REPERTORIO: Nº 1.362. 2012.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

ORMAZABAL ROJAS JULIO CESAR

-A-

VERGARA FUSTER SERGIO RICARDO

En Santiago, República de Chile, a dos de Octubre del año dos mil doce, ante
mi JUAN EUGENIO DEL REAL ARMAS, Abogado Notario Público de la
Primera Notaría de Ñuñoa, con oficio en Avenida Irarrázaval número mil
setecientos cuarenta y cinco, local B, comparecen: por una parte como
“Arrendador” don Julio César Ormazábal Rojas, Chileno, Cédula Nacional de
Identidad dos millones, cero siete cuatro, ocho cinco nueve guion uno,
domiciliado en Calle Los Coligües número mil cuatrocientos diez, Comuna de
Vitacura, y por la otra parte como “Arrendatario” don Sergio Ricardo Vergara
Fuster, Servicios Profesionales, Industriales y Asesoría EIRL, Rol único
tributario setenta y seis millones, uno tres seis, seis siete ocho guion cinco , con
domicilio actual y casa matriz, en Calle los Espinos dos mil cuatrocientos
cuarenta, Comuna de Macul; y don Sergio Ricardo Vergara Fuster, Chileno,
Cédula nacional de Identidad siete millones, seis ocho cuatro, siete seis ocho
guion uno, domiciliado en Calle Altamira mil seiscientos cuatro, Comuna de
Vitacura, los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su identidad
con las cédulas antes referidas, doy fe y exponen: Que han convenido en
celebrar el siguiente contrato de arrendamiento que se regirá por las cláusulas
que pasan a expresarse: PRIMERO: PROPIEDAD: El “Arrendador” da en
arrendamiento el Local Comercial a la parte “arrendatario”, don Sergio Ricardo
Vergara Fuster, Cédula nacional de Identidad siete millones, seis ocho cuatro,
siete seis ocho guion uno, quién lo toma en arriendo para que la Micro-
Empresa, con nombre de fantasía “Flashpack”, Sergio Ricardo Vergara Fuster,
Servicios Profesionales, Industriales y Asesoría EIRL, Rol Único Tributario
setenta y seis millones, uno tres seis, seis siete ocho guion cinco, entregado por
la autoridad correspondiente, desarrolle su actividad comercial de servicio de
maquila y envasado termocontraible en sus instalaciones y acepta desde ya las
condiciones que actualmente se encuentra y entrega la propiedad, detalladas
en el acta inventario y que esta última, se compromete a restituirla en las
mismas condiciones que la recibe; el local, ubicado en Calle Román Díaz
número dos mil doscientos treinta y cinco de la Comuna de Ñuñoa, Ciudad de
Santiago y con el único objeto de destinarlo a su lugar de Trabajo y Producción.
Queda así mismo terminantemente prohibido al arrendatario: Subarrendar,
Ceder o Transferir, a cualquier título el presente contrato. SEGUNDO:
DURACION: El arrendamiento es a plazo fijo por el período de un año y
empezará a regir con esta fecha, dos de Octubre de dos mil doce y se
extenderá a su vencimiento el treinta de Septiembre de dos mil trece, con la
posibilidad de ser renovado a común acuerdo, solo por períodos iguales y no
menores, debiendo la parte arrendataria dar aviso por escrito mediante carta
certificada, de término o renovación, con por lo menos Sesenta Días de
anticipación al vencimiento del período pactado en cuestión. TERCERO:
RENTA: La renta del local en arrendamiento, será la suma inicial de
cuatrocientos veinte mil pesos mensuales y deberá ser pagada hasta los cinco
primeros días de cada mes y de forma anticipada; se deja en manifiesto por la
parte “Arrendatario” que a modo de asegurar el pago del primer período de
arriendo o primer año en cuestión, se dejará documentado a través de cheques
bancarios personales de Don Sergio Ricardo Vergara Fuster. De este modo
recibe el Arrendador, la suma en efectivo de cuatrocientos veinte mil pesos y
once documentos cheques bancarios girados a nombre del arrendador, abiertos
y al portador, que se detallan más adelante y que serán cobrados los días cinco
de cada mes, del modo que éste último estime conveniente, mes a mes hasta
cumplir el período de arrendamiento. Si los fondos de renta fuesen pagados y
enterados por el banco emisor de los documentos, después del día estipulado
de pago de cada mes, de cualquier manera, la renta devengará el pago
adicional a modo de multa, del uno. Cero por ciento por cada día de retraso. La
renta del mes en cuestión se entenderá por pagada solo cuando los fondos en
dinero efectivo sean recibidos a su entera satisfacción por parte del
“Arrendador”. Los documentos bancarios personales entregados son: Banco de
Chile, Serie dos mil diez BP Nº de cheques correlativos desde siete nueve
nueve cero cinco tres ocho hasta el siete nueve nueve cero cinco cuatro
nueve.- La parte arrendataria declara expresamente de forma jurada y
comprobable, contar con la renta necesaria, que es proveniente de sus
remuneraciones de su empleador entre otras entradas que le permiten pagar de
forma holgada, la renta pactada y sus reajustes, y que los datos entregados en
este acto y con anterioridad a la oficina de propiedades son completamente
fidedignos y son constitutivos del presente contrato junto a el inventario de la
propiedad en cuestión. CUARTO: REAJUSTE: La renta se reajustará solo de
manera positiva, durante toda la vigencia del arrendamiento, reajuste que se
hará cada tres meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya
podido variar el Indice de Precios al Consumidor (IPC) determinado por el
Instituto Nacional de Estadísticas o por el organismo que lo reemplace, en
relación al periodo que media entre el último día del mes que ante-precede al
que empieza a regir este contrato y el último día del mes ante-precedente a
aquel en que debe comenzar a regir el reajuste respectivo; de este modo se
establece que deberá cancelar los reajustes correspondientes por medio de la
forma a convenir por el “arrendador”. QUINTO: GARANTIA: A fin de garantizar
la conservación de la propiedad, su restitución en el mismo o mejor estado que
la recibe el arrendatario, la devolución y conservación de las especies y
artefactos que se indican en el acta inventario; el pago de los perjuicios y
deterioros que se causen en la propiedad arrendada, en sus servicios o
instalaciones y en general, para responder al fiel cumplimiento de las cláusulas
de este contrato, la parte arrendataria entrega en garantía en este acto al
arrendador la suma de seiscientos treinta mil pesos, equivalentes a uno y medio
mes adicionales, que este se obliga a devolver reajustada de la misma forma
y/o en los mismos porcentajes en que se reajuste la renta de arrendamiento,
dentro de los cuarenta y cinco días siguientes a la restitución de la propiedad
arrendada si y solo si, es entregada en las mismas o mejores condiciones que
recibe la propiedad, en este acto y es a entera satisfacción del arrendador. El
arrendatario declara estar en conocimiento que la garantía de arriendo queda
en poder del propietario del inmueble. El arrendatario no podrá en ningún caso
imputar la garantía al pago de una renta insoluta o rentas insolutas, ni menos
aún, al arriendo del último mes que permanezca en la propiedad; menos aun, a
pago de cuentas de Compañías se servicios, pendientes, o gastos comunes. Ni
tampoco imputarlas al último mes de uso, o atrasados que le correspondan por
su consumo en el local. SEXTO: OBLIGACIONES: La parte arrendataria estará
obligada a pagar los gastos comunes totales o servicios especiales que puedan
corresponder al inmueble objeto de este contrato, pago que deberá efectuar
también solo dentro del mes en cuestión, donde y a quien corresponda, pago
que deberá acreditar al propietario o a quien lo represente al momento que este
lo solicite. Estará obligado asimismo el arrendatario, además, a pagar con toda
puntualidad y en su totalidad las cuentas mensuales de su consumo de energía
eléctrica, a la Cía. Chilectra S.A. y de agua y alcantarillado, a la Cía. Aguas
Andinas S.A., además las cuentas de otros servicios que pudiese contratar
individualizado como único responsable y estipulando sólo a su nombre,
autorizándolo en este acto a suscribir la modalidad “Cliente-Usuario”, para
facturar a su nombre. Se consideran entonces, estos como costos fijos junto a
los gastos comunes, que el arrendatario deberá pagar oportunamente y en su
totalidad mes a mes y solamente deberá pagar antes de las fechas de
vencimiento que le exijan sus avisos de cobranza de contratos de servicios. El
atraso en más de cuarenta y cinco días, en cualquiera de los tres pagos
indicados como gastos fijos, (energía eléctrica, agua y gastos comunes), dará
derecho al arrendador a pedir cortes en los servicios, debiendo pagar además
de las multas, el cobro por corte-reposición. El arrendador o quien lo
represente tendrá derecho a exigir la presentación de los comprobantes de
pago al día en cualquier momento y cuando lo estime conveniente. SEPTIMO:
PROHIBICIONES: Queda expresamente prohibido al arrendatario suscribir
convenios para el pago de las cuentas de consumo de energía eléctrica, agua
potable y gastos comunes siendo causal de posibles multas aplicadas por parte
del arrendador al arrendatario, similar o al doble del porcentaje estipulado en la
de la renta. En estos mismos casos de no pago oportuno, deberá obligarse a
pagar los intereses del servicio que corresponda, sus multas, corte-reposición,
etc. y también los que pudiese aplicarle la administración del edificio producto
del atraso y cobranza de los gastos comunes y/o de los servicios especiales
que disponga. Si hubiese gastos de cobranza, sean judiciales o no, el
arrendatario pagará dichos gastos sobre la suma reajustada, limitados en el
caso de cobro extrajudicial a un diez por ciento de lo cobrado. Queda prohibido
hacer variaciones en la propiedad arrendada sin la autorización por escrita del
propietario; causar molestias a los vecinos; introducir en la propiedad arrendada
animales, materias explosivas, inflamables o de mal olor y destinar el inmueble
arrendado a un objeto diferente del convenido en la cláusula primera de este
contrato. Solo se podrá realizar modificaciones e instalaciones en la propiedad
para desarrollar la actividad comercial previo consentimiento del arrendador.
OCTAVO: ESTADO DE LA PROPIEDAD: Se entrega la propiedad en arriendo
recién pintada y remodelada, libre de filtraciones y deterioros en muros
interiores, también en cuanto a sistema eléctrico y de índole sanitario, por lo
que se obliga a el arrendatario a mantener en perfecto funcionamiento las llaves
de los artefactos Sanitarios, Las Llaves de Paso, Las Válvulas y flotador del
Escusado; Medidores de las Compañías, los Enchufes e Interruptores de la
Instalación Eléctrica; Puertas, Ventilaciones, Ventanas y Vidrios, Cortinas de
Protección, Barrotes de Ventanas, Candados y Protecciones en general,
haciéndolos arreglar o cambiar por su cuenta para conservar la propiedad
arrendada en perfecto estado. Mantener así mismo en buen estado las
Descargas de Agua y evitar filtraciones a los pisos inferiores, como también
exigir a los ocupantes de los pisos superiores que no filtren líquidos a la
propiedad; y, en general, a efectuar oportunamente y a su costo todas las
reparaciones adecuadas para la conservación y el buen funcionamiento de la
propiedad, arrendada. Se obliga, así también, a respetar el Reglamento de
Copropiedad del Edificio y mantener una actitud respetuosa con el resto de los
propietarios, inquilinos empleados, conserjes y administración del mismo. Se
suscribe también un acta que se levantara por ambas partes al momento de la
entrega física del inmueble, que dice relación con inventario. En el caso que en
el acta de recepción y/o entrega de la propiedad se hubiesen omitido
observaciones, las partes convienen en que el arrendatario hará un listado de
ellas dentro de los cinco días siguientes al día en que empieza a regir el
presente contrato. Este listado se entregara al arrendador, o a quien sus
intereses represente, en duplicado; una copia le será devuelta debidamente
firmada por el “arrendador”, previa verificación de lo aseverado en la propiedad.
Sino lo hiciere para todos los efectos y en particular para lo señalado en
cláusulas del presente contrato, se entenderá que la propiedad ha sido recibida
conforme y a entera satisfacción de quien arrienda. NOVENO: MEJORAS: La
parte arrendadora no tendrá obligación de efectuar mejoras en el inmueble,
conviniéndose que las que haga el arrendatario quedarán a beneficio de la
propiedad desde el momento mismo que sean efectuadas, sin que el dueño
deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o
monto. DECIMO: MOROSIDAD: El sólo retardo de más de trinta días en el
pago de la renta de arrendamiento y/o de los gastos comunes o servicios
especiales, dará derecho al arrendador para poner término inmediato al
arrendamiento, en la forma prescrita por la ley y pudiendo inclusive exigir la
cancelación total de las rentas hasta el término estipulado del presente
contrato. UNDEDECIMO: RESTITUCION: El arrendatario se obliga a restituir el
inmueble arrendado inmediatamente hasta antes del último día de vigencia de
término de contrato o de alguna de sus renovaciones, de existir, en las mismas
condiciones que se le entrega, es decir pintada y bien mantenida, además
deberá ser mediante la desocupación total de sus bienes y proveerlo de
limpieza total de la propiedad al momento de la entrega física y material,
poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las llaves y copias que
tuviese. Además deberá entregar los recibos que acrediten el pago hasta el
ultimo día que ocupo el inmueble, de los gastos comunes o de servicios
especiales y de cuentas de energía eléctrica, gas, agua, extracción de basura,
etc., no incluidos en dichos gastos o servicios. DUODECIMO: COMPROMISO Y
OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD: El arrendatario hace
declaración jurada, de conocer la estructuración y equipamiento que posee la
propiedad antes de ser arrendada, cualquier transformación y equipamiento
posterior a esta entrega, tanto para la obtención de permisos solicitados por la
autoridad correspondiente como para su funcionamiento, serán de exclusiva
responsabilidad del arrendatario, salvo los que se estipule según acta
inventario. En este punto exclusivamente, se constituye prohibición de gravar y
enajenar ni menos sacar y botar del local, sin previo conocimiento del
arrendador. El daño a cualquier bien mueble o instalación del local requerirá su
remplazo por uno de igual o superior condición, a la firma de este contrato. Por
lo mismo quedan claras las condiciones de la propiedad. DECIMO TERCERO:
RESPONSABILIDADES Y PERJUICIOS EN EL INMUEBLE: El arrendador no
responderá en manera alguna por robos que puedan ocurrir en la propiedad
arrendada, o por perjuicios que puedan producirse por incendios, inundaciones,
filtraciones roturas de cañerías, efectos de humedad o calor, desperfectos en el
ascensor, actos terroristas, maliciosos o productos de desordenes, pero sí el
arrendatario se obliga a responder por ellos. Serán de cargo del arrendatario los
gastos que puedan demandar el cumplimiento de ordenes o disposiciones que
en cualquier tiempo pueda impartir la autoridad, ya sea referente acondiciones
sanitarias, higiénicas o reglamentarias de la propiedad, en relación al uso que
de el arrendatario. DECIMO CUARTO: VISITAS AL INMUEBLE: El arrendatario
se obliga a común acuerdo con el arrendador, a dar facilidades necesarias para
que el arrendador o quien lo represente o quien vaya premunido de una orden,
pueda visitar el inmueble. Así mismo, en caso que el dueño desee vender la
propiedad se obliga a mostrarla a lo menos una vez a la semana, durante
media hora cada vez, en horarios a convenir entre las partes. DECIMO
QUINTO: INDEMNIZACION: En este acto las partes contratantes acuerdan una
indemnización de perjuicios de cargo del “Arrendatario” a favor del
“Arrendador”, que avalúan anticipadamente en la suma equivalente a media
renta de arriendo mensual por cada mes o fracción de mes que faltare para la
terminación del contrato o sus respectivas prórrogas y renovaciones, no
pudiendo entregarse la propiedad del inmueble antes de la mitad del periodo
que durará el arriendo; si por cualquier causa o motivo, el “Arrendatario” diere
término al contrato de arriendo en una fecha anterior a la fecha pactada. La
suma anterior liberará al “Arrendatario” de toda obligación de pagar las rentas
que faltaren hasta la fecha fijada para la terminación del contrato, con
excepción del primer año de arriendo, el que ha quedado asegurado de pago.
No obstante lo señalado en la cláusula Segundo, el arrendatario no podrá
notificar el desahucio de la propiedad que provoque su desocupación entre los
meses de Diciembre a Marzo de cada año, ambos inclusive. Por consiguiente,
el último día que el arrendatario podrá notificar de desahucio en el contrato mes
a mes, será el treinta y uno de Julio, para entregar la propiedad el treinta de
septiembre. Durante el periodo de desahucio la parte arrendataria se obliga a
mostrar la propiedad, en la forma indicada en la cláusula anterior, sin desmedro
de gestionar las cobranzas por parte del arrendador por incumplimiento de
contrato y aplicación de multas por término anticipado. DECIMO SEXTO
ARBITRO ARBITRADOR: Cualquier dificultad que pueda producirse entre las
partes, no existiendo en instancias previas común acuerdo, en relación a la
liquidación de la garantía de arriendo y/o perjuicios ocasionados por el
arrendatario en y hacia el inmueble, será resuelto necesariamente por el
abogado o estudio jurídico que el arrendador solo designe, y cuyas costas
serán de cargo exclusivo del arrendatario, a modo de resolver o en calidad de
arbitro arbitrador, sin forma de juicio, ni ulterior recurso. Los demás asuntos
derivados de este contrato serán al conocimiento de la justicia ordinaria.
DECIMO SEPTIMO CONTINUACION DE HECHO: Si por cualquier causa o
motivo el presente contrato continuara de hecho después del vencimiento que
se indica en la cláusula segunda, la relación entre el arrendador y arrendatario
se seguirá rigiendo en todo, por los términos de este contrato hasta la entrega
material del inmueble objeto de él y hasta el cumplimiento de todo lo pactado.
DECIMO OCTAVO: FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO: Presente a este acto
don Sergio Ricardo Vergara Fuster, Chileno, Separado, Cédula Nacional de
Identidad siete millones, seis ocho cuatro, siete seis ocho guion uno,
domiciliado en Calle Altamira mil seiscientos cuatro, Comuna de Vitacura,
Ciudad de Santiago, expone: Que se constituye un Fiador y Codeudor solidario
de la parte arrendataria del contrato precedente; aceptando, desde luego, los
plazos, prorrogas y modificaciones del contrato que puedan introducírseles por
las partes, especialmente las variaciones en la renta de arrendamiento,
aceptando también la jurisdicción arbitral en los termino señalados en la
cláusula decimo sexto, de este contrato. DECIMO NOVENO:
EMPLAZAMIENTO: El arrendatario confiere poder al Fiador y Codeudor
Solidario para ser emplazado por su intermedio en todos los Juicios que el
“arrendador” inicie contra el arrendatario, que digan relación con el presente
contrato. Este poder es irrevocable por cuanto compromete derechos del
arrendador. El Fiador y Codeudor Solidario acepta irrevocablemente este
encargo. El Fiador y Codeudor Solidario confiere poder al arrendatario para ser
emplazado por su intermedio en todos los juicios que el arrendador inicie contra
el fiador, que digan relación con el presente contrato. Este poder es irrevocable
porque compromete derechos del arrendador. El arrendatario acepta
irrevocablemente este encargo y formara parte integrante del presente contrato.
VIGESIMO: EJEMPLARES DEL CONTRATO: El presente contrato se otorga en
tres ejemplares, del mismo tenor, junto a un inventario y acta de recepción que
se firmarán al momento de la entrega material de la propiedad, documentos que
pasarán a ser parte integrante del contrato de arriendo, quedando un ejemplar
en poder del “Arrendatario”, quien pagará el costo total de la autorización
notarial e impuestos de los contratos. VIGESIMO PRIMERO DOMICILIO: Para
todos los efectos legales derivados del presente contrato de arrendamiento, el
“Arrendador” y el “Arrendatario” fijan su domicilio en la ciudad de Santiago de
Chile. Se establece que para el “arrendatario”, la propiedad comercial
arrendada será solo su domicilio laboral y en instancias, en especial para
gestiones judiciales que nazcan sólo de este contrato, entre otras y en lo que se
refiere a notificaciones judiciales personales, por el artículo cuarenta y cuatro
del Código de Procedimiento Civil. Así mismo, quedan facultados para ser
notificados tanto en sus domicilios particulares como laborales, el arrendatario y
su fiador y codeudor solidario. Presente en este acto doña maría Cristina
Libbrecht Rocco, cédula nacional de identidad número tres millones
novecientos treinta y tres mil novecientos setenta guión seis, quién actúa como
corredora de propiedades firmando la presente escritura.- Escritura extendida
de conformidad a minuta otorgada por los comparecientes.- En comprobante y
previa lectura firman los comparecientes junto al Notario que autoriza. Se dan
copias, doy fe.-

JULIO CESAR ORMAZABAL ROJAS

Arrendador

Sergio Ricardo Vergara Fuster, Servicios Profesionales, Industriales y

Asesoría EIRL,
Arrendatario

SERGIO RICARDO VERGARA FUSTER

Fiador y Codeudor solidario

MARIA CRISTINA LIBBRECHT ROCCO