DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA

LA SERVIDUMBRE USUFRUCTO SUPERFICIE ENFITEUSIS

LA SERVIDUMBRE
Proviene de la palabra servus que indica la relacin de sumisin (una restriccin a la libertad) Derecho sobre cosa ajena constituido sobre un fundo y en ventaja de otro fundo (servidumbre predial) o sobre cualquier cosa en ventaja de una persona (servidumbre personal).

SERVIDUMBRE PREDIAL: Principios y reglas

La servidumbre se establece para gravar un predio sirviente con un uso limitado a favor de otro predio dominante.
La servidumbre consiste en un tolerar o no hacer. No puede cederse el uso de un bien separado de la servidumbre. Por ser un derecho vinculado al fundo dominante. La servidumbre no puede cederse, venderse separadamente al fundo. Nadie puede constituir una servidumbre sobre bien propio. Es indivisible. No se adquieren ni se extinguen parcialmente. La servidumbres son perpetuas.

CLASES DE SERVIDUMBRE PREDIALES

Servidumbre prediales rsticas: De paso: Senda: servidumbre de paso a pie, en caballo. Paso de ganado: derecho de pasar con animales o con carros. Camino: Paso para todo uso. De aguas: Acueducto: el derecho de conducir agua en la superficie de un fundo ajeno. Llevar ganado a pastar o beber. De extraer arena o greda

CLASES DE SERVIDUMBRE PREDIALES

Servidumbre prediales urbanas: Vertientes de agua: Verter el agua de lluvia desde el propio tejado. Apoyo de muro o de viga en edificio contiguo. De luces o de vista. Que el vecino prive de luces al edificio o de vista.

Constitucin de la Servidumbre:
Voluntad de los propietarios (mancipatio e in iure cessio) Mortis causa. La ltima voluntad del testador Adjudicaciones. Poda el juez cuando fuera necesario, constituir servidumbre entre los fundos resultantes de una particin. Prescripciones adquisitiva. Por lo general 10 aos.

Proteccin de la Servidumbre
La accin confesoria que corresponda al propietario del fundo dominante contra el propietario o poseedor del fundo sirviente que perturbar el libre ejercicio de la servidumbre. Su objeto era el restablecimiento de la condicin legtima de la servidumbre y el resarcimiento de los daos y perjuicios.

SERVIDUMBRE PERSONAL: USUFRUCTO

Concepto.- Es el Derecho real de aprovechar una cosa no fungible e inconsumible ajena dentro de los lmites de uso, el disfrute y la tenencia de modo de exceptuarse su disposicin.

Abarca dos de los elementos de la propiedad el usus o derecho de usar la cosa y el fructus o facultad de percibir los frutos que ella produjera. El propietario conserva el ius abutendi. El usufructuario no poda adquirir la propiedad por usucapin. Poda constituirse sobre bienes muebles e inmuebles.

USUFRUCTO
Es dada siempre a favor de una persona determinada y por tiempo convenido. En el caso de personas jurdica se limita a los cien aos. Poda constituirse indiferentemente sobre diversas cosas, a excepcin de las cosas consumibles. No poda haber usufructo sobre cosa propia.

Principios Fundamentales
El usufructuario quedaba excluido de la posibilidad de modificar la estructura y destino de la cosa, no poda realizar actos de disposicin. La conexin del usufructo con la persona era intransmisible. Temporalidad. Si no hay plazo fijo termina con la vida del usufructuario.

USUFRUCTO
Modos de adquirir el usufructo: mediante legado, iure cessio, mancipatio, tradictio, adjudicacin.

La extincin del usufructo: renuncia, por confusin, muerte del usufructuario, vencimiento del plazo.

LA SUPERFICIE
La superficie es el derecho de gozar a perpetuidad o por plazos largusimos, de una construccin establecida sobre el terreno de otro. Es un derecho acordado por el pretor. Esta prctica fue iniciada por el Estado, seguida luego por los particulares que concedieron a otros particulares el derecho de edificar y gozar del edificio construido plenamente. Se acostumbr a celebrar contratos en los que el propietario del suelo reciba como contraprestacin el pago de un canon o alquiler. La superficie se extingua por destruccin del fundo, no del edificio, ya que el titular se reservara el derecho a reconstruirlo.

ENFITEUSIS
Sobre terrenos del estado y las comunidades a l sometidas se acostumbraron hacer en Roma arrendamientos de muy largo plazo o a perpetuidad a favor de particulares de tierras lejanas sin cultivar.

Por la tierra se realizaba un pago anual.

El arrendamiento obligaba a plantar y cultivar esos terrenos.

El pretor concedi una accin que reconoca su derecho real.

 Los arrendatarios eran de hecho propietarios, pues podan disfrutar plenamente del inmueble y disponer de l. El arriendo de predio estatales se extendi a los fundos de los particulares y entr en l rea de las instituciones del derecho privado. Para el derecho justinianeo la enfiteusis queda configurada como un derecho real sobre cosas ajena otorgando a perpetuidad o a muy largo plazo. El derecho se perda por el derecho de demorar tres aos en el pago del canon y por el vencimiento del trmino.