REPERTORIO N°__________

COMPRAVENTA

ANNA MATTEO ROJAS

GUILLERMO ALFREDO ORREGO MATTEO

EN SANTIAGO, REPÚBLICA DE CHILE, a ______ del año dos mil veintiuno, ante mí,
_________, Abogado, Notario Público, Titular de la ______ Notaría de _______, con
oficio en ____, número ______, piso _____, comuna de ________, Región _______,
comparecen: doña ANA MATTEO ROJAS, chilena, (estado civil), (profesión u oficio),
cédula de identidad número cuatro millones cuatrocientos sesenta y ocho mil seiscientos
treinta y dos guión cinco, con domicilio en _________, comuna de ________, Región
Metropolitana, por una parte y en adelante denominada indistintamente “La Vendedora”
o “La Parte Vendedora”, y por la otra parte, don GUILLERMO ALFREDO ORREGO
MATEO, chileno, casado bajo régimen de separación total de bienes, empleado, cédula
de identidad número ocho millones, ochocientos sesenta y nueve mil cuatrocientos
veintisiete guión nueve, domiciliado en _______, comuna de _________, Región
Metropolitana, en adelante denominado indistintamente como “El Comprador” o “La
Parte Compradora”, los comparecientes mayores de edad y libres disponedores de sus
bienes, de paso por esta, quienes acreditan sus identidades con las cédulas citadas y
anotadas al pie de sus respectivas firmas, exponen:

PRIMERO: LA PROPIEDAD: Doña ANA MATTEO ROJAS, es dueña de la propiedad

ubicada en calle Lo Barnechea número mil veintidós, comuna de Lo Barnechea, Región
Metropolitana, que deslinda: NORTE, Pasaje Las Nieves, en línea quebrada de dos trazos
de dieciocho coma cincuenta metros y uno coma treinta metros, separados por cercos;
ESTE, calle Lo Barnechea, en dieciséis coma sesenta metros, separado por cercos;
SUR, Reinalda Benitez Navarrete, en diecinueve coma cincuenta metros, separado por
cercos; OESTE, con Ruth Victoria Maira Maira, en diecisiete coma ochenta y cinco
metros, separado por pandereta.- Lo adquirió por compra a doña VALENTINA ROJAS
CAPARROZ, a don ERNESTO FRANCISCO, a don HECTOR ARNALDO, a don MIGUEL
ANGEL y a don ALEJANDRO JULIAN MAIRA ROJAS, según escritura de fecha catorce
de Diciembre de mil novecientos noventa y cinco, otorgada en la notaría de esta ciudad,
de don Arturo Carvajal Escobar. El título de dominio de la propiedad antes señalada
se encuentra inscrito a Fojas dos mil ochocientos noventa y tres, Número dos mil
ochocientos treinta y uno correspondiente al Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago, del año mil novecientos noventa y seis;
Rol de avalúo fiscal Número cuatro mil cuarenta y uno guión ocho, de la comuna de Lo
Barnechea.

SEGUNDO: DE LA COMPRAVENTA: Por el presente instrumento, doña ANNA MATTEO

ROJAS, ya individualizada, vende, cede y transfiere la propiedad singularizada en la
cláusula anterior a don GUILLERMO ALFREDO ORREGO MATTEO, quien compra,
acepta y adquiere para sí, el inmueble singularizado en la cláusula primera precedente.

TERCERO: PRECIO DE LA COMPRAVENTA. El precio de la compraventa será de

Ochenta Millones Quinientos Mil pesos, valor que la parte compradora ha pagado y
pagará de la siguiente forma: a) Con la suma de Sesenta Millones Cuarenta y Ocho Mil
pesos, pagaderos en setenta y dos cuotas iguales y sucesivas de ochocientos treinta y
cuatro mil pesos que la parte compradora ha pagado a la parte vendedora, declarando
esta última haberlos recibido a su entera y total satisfacción. b) Con la suma de Veinte
Millones Cuatrocientos Cincuenta y Dos Mil pesos, que la parte compradora paga en
este acto en dinero en efectivo, declarando el vendedor haberlo recibido a su entera y
total satisfacción; declarando por consiguientes que no se le adeuda suma alguna por
este concepto ni por ningún otro.

CUARTO: DECLARACIÓN: Las partes contratantes declaran cumplido cualquier cierre

de negocio o promesa de compraventa celebrada entre ellas, relativos al objeto de este
contrato, respecto de cuyas obligaciones se otorga el más amplio, total y completo
finiquito.
QUINTO: FORMA DE VENTA: La venta se hace ad-corpus, en el estado en que
actualmente se encuentra lo vendido, lo que es conocido y aceptado por “La parte
compradora” y “La parte vendedora” con todos sus derechos, usos y costumbres, libre de
embargos o expropiación, con sus contribuciones fiscales, municipales y demás servicios
pagados y al día, obligándose “La parte vendedora” a responder del saneamiento de
conformidad a la Ley. Se comprenden en la venta los derechos de dominio, uso y goce
que corresponden a lo que se vende. Se deja constancia de que el inmueble objeto de la
presente venta, individualizado en la cláusula primera de esta escritura, se encuentra
gravado con una hipoteca y una prohibición de enajenar a favor del Banco Santander -
Chile inscritas en el Conservador de Bienes Raíces de esta ciudad, lo cual “La parte
compradora” conoce y acepta al momento de firmar esta escritura, lo anterior en virtud de
lo establecido en el artículo dos mil cuatrocientos quince del Código Civil que señala que
el dueño de los bienes gravados con hipoteca podrá siempre enajenarlos o hipotecarlos,
no obstante cualquiera estipulación en contrario.

SEXTO: LA ENTREGA. La entrega material del inmueble se llevará a cabo, en este acto,
entregando “la vendedora” a “la parte compradora”, las llaves de la propiedad con sus
respectivas copias, declarando esta última, recibirla a su entera y total conformidad.

SÉPTIMO: “La parte vendedora” deja expresa constancia que el contrato de

compraventa materia de este instrumento, no se encuentra afecto al pago del Impuesto al
Valor Agregado sobre las Ventas y Servicios, regulado por el Decreto Ley número
ochocientos veinticinco del año mil novecientos setenta y cuatro, atendido que no
constituye una operación habitual. Asimismo, declara que de verse afecta la presente
compraventa al pago del referido impuesto o de cualquier otra obligación tributaria, asume
la responsabilidad de su pago y de su entero en arcas fiscales.
OCTAVO: GASTOS DE OTORGAMIENTO DE LA PRESENTE ESCRITURA. Todos los
gastos, impuestos y derechos que genere el presente instrumento y acto jurídico, serán
de cargo de “la parte compradora”.
NOVENO: Los comparecientes señalan bajo juramento que sus declaraciones contenidas
en esta escritura respecto a su nacionalidad, identidad, profesión, estado civil y domicilio
son verdaderas, y declaran además, estar en conocimiento que el acto jurídico que da
cuenta este instrumento se celebra precisamente en consideración a esta declaración.
Asimismo, expresan conocer la disposición del Artículo veintisiete de la Ley número
cuatro mil ochocientos ocho, sobre Registro Civil y las sanciones penales que conlleva la
infracción de esa norma.
DÉCIMO: TRIBUNAL COMPETENTE: Para todos los efectos legales a que hubiere lugar,
las partes fijan su domicilio en la comuna y ciudad de Santiago, prorrogando
expresamente competencia para ante sus Tribunales de Justicia.
DÉCIMO PRIMERO: MANDATO ESPECIAL: Se faculta al portador de copia autorizada
de esta escritura para requerir y firmar las inscripciones, subinscripciones, alzamientos,
cancelaciones, anotaciones y certificaciones que de ella procedan ante quien
corresponda. Los comparecientes, adicionalmente, confieren poder suficiente a doña
DENISSE ALEJANDRA MONSÁLVEZ VIDAL, cédula nacional de identidad número
dieciocho millones cuarenta y siete mil setecientos dieciséis guión cero, para que
actuando en sus nombres y representación pueda ejecutar los actos y suscribir los
instrumentos públicos y privados que fueren necesarios para así aclarar, rectificar o
complementar la presente escritura, especialmente en relación con la individualización de
la propiedad materia de este contrato, sus deslindes o cualquier otro requisito que fuere
necesario a juicio o criterio del Conservador de Bienes Raíces respectivo para inscribir
adecuadamente este contrato, pudiendo efectuar las anotaciones que fueren necesarias
en la matriz de la escritura y solicitar al conservador de Bienes Raíces respectivo, las
inscripciones y subinscripciones a que diere lugar.

INSERCIONES: Se tuvo a la vista CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL: fecha de

emisión doce de mayo de dos mil veintiuno. Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE
DE DOS MIL VEINTIUNO. Comuna: Lo Barnechea. Número de Rol: cuatro mil cuarenta
y uno Guión ocho. Dirección o Nombre de la Propiedad: Barnechea mil veintidós.
Destino de la Propiedad: Habitacional. Avalúo Total: Setenta y seis Millones
setecientos sesenta y dos Mil seiscientos cinco Pesos. Avalúo Exento de Impuesto:
Treinta y seis Millones ciento veintitrés Mil doscientos cincuenta y dos Pesos. Avaluo
Afecto a Impuesto: Cuarenta Millones seiscientos treinta y nueve Mil trescientos
cincuenta y tres pesos. El avalúo que se certifica ha sido determinado según el
procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la
legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad.
Por Orden del Director. No Hay firma, Hay timbre. CERTIFICADO DE DEUDA
TESORERÍA GENERAL DE LA REPÚBLICA: Nombre: Matteo Rojas Ana. Dirección:
Barnechea Mil Veintidós. Comuna: Lo Barnechea. ROL: tres, tres, dos guion cero, cuatro,
cero, cuatro, uno guion cero, cero, ocho. ESTE ROL LO BARNECHEA TRES, TRES,
DOS GUION CERO, CUATRO, CERO, CUATRO, UNO GUION CERO, CERO, OCHO,
NO REGISTRA DEUDA. Fecha de Emisión del Certificado: doce de mayo de dos mil
veintiuno. Liquidada al: doce de mayo de dos mil veintiuno. El Servicio de Tesorería
certifica que de acuerdo al estado de la Cuneta Única Tributaria no se registra deuda
asociada a este LO BARNECHEA TRES, TRES, DOS GUION CERO, CUATRO, CERO,
CUATRO, UNO GUION CERO, CERO, OCHO. La institución o persona ante quien se
presenta este certificado podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el
número de código de barra que se indica en certificado. Hay código de barras.

En comprobante y previa lectura, los comparecientes se ratifican y firman. Se deja

constancia que la presente escritura se encuentra anotada en el Libro de Repertorio de
Instrumentos Públicos de esta Notaría con esta misma fecha. Se dan copias. Doy fe

ANNA MATTEO ROJAS

C.I.______________________

GUILLERMO ALFREDO ORREGO MATTEO

C.I.______________________