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Los requisitos para la prescripcin adquisitiva de dominio en el Per

Prescripcin adquisitiva de dominio. La ley seala que toda persona


que pretenda ganar la propiedad de un bien mediante prescripcin
adquisitiva deber cumplir con 4 requisitos, adems, claro est, del
tiempo designado por la ley. Estos requisitos son:
Posesin pblica:
Este requisito hace referencia a la necesidad de ejercer la posesin
de tal manera de que sea visible a los ojos de terceros. Por ello, no
podr ganarse la propiedad de un bien por prescripcin si se ejerce
la posesin de manera CLADENSTINA u OCULTA.
Ahora bien, es muy pertinente recalcar, que el carcter pblico de la
posesin depender tambin de la naturaleza del objeto. Siendo
as, no podra ser igualmente valorado el carcter pblico de la
posesin de, por ejemplo, una joya que la de un inmueble.
Evidentemente, en caso de la joya, en virtud de su naturaleza, no
ser indispensable que sea mostrada a terceros en todo momento,
cuestin que si ser indispensable para el caso de los inmuebles.
Posesin pacfica:
Prescripcin adquisitiva de dominio en PerEste requisito hace
referencia a que la posesin del inmueble debe ejercerse sin ningn
tipo de conflicto fctico o de derecho con el propietario del inmueble
o con terceros. De esta manera, si por ejemplo, durante el tiempo
que se posee el bien, el autntico propietario busca recobrarlo
quintndole la posesin del mismo, la posesin no podr ser
considerada como pacfica y en consecuencia no podr adquirirse
la propiedad por prescripcin.
Tampoco ser considerada como pacfica, si durante el tiempo en el
que se ejerce la posesin el propietario formal interpone una
demanda buscando recuperar el bien para s.
Posesin contina:
Por medio de este requisito, la ley exige la posesin se haya
realizado de manera constante y sin interrupciones.
Posesin como propietario:

El poseedor que quiera ganar la propiedad de un bien por


prescripcin deber haberse comportado durante el tiempo que
ejerci la posesin del bien como el autentico propietario del
mismo. Para ello, el poseedor no debe reconocer ninguna potestad
superior sobre el bien que posee.
Resumiendo lo dicho, los requisitos para adquirir la propiedad por
prescripcin son: ejercer la propiedad de manera pblica, pacifica,
continua y como propietario ya sea por 5 o por 10 aos, segn sea
el caso.
La demanda de prescripcin adquisitiva de dominio
Demanda de prescripcin adquisitiva. La demanda deber estar
dirigida al juez competente y en contra del propietario formal del
bien. As tambin, en ella deber exponerse con mucha claridad los
fundamentos de hecho y de derecho del petitorio, es decir, de la
solicitud de la declaracin de propiedad por prescripcin.
Adems de ello la ley seala algunos requisitos especiales que
debe cumplir la demanda, estos son:
1.- Se deber indicar el tiempo de posesin del demandante. Ello
implica la fecha y la forma de cmo se origin la posesin del bien
que se pretende ganar.
2.- Se deber indicar el nombre de la persona a la que le pertenece
el bien y el nmero de la partida registral, en caso de que el bien
este inscrito en los registros.
3.- Si se trata de un bien inmueble y urbano, se deber indicar
tambin el nombre y lugar de notificacin de los propietarios que
habitan en los bienes colindantes al predio que se pretende ganar.
4.- Se deber describir el bien con la mayor exactitud posible. En
caso de que se trate de bienes inmuebles se acompaaran
obligatoriamente: planos de ubicacin y perimtricos, as como la
descripcin de las edificaciones existentes, suscritas por arquitecto
o ingeniero colegiado y debidamente visados por la autoridad
administrativa correspondiente.
5.- Se deber ofrecer declaraciones testimoniales de no menos de 3
ni ms de 6 personas, mayores de 25 aos.
El proceso de prescripcin adquisitiva de dominio

La prescripcin adquisitiva de dominio se tramita a travs de un


proceso abreviado. Es decir, en un proceso relativamente largo.
Siendo as, como cualquier otro proceso, la prescripcin adquisitiva
comienza con la interposicin de la demanda ante el juez
competente (en este tipo de proceso la conciliacin es
facultativa).Es pertinente recalcar que la demanda deber cumplir
con todos los requisitos exigidos por la ley (ver apartado anterior)
sino se correr el riesgo de que sea calificada como improcedente o
inadmisible.
Luego de ello, la ley otorgar 10 das para la contestacin de la
misma. Tras ello, el juez evaluar las pruebas pertinentes en una
audiencia de pruebas que deber ser programada en un plazo de
20 das. Luego, tras escuchar a las partes y habiendo evaluado las
pruebas, el juez dictar sentencia en un plazo de 25 das.
La sentencia, podr ser apelada por el propietario formal del
terreno, para ello tendr 5 das a partir del da siguiente de la
notificacin de la sentencia.
Porque es importante de pasar por un abogado especializado en
inmobiliario para adquirir un bien por prescripcin adquisitiva
Modelo de demanda de prescripcin adquisitiva de dominio. Sera
importante acudir a un abogado especializado debido a que
solamente ste podr brindarnos una orientacin efectiva al
momento de afrontar un proceso tan complejo como el de la
prescripcin adquisitiva de dominio.
Como podr observarse, el proceso de prescripcin adquisitiva se
constituye como un proceso especialmente engorroso. En ese
sentido, las norma peruana es muy minuciosa al momento de la
exigencia de los medios que acrediten la posesin continua,
publica, pacfica y en concepto de dueo del bien que se pretende
ganar. Por ello, remarcamos la idea de que solo un abogado
especializado y con experiencia podr afrontar satisfactoriamente
un proceso de esta naturaleza.

Modelo de demanda de prescripcin adquisitiva


Seor juez del juzgado xxxx- corte superior de justicia de lima

Yo, JUAN PEREZ ZUIGA, identificado con DNI___________ con


domicilio real en _________ y domicilio procesal en _______ a
usted digo:
Petitorio:
Acudo a su despacho a fin de interponer va de proceso abreviado;
DEMANDA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO, con
el objeto de que se me declare propietario del bien inmueble
ubicado en _______________. La presente accin la dirijo contra
_____________.
Quien registralmente aparece como propietario del inmueble
materia de Litis con ficha registral______ de la oficina registral de
Lima, de quien desconozco su domicilio. As tambin, declaro bajo
juramento que he agotado todos los medios posibles que me
permitan conocer su domicilio actual, razn por la cual se le deber
notificar por edictos.
Fundamentos de hecho:
Primero:
El bien materia del presente proceso se encuentra ubicado en
________ y registrado con partida registral numero ______
Segundo:
el inmueble de prescripcin consta de un rea de_______. Siendo
as, el terreno materia de Litis tiene las siguientes medidas
perimtricas:
Por el frente
Por la derecha

________________________

Por la izquierda ____________


Por el fondo___________
Tercero:
Dando cumplimiento a lo establecido por el inciso 1 del artculo 505
del cdigo procesal civil, sealo los nombres de los inmuebles que
colindan con el mo y la direccin a donde les debe notificar.
Por el lado izquierdo: Con propiedad de ______, con domicilio en
_______

Por el lado derecho: Con propiedad de_________, con domicilio en


_____
Por el fondo: Con propiedad de
Por el frente: Con propiedad de _____________
Cuarto:
Con fecha ______ adquir el inmueble ubicado en__________.
Desde entonces vengo ocupando el terreno materia de prescripcin,
dado que desde la referida fecha, conduje como propietario del
inmueble a prescribir, por lo que a la fecha tengo _______de
posesin, pacifica, contina y publica.
Quinto: respecto a la posesin continua:
Debo sealar que desde que compre el terreno principal comenc a
posesionar tanto en el terreno rustico como en el urbano , lo que
vengo haciendo de forma ininterrumpida , sin que tuviera limitacin
o perturbacin de la posesin, terreno que an sigo ocupando , lo
que puedo acreditar con los documentos que adjunto en la presente
y las testimoniales de la personas que su oportunidad deben
hacerlo ante su despacho, as como el mrito de la inspeccin
ocular que se llevar a cabo en su momento.
Respecto a la posesin pacifica:
Resulta de vital importancia sealar que en relacin al inmueble que
se pretende declarar la propiedad mediante la presente accin no
tuve problema alguno tanto judicial o extrajudicial, es decir, no tuve
limitacin alguna hasta la fecha, por tanto es amparable mi peticin.
Respecto de la posesin pblica:
Debo sealar que la posesin que ejerzo sobre el inmueble, la hago
como propietario en forma pblica, conforme se podr acreditar con
los documentos que acompao en la presente.
Seor Juez, debo sealar que la posesin la he hecho en calidad de
propietario_; adems que mi posesin ha sido continua sin
interrupcin, para lo cual pruebo haber posedo desde ____ hasta la
actualidad, por otro lado mi posesin ha sido pacifica por lo que en
ningn momento he tenido litigio legal o de facto con los
propietarios con derecho inscrito, adems que mi posesin ha sido
publica en todo momento.

Fundamento de derecho del petitorio


Amparo mi demanda en lo prescrito en el artculo 950 del cdigo
civil que seala la propiedad inmueble se adquiere por
prescripcin mediante la posesin continua , pacifica ,y publica
como propietario durante 10 aos . Se adquiere a los 5 aos
cuando median justo ttulo y buena fe, siendo mi pretensin el de la
prescripcin larga
En el caso de autos mi persona viene poseyendo el inmueble como
propietario de manera ininterrumpida que hasta la fecha exceden
los diez aos, y asimismo durante tal posesin en la calidad
mencionada lo hice de manera pacfica, no mediando hasta la fecha
problema alguno respecto del inmueble tanto a nivel judicial como
extra judicial; adems, lo vengo poseyendo de manera pblica en
consecuencia, cumplo con todos los requisitos invocados por la
norma.
As tambin, sustento la presente demanda en lo dispuesto por el
artculo 952 del cdigo civil que prescribe Quien adquiere un
inmueble por prescripcin puede entablar un juicio para que se le
declare propietario con el objeto que se me declare propietario
del inmueble precipitado es que interpongo la presente accin.
En lo dispuesto por el inciso 2) del artculo 486 del cdigo procesal
civil , que establece que se tramitan en el proceso abreviado la
demanda que formula el poseedor para que se la declare
propietario por prescripcin ; as como en lo dispuesto por el artculo
505 del Cdigo Procesal Civil, que establece los requisitos
esenciales que debe cumplir la demanda de prescripcin adquisitiva
de propiedad inmueble; en concordancia de lo dispuesto por el
artculo 424 del Cdigo Procesal Civil que establece los requisitos
que debe cumplir toda demanda y lo dispuesto por el artculo 425
del Cdigo Procesal Civil que regulan los anexos que deben ser
acompaados a la demanda.
Medios probatorios
De conformidad con los requisitos especiales que seala el artculo
505 del Cdigo Procesal Civil, ofrecemos como medios probatorios
los siguientes:
()

Anexos
()
Por lo tanto:
A usted seor Juez srvase admitir la presente demanda, tramitarla
segn la naturaleza y en su oportunidad declararla fundada.

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