COMPRAVENTA

ALFARO RETAMAL, RICARDO ANTONIO

HUINCA LEMUÑIR, LUIS ANTONIO

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En Linares, República de Chile, a de dos mil veintitrés, ante mí,

________________________, Abogado y Notario Público Titular de Linares,

con oficio en Calle ____________, de esta ciudad, comparece en mi oficina,

por una parte y como vendedor don RICARDO ANTONIO ALFARO

RETAMAL, chileno, Pastor Evangélico, cédula nacional de identidad número

9.468.342-4 (nueve millones cuatrocientos sesenta y ocho mil trescientos

cuarenta y dos guion cuatro), casado en Régimen de Sociedad Conyugal con

doña Lucy Irene del Carmen Salas Benítez, labores de casa, cédula nacional

de identidad número 8.156.525-2 (ocho millones ciento cincuenta y seis mil

quinientos veinticinco guion dos), ambos domiciliados en pasaje Georgia

número mil doscientos cuarenta y siete, Villa León Prado, Comuna de Linares,

Provincia de Linares; y don LUIS ANTONIO HUINCA LEMUÑIR, chileno,

Independiente, cédula nacional de identidad número 8.312.211-0 (ocho

millones trecientos doce mil doscientos once guion cero), casado, domiciliado

en Intendente Corsi Encina Gutiérrez número mil setecientos noventa y ocho,

Villa Las Palmas, Comuna de Linares, Provincia de Linares, quien comparece

por la otra parte y en calidad de comprador; los comparecientes mayores de

edad, quienes acreditaron su identidad con sus respectivas cédulas y

expusieron que han convenido en celebrar el contrato de compraventa que

consta de las siguientes estipulaciones: PRIMERO: don RICARDO ANTONIO

ALFARO RETAMAL, es dueño del Lote o Hijuela número 29 proveniente de la

subdivisión del predio denominado Lote Uno de la Porción Norte del Fundo San

Joaquín, ubicado en la localidad de Llancanao, comuna de Linares, que tiene

una superficie de 5.000 metros cuadrados, y deslinda: NORTE, en 50 metros

con camino interior proyectado, que lo separa del lote 41; SUR, en 50 metros

con camino interior proyectado, que lo separa en parte del Lote 18 y en parte

del Lote 42; ORIENTE, en 100 metros con Loe 30, separado por cerco; y

PONIENTE, en 100 metros con Lote 28, separado por cerco. La propiedad se

encuentra inscrita a fojas 1860 número 2415 del Registro de Propiedades del

Conservador de Bienes Raíces de Linares, correspondiente al año del año

2023. Rol de avalúo fiscal N°559-280 de la comuna de Linares.- SEGUNDO:

Mediante el presente instrumento público don RICARDO ANTONIO ALFARO

RETAMAL, vende, cede y transfiere la propiedad antes singularizada en la

cláusula anterior a don LUIS ANTONIO HUINCA LEMUÑIR quien compra,

adquiere y acepta para sí.- TERCERO: El precio de la venta es la suma de

$31.000.000.- (treinta y un millón de pesos), la parte vendedora declara haber

recibido con fecha anterior a este acto la totalidad del dinero, es decir, los

$31.000.000.- (treinta y un millón de pesos).- CUARTO: La propiedad que por

este acto se vende, se hace como especie o cuerpo cierto, con todo lo

plantado y edificado, libre de toda deuda, gravamen, prohibición o embargo,

con todos sus usos, derechos, costumbres y servidumbres, en el estado en que

actualmente se encuentra y que el comprador declara conocer y aceptar, y

respondiendo el vendedor del saneamiento en conformidad a la ley.-

QUINTO: Los gastos notariales que afecten al presente contrato, serán por

partes iguales.- SEXTO: I.V.A.: Por este acto, el vendedor ya individualizado,

declara: a) Que no es contribuyente regular del pago del Impuesto al Valor

Agregado, por no encontrarse dentro de las hipótesis establecidas en el

Decreto Ley ochocientos veinticinco; b) Que no se dedica en forma habitual a la

venta de bienes corporales inmuebles, ni es habitual respecto a la presente

venta y en consecuencia, la venta que da cuenta el presente instrumento no se

encuentra afecta a pago de, Impuesto al Valor Agregado, por no cumplirse las

condiciones del numeral tres del artículo dos del Decreto Ley mencionado, para

lo cual acompaña declaración jurada ante Notario que ha suscrito con esta

misma fecha que se agrega en el Registro de Instrumentos Públicos bajo el

número .....c) Que en el evento que, la autoridad determine que el presente

contrato debía gravarse con IVA, será de su cuenta y cargo el pago de dicho

tributo, no pudiendo recargarse al comprador suma alguna por este concepto,

de forma que el precio establecido en la cláusula tercera precedente es el

precio final para todos los efectos que haya lugar; y d) LIBERA AL NOTARIO

QUE AUTORIZA DE TODA RESPONSABILIDAD, INCLUSIVE FRENTE A

TERCERO, SI ESTA DECLARACIÓN FUESE ERRÓNEA.- La declaración

precedente, ha sido considerada por el Notario para efectos de autorizar la

presente escritura.- SÉPTIMO: Por este mismo acto, el vendedor otorga poder

al Abogado don ALAN CÁCERES MORENO, cédula nacional de identidad

número dieciséis millones ochocientos setenta mil, quinientos setenta guion

cero para que en sus nombres y representación suscriba escrituras

rectificatorias, aclaratorias, complementarias, con el único objeto de inscribir el

inmueble materia de este contrato, en el respectivo Registro del Conservador

de Bienes Raíces.- OCTAVO: Para todos los efectos derivados de este

contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Linares y prorrogan la

competencia para ante sus Tribunales.- NOVENO: Presente a este acto doña

Lucy Irene del Carmen Salas Benítez, chilena, labores de casa, casada con el

vendedor y de su mismo domicilio, cédula nacional de identidad número

8.156.525-2 (ocho millones ciento cincuenta y seis mil quinientos veinticinco

guion dos), quien expresa que autoriza expresamente a su cónyuge para

celebrar el presente contrato de compraventa con reserva de usufructo, en los

términos relacionados en este instrumento.- DÉCIMO: Se faculta al portador de

copia autorizada de esta escritura a fin de que requiera las inscripciones y

anotaciones que procedan.- En comprobante, previa lectura, firman los

comparecientes.- Anotado en Repertorio