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SEGUNDA SALA
JUICIO: “GUILLERMO CACERES ROLON Y BENIGNA GALEANO RUIZ C/ MIGUEL ESTEBAN CALVO
VILLALBA S/ USUCAPION”.--------------------------------------
En la ciudad de Encarnación, República del Paraguay, a los tres días del mes de
abril de dos mil nueve, estando reunidos en la Sala de Acuerdos del Tribunal de
Apelación Segunda Sala, de esta Circunscripción Judicial, los Miembros Magistrados
LUIS FERNANDO ROYG BENITEZ, DARIO ROJAS BALBUENA y MARA LADAN SAMCEVICH, bajo la
presidencia del primero de los nombrados, se trajo a acuerdo el expediente
caratulado: “GUILLERMO CACERES ROLON Y BENIGNA GALEANO RUIZ C/ MIGUEL ESTEBAN CALVO
VILLALBA S/ USUCAPION”, a objeto de resolver los recursos de apelación y nulidad
interpuestos por el Abog, RICARDO ANTONIO ROMERO, contra la S.D. Nº0983/08/04 de
fecha 22 de mayo de 2.008, dictada por el Juzgado en lo Civil y Comercial del
Cuarto Turno.-----------------------------------------------------------------
C U E S T I O N E S:
1. LOS AGRAVIOS:-----------------------------------------------
El recurso de apelación está fundado a fs. 381/397. Luego del ríspido trabajo de
extractar el extenso escrito, podemos decir que los agravios del apelante son los
siguientes: -----------------------------
1.1.1 Que los demandantes no precisaron los límites, superficies y linderos de los
siete lotes cuya usucapión demandan. Que los testigos ofrecidos por la parte actora
“tampoco pudieron precisar las dimensiones, superficies y linderos de los inmuebles
que componen las res-litis, ni en qué carácter los ocupan los actores”; y que con
la prueba de reconocimiento judicial practicada, se evidenció la imprecisión de
esos extremos pues se consignó en el acta que “el inmueble tiene una forma
irregular debiendo ser determinado su superficie y lindero por medio de un técnico
en agrimensura...”.-------
1.1.3 Que la Sentencia apelada se funda “en meras alegaciones sin sustento ni
respaldo probatorio alguno”.---------------------------
1.2.2 Que “el a-quo a simple efecto de favorecer a la contraparte, desechó los
medios probatorios adecuados para la solución del conflicto planteado...”, entre
los que menciona los títulos de propiedad a nombre del demandado-reivindicante (fs.
76/100), las boletas de pago de impuesto inmobiliario (fs. 101/107), planos de
construcción (fs. 108/115), recibos de dinero “...recibido por el actor Guillermo
Cáceres Rolón de parte del antecesor propietario de la res litis Juan Martín
Villalba, que rolan desde 116/152...”, respecto de los cuales destaca que los
actores-reconvenidos se han allanado al contestar el traslado que se les corriera
de la demanda
reconvencional.--------------------------------------------------------
1.2.3 Que “el a-quo contradiciendo las constancias de dichos autos...y aferrándose
arbitrariamente a las simples alegaciones de los usucapientes...dicta una sentencia
irregular y la fundamentación del fallo no es razonada, ni derivación del derecho
vigente sino el producto de la individual voluntad del
Magistrado...”.-----------------
Alega que su parte actuó de buena fe, y que por el contrario, la parte actora-
reconvenida procedió de mala fe, aduciendo que ignoraba el domicilio real del
demandado cuando en los documentos públicos presentados por la misma parte actora
constaban el domicilio real del mismo, habiendo aquella pretendido –dice- tramitar
el juicio “a espaldas de mi mandante”. Solicita que, previa revocación de los intem
1 y 2 de la parte resolutiva de la Sentencia, se revierta la imposición de costas,
cargándolas a la parte actora-reconvenida, a la que además pide se declare
litigante de mala fe, con las responsabilidades emergentes extensivas a su
apoderado, conforme al art. 55 del CPC.-----
2. CONSIDERACIONES. CONCLUSIONES.-----------------------------
Conforme al análisis precedente, no cabe sino dejar por sentado que las firmas
obrantes en los diversos documentos cuyos testimonios obran a fs. 116/152,
atribuidas al actor Guillermo Cáceres Rolón, son suyas. Y “el reconocimiento
judicial de la firma importa el del cuerpo del instrumento” (art. 404 in fine CC).
Así pues, debe darse por probado, conforme a los referidos documentos, que el Sr.
Guillermo Cáceres Rolón (la firma obrante al pie del recibo de f. 136 también es
atribuida a la co-actora Benigna Galeano) percibía una paga periódica y permanente
como cuidador de los lotes que pretende usucapir, a lo largo de los años 1994,
1995, 1996, 1997, 1998, 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, e incluso en el
2006, año en que promueve la demanda. En cuanto a la persona a cuyo nombre fueron
expedidos los recibos, Juan Martín Villalba, anterior propietario de los inmuebles,
y no en el del actual propietario, Miguel Esteban Calvo Villalba, es una cuestión
que, a los fines de la acción promovida, no es materia de estudio ni juzgamiento
insoslayable, por carecer de incidencia decisoria, toda vez que los recibos fueron
presentados por el propietario-demandado, hecho a partir del cual puede presumirse
que se hallaban en poder de éste. Lo que a los efectos de esta demanda sí tiene
incidencia es que con la expedición de esos recibos, los demandantes reconocían en
otro el derecho de propiedad de los inmuebles, al estar recibiendo una paga por
cuidarlos, pues este hecho es excluyente del animus domini. La posesión requiere no
sólo el ejercicio de actos materiales reveladores de que se tiene la cosa bajo su
poder (corpus), sino también la intención de someterla al ejercicio de un derecho
de propiedad (animus), comportarse a su respecto como propietario, condición
intelectual o psicológica exigible para que se dé una verdadera posesión. El que
ejerce solo la tenencia de un inmueble, no adquiere la propiedad porque reconoce
este derecho en otra
persona.---------------------------------------------------------------
Conforme a la regla general del art. 192 del CPC, corresponde imponerlas a la parte
actora-reconvenida, en ambas instancias. En cuanto a la declaración de litigante de
mala fe, solicitada por la parte demandada-reconviniente, debe ser desestimada al
no poder afirmarse de manera indubitable que hubo la intención de fraude procesal
alegada. Es mi voto.------------------------------------------
Con lo que se dio por terminado el acto, firmado por ante mí los señores Miembros
quedando acordada la sentencia siguiente: --------
Magistrados: Luis Fernando Royg Benítez, Darío Rojas Balbuena y Mara Ladan
Samcevich.
Ante mí: Abog. Teresa K. Yanagida, Actuaria Judicial.
R E S U E L V E
Magistrados: Luis Fernando Royg Benítez, Darío Rojas Balbuena y Mara Ladan
Samcevich.
Ante mí: Abog. Teresa K. Yanagida, Actuaria Judicial.