REPERTORIO: Nº 2.130. 2020.-.

COMPRAVENTA DE INMUEBLE

MARCELA PAOLA SAN MARTINEZ REYES

-A-

NELSON CRISTIAN SAN MARTIN REYES

EN SANTIAGO, REPUBLICA DE CHILE, a veinte días del mes de

Noviembre del año dos mil veinte, ante mí, ROLANDO SEPULVEDA

PRUSSINGER, Abogado Notario Público Suplente del titular JUAN

EUGENIO DEL REAL ARMAS, de la Primera Notaria de Ñuñoa, con oficio

Avenida Irarrázaval número mil setecientos cuarenta y cinco, oficina b,

Región Metropolitana de Santiago, según consta en Decreto Judicial

protocolizado al final del presente registro bajo el número quinientos treinta

y tres; comparecen: de una parte y como “la vendedora” doña MARCELA

PAOLA SAN MARTIN REYES, Chilena, soltera, comerciante, domiciliada

en Los Salesianos número setecientos tres, Comuna de Quilicura, Región

Metropolitana de Santiago, cédula nacional de identidad número trece

millones seiscientos cincuenta y nueve mil doscientos noventa y tres guión

1
nueve; y de la otra parte como “compradora” doña NELSON CRISTIAN

SAN MARTIN REYES, Chileno, casado y separado totalmente de bienes,

mecánico automotriz, domiciliado en Avenida Salvador número dos mil

setecientos cincuenta B, Comuna de Ñuñoa, Región Metropolitana de

Santiago, cédula nacional de identidad número doce millones seiscientos

cincuenta y nueve mil ciento sesenta y cuatro guión cero; los

comparecientes mayores de edad quienes me creditan sus identidades

con las cédulas antes referidas y exponen que han convenido en celebrar

el siguiente contrato de compraventa: PRIMERO: Doña MARCELA

PAOLA SAN MARTIN REYES, es dueña de la propiedad ubicada en

Pasaje Los Salesianos número cero setecientos tres, que corresponde al

lote cuarenta y siete, manzana letra M, del Conjunto habitacional San

Ignacio de Loyola, Comuna de Quilicura, Región Metropolitana, que

deslinda: NORPONIENTE, con lote tres, misma manzana; SURORIENTE,

con pasaje Salesianos; NORORIENTE, con lote cuarenta y seis, misma

mañana; SURPONIENTE, con lote cuarenta y ocho, misma manzana.- La

adquirió por compra a doña Aida Inés Ramírez Guajardo, según escrituras

de fechas veinticuatro de mayo y veintiséis de junio del año dos mil

dieciocho, otorgadas en la Notaria de Santiago de don Álvaro González

Salinas, repertorios treinta y tres mil quinientos ochenta y tres y cuarenta y

dos mil trescientos quince, respectivamente siendo la última de

rectificación.- El dominio a su favor rola inscrito a fojas cincuenta mil

doscientos diecinueve número setenta y dos mil doscientos ochenta y

seis del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de

Santiago, correspondiente al año dos mil dieciocho.

2 El Rol de avalúo
número seiscientos ocho guión veintiuno de la Comuna de Quilicura.

SEGUNDO: Por el presente acto doña MARCELA PAOLA SAN MARTIN

REYES, vende, cede y transfiere a don NELSON CRISTIAN SAN

MARTIN REYES, quien compra, acepta y adquiere para sí la propiedad

singularizada en la cláusula precedente. TERCERO: El precio total

de la compraventa es la suma de veinte millones de pesos, cantidad que

la parte compradora ha pagado con anterioridad a este acto en dinero

efectivo y de contado, declarando la parte vendedora recibirlo en su

totalidad y a su entera satisfacción. Consecuentemente, la parte

vendedora declara totalmente cancelado el precio. CUARTO: Las partes

contratantes renuncian en este acto, en forma expresa e irrevocable, a

toda acción resolutoria que pudiese emanar de este contrato de

compraventa. QUINTO: La venta se hace como cuerpo cierto, en el

estado en que actualmente se encuentra, que es conocido y aceptado

por la parte compradora, con todos sus usos, derechos, costumbres y

servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, hipoteca,

arrendamiento, prohibición, embargo, juicio, acciones resolutorias y de

cualquiera otra limitación de dominio, quedando obligada la parte

vendedora a responder del saneamiento legal. SEXTO: Los derechos

notariales que demande el otorgamiento de esta escritura, serán de cargo

de la parte compradora. SEPTIMO: Para todos los efectos legales de

este contrato, las partes fijan sus respectivos domicilios en la ciudad de

Santiago y se someten, desde luego, a la jurisdicción de sus

Tribunales de Justicia. OCTAVO: Las partes, con el otorgamiento de

este contrato, dan por

3 cumplida toda oferta o promesa suscrita entre
ellas, respecto de cuyas obligaciones se otorgan en forma recíproca, el

más amplio, total, completo y definitivo finiquito. NOVENO: Impuesto al

valor agregado. La parte Vendedora declara expresamente que la venta

del inmueble, que se hace por el presente instrumento, no se encuentra

afecta al pago del Impuesto al Valor Agregado, ya que la vendedora no se

encuentra en ninguna de las presunciones legales que establece la Ley

sobre Impuesto a las Ventas y Servicio, contenida en el artículo primero

del D.L. número ochocientos veinticinco de mil novecientos setenta y

cuatro para su afectación con dicho impuesto. Lo que se acredita con la

declaración jurada que se agrega con esta fecha al final de los

instrumentos públicos del oficio bajo el número doscientos ochenta y

ocho.- DECIMO: Clausula vinculo PEP: El vendedor y compradores,

para efectos de la ley diecinueve mil novecientos trece y Circulares de la

Unidad de Análisis Financiera declaran no tener vínculos de parentesco

por afinidad o consanguinidad ni haber celebrado pacto de actuación

conjunta con Personas Expuestas Políticamente. UNDECIMO: La

vendedora doña MARCELA PAOLA SAN MARTIN REYES, ya

individualizada por el presente instrumento confiere poder especial al

comprador don NELSON CRISTIAN SAN MARTIN REYES, para que en

su nombre y representación si procediere pueda aclarar o complementar

los puntos obscuros y dudosos, salvar las omisiones y rectificar los errores

de copia, de referencia o de cálculos numéricos que aparezcan de

manifiesto en la misma escritura, en relación por ejemplo, con la correcta

individualización de los comparecientes y la propiedad materia de este

contrato, sus deslindes o cualquier otro requisito

4 que fuera necesario a
juicio del Conservador de Bienes Raíces para inscribir adecuadamente el

dominio del inmueble del presente contrato. En ningún caso se podrán

modificar el monto del precio del presente contrato de compraventa. El

mandatario queda especialmente facultado para suscribir todos los

instrumentos públicos y privados necesarios para el cumplimiento de su

cometido, pudiendo solicitar las anotaciones, inscripciones y

subinscripciones a que hubiere lugar, en la matriz de la misma y en los

Registros Públicos correspondientes. El mandato está exento de recibir

remuneración y de rendir cuenta. DUODECIMO: Adicionando la escritura

precedente se insertan los siguientes certificados: Uno) “Tesorería

General de la República, Certificado de Deuda. Nombre: San Martin Reyes

Marcela Paola, Dirección: Pje Los Salesianos cero setecientos tres,

Comuna de Quilicura, Rol setenta y nueve – seiscientos ocho -veintiuno,

Este Rol Quilicura setenta y nueve – seiscientos ocho – veintiuno, NO

Registra Deuda, liquidada al cuatro de noviembre de dos mil veinte. Fecha

emisión doce noviembre dos mil veinte”.- Dos) Servicio e Impuestos

Internos SII. Internos. Certificado de Avalúo Fiscal. Avalúo en pesos del

segundo semestre año dos mil veinte. Comuna: Quilicura, Número de Rol:

seiscientos ocho guión veintiuno, Dirección o nombre de la propiedad: Pje

Los Salesianos cero setecientos tres sn I de Loyola, Destino del bien raíz.

Habitación. Avalúo total: catorce millones setecientos treinta y dos mil

ochocientos sesenta y cinco pesos; Avalúo exento de impuesto: catorce

millones setecientos treinta y dos mil ochocientos sesenta y cinco pesos,

Avalúo Afecto a Impuesto: cero. El avalúo que se certifica ha sido

determinado según el
5 procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no

corresponde a una tasación comercial de la propiedad.- Por orden del

Directo, hay timbre certificado avalúo fiscal, Servicio de Impuestos Internos,

fecha emisión once de septiembre dos mil veinte.- Doy Fe.- DECCIMO

TERCERO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente

escritura, para requerir y firmar las inscripciones, subinscripciones y

anotaciones que fueren procedentes en derecho, ante los organismos,

registro y conservador pertinentes. - En compraventa y previa lectura,

firman los comparecientes. Se da copia. Doy Fe.

MARCELA PAOLA SAN MARTIN REYES

NELSON CRISTIAN SAN MARTIN REYES