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Jornada Matutina
Alumno: __________________________
Carnet:
Sección:
PARTE I
EL PATRIMONIO
Dieciséis mil cuatrocientos sesenta y cinco (16465), ocho (8), libro sete-
cientos cincuenta y tres (753) de Guatemala, con valor de :- - - - - - - - - - - Q. 50,000.00
Inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad con el número
trescientos cincuenta y tres (353), folio trece (13) del libro trescientos –
cuarenta y uno (341) de Escuintla, con valor de :- - - - - - - - - - - - - - - - - - - Q. 20,000.00
Inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad con el número
trescientos cincuenta y cuatro (354), folio catorce (14) del libro trescien-
tos cuarenta y uno (341) de Escuintla, con valor de :- - - - - - - - - - - - - - - - -Q. 20,000.00
Inmueble inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad con el número
Seis mil trescientos noventa y cuatro (6394), folio cincuenta y cuatro (54)
del libro treinta y seis (36) de El Quiché, con valor de:- - - - - - - - - - - - - - Q. 40,000.00
Inmueble inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad con el número
Trece (13), folio trece (13) del libro tres mil cincuenta y tres (3053) de ----
Guatemala, con valor de:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Q. 15,000.00
TOTAL DEL ACTIVO: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Q.145,000.00
PASIVO:
Publicación de Edictos:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - Q. 512.55
TOTAL DEL PASIVO:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - Q. 512.55
COMPARACION:
TOTAL DEL ACTIVO: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Q.145,000.00
TOTAL DEL PASIVO:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - Q. 512.55
CAPITAL LÍQUIDO:- - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Q.144,487.45
Para Casso y Cervera señala que “La división proviene del latín
divisiones, que significa acción y efecto de dividir, separar o repartir;
también viene del latín partitio, onis, que significa la separación y
repartimiento que se hace de una cosa común entre las personas a
quienes pertenece”. La copropiedad solo podrá mantenerse por la
voluntad de todos los que la integran, algunas veces la misma se tiene
de hecho y otras de manera expresa.
De conformidad con el artículo 493 del Código Civil será válido el
pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado que no
exceda de tres años, plazo que podrá prorrogarse por nueva
convención.
COSA COMUN, así, PRIMERA: Manifiestan los otorgantes que ellos son los
número doscientos veinte (220), folio cincuenta (50) del libro un mil setecientos
cuarenta y cuatro (44) del libro un mil quinientos sesenta y dos (1562) de
esa copropiedad agregando que aceptan todas y cada una de las cláusulas y
otorgantes, a quienes hice además las advertencias de los efectos legales del
Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, cero
cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por
número dos mil (2,000), folio cien (100), del libro cincuenta (50), del
zona catorce de esta ciudad capital, con el área, medidas y colindancias que
de energía eléctrica, media paja de Agua Municipal con título y registro setenta
con los que cuenta el mismo. Declara EL VENDEDOR que tiene por recibido al
relacionados por este acto aceptan la venta que por medio de este instrumento
sin embargo, la otra condueña goza del derecho de tanteo que podrá ejercitar
dentro de los quince días siguientes de haber sido notificada del contrato que
plazo de tres años, a cuyo vencimiento podrá prorrogarse según acuerden las
las copropietarias para continuarla, cualquier de ellas podrá pedir la división del
inmueble. f) La copropiedad se regirá por lo que establece la ley para este tipo
Central el diez de octubre del presente año y el título de agua; c) Que advertí a
de la Zona Central y el pago del impuesto que grava este contrato. Leo lo
del Abogado César Augusto Conde Rada y señalamos como lugar para recibir
cinco número tres guion sesenta y cinco de la zona cuatro, apartamento treinta
HECHOS:
1. Los presentados al igual que el señor, LUIS FERNANDO ROSALES PARDO,
2. Para que el señor Juez, se forme una idea clara respecto al inmueble a dividir
que le corresponda.
que desde hace varios años habíamos acordado efectuar la división del
DERECHO:
1. El artículo 485 del Código Civil establece que hay copropiedad cuando un
presente caso resultan aplicables dichas premisas, por cuanto que con los
PRUEBAS:
número cien, folio cien del libro quince de Sacatepéquez, extendida por el
conforma la cosa común, así como también con las presunciones que de los
PETICION:
a. Con el presente memorial y documentos adjuntos al mismo se de inicio a la
b. Que se admita para su trámite en la vía oral la presente demanda y se tengan como
presente asunto, así como del lugar señalado para recibir notificaciones;
Zona Central bajo el número cien, folio cien del libro quince de Sacatepéquez, librándose
e. Que se tengan por ofrecidos como prueba de nuestra parte, los medios de convicción
f. Que se señale día y hora para que las partes comparezcan a juicio, previniéndolas
correspondiente;
i. Una vez discernido el cargo de Notario Partidor, fijarle el término dentro del cual habrá
II. DE FONDO:
a. Que en su oportunidad si no hubiere oposición, se apruebe en auto razonado el
propio Partidor;
modificación con determinación concreta de los puntos que sean objeto de la misma;
FUNDAMENTO LEGAL: Artículos citados y 7, 25, 29, 31, 44, 50, 51, 61, 62, 63, 66, 67,
68, 69, 70, 106, 1097, 126, 127, 128, 177, 178, 186, 194, 195, 199, 200, 201, 202, 203,
219, 220, 221, 222, 223, 572, 573, 578, del Código Procesal Civil y Mercantil.
Y EN SU AUXILIO:
comparecen por una parte los señores ____________________, de treinta y seis años de edad, soltera,
señor ____________________, de treinta y tres años de edad, soltero, guatemalteco, perito contador y de
este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento; y, por la otra parte el señor
ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE
colindancias que constan en su respectiva inscripción registral, que consiste en terreno con casa que se
____________uno, de la ciudad de Villa Nueva del departamento de Guatemala; que cuenta con servicio
de Energía Eléctrica, agua potable y servicio telefónico el que se encuentra registrado con el número
así como el impuesto único sobre inmuebles se encuentran solventes de pagos; SEGUNDA: Expresa la
copropiedad que es el cincuenta por ciento de la finca identificada en la cláusula primera de este
instrumento, en la presente venta se incluyen los derechos de los servicios esenciales, que son el agua
potable, la Energía Eléctrica y el servicio telefónico que se encuentra registrado con el número
que le corresponde al cincuenta por ciento de copropiedad de la finca, objeto de la presente venta.
TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario, la vendedora, manifiesta en forma expresa: que
sobre su derecho de copropiedad que hoy enajena, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones, que
puedan afectar los derechos del comprador, y que esta enterada de los alcances legales de esta
tiene ningún interés sobre la otra parte del bien inmueble, que la señora ____________________, Enajena
de ley y advertido de las penas relativas al delito de perjurio que carece de vivienda propia y la mima
adquiere para su vivienda y su núcleo familiar tal como lo acredita con la correspondiente certificación de
Carencia de Bienes Inmuebles extendida por la Dirección General de Catastro y Avalúo de Bienes
Inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas y el cual tengo a la vista, con fundamento de establecido por
el artículo séptimo en su numeral doce del Decreto veinti____________ guión noventa y dos del congreso
de la República de Guatemala, reformado por el artículo cuatro del Decreto sesenta guión noventa y cuatro
del Congreso de la República de Guatemala, manifiesta el bien inmueble que hoy adquiere en copropiedad
únicamente tiene cincuenta y ocho metros de construcción y haciendo un área total de ____________
METROS CUADRADOS, por lo que solicita que se exonere del pago de Impuesto al Valor Agregado. SEXTA:
los derechos de copropiedad que se hace y ambos el contenido del presente instrumento. Yo el Notario,
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad
ciudad capital el veintiocho de enero de mil novecientos noventa y ocho, por el infrascrito Notario, con el
cual la vendedora acreditó su derecho de copropiedad que tiene en el inmueble antes relacionado; c) Que
advierto a los otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente
contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo
escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales,
PARTE III
LA POSESION
El artículo 481 se afirma que el que tiene una cosa o usa de ella
a nombre o por voluntad del que no posee sino para éste.
ELEMENTOS DE LA POSESIÓN:
OBJETO DE LA POSESIÓN:
REQUISITOS DE LA POSESIÓN:
CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN:
POSESIÓN NATURAL:
POSESIÓN DISCONTINUA:
POSESIÓN CONTINUA:
POSESIÓN VIOLENTA:
La posesión Violenta es aquella que se adquiera por
la fuerza o por medio de coacción moral o material contra el
poseedor, contra la persona que lo representa o contra
quien tiene la cosa a nombre de aquél.
POSESIÓN PACÍFICA:
POSESIÓN PÚBLICA:
POSESIÓN REGISTRADA:
POSESIÓN INDIVIDUAL:
POSESIÓN INDIVISA:
CUALIDADES DE LA POSESIÓN:
POSESION UTIL:
Así suelen contraponerse la posesión útil con la posesión viciosa
y la posesión de buena fe a la posesión de mala fe.La posesión se
denomina útil – utile ad usucapionem- cuando puede fundar una
prescripción adquisitiva en virtud de ciertas cualidades.
POSESION CLANDESTINA:
POSESION VIOLENTA:
POSESION DISCONTINUA:
POSESION EQUIVOCA:
DEFINICIÓN DE LA USUCAPIÓN:
JUSTO TITULO:
BUENA FE:
EFECTOS DE LA USUCAPION:
La doctrina y en especial Alas, De Buen y Ramos se inclinan
también resueltamente a considerar que la usucapión tiene efecto
retroactivo. Tratadistas franceses como Planiol y Ripert, Collin y
Capitant, o los tratadistas Italianos Ruggiero y Maroi, sostienen que la
retroactividad es esencia de la usucapión.
LA TITULACIÓN SUPLETORIA:
Por otra parte el artículo 8 del mismo cuerpo legal establece que
además de los requisitos de toda solicitud conforme al artículo 61 del
Decreto-Ley 107 del Código Procesal Civil y Mercantil, el escrito en
que se pida la Titulación Supletoria de un inmueble, según sea rústico
o urbano, deberá expresar: a) Lugar en que se encuentre ubicado el
inmueble con indicación de la aldea, municipio y departamento; b)
Nombre o dirección municipal, descripción, extensión en medida
métrica decimal, nombres y apellidos de los colindantes actuales,
específicamente de os linderos, gravámenes que poseen sobre el raíz
o sobre los frutos, servidumbres activas y pasivas, edificaciones y
cultivos; c) Nombres y apellidos de quienes lo hayan poseído el
inmueble; d) Nombres y apellidos de quienes lo hayan poseído durante
diez años anteriores a la solicitud; e) El tiempo que el solicitante tiene
de poseerlo; f) Si hubo o hay litigio en cuestión pendiente sobre el
inmueble, en su caso, si está resuelto y el estado en que se encuentre
y el estado en que se encuentre; g) Declaración de que el inmueble no
está inscrito en el Registro de la Propiedad y h) Proposición de dos
testigos mayores de edad, vecinos y propietarios de los bienes raíces
en la jurisdicción municipal donde está situado el inmueble.
DEFINICION DE CATASTRO:
DE LA TITULACION ESPECIAL:
En el Acuerdo para el reasentamiento de las comunidades
desarraigadas por el conflicto armado, celebrado en Oslo,
Noruega, el 17 de junio de 1994, se estableció como uno de los
objetivos primordiales de este Acuerdo garantizar a la
población desarraigada el pleno ejercicio de todos sus
derechos y libertades fundamentales, en particular de aquellos
derechos y libertades que fueron afectados en el proceso de
desarraigo y es por ello que se debe promover la regularización y
titulación de las tierras.
del departamento de San Marcos, el veintitrés de diciembre del año dos mil veintitrés. ANTE MI:
cincuenta y siete años, soltero, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el departamento de San Marcos;
quién es persona de mi anterior conocimiento. El compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento hace su DECLARACIÓN JURADA UNILATERAL DE
DERECHOS DE POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, de conformidad con las siguientes cláusulas:
DE LAS PENAS RELATIVAS AL DELITO DE PERJURIO, que es legítimo poseedor de un lote de terreno; que se
encuentra ubicado en el lugar denominado hierba buena de la Aldea de ____________, del municipio de
____________ del departamento de San Marcos, el bien inmueble de mérito la viene poseyendo en forma
legítima, continua, pacífica, pública, de buena fe, a nombre propio, reconocida por la comunidad, desde
mil novecientos ochenta y cinco, que tiene un área de TRES MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y TRES
METROS CUADRADOS con SESENTA Y CUATRO CENTIMETROS (3,853.64), con las medidas y colindancias
siguientes: NORTE: Mide ciento doce (112.00) metros que colinda con el cementerio del lugar; SUR: Mide
ciento diecisiete 117.00 metros, que colinda con el señor ____________; ORIENTE: Mide setenta y un
(71.00) metros, que colinda con camino que conduce de la florida a chemealon y viceversa y al PONIENTE:
terminando en ángulo cero, que colinda con el señor ____________, teniendo el bien inmueble la forma de
TRIANGULO EQUITALERO. La posesión de mérito del bien inmueble relacionado en este instrumento
carece de Inscripción Registral y de Matricula Fiscal. SEGUNDA: Que por advertencia del infrascrito notario,
posesión del bien inmueble que hoy declara en este instrumento, no pesan gravámenes o limitaciones,
que puedan afectar sus derechos y que esta enterado de los alcances legales de esta declaración y que el
mismo lo obtuvo por compra venta de su finado tío ___________ el cual lo estima en valor dinerario de
los derechos de posesión del bien inmueble. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto;
b)Que tuve a la vista la cédula vecindad relacionada del otorgante y los testimonios de las Escrituras
Públicas números_____________, autorizada en la ciudad de ____________ del departamento de San
Marcos, por el Notario ____________________, con fecha quince de Diciembre de mil novecientos
documentos con los cuales el declarante acredito su derecho de posesión, c) Que advierto al otorgante de
la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato; d) Que leo lo escrito al
otorgante, quien bien enterado de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifica, acepta
y quién por NO SABER firmar, deja impresa la huella de su dedo pulgar derecho, y firmando a su ruego la
señorita ____________________, quien es Testigo idóneo, capaz civilmente para este acto y de mi
conocimiento.
MEMORIAL PROMOVIENDO DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACION SUPLETORIA
QUETZALTENANGO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
setenta y cinco, del municipio de San Mateo del departamento de Quetzaltenango. Actúo
VARGAS, señalo como lugar para recibir notificaciones la cuarta calle cinco guion
RELACIÓN DE HECHOS:
Jiménez; SUR: treinta metros con ochenta y cinco centímetros con Alejandra María
Cecilia Estrada, PONIENTE: veintiocho con cincuenta y dos centímetros con calle
de por medio, con Emanuel Flores Campo y Antoni Escobar Pérez. Dicho
por venta que me hiciera, según Escritura Pública número cincuenta y sí es,
dos de junio de dos mil cinco, ante los oficios de la notario Ana Lucía Ramírez
pública ident6ificada.
d) El terreno lo poseo desde el dos de junio de dos mil cinco, tiempo que unido al de
mis antecedentes reúne el periodo de tiempo que establece la ley, para titular un
ORDOÑEZ.
f) El inmueble carece de matrícula Fiscal, dándole al mismo un valor estimativo de
1) Diga el testigo sobre sus generales de ley; 2) Diga el testigo si conoce al señor
Diga el testigo como ha sido la posesión del señor JULIO EMILIANO; 5) Diga el
FUNDAMENTO DE DERECHO:
Propiedad, podrá solicitar su titulación supletoria ante un Juez de Primera Instancia del
Ramo Civil. El interesado deberá probar la posesión legítima, continua, pacifica, pública,
agregar a sus antecesores, siempre que reúna los mismos requisitos. Artículo 1 de la Ley
de Titulación Supletoria, Decreto número cuarenta y nueve guion setenta y nueve del
antecesores con tal que ambas posesiones tengan los requisitos legales. Tratándose de
bienes inmuebles la posesión por diez años, con las demás condiciones señaladas en el
inscrita en el Registro de la Propiedad. Artículo 612, 618, 620 del Código Civil, Decreto
Ley 106.
PRUEBAS
el interrogatorio pre-inserto.
PETICIÓN:
A. DE TRÁMITE:
I. Que se tenga por presentada esta solicitud de DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE
VI. Que se ordene a la municipalidad del municipio de San Mateo, del Departamento
correspondiente.
General de la Nación.
XI. Que se reciba el dictamen del experto Medidor propuesto, quien previa aceptación,
disciérnasele el cargo.
B. DE FONDO:
I. Cumplimos los requisitos de Ley, se emita auto aprobatorio de las presentes
II. Que se extienda certificación a mi costa del auto que aprueba las
registrales.
25, 28, 612, 618, 620, 633 del Código Civil. Artículos: 1, 25, 28, 31, 44, 51, 61, 66, 67, 70,
79, 106, 107, 128 numerales 2 y 5.- 129, 142, 177, 176, 178 del Código Procesal Civil y
Mercantil. Artículos: 141, 142, 143, 197, 198 de la Ley del Organismo Judicial. COPIAS:
F.
EN SU AUXILIO Y DIRECCIÓN.
DEL USUFRUCTO:
DEFINICIÓN DE USUFRUCTO:
ES UN DERECHO REAL:
ES UN DERECHO TRANSMISIBLE:
ELEMENTOS PERSONALES:
ELEMENTOS REALES:
El Elemento material, real, lo constituye el objeto
sobre el cual recaerá el usufructo de las cosas.
ELEMENTOS FORMALES:
I. POR LA PERSONA
USUFRUCTO SIMPLE:
USUFRUCTO MÚLTIPLE:
USUFRUCT0 SIMULTANEO:
USUFRUCTO SUCESIVO:
USUFRUCTO SINGULAR:
USUFRUCTO UNIVERSAL:
Si recae en un patrimonio.
USUFRUCTO LEGAL:
USUFRUCTO VOLUNTARIO:
Constituidos a través de actos volitivos Intervivos (contrato) o
mortis causa (Testamento).
V. POR SU DURACIÓN
USUFRUCTO VITALICIO:
POR PRESCRIPCIÓN:
EL CUASIUSUFRUCTO:
Se le denomina cuasiusufructo al usufructo que recae
sobre cosas consumibles.
DEL USO:
DEFINICIÓN DE USO:
ELEMENTOS REALES:
ELEMENTOS PERSONALES:
NUDO PROPIETARIO:
USUARIO:
Por prescripción.
DE LA HABITACION:
DEFINICIÓN DE HABITACIÓN:
ELEMENTOS PERSONALES:
ELEMENTOS REALES:
ELEMENTOS FORMALES:
Por prescripción.
Por renuncia de la habitacionista, salvo lo dispuesto
respecto de las renuncias hechas en fraude de los
acreedores.
“Uno”. En la ciudad de Guatemala el veinticinco de junio del año dos mil veintitrés, ante
mí Charlie Shoesing Álvarez, Notario, comparecen actuando porsí los señores JUAN
sus derechos civiles y que por este acto celebran contrato de donación y entre vivos,
conforme las siguientes clausulas: PIMERA: Expone el señor Juan Rafael que es legítimo
propietario de la finca rustica número uno, folio uno del libro uno de San Marcos la cual
hubo por compra hecha en esta ciudad capital y que demuestra el dominio que tiene
sobre la misma conforme la escritura pública número uno, pasada ante los oficios del
suscrito notario el veinticinco de junio de mil novecientos ochenta y tres, bien que se
esposa Felipa Pedro desde que adquirió el mismo y que en él también se encuentra
viviendo su hijo Juan Pedro Rafael Morales y su esposa María San Juan. TERCERA.
Manifiesta además el señor Juan Rafael González que en los bienes inmuebles se
encuentran cultivados de café, frutales, maizales y de viviendas, bien este que le dona
con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a Juan Pedro Rafael Morales.
CUARTA. El donante manifiesta que el bien este que le dona con todo lo que de
hecho y por derecho le corresponde a Juan Pedro Rafael Morales. CUARTA. El donante
manifiesta que el bien que por este contrato dona entre vivos al señor Juan Pedro Rafael
que tendrá el goce y el derecho del usufructo vitalicio para su persona y la persona de
su esposa Doña Felipa Pedro, pudiendo fincar su residencia en el terreno donadoy donde
se encuentra la casa principal dentro de las colindancias siguientes: Norte con la casa
principal y que ocuparan los beneficiarios, Oriente rio por medio propiedad de Don
Vicente Antonio, Poniente el sembradío de Café y maíz y sur con la casa principal.
sector de la casa principal ocupada de norte a sur y que está orientada hacia el
poniente, por lo que procederá a hacer arreglos pertinentes para dar paso de ingreso a la
misma. SEXTA. Además, fija con condición especial en este caso que si el hijo suyo a
favor de quine dona pro este acto, incumpla perjudique o perturbe de alguna o cualquiera
manera el derecho real que constituye para su persona y las personas de su esposa,
por su padre Juan Rafael y que se somete a las condiciones que le impone. Yo el notario,
hago constar que he tenido a la vista los documentos que se relación en este instrumento
y que indiqué a los contratantes el derecho que les asiste de leer por si mismos la
DONANTE
ONCE (11). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de julio de dos mil veintitrés.
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil
seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil treinta y ocho, espacio, cero ciento uno (2609
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
General de la Propiedad de la Zona Central al número sesenta (60), folio cien (100), del
libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, que consiste en un lote de terreno
con construcción, ubicado en la segunda avenida catorce guion noventa y seis, zona
EL DONANTE que por este acto dona entre vivos, a título gratuito y en forma PURA Y
primera de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde,
y obligaciones derivadas de este instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto
relacionado y el título con que se acredita la propiedad del inmueble que por este acto se
Propiedad de la Zona Central, el diezde octubre del presente año; c) Advertí a los
otorgantes los alcances legales del presente contrato, así como de la obligación del pago
del Impuesto al Valor Agregado que grava este contrato, y la obligación de inscribir el
de junio del año dos mil veintitrés, siendo las trece horas constituidos ante el suscrito
notario, los señores Juan Pedro Noriega Pérez de sesenta y nueve años, soltero,
en la casa identificada con el número siete guion“B” de la calle principal de dicha ciudad
carretera que conduce hacia el pacífico con uno, a efecto de cumplir con el deseo del
señor Juan Pedro Noriega Pérez de dejar arreglados sus negocios, derechos y
siguientes clausulas, PRIMERA. Me indica el otorgante que es hijo de los señores Juan
Pérez y Juan Pedro Noriega, y que su partida de nacimiento es número siete, folio siete
departamento de San Marcos, sin que hubiera sido reconocido por su padre y que en la
actualidad es soltero por haber envidado, pero que el día de ayer contrajo nuevas nupcias
con Doña Juanita Anguiano, único apellido con quien proceso una hija a la cual reconoció
como hija suya en este acto y por este acto de última voluntad también la reconoce como
debidamente inscrita marginalmente el reconocimiento que hiciera, cuenta con doce años
de edad y que viene con su señora adre y actual esposa suya. TERCERA. Me manifiesta
el señor Juan Pedro Noriega Pérez, que en su deseo de otorga su testamento o dejarlo
hija Pedra Anguiano, quien obtiene y a favor de quien se constituye en forma gratuita
Como notario dejo constancia que el otorgante antes y durante así, como hasta su
fin, y los testigos instrumentales estuvieron presentaba a juicio del notario y de los
testigos la totalidad de sus facultades mentales y volitivas que lo hacen capaz para este
tipo de actos notariales. Y que tuve a la vista los documentos de identidad del otorgante y
documentos que acredita la propiedad de la casa donde se realiza a nombre del testado.
Advierto al otorgante del derecho que tiene que leer por sí mismo este testamento o pedir
que le sea leído lo cual solicita haciéndolo en su totalidad el suscrito notario, en forma
ratifica y firma en el mismo lugar y fecha de su principio siendo las trece horas cincuenta
por una parte el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de ochenta años, casado,
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único
de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho,
cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las
con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Declara el señor CARLOS ANIBAL
de la Propiedad de la Zona Central, al número mil (1,000), folio doscientos (200), del libro
cien (100), del Departamento de Guatemala, con el área, medidas y colindancias que
ubicado en la segunda avenida catorce guion noventa y seis de la zona catorce de esta
personalmente del bien o arrendarlo; d) Las mejoras al inmueble quedan a favor del
de diez mil
bien objeto del presente contrato no pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones que
presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que
acredita la propiedad del bien inmueble, que consiste en certificación extendida por el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central, el diez de octubre del presente año;
Impuesto al Valor Agregado que grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados,
NUMERO UNO (1): En la Ciudad de Guatemala, el veintiséis de septiembre del año dos
mil veintitrés, ante Mí, ELBA CARMELITA LUCAS HERNÁNDEZ, Notaria, comparecen:
por una parte la señora, AAA, de cuarenta y cinco años de edad, casada, ama de casa,
señor BBB, de cincuenta años de edad, casado, Maestro de educación Primaria Urbana,
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y manifiestan que por el presente acto e
treinta (30) del libro veinte (20) de Alta Verapaz, lo cual acredita con el primer testimonio
siete de enero de mil novecientos noventa y cinco, por el Notario, Sergio Antonio
situada en el municipio de San Juan Chamelco y cuenta con una extensión superficial de
cinco manzanas, de las que actualmente tres están sembradas con café, una con maíz y
una con frijol, así como un rancho que cuenta con los siguientes ambientes: dos
habitaciones y una cocina – comedor, así como un servicio de letrina. SEGUNDA: DEL
USO. Continúa manifestando la señora AAA, que para compensar los cuidados que ha
presente contrato, por este acto da a su sobrino, el señor BBB, el USO TEMPORAL Y
estará sujeto a las estipulaciones siguientes: a) Del Plazo. El plazo por el cual se
encontrará vigente el presente contrato es de tres años contados a partir del día de hoy,
por lo que en consecuencia vencerá el veinticinco de septiembre del año dos mi siete; b)
De las mejoras. Las mejoras que el Usuario introduzca o efectúe en el inmueble objeto
de la presente escritura, quedarán a favor de la propiedad, sin que esta quede obligada a
BBB, tendrá derecho a usar lo relativo a la totalidad del rancho que se encuentra situado
en el inmueble de mérito, así como podrá recolectar los productos consistentes en frijol,
maíz y café que se cultivan por los peones en dicha parcela, en la medida que sean
parcela, para lucrar con ellos o bien darlos a personas ajenas a su familia, e) De las
extraordinarias que requiera el inmueble, sin embargo, el Usuario estará obligado a darle
aviso a la propietaria, de forma inmediata cuando fuere necesarias hacerlas; g) Del Pago
negociación, correrá por cuenta del señor BBB; h) De las Afectaciones que Pudiera
Sufrir el Inmueble por terceros. El señor BBB, queda obligado a poner inmediatamente
tienda a perturbar los derechos de esta o la integridad del inmueble, con la finalidad de
que se tomen las medidas que en su momento se considere necesarias. E i) En virtud del
plazo por el cual se otorga el presente contrato, el señor BBB, queda obligado a asumir
señora AAA, manifiesta expresamente que sobre el inmueble objeto del presente
puedan afectar los derechos del Habitacionista que por el presente acto es beneficiado.
al señor BBB, de la obligación que tendría de prestar garantía a su favor, así como de
presente contrato únicamente tiene por objeto ayudar a su sobrino. QUINTA: DEL
plazo del presente contrato se tendrá por vencido anticipadamente por los siguientes
motivos. a) Por fallecimiento del Usuario; b) por el abuso que el Usuario o las personas
que convivan con él hagan del derecho de uso que se le otorga, bien sea deteriorando el
bien o dejándolo deteriorándose por falta de cuidado y mantenimiento del mismo; y e) por
encuentra en posesión del bien que se le otorga, y que compromete a devolverlo sin
necesidad de requerimiento alguno al vencimiento del plazo y que tal beneficio agradece
las cláusulas que anteceden. Yo, la notario, Doy Fe: a) Que todo lo anotado plasma la
voluntad manifestada por los otorgantes; b) de haber tenido a la vista las cédulas de
vecindad con que se identifican los comparecientes, así como el título de propiedad de
inmueble dado en uso, el cual ya fue debidamente descrito; y c) de que por designación
NUMERO DOS (2): En la ciudad de Guatemala, el veintiséis de septiembre del año dos
mil veintitrés, Ante Mí, ELBA CARMELITA LUCAS HERNANDEZ, notaria, comparecen:
por una parte la señora AAA, de cuarenta y cinco años de edad, casada, Ama de casa,
guatemalteca, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, y por la otra, el
señor BBB, de cincuenta años de edad, casado, Maestro de Educación Primaria Urbana,
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y manifiestan que por el presente acto e
de la Zona Central, al número cien (100), folio cien (100) del libro quince electrónico (15E)
pública numero setenta, autorizada en la ciudad de Guatemala, con fecha siete de febrero
del año dos mil uno, por el Notario, Cesar Augusto Llerena, inmueble que consiste en una
casa de habitación de dos niveles o plantas, contando cada uno de ellos con su propio
servicio de media paja de agua con contador independiente, energía eléctrica con
contador propio para cada nivel, así como una línea telefónica que se encuentra
instalada en cada uno de los ya citados niveles o plantas del inmueble. SEGUNDA: DE
segundo piso de la casa que se identificó en la cláusula anterior, el cual cuenta con los
siguientes ambientes y servicios: una sala, un comedor, una cocina, tres dormitorios, dos
servicios sanitarios completos y terraza, así como media paja de agua dotada por la
ocho mil quince (108,015); energía eléctrica, dotada por la Empresa Eléctrica de
Guatemala, con contador numero B siete mil quince (B 7015); y una línea de Teléfono
con número veintidós millones, doscientos treinta y nueve mil ciento quince (22239115) la
estará sujeto a las estipulaciones siguientes: a) Del Plazo. El plazo por el cual se
de fecha, por lo que en consecuencia vencerá el veinticinco de septiembre del año dos
objeto de la presente escritura, quedarán a favor de la propietaria, sin que esta quede
destino distinto al aquí pactado al inmueble objeto del presente contrato; d) De las
darle aviso a la propietaria, en forma inmediata cuando fuere necesario hacerlas; f) Del
los impuestos que corresponde efectuar en relación al inmueble al cual pertenece el nivel
Habitacionista), a razón de cincuenta por ciento (50%) cada uno de ellos; y g) En virtud
del plazo por el cual se otorga el presente contrato, el señor BBB, queda obligado a
pendientes que puedan afectar los derechos del Habitacionista que por el presente acto
expone que relega al señor BBB de la obligación que tendría de prestar garantía a su
favor, así como de recibir el inmueble bajo el inventario corresponde, puesto que el
otorgamiento del presente contrato únicamente tiene por objeto mostrarle su gratitud a su
comparecientes acuerdan que el plazo del presente contrato se tendrá por vencido
anticipadamente por los siguientes motivos; a) por fallecimiento del Habitacionista; b) por
el abuso que el Habitacionista o las personas que convivan con él hagan del derecho que
se le otorga, bien sea deteriorando el bien o dejándolo deteriorarse por falta de cuidado y
con el contenido de todas y cada una de las cláusulas que anteceden. Yo, la Notario, Doy
Fe: a) Que todo lo anotado plasma la voluntad manifestada por los otorgantes; b) de
haber tenido a la vista las células de vecindad con que se identifican los comparecientes,
así como el título de propiedad del inmueble dado en habitación, el cual ya fue
PARTE V
DEFINICION DE SERVIDUMBRE:
ES UN DERECHO REAL:
SON INDIVISIBLES:
ES UN DERECHO PERPETUO:
CONTIGUIDAD:
Mientras en el Derecho Romano la contigüidad era
necesaria que se diera entre predios, o cuando menos que
estos fueran vecinos, en la actualidad se estima que la
contigüidad no es necesaria ni inherente a la servidumbre.
Es suficiente con que la situación topográfica de los fundos
haga posible que la servidumbre pueda ejercitarse.
| SEGÚN SU ORIGEN:
SERVIDUMBRES NATURALES:
SERVIDUMBRES LEGALES:
En búsqueda de la etimología de
acueducto, tenemos las siguientes voces
latinas: acuagio cuyo significado es: "derecho de
construir y explotar acueductos”, y aquagium
que significa "derecho de acueducto o
conducción de aguas a través de fincas ajenas".
SERVIDUMBRES DE ESTRIBO:
En la servidumbre de abrevadero, se
grava una heredad, a efecto de que los ganados
de otra persona, puedan beber agua; es decir,
que tal servidumbre es en beneficio exclusivo de
animales.
SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS:
POR SU EJERCICIO:
POR SU OSTENSIBILIDAD:
POR SU IMPORTANCIA:
SERVIDUMBRE PRINCIPAL
SERVIDUMBREACCESORIA:
SERVIDUMBRE RÚSTICA:
SERVIDUMBRE URBANA:
SERVIDUMBRE ADMINISTRATIVA:
SERVIDUMBRE PERSONAL:
SERVIDUMBRE REAL:
Es la establecida a favor de una persona por su
calidad de propietario del predio llamado
dominante. Cuando la servidumbre constituida
beneficia a una o más personas de una
comunidad.Estas se dan cuando la servidumbre se
constituye en beneficio de un fundo, que será el
dominante. Es decir, el beneficio se considera para
el predio, inherente a él. Caso típico es la
servidumbre de paso.
SERVIDUMBRE ECOLÓGICA:
SERVIDUMBRE DE TENDIDO Y
CONEXIÓN DE CABLE PARA SEÑAL DE
TELEVISIÓN Y LA FORMA DE SU
REGULACIÓN:
SERVIDUMBRE DE CONDUCCIÓN DE
ENERGÍA ELÉCTRICA:
POR LA DURACIÓN:
SERVIDUMBRE PERPETUA:
SERVIDUMBRE TEMPORAL:
SERVIDUMBRE DE USO:
POR EL TÍTULO:
POR PRESCRIPCIÓN:
POR LEY:
POR EL NO USO:
POR REMISIÓN:
comerciante y de este domicilio; quien es persona de mi anterior conocimiento; y, por la otra parte la
comerciante, guatemalteca y de este domicilio, quienes persona de mi anterior conocimiento. DOY FE: a)
De no conocer a los comparecientes y no obstante se identifican con las cedulas de vecindad relacionadas;
consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto comparecen a
propietario de la finca rústica inscrita en el registro General de la propiedad de la zona Central al número
Guatemala ; con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio.
TERCERA: Manifiesta el señor ______, que debido a que el señor _______, en su terreno necesita
abastecerce de agua para el riego de la plantación de tomate de dicho señor tiene en su propiedad, por lo
que concede una Franja de terreno de la finca de su propiedad identificada en la cláusula primera de este
instrumento en calidad de Servidumbre de Acueducto, la que tendrá una extensión de Siete (_ ) metros de
largo Por cuatro ( ___ ) metros de Ancho, en la cual el señor _____________, declara que instalara tubería
subterránea para conducir agua hasta su propiedad. CUARTA: Manifiestan los otorgantes que en virtud , el
predio sirviente es la finca número _______, Folio _______ del Libro dos de ___________; Propiedad del
primero de los otorgantes nombrados, y el Predio dominante es la finca número ______, folio _______ del
libro ________ de ___________, propiedad del segundo de los otorgantes nombrados, QUINTA: Por su
parte el señor _, declara que en concepto de indemnización por el terreno cedido para introducir cañería
limpieza , la parte del terreno cedido, SEXTA. Ambos otorgantes, manifiestan que en los términos
relacionados, aceptan el contenido del presente instrumento. Yo , el notario DOY FE. a) Que todo lo escrito
me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, así como los testimonios de la
ciudad capital el ocho de enero de mil novecientos noventa y siete, por el Notario
notario____________________, el dial ______ de _______ del año ______, respectivamente con las cuales
los otorgantes acreditaron la propiedad de los inmuebles objeto de este Instrumento con c) Que advierto
los efectos legales del presente contrato y la obligación del registro correspondiente ; d) leo lo escrito a los
otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan
NUMERO DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el ocho de julio de dos mil veintitrés, ANTE MÍ, Jorge
Alberto Pellecer Way, Notario, comparecen: por una parte ÁLVARO ENRIQUE ARZÚ IRIGOYEN, de setenta
años de edad, casado, guatemalteco, empresario, de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación número un mil novecientos noventa y
nueve espacio dieciocho mil trescientos diecisiete espacio cero ciento uno (1999 18317 0101) extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien actúa en su calidad de
conformidad con lo regulado en el artículo cincuenta y dos (52) y cincuenta y tres (53) literal b del Código
Municipal, personería que acredita con los siguientes documentos: (i) Certificación del Acuerdo número
cero uno guion dos mil quince (01-2015) de la Junta Electoral del Distrito Central del departamento de
Guatemala de fecha once de septiembre de dos mil quince; extendida por el Secretario Municipal de la
Municipalidad de Guatemala, el veintidós de enero de dos mil dieciséis y, (ii) Certificación del punto
segundo del acta número cuatro guion dos mil dieciséis (4-2016) correspondiente a la sesión extraordinaria
celebrada el quince de enero del año dos mil dieciséis por el Honorable Concejo Municipal que contiene la
toma de posesión del cargo de Alcalde Municipal, del municipio de Guatemala, departamento de
de dos mil dieciséis, plenamente facultado para el presente acto mediante Resolución número COM guion
mil doscientos treinta y cinco guion dos mil dieciséis (RES.No.COM-1235-2016) de fecha catorce de junio de
dos mil dieciséis emitida por el Honorable Concejo Municipal; y por la otra parte EDUARDO VALDES
BARRIA, de sesenta y nueve años de edad, soltero, panameño, Sacerdote Jesuita, de este domicilio, quien
se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI-
número dos mil cuatrocientos noventa y ocho espacio trece mil setecientos veintiséis espacio cero ciento
uno (2498 13726 0101), extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,
LANDÍVAR, lo que se acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento, autorizada en esta
ciudad por el infrascrito notario el veintisiete de febrero de dos mil catorce, quien se encuentra
expresamente facultado para el otorgamiento de este contrato. Como notario hago constar: a) Que las
representaciones que se ejercitan son suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para la
celebración del presente contrato; b) que me aseguran los otorgantes ser de los datos de identificación
personal indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y c) manifiestan que en la calidad
conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA: Manifiesta el señor alcalde ALVARO ENRIQUE ARZU
legítima propietaria de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el
número de finca ciento setenta y uno (171), folio doscientos sesenta y siete (267) del libro diecinueve (19)
de Guatemala, ubicada en la prolongación del Boulevard Rafael Landívar y tercera avenida de la zona
dieciséis, inmueble que posee las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de
dominio. Por advertencia del notario, el señor alcalde Alvaro Enrique Arzu Irigoyen, en la calidad con que
actúa, manifiesta en forma expresa que sobre la finca señalada en esta cláusula no existen gravámenes,
anotaciones o limitaciones que pudieran afectar los derechos de terceros. SEGUNDA: Por su parte el
sacerdote Eduardo Valdes Barria, en la calidad con que actúa, manifiesta que su representada, la
UNIVERSIDAD RAFAEL LANDÍVAR es propietaria de un inmueble aledaño, identificado como la finca inscrita
en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número doce mil doscientos doce (12212),
folio catorce (14) del libro setecientos treinta y uno (731) de Guatemala; con las medidas y colindancias
que le aparecen en su inscripción de dominio. TERCERA: Manifiesta el señor alcalde Alvaro Enrique Arzu
Irigoyen, en la calidad con que actúa, que debido a que tiene conocimiento que la UNIVERSIDAD RAFAEL
LANDÍVAR necesita hacer uso de la finca que le pertenece a la MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA, descrita
en la cláusula PRIMERA, con el fin de construir un paso a desnivel que reduzca el impacto vial que se
genera en la intersección entre Concepción Las Lomas, Ciudad Vieja II y la UNIVERSIDAD RAFAEL
LANDÍVAR, y de esta forma ordenar el tráfico en el sector señalado, por lo que por este acto se otorga
SERVIDUMBRE DE PASO a favor de la UNIVERSIDAD RAFAEL LANDÍVAR sobre una porción de doscientos
diecinueve punto cincuenta y dos (219.52) metros cuadrados de la finca descrita en la cláusula PRIMERA
del presente instrumento, finca propiedad de la Municipalidad de Guatemala, de conformidad con los
planos de servidumbre de paso y ubicación que se protocolizan en este mismo instrumento público, con las
siguientes medidas y colindancias: de la estación cero hacia el punto de observación uno, con un azimut de
ciento setenta y un grados, veintiséis minutos y cincuenta segundos (171°26’50”) tiene una distancia de
diecisiete punto cuarenta y siete (17.47) metros, la cual colinda con la finca matriz de la Universidad Rafael
Landívar, estacionamiento número cinco; de la estación uno al punto de observación dos, con un azimut de
doscientos setenta y cuatro grados, cuarenta y cuatro minutos y veintiséis segundos (274°44’26”) tiene una
distancia de trece punto cincuenta y uno (13.51) metros, la cual colinda con finca municipal, vía pública a
La Montaña; de la estación dos hacia el punto de observación tres, con un azimut de trescientos cincuenta
y cinco grados, dieciocho minutos y once segundos (355°18’11”) tiene una distancia de diecisiete punto
veintitrés (17.23) metros, la cual colinda con la finca matriz de la Universidad Rafael Landívar,
estacionamiento número siete; de la estación tres al punto de observación cero, con un azimut de noventa
y cuatro grados, cuarenta y cuatro minutos y veintiséis segundos (94°44’26”) tiene una distancia de doce
punto treinta y dos (12.32) metros, la cual colinda con finca municipal, vía pública a Camposeco; y de
conformidad con la Resolución número COM guion mil doscientos treinta y cinco guion dos mil dieciséis
(RES.No.COM-1235-2016) de fecha catorce de junio de dos mil dieciséis emitida por el Honorable Concejo
licenciado Ariel Rivera Irías, quien actúa en su calidad de Rector en Funciones y Representante Legal de la
Universidad Rafael Landívar, solicita la autorización para constituir una servidumbre de paso en forma
voluntaria y gratuita sobre el inmueble amparado por la finca número 171, folio 267 del libro 19 de
Campus Central de la citada Universidad. CONCEJO MUNICIPAL: Guatemala, catorce de junio de dos mil
dieciséis. En sesión ordinaria celebrada el día de ayer, lunes trece de junio del año en curso, punto 20° del
acta No. 45, se aprobó el dictamen de la Comisión de Servicios, Infraestructura, Ordenamiento Territorial,
paso en forma voluntaria y gratuita, y por el plazo de veinticinco años prorrogables a favor de la
Universidad Rafael Landívar sobre un área de 219.52 metros cuadrados sobre la finca número 171, folio
del Boulevard Rafael Landívar y 3ª, avenida de la zona 16, sobre la cual se constituirá un paso a desnivel
con el objeto de reducir el impacto vial que se genera en la intersección entre Concepción Las Lomas,
Ciudad Vieja II y la Universidad Rafael Landívar, con el fin de ordenar el tránsito en el citado sector
generado con ello una circulación continua de los vehículos. 2. Dicha servidumbre se encuentra
condicionada a lo siguiente: a) El uso del paso a desnivel será única y exclusivamente para los estudiantes y
docentes de la referida Universidad; y, b) La Universidad Rafael Landívar deberá cumplir con todos los
demás requisitos que le exija la Dirección de Control Territorial, para la remodelación de los
gratuita, siendo responsabilidad de la Universidad Rafael Landívar el pago de los gastos de escrituración y
registro respectivo. 4. Exonerar a la Universidad Rafael Landívar del pago de la tasa municipal por Derecho
establece que las universidades están exentas del pago de toda clase de impuestos, arbitrios y
contribuciones, sin excepción alguna. 5. Que se trasladen las presentes diligencias a la Dirección de Control
Territorial para los efectos correspondientes. Pase atentamente a la Secretaría General para su notificación
en favor de la UNIVERSIDAD RAFAEL LANDIVAR, por un periodo de veinticinco (25) años prorrogables,
condicionada a lo siguiente: a) El uso sea única y exclusivamente para los estudiantes y docentes de esa
casa de estudios; y b) La Universidad Rafael Landívar deberá cumplir con todos los demás requisitos que le
SERVIDUMBRE DE PASO a favor de la UNIVERSIDAD RAFAEL LANDÍVAR sobre una porción de doscientos
diecinueve punto cincuenta y dos (219.52) metros cuadrados de la finca descrita en la cláusula PRIMERA
del presente instrumento, finca propiedad de la Municipalidad de Guatemala, planos a los que les
corresponderán los folios de mi protocolo números seis y siete, pues quedan comprendidos dentro de los
folios cinco y ocho de mi registro notarial, correspondiendo al folio cinco la hoja de protocolo número de
orden C cuatro millones ochenta y ocho mil novecientos cuarenta y tres (C 4088943) y registro quinientos
ocho mil novecientos noventa y dos (508992) y al folio ocho la hoja de protocolo número de orden C
cuatro millones ochenta y ocho mil novecientos cuarenta y cuatro (C 4088944) y registro quinientos ocho
mil novecientos noventa y tres (508993). SEXTA: ACEPTACIÓN. Por su parte el sacerdote Eduardo Valdes
Barria, en la calidad con que actúa, declara que por este acto acepta en nombre de la UNIVERSIDAD
Alcalde y que se compromete a conservarla en buen estado. SÉPTIMA: ACEPTACIÓN GENERAL. Los
comparecientes, en las calidades en que actúan, manifiestan que aceptan todos y cada uno de los términos
contenidos en el presente instrumento público. Yo, el Notario, DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) de haber
tenido a la vista todos los documentos citados en el transcurso del presente contrato; y c) de haber leído
íntegramente lo expuesto a los comparecientes quienes bien enterados de su contenido, objeto, valor y
efectos legales, en las calidades con que actúan, lo aceptan, ratifican y firman junto al Notario autorizante.
DEMANDA PROMOVIENDO CONSTITUCION SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
EXPONER:
(1320), folio cincuenta (50), del libro seis (6) de Zacapa, con
Chiquito.
anterior.
Central de Guatemala.
FUNDAMENTOSDEDERECHO:
Prediosirviente"."DELA SERVIDUNIBRE DE
PRUEBAS:
objeto de
establecer el lugar en el que se constituirá la
PETICION:
atentamente,
PIDO:
I .PETICION DE TRÁMITE:
283
Municipio de Zacapa, a efecto que sea citado o
autos
correspondiente;
284
LUGAR la demanda de IMPOSICION DE
285
dos metros, con finca propiedad del actor, Julio
la parte demandada;
y 579, 752, 760, 763, 767, 768 del Código Civil; lo.,
286
48, 57, 108, 114, 141,142, 143, 147,
10, 25, 26, 44, 50,51. 61, 62, 63, 64, 66,70,71, 73,
79, 80, 81, 82, 83, 96, 106, 107, 111, 112, 113,123,128,
196, 197, 198, 229, 230, 232, 234, 235, 572, 573, 574,
MERCANTIL.
287
DEMANDA DE CONSTITUCION DE SERVIMBRE DE PASO
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA
BLANCA PEREZ MOLINA, de treinta y seis años de edad, soltera, ama de casa,
avenida cero guion cero ocho, de la zona uno de esta ciudad; comparezco a
residencia en el municipio de San Pedro Ayampuc, por lo que para los efectos de
aquella localidad, lugar conocido por las autoridades, en virtud de que en dicha
288
población no existe nomenclatura en cuanto a calles, avenidas, número de casas
HECHOS:
siete de fecha dieciocho de marzo del año próximo pasado, me fue otorgada por la
número ciento noventa y tres, folio ciento noventa y ocho, del libro un mil
destinado para mi vivienda con mi familia, desde hace varios años, ya que dicho
terreno lo poseo desde fecha muy anterior al otorgamiento por parte de la referida
menorescala.
enclavado entre varios predios, por lo que no tiene libre paso a la Calle Real de la
población.
otros predios teniendo que hacer un largo recorrido; con posterioridad tuve paso
sobre el sur' poniente de un fundo de los demandados, pero es el caso que unos
289
meses atrás, para mi sorpresa, me cerraron dicho paso, dejándome como
en esta época de invierno, pues por razones topográficas mi fundo está en alto
con relación a la Calle Real del pueblo; aparte de ello, en cualquier momento los
dueños de las heredades por donde ahora paso me lo pueden negar, lo cual sería
perjudicial a mis intereses, así como a la libre locomoción a que todos tenemos
analizar dónde el paso es más fácil o accesible, y dónde la distancia es más corta
para llegar a la Calle Real del pueblo. Una vez analizado lo anterior. , el lugar es
siempre pasando sobre un predio que ocupan los demandados (no sé si son
únicamente al lugar de antes, sino a un camino de tres metros de ancho que pue
lindero Norte del predio de los demandados y que por lo tanto se recorre de
Oriente a Poniente para llegar en línea recta a la Calle Real del pueblo, siendo ese
290
sufro por la situación topografía mi fundo* G) De conformidad con la ley, tengo
constituyendo tal servidumbre sobre el predio que permita una salida más
dificultades, aún más si toma en consideración que soy una persona de escasos
constituya dicha servidumbre, es el lindero Poniente del predio sirviente, pues éste
es recto y el camino iría a la par del cerco por ese rumbo. Por lo tanto, la
Calle Real, con una latitud de tres metros y una longitud de veintiocho metros.
DERECHO:
Establece el artículo 96 del Código Procesal Civil y Mercantil que "Las contiendas
de paso no tiene tramitación especial, por lo que la vía que le corresponde para su
propiedad para que pase hacer sirviente del predio de mi propiedad. El artículo
291
753 determina: "que la servidumbre consiste en no hacer o tolerar. Para que el
dueño del predio pueda exigir la ejecución de un hecho es necesario que esté
tracción animal, por el predio sirviente, lo que se encuentra determinado por la ley,
tenga acceso propio a la vía pública. El artículo 757, trata del caso particular de mi
otros predios, no tiene salida a la carretera pública, por Ro s que esta obligación
debe ser impuesta por la ley. El artículo 786, encaja asimismo en el caso que se le
detalla al señor Juez, pues esta norma legal establece que : "El propietario de un
predio enclavado entre otros ajenos que no tenga salida a la vía pública, o que no
pueda procurársela sin excesivo gasto o dificultad , tiene derecho a exigir paso por
necesidad de techo vital para toda persona es que ejercito este derecho.
predio sirviente está obligado a dar derecho de paso, por donde fuere más corta la
distancia, por lo que indico en los hechos de este escrito de demanda con claridad
292
constar que con excepción del primer artículo citado todos los demás pertenecen
PRUEBAS:
Ofrezco probar los hechos de mi demanda, con los siguientes medios de prueba:
probatorio y que son vecinos del lugar por lo que les consta que el predio de mi
cuarenta y siete (47) autorizada por el Notario Sergio Cabrera Morales con fecha
Propiedad, en donde consta que los demandados son los propietarios del predio
sirviente; Y
293
f) Presunciones legales y humanas que de los hechos probados se deriven,
PETICION:
I. DE TRAMITE:
la prueba individualizada;
representante común y si no lo hacen que se les fije término para que cumplan
294
7) Que oportunamente se abra a prueba el proceso por el término de treinta
días;
II. DE FONDO:
Norte Poniente del predio de la parte actora, hacia la Calle Real de la población de
totalmente recto ;
b ) Que al estar firme este fallo se ordene que esta servidumbre de paso se
FUNDAMENTO LEGAL: Artículos citados y 29, 31, 44, 45, 50, 51 , 61 , 63, 64, 66,
67, 71 , 73, 79 , 80, 81 , 82, 97, 106, 107, 111 , 112, 113, 128 , . -196 ,. 197; 198,
295
del Código. Procesal • Civil y Mercantil, Decreto Ley 107ì - Acompaño cuatro
Firma de la demandante.
EN SU AUXILIO:
seis años de edad casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, quien
veinticinco cero ciento uno extendido por el Registro Nacional de las Personas,
ciudad el dos de diciembre de dos mil once por el Notario Carlos Enrique Rivera
296
Gallardo. Dicho documento se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General
(368,511) folio ochocientos setenta (870) del libro doscientos noventa y cinco
en el libre ejercicio de sus derechos civiles, por lo que por este acto constituyo en
la zona catorce de esta ciudad. II. Sobre el inmueble descrito en el numeral que
cuarto piso estructural de doble altura, y dos niveles sobre el nivel de la tierra. III.
297
representada con el objeto de garantizar a los vecinos de dicho sector que el
expuesto, el compareciente en la calidad con que actúa, por este acto constituye
altura con mezzanine y dos niveles sobre la tierra y dos niveles sobre la tierra.
298
Esta estructura no podrá ser alterada para tener un nivel adicional. En tal virtud, si
será necesario derribar el cien por ciento (100%) de lo construido sobre el nivel de
autorización para tramitar y obtener una nueva licencia Municipal, así como
cumplir con lo establecido en las leyes para todo tipo de construcción. TERCERA:
íntegro del presente instrumento. Yo, el Notario, hago constar: (a) Que tuve a la
299
PARTE VI
300
de condicional que en todo momento acompaña a los derechos
reales de garantía.”
301
Los Derechos reales de garantía tienen similitud con los
derechos reales de mero goce por cuanto que ambos tienen de
común el ser derechos limitativos (ius in re aliena) y se les
concibe como desmembraciones de la propiedad que vienen a
limitarle.
302
cobrarse por medio de una cosa y que el crédito por sí, tan solo
confiere un derecho de exigir que el deudor pague”.
303
Salviano, tomaba posesión de los objetos que garantizaban la
obligación. Sin embargo, este interdicto solo era ejercitado contra
el arrendatario lo que provocaba un problema cuando se
encontraba en propiedad o posesión de terceros.
304
real de garantía sin desplazamiento, y d) Pignus: derecho real de
garantía con desplazamiento posesorio.
305
mancipio accipiens y el engendramiento de obligaciones para
este último. Por la transferencia el acreedor podía disponer
libremente de la cosa que le había sido mancipada,
enajenándola, pero no podía usarla ni gozarla, por lo regular, en
cuanto a sus frutos, porque había quedado en posesión del
deudor. Por el segundo efecto, la obligación del acreedor con
respecto al deudor por la cosa, daba lugar a que si usaba o
disponía de la cosa sin razón, quedaba obligado a responder al
deudor del mal uso, porque se había producido un pacto que
impedía tales situaciones.
306
actualmente hay otros medios suficientes para la exigencia de
garantías, además de la variedad de éstas. Comprendemos en
este libro los llamados derechos reales de garantía, como son: la
hipoteca y la prenda, ordenados en el título V en cuatro capítulos
que tratan separadamente de la hipoteca común, hipoteca de
cédulas, prenda común y prenda agraria, ganadera e industrial.
307
crédito por medio de cédulas y negociarlo en el momento que
necesite hacerlo.
308
acción real hipotecaria con prescindencia de cualquier otro bien
no comprendido en la obligación.
309
dictamen de expertos. Como puede notarse, la reforma hacia
obligatorio lo que antes era potestativo, con el objeto de hacer
menos gravosa la situación del deudor, interesado en liberar sus
bienes, para lo cual debía dársele facilidades sin perjudicar los
derechos del acreedor, pues, aunque aparentemente se
disminuía la garantía, lo que se hacía era evitar su exceso
innecesario.
310
de 1933, en el sentido de que los interesados podrán asignar a
cada finca la parte del gravamen que debe garantizar, o sea que
en esta reforma se vuelve potestativo lo que en el artículo 227 se
hacía obligatorio. Además, en caso de ejecución se repite el
procedimiento anterior de que si alguna finca no alcanzare a
cubrir su crédito, puede ejercitarse la acción sobre las demás
fincas siempre que no medie perjuicio de tercero. A los casos
de extensión de la hipoteca enumerados en el artículo 693 del
Código Civil de 1933, se agrega en el artículo 830 el de los
nuevos edificios que el propietario construya y los nuevos pisos
que levante sobre los edificios hipotecados.
311
conocimiento de las obligaciones pendientes según el registro,
ordene los pagos atendiendo al grado de las hipotecas. El
plazo puede o no estar vencido. En el primer caso, el pago es
inmediato; en el segundo, el depósito podrá ser retirado por el
acreedor, pero no seguirán corriendo los intereses. Cuando
hubiere prenda agraria inscrita sobre la finca hipotecada y la
indemnización no fuere especialmente aplicable al inmueble o a
los bienes pignorados, el pago será hecho por el juez de manera
equitativa, tomando en cuenta el monto de los créditos
garantizados, los daños y perjuicios sufridos y las demás
circunstancias que sea necesario apreciar.
312
dentro de los quince días siguientes de haber sido notificados del
contrato que se pretenda celebrar.
313
incisos 2o. y 3o., pero con las modificaciones con que aparecen
en los articulas 836, 837 y 839.
314
intereses de los dos últimos años y los que se causen desde que
se anote la ejecución. La reducción obedece a que se ha
consumado la prescripción respecto de los años anteriores y es
el término de dos años el que señala el artículo 1514, inciso 4o.
Terminado el procedimiento ejecutivo y otorgada la escritura a
favor del adjudicatario, este recibirá los bienes libres de todo
gravamen, anotación o inscripción posterior a la inscripción de la
subhipoteca, la cual ocupara su lugar como hipoteca en favor del
acreedor subhipotecario. Así lo dispone el artículo 855. Los
casos de extinción de la hipoteca, señalados en el artículo 716
del Código derogado quedan suprimidos, por ser Innecesaria la
disposición, ya que repite prescripciones contenidas en los
lugares correspondientes, pues no son exclusivos de la hipoteca.
315
El artículo 859 fue substituido por el artículo 44 del Decreto
218, declarando que puede constituirse hipoteca en garantía de
obligaciones futuras a favor de instituciones bancarias. El
contenido del artículo 859 pasó a formar el artículo 860,
suprimiéndole el artículo 45 del Decreto 218, la última parte que
decía: "El crédito garantizado por cédulas no puede exceder del
ochenta por ciento del avalúo del inmueble hipotecado", fracción
que se trasladó al artículo 867, pero reduciendo el porcentaje al
75% del avalúo del inmueble hipotecado. La Comisión Revisora
en su dictamen se expresa así:
316
la hipoteca. El Código del 33 suprimió la hipoteca de hipoteca y
la sustituyó por la prenda del crédito hipotecario, pero lo que
sirve de garantía a la subhipoteca es la hipoteca, que constituye
un derecho real sobre inmuebles y no el título de crédito.
317
entenderse, desde luego, que la cancelación de los gravámenes
a que se refiera el artículo 846 (y especialmente el articulo 1173),
no comprende la cancelación de las inscripciones de créditos
prendarios, pues estos se constituyen con independencia de los
inmuebles a que pertenecen los frutos, productos y demás
bienes, como lo ordena el articulo 904; de tal manera que
dichos bienes son los que únicamente garantizan el
cumplimiento de la obligación y no el inmueble a que
pertenecen. Corrobora este criterio el artículo 834 que declara
que los bienes de una finca sobre los cuales puede constituirse
prenda agraria, no quedan incluidos en la hipoteca, sino
únicamente cuando están libres de gravamen al ejecutarse el
cumplimiento de la obligación. No deja lugar a duda, por
consiguiente, la distinción y separación que existe entre los
gravámenes que afectan al bien raíz, que son los que en el ceso
deben cancelarse, y los que soportan los bienes que al mismo
pertenecen, los cuales responderán al pago con su producto.
318
correspondientes. Las posiciones que niegan el carácter real de
las garantías reales y, en concreto de la hipoteca, parecen
desechables”.
DE REALIZACION DE VALOR:
LA ACCESORIEDAD:
319
un carácter accesorio y por lo mismo no pueden nacer ni
subsistir, sin un crédito que garantizar.
SON INDIVISIBLES:
320
haya pagado, supongamos, la mitad o las tres cuartas partes de
cuánto debe.”
321
La cual pone de manifiesto el carácter real del conjunto de
facultades atribuidas al acreedor, quien podrá ejercitarlas, por
tanto, frente a cualquier otra persona, tercer adquirente o
poseedor.
ELEMENTO OBJETIVO:
ELEMENTO SUBJETIVO:
322
Está Integrado por las personas que intervienen en la relación
jurídica, ya sea hipotecaria o prendaria. Por una parte el
acreedor hipotecario o prendario; y por la otra parte el deudor
hipotecario o prendario, o bien un tercero dueño del bien
inmueble o mueble dado en garantía a quien se denomina fiador
real.
ELEMENTO FORMAL:
EL PAGO:
LA COMPENSACIÓN:
2
DE LA CARTA DE PAGO: El pago de una obligación garantizada con un derecho real, da derecho al deudor real a que se le extienda
dicho documento como medio de comprobar el cumplimiento de las obligaciones dinerarias garantizadas con derechos reales.
Etimológicamente el concepto de carta de pago viene del latín CHARTA, que significa carta y PACARE, que significa pagar, satisfacer,
apaciguar. Para De Casso y Romero, Ignacio y Cervecera y Francisco Jiménez Alfaro es el instrumento público o privado en que el
acreedor confiesa haber recibido del deudor la cantidad que éste le debía. Y también se define como la escritura pública que otorga el
acreedor luego que ha sido reintegrado de su crédito por el deudor, a fin de que éste pueda hacerlo constar siempre que convenga a sus
intereses. Para Manuel Osorio es el documento por el cual el acreedor reconoce que el deudor le ha pagado todo o parte de lo que le
debía. La carta de pago es la escritura pública donde hace constar el acreedor que el deudor ha cumplido con la obligación principal
garantizada con prenda o hipoteca; la cual le es requerida para la cancelación del gravamen en el Registro de la Propiedad. Arto. 1167 y
1390 Código Civil. Esta puede ser: Total (la que acredita el pago total de la obligación, no importando la forma en que se pagó); parcial
(la que acredita el pago parcial de la obligación); por valor determinado o indeterminado (ya sea que se haga constar o no la cantidad
pagada) y la carta de pago condicional o condicionada (que es una carta de pago sujeta a condición entre bancos).
323
recíprocamente son acreedores y deudores. Artículo 1474 del
Código Civil.
LA NOVACIÓN:
LA REMISIÓN:
LA CONFUSIÓN:
LA PRESCRIPCIÓN:
DEFINICIÓN DE HIPOTECA:
324
Para el Código Civil Francés, la hipoteca “Es un derecho
real sobre los inmuebles afectados al cumplimiento de una
obligación” (Artículo 2114).
325
arreglo al cual, nos obstante continuar aquel en la posesión y
disponibilidad de su propietario, se hace del mismo la reserva
formal de una determinada cantidad, con la que puede hacerse
pago, con carácter exclusivo, el acreedor instando la venta de la
finca, en el caso que la prestación haya sido vencida y no
satisfecha”.
326
hipotecado, cualquiera que sea su titular, al poder de exigir
eventualmente la realización de su valor, así como la adopción
de medidas dirigidas a salvaguardarlo, todo ello en garantía de la
efectividad de una obligación dineraria”.
327
continúan en poder de su propietario) y en la oponibilidad erga
omnes.
328
Colin y Capitant define la hipoteca como “Derecho real
accesorio afecto a un crédito y que grava un inmueble da al
acreedor no pagado al vencimiento el derecho de embargar el
inmueble cualquiera que sea la persona en cuyo poder se
encuentre (derecho de persecución) y cobrar su pago con
preferencia.
329
puede ser el mismo deudor hipotecario o un tercero, denominado
fiador real.”
330
Para otros autores, la hipoteca se define como un derecho
real que se constituye sobre bienes inmuebles para garantizar
con ellos la efectividad de un crédito de dinero a favor de otra
persona. Generalmente el inmueble gravado es propiedad del
deudor, pero también una persona que no es deudora puede
constituir hipoteca sobre un inmueble suyo para responder la
deuda de otra persona. A efectos hipotecarios, los buques y las
aeronaves son considerados como bienes inmuebles.
331
acreedor ciertos derechos - "el jus preferendi" - preferencia a ser
pagado en primer término por sobre los demás acreedores
quirografarios y aún hipotecarios de posterior rango, y el "jus
persecuendi", que consiste en la facultad que se acuerda al
acreedor para seguir el bien que el deudor ha transferido a
terceros y exigirle el pago, como al deudor directo, haciéndole
vender en caso negativo.
332
no se altera o disminuye la explotación normal a que están
sometidos, y el acreedor, lo mismo que en la prenda, adquiere el
derecho, como ya dijimos, de realizar el valor del inmueble en
pública subasta y que se le pague con preferencia sobre los
demás acreedores del deudor, en caso de incumplimiento de la
obligación. a prenda y la hipoteca confieren al acreedor, fuera del
derecho o prerrogativa de persecución que es común a todo
derecho real, la llamada facultad de realización del valor, que
permite al acreedor, una vez vencida la obligación, a pedir al juez
la venta en pública subasta del bien dado en garantía, para que
con su producto se le pague íntegramente su crédito, utilizando
también la prerrogativa de preferencia, para que dicho pago se le
haga preferentemente, es decir, con prelación sobre
cualesquiera otros créditos que no gocen de garantía real.
CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA:
ES DERECHO REAL:
333
a poder de otro poseedor o cambie de propietario. De este
carácter derivan los derechos de persecución, de venta y de
preferencia de pago. Artículos 846 y 847 del Código Civil.
334
crédito puede dividirse entre varios, no así la hipoteca. Por
ejemplo, Pedro es deudor de un millón de quetzales a Juan y
constituye a favor de éste una hipoteca sobre la finca El
Guayabal, para garantizar el crédito. Al morir el deudor Pedro, la
deuda a favor de Juan se divide por partes iguales entre Chucho,
Jacinto y Joséy en la partición de bienes la finca hipotecada El
Guayabal correspondió solamente a Jacinto. En este caso, el
acreedor hipotecario Juan puede ejercer la acción hipotecaria
por el total del crédito, desentendiéndose de la división de la
deuda, es decir, puede realizar el valor del inmueble hipotecado
por la totalidad del millón de quetzales, aunque al actual dueño
de éste solo le correspondió una tercera parte de dicha deuda.
Igual sucedería si el inmueble hubiese sido también repartido por
partes iguales entre los herederos, lo mismo que la deuda, y uno
de ellos cancelare la parte que le correspondió. Es decir, tanto la
deuda del millón de quetzales como la finca EL Guayabal se
repartió entre Chucho, Jacinto y José, por partes iguales. Jacinto
canceló a Juan la tercera parte de la deuda que le correspondió,
sin embargo, Juan puede realizar el valor de todo el inmueble
por las otras dos terceras partes del crédito no satisfechas
todavía. La regla de indivisibilidad de la hipoteca supone que
ésta no se divide, y conserva intacta su integridad jurídica.
336
Esta característica se manifiesta a través del Registro de
la Propiedad, ya que uno de los objetivos de éste es la
publicidad, y por lo tanto la existencia de la hipoteca se pone en
conocimiento de los terceros, mediante su inscripción en él.
Artículo 1125 incisos 1º y 2º del Código Civil.
EFECTOS DE LA HIPOTECA:
337
limitación consistente en que el propietario no puede, en
perjuicio del derecho del acreedor hipotecario, efectuar
ningún acto de disposición material o jurídica, como
veremos más adelante, que, directamente y por su propia
naturaleza, tenga como consecuencia disminuir las
garantías del acreedor, afectando el valor del inmueble.
ACTOS DE ADMINISTRACIÓN:
LA ACCIÓN HIPOTECARIA:
340
en este caso el crédito se extingue parcialmente, y en lo
que resta subsiste como crédito ordinario, esto es, sin
garantía hipotecaria, que ya se ha extinguido. Sin embargo,
es posible que se den las siguientes circunstancias: a) Que
el valor del inmueble hipotecado ya se haya realizado; b)
Que el crédito pueda cancelarse con la hipoteca, pero sin
necesidad de la venta judicial del bien.
ELEMENTO OBJETIVO:
341
Son fundamentalmente el bien inmueble que se da en
garantía y la obligación principal.
ELEMENTO SUBJETIVO:
ELEMENTO FORMAL:
342
Esto último previniendo cualquier clase de presión o
coacción por parte del acreedor. De tal manera que la
responsabilidad en el pago de un crédito hipotecado recae
únicamente sobre el inmueble hipotecado excluyendo la garantía
personal del deudor.
EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA:
343
De esa cuenta, de conformidad con el artículo 830 del
Código Civil, se extiende a: a) A las accesiones naturales y
mejoras; b) A los nuevos edificios que el propietario construya y
a los nuevos pisos que levante sobre los edificios hipotecados;
c ) A los derechos del deudor en los excesos de la superficie del
inmueble; d) A las indemnizaciones que se refieren a los bienes
hipotecados, concedidas al propietario por seguros, expropiación
forzosa o daños y perjuicios; y e) A las servidumbres y demás
derechos reales a favor del inmueble.
VICISITUDES DE LA HIPOTECA:
INSUFICIENCIA DE LA GARANTÍA:
CANCELACIÓN DE GRAVÁMENES:
LA AMPLIACIÓN DE LA HIPOTECA:
346
Al respecto el artículo 845 del Código Civil preceptúa
que si la garantía ya no fuere suficiente por haber
disminuido el valor de la finca hipotecada, el acreedor
podrá exigir que se mejore la garantía hasta hacerla
suficiente para responder de la obligación. Si quedare
comprobada mediante prueba pericial la insuficiencia de la
garantía y el deudor no la mejore dentro del término que
señalare el juez, el plazo se dará por vencido y procederá
el cobro del crédito.Está pues abiertala posibilidad y
derecho al acreedor para que en dado caso no considerare
suficiente lagarantía presentada pueda exigir que se le
amplié la misma, esto basado en undictamen judicial.
347
Al tenor del artículo 842 del Código Civil “Si se
constituyeren hipotecas y otras garantías, deberá
determinarse la cantidad o aparte de gravamen que se
asigne a los bienes hipotecados y a las demás garantías.
Sin embargo si se constituye prenda e hipoteca, esta
puede garantizar el saldo insoluto que deja la prenda, pero
en este caso no habrá responsabilidad persona del deudor,
ni aun por pacto expreso:” Fundamentalmente, la cuestión
radica en determinar la parte del crédito de que responden
cada uno de los bienes inmuebles hipotecados en garantía
de un mismo crédito.
349
de máximo) y el plazo de duración. Además se debe hacer
constar si el plazo es o no prorrogable y, en su caso la
prorroga posible y los plazos de liquidación de la cuenta.
350
inscripción tiene carácter constitutivo. Así, por ejemplo, si
un derecho real de hipoteca se formaliza en escritura
pública con posteridad a otro pero se inscribe en el
Registro con anterioridad al mismo, la primera que se
inscribió gozara de prioridad respecto de la primera que se
perfecciono pero que accedió al Registro con posterioridad
(Artículo 1148 del Código Civil).
351
tiene más valor económico que la segunda y la tercera. La
extinción del la 1ª hipoteca supone, en nuestro sistema el
rango corrido, que la 2ªhipoteca se convierte en la 1ª
hipoteca, la 3ª en segunda, con lo que, de alguna manera,
se revalorizan. En cambio, en el sistema de rango
encasillado o fijo, extinguida la 1ª hipoteca, la 2ª hipoteca
seguiría siendo la 2ª hipoteca y así sucesivamente.
352
La concurrencia al convenio se debe interpretar como
el consentimiento del acreedor hipotecario para que la
ejecución universal alcance también al inmueble
hipotecado, a salvo siempre de la prelación que otorga el
derecho hipoteca. Al contrario, se puede decir que el
consentimiento prestado por el acreedor hipotecario al
convenio significa la renuncia de este al ejercicio de la
ejecución separada.
CLASIFICACIÓN DE LA HIPOTECA:
POR SU ORIGEN:
353
artículo 57 del Código Civil deben prestar garantía
suficiente.
354
derecho y limitación de la disposición de la aeronave por el
deudor.3
POR SU PUBLICIDAD:
355
HIPOTECA CONSTITUIDA POR TERCEROS
BIENES Y DERECHOS NO
HIPOTECABLES:
EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA:
359
acertadamente lo señalo la Sala sentenciadora. Por tanto, su
inscripción en el Registro de la Propiedad no está convalidando
vicios, ni actos o contratos nulos. La nulidad de las disposiciones
vigentes, especialmente porque ha quedado asegurado el
negocio que se realiza con la constitución de la garantía
hipotecaria. Al ser anulada la disposición que establecía la
garantía fiduciaria puede mantener su validez la disposición que
constituye la hipoteca, por lo tanto, no es precedente declarar la
nulidad de todo negocio jurídico bajo el argumento de que no se
cumple con el requisito que exige la ley de señalar que parte de
la obligación cubre dicha garantía. Pues prácticamente pasa a
garantizar la totalidad del negocio celebrado.
360
derecho. La prescripción de su derecho de crédito quedo
interrumpida con la notificación de la demanda ejecutiva, pero
este solo acto no era suficiente para impedir la cancelación de la
anotación registral de la garantía hipotecaria, la que para
mantener sus efectos requería de una prorroga, de una
anotación de embargo o de una anotación de demanda, las que
al no haber sido gestionadas oportunamente por la interponerte
permitieron que el demandado pudiera lícitamente cancelar la
inscripción hipotecaria.
NUMERO ____ (__). En la ciudad de Guatemala, el ______ de _ del año dos mil veintitrés. ANTE
361
y de este domicilio; quien es persona capaz civilmente y persona de mi anterior conocimiento; y por
civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA
el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones que a continuación se
detallan; a) PLAZO: El plazo es de _____ meses contados a partir de la presente fecha de este
instrumento, el cual vencerá el ______ de _ del año dos ___ uno, plazo que puede prorrogarse a
voluntad de las partes; siempre y cuando no exista incumplimiento en el pago de los respectivos
intereses de este mutuo concedido, b) INTERÉS: El capital mutuado en este contrato devengará
un interés del _ por ciento (_%) mensual; en el entendido de que ya fueron cancelados los _
primeros meses, es decir hasta el ______ de ______ del presente año; c) INCUMPLIMIENTO:
y se somete a los tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para recibir notificaciones su
______________, departamento de Guatemala; y acepta como buenas y exactas las cuentas que
se le formulen sobre este negocio y como líquido y ejecutivo el saldo que se reclamen. Siendo por
su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se causen por su incumplimiento y acepta como
título ejecutivo el testimonio de la presente escritura; d) CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito es
cedible o negociable y queda sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior notificación al
intereses, así como el capital en la residencia del acreedor ampliamente conocida por ella; f)
362
CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al finalizar el
presente plazo o de sus prorrogas, y que estando totalmente cancelado el capital con sus
respectivos intereses, aún si el deudor cancela antes del vencimiento del plazo estipulado en este
acto se reconoce lisa y llana deudora del señor ________________________, por la cantidad que
(Q.___,___.__), que recibe a su entera satisfacción. Y que en garantía del cumplimiento del pago
del capital, e intereses, costas procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan en caso de
_ ___ (____); Folio _________(___), del Libro _____ ___ _ (____ de Guatemala, que consiste en
un lote de terreno con casa, que se encuentra ubicado en la ubicada en la ________ calle
hipoteca se extiende a todos los bienes y derechos que establece el artículo ______ (___) del
código Civil. En la presente garantía hipotecaria, se incluye una línea telefónica que corresponde al
número _________________ (___), y todo cuanto de hecho y por derecho que le corresponde al
bien inmueble que da en garantía hipotecaria. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito
finca que hoy da en garantía hipotecaria, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que
puedan perjudicar los derechos del acreedor y que está enterada de los alcances legales de esta
contenido del presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)
Que tuve a la vista la cédula de vecindad relacionada, así mismo el testimonio de la Escritura
Pública número ciento noventa y _ (___), autorizada en esta ciudad el _____ _______ ___ _____
363
derecho de propiedad de la finca que da en garantía hipotecaria en este instrumento; c) Que
advierto a los otorgantes la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el
respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,
NUMERO ______________ (97). En la ciudad de Guatemala, el nueve de Septiembre del año dos
mil veintitrés. ANTE MI: _________________________ Notario, Comparecen: por una parte el
Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
364
___________________________ (94) de fecha quince de Junio de mil novecientos noventa y
veintiuno de Julio del presente año, autorizada en esta ciudad por el notario
número CIENTO CUARENTA Y SIETE (147), autorizada en esta ciudad capital con fecha once de
_________________________, por el monto, forma, modo y plazo que constan en los referidos
cláusula primera de este instrumento, por la cantidad de VEINTE MIL QUETZALES (Q.20,000.00),
que tiene recibidos a su entera satisfacción el día de hoy, el cual deberá ser cancelado en la forma,
hipotecaria es de nueve meses con cinco días a partir de la fecha de este instrumento, el cual
vencerá catorce de Junio del año dos mil, plazo que puede prorrogarse a voluntad de las partes;
ampliación hipotecaria devengará un interés mensual del cuatro ciento (4%) y como consecuencia
el capital original y sus respectivas ampliaciones hipotecarias ya han sido pagados los intereses
hasta el quince de octubre del presente año; en el entendido que se pueda abonar sobre capital,
los intereses serán sobre saldo a pagar. c) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de tres cuotas
365
mensuales en forma consecutiva de intereses, o bien la falta de pago de la cantidad mutuada del
faculta al acreedor a dar por vencido el plazo y a demandar en la vía ejecutiva el capital, intereses
tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada
aldea piedra parada Cristo Rey del municipio de Santa Catarina Pinula del Departamento de
Guatemala y aceptando como buenas y exactas las cuentas que se formulen sobre esta ampliación
hipotecaria, como liquido, exigible y de plazo vencido y ejecutivo el saldo que se le reclame; y
acepta como titulo ejecutivo el testimonio de esta escritura y siendo por su cuenta los gastos que
Este crédito es Cedible o negociable y queda sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior
este acto se reconoce liso y llano deudor del señor _________________________, por la cantidad
que hoy se amplía de VEINTE MIL QUETZALES ( Q.20,000.00 ), y que en garantía del cumplimiento
del pago del capital, e intereses, costas procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan por su
incumplimiento, que la presente ampliación hipotecaria será siendo garantizado sobre la misma
finca, que ya pesa sobre del mismo la hipoteca antes relacionada con sus respectivas ampliaciones
____________ (_____) de Guatemala, la que consiste en un lote de terreno con casa, con la
hipotecaria se extiende a todos los bienes y derechos que establece el artículo ____________
366
(_______) del código Civil. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notario el deudor declara
en forma expresa que sobre la finca que hoy da en garantía hipotecaria de esta ampliación
hipotecaria, no tiene anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del Acreedor,
a excepción del gravamen hipotecario y de sus respectivas ampliaciones hipotecarias, que ya pesa
sobre el mismo y que esta enterado de los alcances legales de esta declaración. QUINTA: Que en
ACEPTA la ampliación hipotecaria, que se constituye a su favor y ambos el contenido del presente
contrato. Yo Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las
cédulas vecindad relacionadas de los otorgantes y así mismo los Testimonios de las Escrituras
Públicas relacionadas, c) Que advierto a los otorgantes de la obligación del pago de los impuestos
respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente
escritura al Registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de
367
ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO DERIVADA DE UN REMATE
JUDI CIAL
NUMERO _______ ( ) En la ciudad de Guatemala el. siete de Julio del año dos mil veintitrés,
comparece en su calidad de Juez Primero de Paz del Ramo Civil, personaría que acredita con el
Acta de toma de posesión del cargo, número ochenta, de fecha veinte de mayo de mil novecientos
noventa y tres, contenida en el libro de actas del Juzgado Primero de Paz del Ramo Civil, en la que
se encuentra transcrita el artículo número dos punto. Dos del acta veinticinco, de fecha dos de
mayo del. mil novecientos noventa y tres de la Corte Suprema de Justicia, por medio de la cual se
368
nombra Juez Primero de Paz del Ramo Civil; y por la otra, parte el señor
conocimiento. DOY FE: de conocer a los comparecientes, que me asegurar ser de los datos de
identificación antes consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente acto celebran CONTRATO DE ADJUDICACION DE BIENES ,de conformidad con las
su cargo se tramito el juicio Ejecutivo en la Vía de Apremio número ,setenta guión noventa y cinco
a cargo del oficial y notificador segundo promovido por el señor ____________ en contra de la
señora ________ ÁLVAREZ a efecto de obtener el pago de la suma de diez mil quetzales en
____________________ que seguido el juicio en todos sus tramites con fecha veinte de junio de
mil novecientos noventa y cinco, se llevó a cobo el remate que a continuación se detalla: "En la
ciudad de Guatemala, en la sede del Juzgado Primero de Paz, del Ramo Civil, siendo las diez horas
en punto, el día veinte de junio de mil novecientos noventa y cinco, día y ,hora señalado para la
diligencia del remate del bien que a continuación se detalla: a) finca urbana número ocho mil,
folio tres del libro veinticinco de Guatemala, cuyas medidas ,y colindancias le aparecen en su
primera inscripción de dominio y costas procesales, Se hace constar que sobre el bien objeto no
pesan gravámenes ni limitaciones que los que motivan la presente ejecución: primero se leyeron
los avisos de remate tres veces, segundo: la Juez de este juzgado constata que esta presente el
carné respectivo del Colegio de Abogados número dos mil, la parte actora es le generales
conocidas en autos, y se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión uno y
369
de registro ¡en mil extendida por el Alcalde Municipal de ésta ciudad capital, la señora Juez
constata que no asistieron postores, del lo cual toman nota los testigos de asistencia. Tercero: el
adjudique el inmueble objeto del presente remate por la suma de diez mil quetzales más
'intereses Y costas procesales. Cuarto: el Juez en vista. De' lo anterior declara fincado este remate
a la parte actora. Se da pro terminado la presente diligencia en. El mismo lugar y, fecha de su Inicia
previa lectura, ratificación y aceptación de la misma." Así mismo se dicto la siguiente RESOLUCION:
"Juzgado Primero del Ramo Civil, Guatemala, veinte de junio de mil novecientos noventa y cinco. I)
incorpórese a sus antecedentes el memorial que antecede, II) como se solicita se tiene a la vista
para resolver el proyecto de liquidación ajustado al arancel vigente; que fue presentado por el
ejecutante de fecha cinco de julio de mil novecientos noventa y cinco que asciende a un total de
VEINTIUN MIL QUETZALES y CONSIDERANDO: que la persona que pida la regulación de las :costas
habiéndose corrido audiencia a la otra parte por el plazo de dos días en la vía incidental la misma
no se evacuo por o que se hace procedente aprobar el Auto de aprobación presentado salvo en los
puntos que no se ajustan al arancel, sobre los cuales deberá hacerse las correcciones
correspondientes. POR ELLO: a) el rubro de intereses se reduce al total de dos mil seiscientos
rubro. De Dirección de Abogado se reduce a doscientos quetzales, que es el máximo legal para
quetzales por tratarse de asuntos de menor cuantía. d) los demás rubros se aceptan en las sumas
370
6= Y Mercantil. 140.1Q.142.143, 144 de la Ley del Organismo 7 Judicial: 1.2.3.4.5.7.11.12.14.15.19.
Del Decreto 20-75 del Congreso de la República. POR TANTO: este tribunal en base p a -lo
considerado y leyes citadas al resolver DECLARA: i) se aprueba el proyecto presentado con las
modificaciones indicadas ,en la cantidad de quince mil cuatrocientos noventa dos quetzales II)
calidad con que actúa por este ato ADJUDICA al señor LUIS GALICIA MONROY la finca inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la zona Central, con el número ocho mil, folio tres del libro
veinticinco de Guatemala, haciendo constar que en el precio de la adjudicación que por este actos
se hace es de quince mil cuatrocientos noventa y dos quetzales, quedando la demandada como lo
establece la ley sometida al saneamiento de ley! CUARTA: En los terminos relacionados manifiesta
setenta guión noventa y cinco a cargo del oficial y notificador segundo, del Juzgado Primero de 1
Paz del Ramo Civil, así como al Acta de remate de fecha veinte de junio de mil novecientos
noventa y cinco. Los que se transcriben en el presente instrumento de que leo íntegramente lo
escrito a los otorgantes. Quienes enterados de su contenido objeto validez y demás efectos
legales. Así como de la obligación de registrar el primer testimonio de ésta escritura en el Registro
371
MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA
seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil treinta y ocho, espacio, cero
quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las
372
Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele el
meses a partir del día quince de noviembre del presente año y vencerá el
373
deudor del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO por la cantidad de
hiciere, de no hacerlo, se tendrán por bien hechas las notificaciones que ahí
Mazda, línea tres, color gris oscuro, modelo dos mil catorce, de cinco
374
contrato y lo aceptan expresamente. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
propiedad del vehículo dado en garantía prendaria, el cual fue extendido por
presente año; c) Que advertí a los otorgantes de los alcances legales del
375
CARTA DE PAGO TOTAL BANCARIA
NUMERO ___________________. En la ciudad de Guatemala, el día seis de Mayo del año dos mil
señor __________________, de treinta y cinco años de, edad, casado, Economista, guatemalteco,
con el primertestimonio de la escritura pública número dos autorizada enésta ciudad el doce de
el número cien de fechaquince de Enero de mil novecientos noventa y seis, así Como el Registro
Mercantil General de la República, con el número treinta, y res. del libro dos de mandatos, con
fecha veinte de Enero de mil novecientos noventa y seis, documento que tengo a la vista y que _es
suficiente conforme a la ley y a mi juicio para la celebración del presente acto. DOY FE: de
conocer al compareciente, que me asegura ser de los datos ,de Identificación antes consignados, y
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hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente 'acto otorga CARTA
TOTAL DE PAGO; de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el otorgante
que en escritura Publica número doce de fecha tres de Abril de mil novecientos ochenta y nueve,
hipoteca cedula por sistema del Instituto de Fomento de Hipotecas Asegura (FHA) sobre la finca
urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad con el número cinco, folio trece del libro
catorce de Guatemala, por' el monto de que consta en la misma actuando cómo entidad aprobada
número catorce, autorizada en esta ciudad por el Notario __________________ con fecha veinte
totalidad de la deuda señor por éste acto otorga CARTA TOTAL DE PAGO a favor del
Zona Central, para que cancele la inscripción hipotecaría mencionada que pesa sobre la finca
capital as! como sus intereses y demáscargos que representan la emisión de Cédulas
Códigode Comercio y que no Pesan gravámenes, ni limitaciones, sobreel crédito que se cancela,
verdad Yo el Notario DOY FE: de todo lo expuesto, de haber tenido a la vista los documentos
relacionados anterior mente, de que leo lo escrito a los, otorgantes quienes bien impuestos , de,
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su . contenido, objeto, validez y demás efectoslegales, lo ratifican, aceptan y firman junio conmigo
número dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos
seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
conformidad con la escritura número diez de fecha dos de enero de dos mil
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plazo, interés y demás condiciones que en dicho instrumento constan, habiendo
ochenta (80), folio cien (100), del libro cincuenta (50), del Departamento de
no existiendo ningún saldo pendiente de pago, por este acto otorga a favor de la
CARTA TOTAL DE PAGO con cancelación del gravamen hipotecario sobre el bien
acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
obligación que se cancela. c) Que advertí al otorgante de los alcances legales del
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presente instrumento y de la obligación de inscribir el testimonio de esta escritura
Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil
treinta y ocho, espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El
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ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
CASTILLO, que con fecha diez de diciembre de dos mil catorce, recibió de forma
quetzales (Q.8,000.00) cada una, el cual iniciará a partir del quince de noviembre
del presente año debiendo finalizar el quince de agosto del año dos mil dieciséis,
deberá pagar el interés del seis por ciento sobre el total de la deuda y se dará por
noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital, sin necesidad de cobro o
DEUDOR acepta que el presente crédito puede ser cedido, gravado o negociado
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obligado. TERCERA: Manifiesta EL DEUDOR que para efectos del cumplimiento
dirección que hiciere, de no hacerlo se tendrán por bien hechas las notificaciones
Central, al número mil (1,000), folio cien (100) del libro cincuenta (50), del
contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo
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a la vista el Documento Personal de Identificación relacionado y el título con que se
el diez de octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes los alcances
y al efecto;
E X P O N E M O S:
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autorizada en la ciudad de Guatemala el tres de abril de dos mil seis (3 de abril de
sexta (6a) avenida número uno guión veintisiete (1-27) segundo (2o) piso, Edificio
departamento de Guatemala.
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CENTAVOS (Q.786.61), las cuales se obligó a hacer efectivas, en Quetzales, el
último día de cada mes, principiando por el día treinta de diciembre de dos mil seis,
capital, intereses al siete punto noventa y nueve por ciento (7.99%) anual variable,
por ciento (1%) anual sobre el saldo pendiente de la obligación y los gastos de
(0%) anual sobre el saldo pendiente, exoneración que aplicaría durante veinticuatro
(24) meses contados a partir del día primero del mes siguiente de la fecha de la
escritura y bajo la condición que la “Parte Emisora” efectuara sus pagos mensuales
puntualmente, caso contrario podría incrementarse hasta uno por ciento (1%),
entendido que la cuota indicada podrá variar de conformidad con las variaciones
pagar a la “Entidad Aprobada” un recargo para cubrir los gastos de cobranza encaso no haga la
quince (15) días siguientes a la fecha convenida, cuyo monto no excederá del dos
por ciento (2%) o ir cada mes o fracción de mes en mora, por capital e intereses.
obligación, un seguro sobre el inmueble que cubriera los riesgos que considerara
mensual correspondiente, una doceava (1/12ava) parte del lago anual que
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corresponde al Impuesto Único sobre Inmuebles, y una doceava (1/12ava) parte de
de Hipótesis Aseguradas el uno por ciento (1%) del principal original del préstamo y
obligaciones que contrajo en dicho instrumento, aceptando que para establecer los
memorial, ya que ha dejado de pagar seis (6) cuotas correspondientes a los meses
de: julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre todas del dos mil
nueve, así como la doceavas (12avas) partes del Impuesto Único sobre Inmuebles
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la cantidad de SETENTA MIL SETECIENTOS UN QUETZALES CON CUARENTA
F U N D A M E N T O D E D E R E C H O:
cualquier acción judicial relacionada con las hipotecas aseguradas, bastara con
Bancos y Grupos Financieros, Decreto diecinueve... Guion dos mil dos (19-2002)del Congreso de la
“Los juicios ejecutivos que las instituciones bancarias y las empresas de los grupos
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financieros, y entre esos y terceros, corresponde a los tribunales ordinarios”.
dos mi dos (19-2002) del Congreso de la Republica, que literalmente dice: “Sera
juez competente para conocer de los juicios que planteen los bancos y las
empresas de los grupos financieros, el del lugar en que estén instaladas las
oficinas principales del ejecutante, el del lugar donde estén ubicados los bienes
ejecutante. Los juicios ejecutivos serán impulsados de oficio y los jueces estarán
obligados a velar porque se cumplan estrictamente los plazos que cada caso
aseguradas por el F.H.A, principiara con señalamiento de día para el remate del
desocupación del Inmueble, quien.... Quiera que sea el ocupante. Vencido dicho
plazo que no será interrumpido por recurso alguno, ni por ningún motivo, se
república, dice lo siguiente: “los juicios ejecutivos que promuevan los bancos o la
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crédito con garantía reales, se iniciaran con señalamientos de día y hora para el
pidiere el ejecutante.”
Republica, que literalmente dice: “Que la solicitada para el Seguro de Hipoteca sea
sometida al FHA solamente por las entidades aprobadas, las cuales son las únicas
consideran entidades aprobadas las que el FHA declare como tales entre las
Ley de Bancos....”.
M E D I O S D E P R U E B A:
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TESTIMONIO de la escritura pública numero trescientos veintiocho (328)
autorizada en esta ciudad capital, el quince de noviembre de dos mil seis, por el
notario Vladimir Ernesto Alvarado Castañaza, que contiene el contrato que sirve de
consta el estado registral de la garantía que motiva este procedimiento, la cual será
P E T I C I Ó N
respectivo.
Supra.
A nuestra costa y con las formalidades de ley, se deje certificado y se nos devuelva
ejecución.
313
Se tome nota del lugar señalado para recibir notificaciones, el cual se individualizo
390
en el apartado respectivo;
PÉREZ FUENTES.
Se dé audiencia a la parte ejecutada por el plazo legal, para que si así lo considera,
artículo setenta y nueve (79) del Código Procesal Civil y Mercantil, específicamente
me sea entregado.
Se señale día y hora para el remate del bien hipotecado, con todo cuanto de hecho
potable que goza indicando anteriormente, fijándose como base el importe del
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contrato respetivo y costas procesales, librándose para el efecto respectivo.
Se ordene notificar a las Señoras Algaba (único apellido) y Pérez Fuentes, esta
Escobar, a quien deberá hacérsele saber el cargo en ella recaído para los efectos
legales pertinentes.
República de Guatemala; artículos 1, 5, 12, 25, 26, 29, 31, 33, 44, 45, 50, 51, 61,
63, 64, 66, 67, 69, 71, 79, 81, 82, 83, 84, 85, 294, 297, 313, 314, 315, 316, 317,
318, 319, 322, 324, 326, 526, 572, 573, 578 y 580 del Código Procesal Civil y
Mercantil; artículos 1, 2, 3, 5, 9, 10, 12, 13, 15, 16, 17, 45, 48, 51, 52, 57, 58, 59,
61, 62, 63, 66, 94, 95, 99, 112, 143, 159, 171, 172, 188, 189, 190, 191, 192, 193,
196, 197, 196 y 200 de la Ley del Organismo Judicial, del Congreso de la
Republica; artículos 1, 2, 14, 15, 16, 17, 26, 29 y 31 de la Ley del Instituto de
392
artículos 822, 823, 825, 835 del Código Civil y articulo once numeral doce del
PARTE VII
393
aunque no son mencionadas cuales, quedando en
interrogante.
394
MODELO DE SOLICITUD DE INMOVILIZACION
Señor
Su Despacho
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y autoridad que lo extiende), comparezco ante usted a solicitar INMOVILIZACIÓN DE BIEN INMUEBLE REGISTRADO, y
para el efecto:
BAJO JURAMENTO DE LEY Y ADVERTIDO (A) DE LAS PENAS RELATIVAS AL DELITO DE PERJURIO, DECLARO:
B) Que sobre dicha finca no existe cesión por ningún título, ni hipoteca pendiente de inscribir, otorgados con
anterioridad a la fecha de esta solicitud, en perjuicio de acreedores.
SOLICITO
1) Que se inmovilice la finca de mi ____________________ (derecho que se declara) inscrita bajo el número:
f) Impresión dactilar
f)
Ante mí:
396
El propietario del bien registrado a inmovilizar puede
establecer por cuanto tiempo desee que el bien
permanezca inmovilizado pudiendo elegir hasta un plazo
máximo de tres años. Que se computaran a partir del día
en que el registro de la propiedad realice la anotación.
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Según lo establecido en el artículo cuatro de la ley de
inmovilización voluntaria de bienes registrado establece:
“En tanto permanezca vigente la anotación, el o los
propietarios del bien inmueble podrán pedir su cancelación.
La solicitud deberá realizarse de la siguiente forma: a) En
acta notarial de declaración jurada en la que conste la
decisión del propietario de cancelar la limitación que
recaiga sobre el bien. Asimismo, dejará impresa su huella
dactilar; b) Acreditar fehacientemente la propiedad del
bien; c) Certificación extendida por el Registro Civil de las
Personas, en que conste el número de DPI; d) Previo a
cancelar la inmovilización por parte del Registro de la
Propiedad Inmueble, éste deberá corroborar, por su medio
o sub-contratación, la autenticidad de la huella dactilar por
los medios técnico-científico apropiados para el efecto.
Dicho trámite no podrá ser mayor de diez (10) días,
contados a partir del día siguiente de la presentación de la
solicitud de cancelación de inmovilidad”.
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del bien a identificar para realizar la cancelación de
inmovilización.
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uno (3385 11041 0101), extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala, con el objeto de
que se haga constar los siguientes hechos y circunstancias por lo
que procedo de conformidad con los siguientes puntos:
PRIMERO: La señora MAGNOLIA MARIA PEREZ URRUTIA,
manifiesta que con el objeto de llenar ciertos requisitos en el
Registro General de la Propiedad, por este medio y bajo
juramento tomado: indica decir la verdad y bien enterada de las
penas relativas al delito de perjurio, DECLARA: A) Que su
nombre completo es como quedo indicado. B) Ser de los datos
de identificación consignados anteriormente, civilmente capaz,
que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos; y C) Que
desea que quede constancia de su decisión de CANCELAR LA
LIMITACION DE INMOVILIZACION VOLUNTARIA SOBRE EL
DERECHO DE PROPIEDAD, LETRA "A", que actualmente
existe sobre el inmueble inscrito en el Registro General de la
Propiedad, como Finca número CUATRO MIL OCHOCIENTOS
TREINTA Y NUEVE (4839), folio DOSCIENTOS VEINTE (220)
del libro CIEN C (100 C ) DE GUATEMALA, dejando para el
efecto impresa en la presente acta, su huella dactilar del dedo
pulgar de su mano derecha. Por lo que solicita al Señor
Registrador General de la Propiedad, se CANCELE LA
LIMITACION DE INMOVILIZACION VOLUNTARIA, LETRA "A"
que pesa sobre la finca antes citada. SEGUNDO: No habiendo
más que hacer constar doy por terminada la presente acta
notarial en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las diez
400
horas con treinta minutos, la cual se encuentra contenida en una
hoja de papel bond tamaño oficio. Leo lo escrito a la
compareciente quien bien enterada su contenido, objeto, valor y
efectos legales, la acepta, ratifica y firma, dejando impresa su
huella dactilar del dedo pulgar de su mano derecha, firma
también el Notaria, quien de todo lo relacionado. DOY FE.
f)
401
nulidad, también si fuera el caso frente a una reivindicación, y
hasta un amparo.
402
403