1 ASUNTO NUEVO.

2 MOTIVO. DEMANDA, PRETENSIÓN DE COMODATO PRECARIO Y

3 RESTITUCIÓN DE INMUEBLE AL JUZGADO LOCAL DE LO CIVIL

4 DE ORALIDAD. CIRCUNSCRIPCIÓN MANAGUA.

5 I.- IDENTIFICACIÓN PARTE DEMANDANTE.

6 1.- 1.- YAMILETH LUCIA ALVAREZ RODRIGUES, mayor de edad, casada, comerciante,,

7 nicaragüense y de este domicilio, identificada con cédula de identidad nicaragüense número: 001-

8 151279-0087Q, cuya dirección sita frente de la Tropigas 1C al sur enfrente de la refinería.

9 I.1.- APODERADO GENERAL JUDICIAL DE PARTE DEMANDANTE.

10 1.- JUAN MANUEL DE JESUS CAMACHO CAMACHO, mayor de edad, casado, Abogado y Notario

11 Público, nicaragüense y de este domicilio, identificado con cédula de identidad nicaragüense número:

12 001-221095-0034Y, con carne de registro emitido por la CSJ # 12457 y de este domicilio que sita en

13 Colonia Centroamérica, detrás del parque donde fueron los tacos charros Casa A#31

14 2.- Conforme a Poder Especial de representación, contenido en escritura pública número Cincuenta y

15 Dos (55) que autoriza en esta ciudad a las ocho y treinta minutos de la mañana del día once de

16 septiembre del año dos mil veintitrés, ante el oficio notarial de María José Alemán Lacayo.

17 II.- IDENTIFICACIÓN PARTE DEMANDADA

18 1.- MANUEL GONZÁLEZ ESTRADA portador de cédula de identidad No.: 003-120980-0012L,,mayor

19 de edad, soltero, Licenciado en Administración de empresa, nicaragüense y de este domicilio

20 III.- EXCEPCIÓN DE REQUISITOS DE TRAMITE DE MEDIACIÓN PREVIA.

21 Se exime del requisito de mediación previa al proceso por una razón fundamental:

22 uno) Por ser esta demanda con pretensión de cesación de comodato precario y restitución material del

23 bien inmueble, planteada como acción principal.

24 IV.- COMUNICACIONES PROCESALES

25 Para recibir comunicaciones procesales del Órgano Jurisdiccional competente, señalo la oficina del Dr.

26 JUAN MANUEL DE JESUS CAMACHO CAMACHO, que sita en la Colonia Diez de Junio, de donde fue

27 el Video Club, ochenta varas al Norte, Casa A#3, en esta ciudad.

28 VI. FUNDAMENTOS DE HECHOS EN QUE SE SUSTENTA LA PETICIÓN.

29 (Primero). Mi mandante es dueña legítima y poseedora de un bien inmueble ubicado en la anexo Linda

30 Vista Norte, Segunda Etapa, en esta ciudad, con un área superficial de DOSCIENTOS VEINTE Y
1 OCHOS METROS CUADRADOS CON NOVENTA Y CINCO CENTÉSIMAS DE METROS CUADRADOS

2 (228.95M2. Consta que adquiere su dominio Escritura Pública Número 31, autorizada en la ciudad de

3 Managua, a las dos de la tarde del diecisiete de abril de mil novecientos noventa por el Notario Clarisa

4 Somarriba García.; e inscrito bajo No. de Finca 16,7672, Tomo: 2344, Folio: 25, Asiento: 1º Columna

5 de Inscripción Sección de Derechos Reales Libro de Propiedades del Registro Público del

6 Departamento de Managua;

7 (Segundo).- Dicho inmueble descrito en el punto anterior, vale la pena mencionar, lo adquiere mediante

8 donación que le fue hecha por el Banco de la Vivienda de Nicaragua ,con base en los Arts 1167 del

9 Código civil de la Republica de Nicaragua publicada en la Gaceta La Gaceta, Diario Oficial N o. 236 de

10 11 de diciembre de 2019; hecho que demuestro con certificado extendido por el Registro de la Propiedad

11 Inmueble y Mercantil de fecha diecisiete de abril del año dos mil novecientos noventa; documento que

12 en fotocopias razonadas notarialmente adjunto con este escrito como documento.

13 (Tercero). Mi mandante ha vivido en ese inmueble y lo ha adquirido mediante donación hecha por el

14 Estado de Nicaragua, expresa que había dejado el bien inmueble al papa de su hijo el señor Mario

15 Zelaya Fonseca lo cual el señor antes mencionado deja el bien inmueble a los señores Roberto Gonzalez

16 y Angela Estrada lo cual fallece el señor Roberto Gonzalez tomando posesión del bien los hijos del señor

17 Roberto Gonzalez.

18 (Cuarto.) El señor MANFREDO GONZALEZ ESTRADA se ha mantenido en el bien inmueble después

19 de la muerte de su papa Roberto Gonzalez y alegando ante mi mandante que no ha presentado contrato

20 donde determine el plazo de duración de la estadía el cual se niega abandonar dicho bien inmueble

21 (Quinto.) No obstante, mi mandante le ha pedido a la parte demandada que Porfavor le desocupe el bien

22 que le pertenece y que ha sido descrito.

23 VII.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA DE LA PETICIÓN.

24 Normas constitucionales:

25 1. El párrafo primero del artículo 34, se refiere al derecho de toda persona en un proceso, en igualdad

26 de condiciones al debido proceso y a la tutela judicial efectiva.

27 2. El artículo 44, determina que en Nicaragua se garantiza el derecho de propiedad privada de los bienes

28 muebles e inmuebles, por lo que mi mandante tiene el derecho de que la autoridad judicial competente

29 mediante el proceso judicial que corresponde ordene por sentencia que la parte demandada restituya

30 materialmente el inmueble mencionado.

1 3. El artículo 52 establece el derecho de los ciudadanos a realizar peticiones a los poderes del Estado o a

2 cualquier autoridad, así como el derecho de obtener resolución o respuesta en el plazo que la ley

3 determine. 4. El artículo 158, expresa que la justicia emana del pueblo y es facultad del Poder Judicial

4 impartirla y administrarla.

5 5. La facultad de juzgar y ejecutar lo juzgado de igual manera es potestad exclusiva del Poder Judicial;

6 así lo expresa el artículo 159, en su párrafo segundo.

7 6. El párrafo primero del artículo 160, establece que la administración de justicia garantiza el principio

8 de legalidad, protege y tutela los derechos humanos, permitiendo el acceso a la justicia por medio de la

9 aplicación de la ley, en los asuntos y procesos de su competencia.

10 Normas sustantivas, administrativas y jurisprudenciales aplicables:

11 1. Se entiende por comodato precario, la ocupación gratuita de un bien cuando habiendo contrato no se

12 estipuló plazo de vencimiento para su restitución o en caso de no haberlo, la tenencia de ese bien es por

13 ignorancia o mera tolerancia de su dueño. En este sentido, el párrafo segundo del artículo 3446 C., el

14 cual es aplicable al planteamiento fáctico que se hace en esta demanda, expone que el comodato resulta

15 ser también precario, cuando se ocupa o se tiene un bien ajeno sin previo contrato, sea por ignorancia o

16 tolerancia del propietario.

17 2. La fracción primera del articulo 3426 C., dice que el comodante conserva la propiedad y posesión civil

18 del bien. 3. La jurisprudencia ha determinado los requisitos necesarios para la estimación de la demanda

19 con pretensión de comodato precario, la cual consiste en que el propietario del bien ocupad, puede pedir

20 en cualquier momento su terminación. Tales requisitos son: a. Que la parte demandante sea la

21 propietaria del bien objeto de reclamo (B.J de 1978, págs. 497-502); b. Probar la tolerancia de la

22 ocupación si fue alegada en la demanda. La Corte Suprema de Justicia ha dicho lo siguiente: como hecho

23 positivo a diferencia de la ignorancia, la mera tolerancia debe ser demostrada en juicio (B.J de 1958). En

24 sentencia número 121 del treinta de diciembre del año dos mil cuatro, la Corte también dijo: “El hecho

25 de no existir contrato, así como el de la ignorancia de la ocupación son negativos y no es menester de

26 prueba. Pero el hecho de la tolerancia de la ocupación por parte del dueño supone la existencia de

27 ciertos actos que implican, aunque sea tácitamente, esa tolerancia susceptible de prueba”; c. Demostrar

28 la ocupación gratuita del demandado: este requisito justifica la reclamación del cese de esa situación de

29 hecho, es decir de la ocupación y la restitución del bien objeto de la pretensión; d. El párrafo segundo del

30 numeral 54 del acuerdo No. 39 de la Corte Suprema de Justicia, expresa que a la pretensión de
1 terminación o cesación del comodato precario, debe acumularse la de restitución material del bien,

2 conformándose así una acumulación sucesiva de pretensiones, en vista de que la procedencia de la

3 segunda depende de la estimación de la primera.

4 Normas procesales y administrativas.

5 1. La Corte Suprema de Justicia ha dicho en el párrafo primero del numeral 54 citado, que la pretensión

6 de cesación de comodato precario se tramita en un proceso sumario, fijando la competencia por razón de

7 la cuantía, el valor del bien objeto de la demanda.

8 2. De acuerdo a la última valoración catastral, el valor del inmueble descrito es de ciento quince mil

9 córdoba córdobas con 00/00 (C$ 115,000°°). Este valor determina la competencia por la cuantía y

10 conforme al numeral 1 del acuerdo 30 de la Corte Suprema de Justicia, corresponde el conocimiento de

11 esta demanda al juzgado local civil oral, por cuanto la cuantía no excede de doscientos mil córdobas (C$

12 200.000.00). En relación a este punto, el artículo 28 CPCN., establece que la Corte Suprema de Justicia

13 mediante acuerdo fija la cuantía de los juzgados locales o de distrito. La parte segunda del artículo 29

14 CPCN., en su numeral 2, confirma lo anteriormente dicho en relación de aquellas pretensiones como la

15 de comodato precario, que no tienen una tramitación definida en ámbito ordinario o sumario, por lo que

16 serán del conocimiento de los juzgados locales civiles orales de acuerdo a la cuantía fijada mediante

17 acuerdo. A esto mismo se refiere el párrafo último del artículo 292 CPCN. Por último, para fijar el valor

18 de la pretensión se debe estar al valor del bien al momento de interponerse la demanda, como lo dispone

19 el numeral 2 del artículo 393 CPCN.

20 3.Siendo las pretensiones de cesación de comodato precario y restitución de bien de carácter personal,

21 la competencia territorial, conforme al artículo 36, numeral 1 del CPCN., corresponde al juzgado del

22 domicilio de la parte demandada, que en este caso es Managua. Con esta fundamentación jurídica se ha

23 definido las normas legales sustantivas, procesales y opinión jurisprudencial que justifican la

24 interposición de las pretensiones acumuladas de terminación de comodato precario y restitución de

25 inmueble, así como la competencia judicial y el proceso que debe ser tramitado.

26 4.El artículo 109 CPCN., dispone que cuando se acumulen pretensiones, que en este caso son las

27 pretensiones referidas, ambas deben ventilarse en un solo proceso y decidirse en una sola sentencia,

28 7.6.- Procedimiento. Para proceder a hacer valer la pretensión de COMODATO PRECARIO Y

29 RESTITUCIÓN MATERIAL DEL BIEN INMUEBLE como PRETENSIÓN PRINCIPAL, es

30 necesario instarlo por los trámites del proceso sumario; conforme las reglas que preceptúan los Art. 502
1 al 525 del Código Procesal Civil de la Republica de Nicaragua.”

2 VIII.- PRETENSIÓN

3 Por lo anterior y por convenir a los intereses legítimos de mi representada, vale decir, YAMILETH

4 LUCIA ÁLVAREZ RODRIGUES, vengo ante su autoridad a PROMOVER DEMANDA con

5 pretensiones acumuladas de CESACIÓN COMODATO PRECARIO Y RESTITUCIÓN MATERIAL

6 DEL BIEN INMUEBLE, al señor MANUEL GONZÁLEZ ESTRADA; mismas que se entablan e

7 individualizan de la siguiente manera: a) demanda con Pretensión principal de COMODATO

8 PRECARIO Y RESTITUCIÓN MATERIAL DEL BIEN INMUEBLE;. En consecuencia, pido a su

9 autoridad que estime todas las pretensiones que en mí ya expresado carácter promuevo.

10 IX.- PETICIONES.

11 En consecuencia, AL JUZGADO PIDO LO SIGUIENTE:

12 1.- Que sea admitida la presente demanda.

13 2.- Que se me tenga como apoderado general judicial de la señora YAMILETH LUCIA ÁLVAREZ

14 RODRIGUES

15 3.- Que se observen los mecanismos de comunicaciones procesales;

16 4.- Que se tramite la presente demanda por las reglas del proceso sumario.

17 5.- Que su autoridad estime la presente demanda y proceda ordenar por sentencia:

18 a.-) Declarar la cesación del comodato precario y la restitución material del bien inmueble.

19 X.- OFRECIMIENTO DE PRUEBAS

20 DOCUMENTALES.

21 Para probar los extremos de esta demanda me valgo de las siguientes pruebas:

22 Fotocopias razonadas notarialmente de los siguientes documentos:

23 1- Escritura Pública Número 31, autorizada en la ciudad de Managua, a las dos de la tarde del diecisiete

24 de abril de mil novecientos noventa por el Notario Clarisa Somarriba García.; e inscrito el Número de

25 Finca 16,7672, Tomo: 2344, Folio: 25, Asiento: 1º Columna de Inscripción Sección de Derechos Reales

26 Libro de Propiedades del Registro Público del Departamento de Managua. Con ello demuestro la

27 titularidad de mi representado sobre su propiedad.

28 2.-. Certificación extendida por el Registrador del Registro Público Inmueble de la Propiedad de

29 Managua con fecha de diecisiete de abril del año mil novecientos noventa donde se demuestra que la

30 propiedad se encuentra inscrita bajo el Número de Finca 16,7672, Tomo: 2344, Folio: 25, Asiento:
1 1º Columna de Inscripción Sección de Derechos Reales Libro de Propiedades del Registro Público del

2 Departamento de Managua

3 TESTIFICAL

4 1.- JULISSA ALEXANDRA MARTÍNEZ RUIZ, mayor de edad, soltera, estudiante universitaria,

5 nicaragüense y de este domicilio, identificada con cédula de identidad nicaragüense número: 001-

6 171298-0000K, cuya dirección sita de la rotonda el periodista 100metros al sur, bosque de nejapa casa

7 número 67,

8 2.- WALTER JOSE CHAVARRIA RUIZ, mayor de edad, soltero, LIC. Derecho, nicaragüense y de este

9 domicilio, identificado con cedula de identidad nicaraguense número: 004-120979-1400P, cuya dirección

10 sita frente de la Tropigas 1C al sur enfrente de la refinería.

11 3.- ALLISON MILLÁN ÁLVAREZ MARTÍNEZ, mayor de edad, soltera, LIC. Administración De

12 empresas, nicaraguense y de este domicilio, identificada con cedula nicaraguense número: 009-241299-

13 1234L, cuya dirección sita calle principal Altamira, farmacia saba 1c al sur, casa número 110.

14 XI.- DOCUMENTOS ACOMPAÑADOS.

15 1.- Mi poder general judicial

16 2-. Escritura Pública Número 31, autorizada en la ciudad de Managua, a las dos de la tarde del diecisiete

17 de abril de mil novecientos noventa por el Notario Clarisa Somarriba García.; e inscrito el Número de

18 Finca 16,7672, Tomo: 2344, Folio: 25, Asiento: 1º Columna de Inscripción Sección de Derechos Reales

19 Libro de Propiedades del Registro Público del Departamento de Managua.

20 2.-. Certificación extendida por el Registrador del Registro Público Inmueble de la Propiedad de

21 Managua con fecha de diecisiete de abril del año dos mil novecientos noventa donde se demuestra que la

22 propiedad se encuentra inscrita bajo el el Número de Finca 16,7672, Tomo: 2344, Folio: 25, Asiento:

23 1º Columna de Inscripción Sección de Derechos Reales Libro de Propiedades del Registro Público del

24 Departamento de Managua

25 Managua, catorce de octubre del año dos mil veintitrés.

26

27

28

29 Abg. Juan Manuel De Jesús Camacho Camacho

30 Registro Profesional CSJ # 12457

31 Apoderado General Judicial