandar
desalojo por ocupante precario.
 Otra alternativa esperar hasta que culmine el contrato y aceptar pago en las fechas
distintas a lo pactado para evitar costos de transacción y costos procesales.
 Por acuerdo de ambas partes poder incluir cláusulas penales 1341 para evitar el retraso.
UNIDAD III
PREGUNTAS:
1- Explique las modalidades de pago del contrato de obra:

Según la definición del contrato de obra en el código civil, solo define que pagarle una
retribución, más no especifica que tiene que ser en dinero (como si pasa en el contrato
de compraventa) así que su pago puede ser en dinero, muebles o inmuebles, de acuerdo
a lo que puedan ambas partes

Artículo 1771.-Definición
Por el contrato de obra el contratista se obliga a hacer una obra determinada y el
comitente a pagarle una retribución.

 A SUMA ALZADA: el contratista deberá ejecutar la obra con todas las

especificaciones y sólo tendrá derecho al pago de la retribución pactada, aun
cuando realice variaciones o mayores trabajos en la obra, salvo que éstas
variaciones hubieran sido acotadadas por escrito con el comitente. Por otro
lado, si la obra implica un menor trabajo o costo, se hará una reducción del
monto acordado.
 OBRA POR PIEZAS: El contratista tiene derecho a que se le pague la
retribución según las partes o medidas elaboradas, previas verificación por parte
del comitente.
2- ¿En qué casos los conflictos derivados de la ejecución de un contrato de hospedaje
pueden ser de conocimiento de las instancias administrativas (Indecopi) y las
instancias judiciales?

Indecopi puede conocer el caso cuando se halla realizado una vulneración a lo pactado
en el contrato de hospedaje, ya que la persona que se está hospedando es un consumidor
y está protegido por Indecopi, así como también en el caso de haber cláusulas abusivas
dentro del contrato que se preocupen por lo intereses solo del proveedor del servicio o
que no sean claras, perjudicando al consumidor, mediante Resolución N° 102-97-TDC
de fecha 16 de abril de 1997 la Sala aprobó como precedente de observancia obligatoria
los criterios que deberán tenerse en cuenta para determinar el cumplimiento o
incumplimiento de la obligación de los proveedores de informar adecuadamente a los
consumidores: “1. Los proveedores tienen la obligación de poner a disposición de los
consumidores toda la información relevante respecto a los términos y condiciones de
los productos o servicios ofrecidos, de manera tal que aquélla pueda ser conocida o
conocible por un consumidor razonable usando su diligencia ordinaria…”

Puede ser conocido por las instancias judiciales cuando haya disconformidad por parte
del arrendador cuando exista incumplimientos por parte del arrendatario de sus
obligaciones, esto estipulado en el artículo 1150° del Código Civil. En el caso que el
arrendatario no haya cumplido con pagar sus cuotas, según el artículo 1323° del Código
Civil, el arrendador puede exigir el pago completo del saldo, dándose por vencidas las
cuotas pendientes. También puede intervenir las instancias judiciales en caso que una de
las partes, es decir, la parte afectada, quiera resolver el contrato, esto está estipulado en
el artículo 1428° del Código Civil.
Pueden ser en los casos cuando el servicio ofertado es inferior al otorgado, te ofrecen
más y te dan menos. Aquí hablamos de una publicidad engañosa. Se va a Indecopi
cuando se transgrede el derecho de consumo de los servicios en este caso de hospedaje.
Regulado en el artículo 105 C.C.

Es de materia jurisdiccional todos los casos casos de desalojo.

3- Explique las diferencias entre intereses compensatorios e intereses legales:

 El interés compensatorio es una contraprestación por el uso del dinero o de

cualquier otro bien.
 El interés legal es establecido por la ley

4- ¿Cómo se diferencian el contrato de servicio con el contrato de trabajo?

Respecto a la legislación: el contrato de trabajo esta regulado por la ley de

productividad y competitividad laboral, y el contrato de servicio esta regulada por el
artículo 1764 el código civil.
 En el contrato de trabajo existe un empleador y un trabajador, en cambio en la
locación de servicios son el contratante y el contratista.
 En el contrato de trabajo el colaborador percibe una remuneración regular por
los servicios prestados, cualquiera sea el nombre que se le dé, en la locación de
servicios el que presta el servicio percibe honorarios, por el monto y en la
oportunidad que ha sido acordada por el comitente y el contratista.
 El contrato de trabajo es bajo dependencia y subordinación del empleador, la
locación de servicio es de forma independiente.
5- Explique como se originan las hipotecas legales:

Las hipotecas legales se originan de manera que son garantías reales, están ha sido
creadas por ley, no se constituyen como base de la voluntad el acreedor y del garante,
sino por las disposiciones legales que unos determinados supuestos lo asigna. Se
encuentra previstas en el artículo 1118 del código civil.

Se origina cuando:

 Cuando el inmueble ha sido transferido sin que se haya cancelado la totalidad

del precio pactado. Mediante una hipoteca el bien se entrega como garantía real
pero la posesión sigue estando a cargo de quien entrega esta garantía.
 Cuando la hipoteca ha sido fabricada o con materiales de un contratista.
 Cuando los inmuebles adquiridos en una partición con la obligación de hacer
amortizaciones.
6- ¿Se pueden inscribir varias hipotecas, existe un límite? Fundamente
Si se puede inscribir, pero las hipotecas tendrán preferencia por la fecha de registro,
más no por la antigüedad, por lo que el que tenga preferencia podrá cobrar totalmente, y
el segundo y así sucesivamente, en caso el ultimo no completara su deuda, puede
proceder a otros bienes.

Asimismo, el acreedor con rango de preferencia puede ceder a otro acreedor

hipotecario. Si pueden existir varias hipotecas y el límite es el gravamen del bien

7- ¿El contrato de hipoteca tiene carácter constitutivo o declarativo? Fundamente

Es constitutivo porque nace de un contrato, además también tiene que cumplir ciertos
requisitos de validez, también inscrito en registros públicos para ser oponibles a terceros

8- En los contratos de servicios sin plazo ¿Pueden únicamente aplicarse las formas de
resolución de los artículos 1428,1429 y 1430?

Cuando no se fije plazo para el contrato de servicios, se aplicará lo dispuesto en el

artículo 1365 del Código Civil, el cual señala que cualquiera de las partes puede ponerle
fin al contrato previo aviso mediante carta notarial por un plazo no menor de 30 días.
Éste quedará resuelto de pleno derecho al momento en el que el plazo haya culminado.

CASOS
1. El 11 de junio del 2019. Eric Martinez celebra un contrato de mutuo con Susana
de la Puente, el plazo de pago es de 12 meses, debiendo empezar a pagar a partir
todos los primeros de cada mes, es así que empieza a pagar la primera cuota el 01
 de agosto, depositando a la cuenta de la mutuaria Susana de la Puente la cantidad
de s/. 100.000.00 soles, estipulando interés compensatorio por 36% anual e interés
moratorio por 2% mensual. No pactándose resolución de contrato. La mutuaria
incumple desde la tercera cuota. El mutuante le ha requerido a los 20 días del
primer incumplimiento el pago a través de una carta notarial en la que se le
comunica en forma expresa que se encuentre en mora de sus obligaciones y le exige
su pago, sin obtener respuestas.

Se pide calcular y explicar los intereses compensatorios y los moratorios

respectivos.

EJERCICIO 1

total 100,000 IM: 2% mensual

12 mesess IC: 36% ANUAL

IC
ago 11,333.33
set 11,333.33 IM
oct 11,333.33 755.55
nov 11,333.33 2,266.66
dic 11,333.33 2,266.66
enr 11,333.33 2,266.66
feb 11,333.33 2,266.66
marz 11,333.33 2,266.66
abril 11,333.33 2,266.66
may 11,333.33 2,266.66
jun 11,333.33 2,266.66
julio 11,333.33 2,266.66
S/. 113,333.30 S/. 21,155.49

EL interes compensatorio biene a ser la suma de los meses que

no se pago la cuota mensual que es a partir del mes de octubre
hasta el mes de julio del siguiente año. Haciendo la suma de :
S/.113,333.3 soles

El interes moratorio biene a ser la mensualidad contada desde

el mes no pagado , que s del mes de octubre y tomando en
cuenta que envio la carta el 20 de octubre , se tomaria en
cuenta solo los 10 ultimos dias de dicho mes , por lo que la
suma total seria S/.21,155.49 soles

2. El 15 de marzo del 2019, Edward Ortiz celebra un contrato de mutuo con Yesica
Arosquipa, el plazo de pago es de 12 meses, debiendo empezar a pagar a partir
todos de cada mes, es así que empieza a pagar la primera cuota el 01 de mayo,
depositando a la cuenta de la mutuaria Yesica arosquipa la cantidad de s/. 50.000
00 soles, estipulando intereses compensatorios por 12% anual e interés moratorio
por 2% mensual. No pactándose resolución de contrato. La mutuaria incumple la
sexta y séptima y octava cuota. El mutuante le ha requerido a los 15 días del
segundo incumplimiento el pago a través de una carta notarial en la que le
comunica en forma expresa que se encuentre en mora de sus obligaciones y le exige
su pago, sin obtener respuesta.
 Se pide calcular y explicar los intereses compensatorios y los moratorios
respectivos.

EJERCICIO 2

total S/. 50,000.00 IM: 2% mensual

12 mesess IC: 12% ANUAL
S/. 56,000.00
IC
May S/. 4,666.66
Jun S/. 4,666.66
Jul S/. 4,666.66
Agos S/. 4,666.66
Sep S/. 4,666.66
Oct S/. 4,666.66 IM
Nov S/. 4,666.66 S/. 326.66
Dic S/. 4,666.66 S/. 653.33
Ener S/. 4,666.66 S/. 653.33
Febre S/. 4,666.66 S/. 653.33
Marz S/. 4,666.66 S/. 653.33
Abril S/. 4,666.66 S/. 653.33
S/. 32,666.62 S/. 679.99

El interes compensatorio biene a ser la suma de los 6 meses

faltantes y que cada mes la cuota es S/.4,666.66 que es desde el
mes de octubre hasta el mes de abril del año siguiente ,
haciendo la suma de S/32.666.62 soles

El interes moratorio biene a ser la mensualidad contada desde el

mes que se le envio la carta notarial y esta se envio al siguiente
mes y 15 dias despues , entonces, se tomaria en cuenta solo los
15 ultimos dias de dicho mes y de los meses siguientes , por lo
que la suma total seria S/.679.99 soles

3. El 15 de setiembre del 2019, Edward Villa celebra un contrato de mutuo con

Cenobia Miranda el plazo de pago es de 12 meses, debiendo empezar a pagar a
partir todos los primeros de cada mes, es así que empieza a pagar la primera cuota
el 01 dde noviembre, depositando a la cuenta de la mutuataria Cenobia Miranda la
cantidad de $/40,000.00 soles, estipulando intereses compensatorios por 24% anual
e intereses moratorios por 3% mensual. No pactándose resolución de contrato. La
mutuataria incumple desde la cuarta (4ta) cuota. El mutuante le ha requerido a los
15 días del primer incumplimiento el pago a través de una carta notarial en la que
 le comunica en forma expresa que se encuentra en mora de sus obligaciones y le
exige su pago, sin obtener respuesta.

Se pide: Calcular y explicar los intereses compensatorios y los moratorios

respectivos.

EJERCICIO 3

9600
total S/. 40,000.00 IM: 3% mensual
12 mesess IC: 24% ANUAL
S/. 49,600.00
IC
Nov S/. 4,133.33
dic S/. 4,133.33
enr S/. 4,133.33 IM
feb S/. 4,133.33 S/. 557.99
marz S/. 4,133.33 S/. 1,115.99
abril S/. 4,133.33 S/. 1,115.99
may S/. 4,133.33 S/. 1,115.99
jun S/. 4,133.33 S/. 1,115.99
julio S/. 4,133.33 S/. 1,115.99
Agost S/. 4,133.33 S/. 1,115.99
Sept S/. 4,133.33 S/. 1,115.99
Oct S/. 4,133.33 S/. 1,115.99
S/. 37,199.97 S/. 9,485.91

El interes compensatorio biene a ser la suma de los 9 meses

faltantes y que cada mes la cuota es S/.4133.33 que es desde el
mes de FEBRERO hasta el mes de octubre , haciendo la suma de
S/37,199.74 soles

El interes moratorio biene a ser la cuota contada desde el mes y

dia que se le envio la carta notarial y esta se envio al cuarto mes
siendo febrero en el dia 15 , entonces, se tomaria en cuenta
solo los 15 ultimos dias de dicho mes y de los meses siguientes ,
por lo que la suma total seria S/.9,485.91 soles

4. El 31 de Julio del 2019, Martín Vizcarra celebra un contrato de mutuo con Pedro
Cateriano, el plazo de pago es de 12 meses, debiendo empezar a pagar a partir
todos los primeros de cada mes, es así que debe empezar a pagar la primera cuota
el 01 e setiembre, depositando a la cuenta de la mutuataria Liz Torreblanca la
cantidad de $/10,000.00 soles, estipulando intereses compensatorios por 24% anual
 e intereses moratorios por 3% mensual. En la cláusula SEXTA de dicho contrato,
se pactó que en caso que el mutuatario se retrase en tres cuotas alternadas o dos
consecutivas se tendrá por resuelto el contrato. La mutuataria incumple desde la
cuarta (4ta); sin embargo, la mutuante no le ha requerido al primer
incumplimiento el pago, recién lo hace 15 días después de incumplir la séptima
cuota a través de una carta notarial en la que le comunica en forma expresa que se
encuentra en mora de sus obligaciones y le exige que pague los pagos atrasados sin
obtener respuesta. A los 10 días después que se vence la octava cuota le remite una
carta notarial en la que le comunica la resolución del contrato. Se pide calcular los
intereses compensatorios y los moratorios y redactar el texto principal de la
resolución del contrato y el amparo legal respectivo que contendrá.

Lo primero que tenemos que indicar es que el contrato ya tenía establecido en la

cláusula sexta en cuanto a la resolución expresa. Según el artículo 1430 del código
civil, por lo que al incumplir a partir de la 4ta cuota hasta la 6ta cuota, el contrato se
daría por resuelto y la arrendadora podría haber exigido la restitución del bien. Por otro
lado según el artículo 1429 la parte que se perjudica con el incumplimiento de la otra
puede requerirla mediante carta por vía notarial para que satisfaga su prestación, dentro
de un plazo no menor de quince días, bajo apercibimiento, en caso contrario, el contrato
queda resuelto.

Para calcular los interés compensatorios al ser el 24% anual, debemos sacar el 24% del
capital, en este caso d $/10,000.00 que sería de $/2400, y se tiene que sumar al capital
por lo que, si bien el interés compensatorio es de $/2400 este se pagara en cuotas, s
decir al sumarlas sería igual a $/12,400.00, entonces la dividimos en los 12 meses del
contrato por ende cada cuota será de $/1033.33

Para calcular el interés moratorio debemos tener en cuenta que el presente caso según la
cláusula resolutoria expresa el contrato se resuelve desde que incumpla la 2da cuota,
pero no ha sido constituida en mora hasta la 7ma.

De igual forma si queremos calcular el interés moratorio se calcula desde el día 15 de la

séptima cuota, es decir 3% entonces cada cuota sería de $/216,93 (7231 x 3%); por lo
que al multiplicarlo con 5 meses más los 15 días como resultado obtenemos $/1193,05.

5. El 30 de junio el 2019, Sissi Nieto celebra un contrato de mutuo con Andres Sivla,
el plazo de pago es de 12 meses, debiendo empezar a pagar a partir todos los
primeros de cada mes, es así que debe empezar a pagar la primera cuota el 01 de
agosto, depositando a la cuenta de la mutuataria Liz Torreblanca la cantidad de
$/20,000.00 soles, estipulando intereses compensatorios por 12% anual e intereses
moratorios por 3% mensual. En la cláusula SEXTA de dicho contrato, se pactó
que en caso que el mutuatario se retrase en tres cuotas alternadas o dos
consecutivas se tendrá por resuelto el contrato. La mutuataria incumple desde la
sexta (6ta) ; sin embargo, la mutante no le ha requerido al primer incumplimiento
el pago, recién lo hace 15 días después de incumplir la octava cuota a través de una
carta notarial en la que le comunica en forma expresa que se encuentra en mora de
sus obligaciones y le exige que pague los pagos atrasados sin obtener respuesta. A
los 10 días después que se vence la octava cuota le remite una carta notarial en la
que le comunica la resolución del contrato.
Se pide: Calcular los interese compensatorios y los moratorios y redactar el texto
principal de la resolución del contrato y el amparo legal respectivo que contendrá:
 Según el artículo 1430, cláusula de resolución expresa, el contrato se resuelve al
incumplir.
Según el artículo 1429 la parte que se perjudica con el incumplimiento de la otra puede
requerirla mediante carta por vía notarial para que satisfaga su prestación, dentro de un
plazo no menor de quince días, bajo apercibimiento de que, en caso contrario e, el
contrato queda resuelto.

Para calcular los intereses compensatorios al ser el 12% anual, debemos sacar el 12%
del capital, en este caso de $/20,000.00 y se tiene que sumar al capital por lo que, si
bien el interés compensatorio este se pagara en cuotas, es decir al sumarlas las
dividimos en 12.

De igual forma si queremos calcular el interés moratorio se calcula desde el día 15 de la

octava cuota, que se constituyo en mora, se divide del 3% mensual, y se sumara hasta la
fecha presente, solo sumando las cuotas a partir que se constituye en mora.

6. El 30 de junio del 2019 Sissi Nieto celebra un contrato de mutuo con Andrés
Silva, el plazo de pago es de 12 meses, debiendo empezar a pagar a partir
todos los primeros de cada mes es así que debe empezar a pagar la primera
cuota el primero de agosto depositando a la cuenta de la mutuataria Liz
Torreblanca la cantidad de s/. 20, 000.00 soles, estipulando intereses
compensatorios por el 12% anual e intereses moratorios por 3% mensual.
En la cláusula sexta de dicho contrato se pactó que en caso que el
mutuatario se retrase en tres cuotas alternadas o dos consecutivas se tendrá
por resuelto el contrato.  La mutuataria incumple desde la sexta, sin
embargo, la mutuante no le ha requerido el primer incumplimiento de pago
recién lo hace 15 días después de incumplir la octava cuota a través de una
carta notarial en la que le comunica en forma expresa que se encuentra en
mora de sus obligaciones y le exige que pague los pagos atrasados. Sin
obtener respuesta a los 10 días después que se vence a la octava cuota le
remite una carta notarial en la que le comunica la resolución del contrato 

Se pide calcular los intereses compensatorios y los moratorios y redactar el

texto principal de la resolución del contrato y el amparo legal respectivo
que contendrá.

Para hallar el interés compensatorio multiplicamos el capital, que en este caso es

S/.20,000.00 por el interés compensatorio el cual es el 12%, lo cual nos daría S/.
2,400.00, a eso le sumamos el capital lo cual daría una suma de S/.22,400.00,
luego lo dividimos entre los meses pactados que serían 12 y daría como
resultado S/. 1866.66, ese es el monto que deberá pagar mensualmente. 

Andrés Silva pagó solo hasta el quinto mes, incumpliendo a partir del sexto mes,
por lo que los intereses compensatorios harían una suma de S/. 5599.98 por los
tres meses incumplidos.  Además, en dicho contrato se pactó que en caso que el
 mutuatario se retrase en tres cuotas alternadas o dos consecutivas se tendrá por
resuelto el contrato, es así que la mutuante le requirió 15 días después de
incumplir la octava cuota a través de una carta notarial el cumplimiento de los
pagos. Al cursarle carta notarial, la mutuataria está incurriendo en mora, por lo
cual, para hallar el interés moratorio que deberá pagar por el incumplimiento se
debe multiplicar el interés compensatorio que es S/. 5599.98 por el 3% el cual da
una suma de S/. 167.99. Ahora, como le curso a los 15 días del octavo mes se
cobraría la mitad de tal suma, lo cual sería S/.83.995.

7. El 15 de setiembre del 2019, Luis Galarreta Armas celebra un contrato de mutuo

con Yessenia Ponce por $/10,000.00 soles, el plazo de pago es de 12 meses, debiendo
empezar a pagar a partir todos los primeros de cada mes, es así que empieza a
pagar la primera cuota el 01 de noviembre, estipulando intereses compensatorios
por 12% anual e intereses moratorios por 3% mensual. La mutuataria incumple la
quinta (5ta) cuota. El mutuante le ha requeriddo a los 20 días del primer
incumplimiento el pago a través de una carta exigiéndole el pago, sin obtener
respuesta.
8. El 15 de setiembre del 2019, Luis Galarreta Armas celebra un contrato de mutuo
con Yessenia Ponce por $/10,000.00 soles, el plazo de pago es de 12 meses, debiendo
empezar a pagar a partir todos los primeros de cada mes, es así que empieza a
pagar la primera cuota el 01 de noviembre, estipulando intereses compensatorios
por 12% anual e intereses moratorios por 3% mensual. La mutuataria incumple la
quinta (5ta) cuota. El mutuante le ha requeriddo a los 20 días del primer
incumplimiento el pago a través de una carta exigiéndole el pago, sin obtener
respuesta.

Se pide: calcular y explicar los intereses compensatorios y los moratorios

respectivos.

No existe mora automática, por tanto, si le ha notificado 20 días después del primer
incumplimiento de pago, durante estos 20 días no hay mora, puesto que no se le ha
notificado, solo se da la mora después de la notificación de la misma por carta notarial.

MUTUO $/10,000 , CUOTA MENSUAL $/933.33 CON INTERES

COMPENSATORIOS.
 EJERCICIO 4

total S/. 10,000.00 IM: 3% mensual

12 mesess IC: 12% ANUAL
S/. 11,200.00
IC
Nov S/. 933.33
dic S/. 933.33
enr S/. 933.33
feb S/. 933.33 IM
marz S/. 933.33 S/. 74.60
abril S/. 933.33 S/. 223.99
may S/. 933.33 S/. 223.99
jun S/. 933.33 S/. 223.99
julio S/. 933.33 S/. 223.99
Agost S/. 933.33 S/. 223.99
Sept S/. 933.33 S/. 223.99
Oct S/. 933.33 S/. 223.99
S/. 7,466.64 S/. 1,642.53

El interes compensatorio biene a ser la suma de los 8 meses

faltantes y que cada mes la cuota es S/.933.33 que es desde el
mes de marzo hasta el mes de octubre , haciendo la suma de
S/7466.64 soles

El interes moratorio biene a ser la cuota contada desde el mes y

dia que se le envio la carta notarial y esta se envio al ocavo mes
siendo febrero en el dia 20 , entonces, se tomaria en cuenta solo
los 10 ultimos dias de dicho mes y de los meses siguientes , por lo
que la suma total seria S/.1,642.53 soles

En el presente caso el interés compensatorio viene a ser la suma de los 8 meses

restantes y que cada mes la cuota es de S/ 933.33 soles, que es desde el mes de marzo
hasta el mes de octubre, resultando la suma de s/ 7466.64 soles.
El interés moratorio viene a ser la cuota contada desde el mes y día que se le envió la
carta notarial y esta se envió al octavo mes siendo febrero en el día 20, entonces, se
tomara en cuenta solo los 10 últimos días de dicho mes y los meses siguientes, por lo
que la suma total seria S/ 1,642. 53 soles.
MUTUO: $/10,000 y CUOTA MENSUAL: $/933,33 (con interés compensatorio)

9. El 31 de mayo del 2019, Liz Torreblanca celebra un contrato de mutuo con Karla
Aragón, el plazo de pago es de 12 meses debiendo empezar a pagar a partir todos
los primeros de cada mes es así que debe empezar a pagar la primera cuota el
primero de julio depositando a la cuenta de la mutuataria Liz Torreblanca la
cantidad de s/. 100, 000.00 soles estipulando intereses compensatorios por el 12%
anual e intereses moratorios por 2% mensual. En la cláusula sexta de dicho
contrato se pactó que en caso que el mutuatario se retrase en tres cuotas
alternadas o dos consecutivas se tendrá por resuelto el contrato. La mutuataria
incumple desde la sexta, sin embargo, la mutuante no le ha requerido al primer
incumplimiento del pago recién lo hace 15 días después de incumplir la octava
cuota a través de una carta notarial en la que le comunica en forma expresa que se
encuentra en Mora de sus obligaciones y le exige que pague los pagos atrasados sin
 obtener respuesta. A los 10 días después que se vence la octava cuota le remite una
carta notarial en la que le comunica la resolución del contrato.

Se pide calcular los intereses compensatorios y los moratorios y redactar el texto

principal de la resolución del contrato y el amparo legal respectivo que contendrá.

Para hallar el interés compensatorio multiplicamos el capital, que en este caso es

S/.100,000.00 por el interés compensatorio el cual es el 12%, lo cual nos daría
S/.12,000.00, a eso le sumamos el capital lo cual daría una suma de S/.112,00.00, luego
lo dividimos entre los meses pactados que serían 12 y daría como resultado S/.
9,333.33, ese es el monto que deberá pagar mensualmente. 

Karla Aragón pagó solo hasta el quinto mes, incumpliendo a partir del sexto mes, por lo
que los intereses compensatorios harían una suma de S/.27,999.99 por los tres meses
incumplidos.  Además, en dicho contrato se pactó que en caso que el mutuatario se
retrase en tres cuotas alternadas o dos consecutivas se tendrá por resuelto el contrato, es
así que la mutuante le requirió 15 días después de incumplir la octava cuota a través de
una carta notarial el cumplimiento de los pagos.

Al cursarle carta notarial, la mutuataria está incurriendo en mora, por lo cual, para hallar
el interés moratorio que deberá pagar por el incumplimiento se debe multiplicar el
interés compensatorio que es S/. 27,999.99 por el 2% el cual da una suma de S/.559.99.
Ahora, como trascurrió a los 15 días del octavo mes se cobraría la mitad de tal suma, lo
cual sería S/.279.99.

CLÁUSULA RESOLUTORIA:
EL MUTUANTE podrá resolver de pleno derecho el contrato en caso que EL
MUTUATARIO se retrase en tres cuotas alternadas o dos consecutivas desde la fecha
que señale, mediante aviso escrito a EL MUTUATARIO con una anticipación no menor
a quince (15) días hábiles desde la fecha de resolución efectiva, dando por vencidos
todos los plazos. Asimismo, EL MUTUANTE podrá exigir el pago del íntegro
adeudado, más los intereses compensatorios y moratorios pactados, según el artículo
1429° del Código Civil.

CASOS: ESTAN RESULTAS (POR SI ACASO)