CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Entre RAMÓN JOAQUÍN ALEMÁN SÁNCHEZ, Venezolano, mayor de edad,

titular de la cedula de identidad numero: 10.830.287; CARLOS JAVIER ALEMÁN

SÁNCHEZ, Venezolano, mayor de edad, titular de la cedula de identidad numero:

10.830.292, del mismo domicilio y ROMARGELYS ALEMÁN SÁNCHEZ,

Venezolana, mayor de edad, titular de la cedula de identidad numero: 12.151.672;

del mismo domicilio; (Herederos UNICOS e UNIVERSALES, de la Sucesión de la

ciudadana: ARGELIA DEL VALLE SÁNCHEZ DE ALEMÁN, Venezolana, mayor

de edad, titular de la cedula de identidad numero: 3.736.115); quienes a efectos

de este CONTRATO, se denominan “EL ARRENDADOR”; (para el presente

Contrato, cualquiera de los ciudadanos antes mencionados, está facultado y

autorizado para celebrar y firmar, en Representación de la Sucesión) y por la otra

XXXXXXXXX YYYYYY ZZZZZZ, Venezolano y/o Extranjero, mayor de edad,

titular de la cédula de identidad número: XX.XXX.XXX, del mismo domicilio, quien

en lo adelante se denominara “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido celebrar

como en efecto se celebra, en este acto el presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las siguientes clausulas:

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO Y DESTINO DEL INMUEBLE: EL

ARRENDADOR, da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO y este así lo recibe,

un inmueble que en lo adelante se denominara “EL INMUEBLE”, constituido por

el local Comercial con baño y depósito; de 32 mt2, ubicado en la calle Bermúdez,

Casa N° S/N, Parroquia Caicara de Maturín, Municipio Cedeño, Estado Monagas,

Venezuela. EL INMUEBLE, será exclusivamente destinado para la instalación y

funcionamiento de un establecimiento Comercial dedicado a la VENTA

EXCLUSIVA PARA LA VENTA DE ACEITES, LUBRICANTES Y ACCESORIOS,

PARA VEHICULOS.

SEGUNDA. CANON DE ARRENDAMIENTO: Se fija de mutuo acuerdo entre las

partes que el Canon de arrendamiento es la cantidad de: 70$ ( Setenta dólares

de Estados Unidos de América), pagaderos mes a mes, los primeros cinco (05)

días de cada mes; desde el inicio del arrendamiento; el Canon estará sujeto a

revisión cada seis (06) meses, para acordar entre las partes un ajuste al mismo,

de acuerdo al índice inflacionario del País. El pago se realizara en divisas

americana (dólares de Estados Unidos de América) o su equivalente en

Bolívares, conforme a la tasa oficial de cambio fijada por el Banco Central de

Venezuela; el pago deben ser entregado a uno (01) de los tres (03) ciudadanos

que se denominan como “EL ARRENDADOR” en el presente Contrato; en el

caso de hacer el pago mediante transferencia o depósito bancario, debe hacerse

el pago a la cuenta que se detalla a continuación; a Nombre del Beneficiario:

RAMÓN JOAQUÍN ALEMÁN SÁNCHEZ, cedula de identidad numero:

10.830.287, Cuenta de Ahorros: 0102-0359-7601-0243-3115, Banco de

Venezuela; el monto correspondiente a lo acordado en el presente, equivalente en

Bolívares, conforme a la tasa oficial de cambio fijada por el Banco Central de

Venezuela . El comprobante de transferencia electrónica o comprobante de

depósito bancario, hará las veces de recibo de pago del Canon mensual de

arrendamiento; EL ARRENDADOR, deberá entregar a EL ARRENDATARIO, al

momento del pago, el recibo que dé cuenta fehaciente de tal hecho. Al momento

de la firma EL ARRENDATARIO, debe entregar AL ARRENDADOR, la cantidad

correspondiente a un (01) mes de canon de arrendamiento. Se hace constar que

entre las partes se acordó la EXHORTACIÓN, de la cantidad equivalente a tres

(03) meses del canon, los cuales representarían dos (02) meses de depósitos y un

(01) mes de gastos administrativos.

TERCERA. CONSERVACION Y DEVOLUCION: EL ARRENDATARIO, declara

recibir EL INMUEBLE, en buen estado de conservación y aseo, pintura y en buen

estado de funcionamiento y deberá devolverlo de igual manera.

CUARTA. REPARACIONES LOCATIVAS: EL ARRENDATARIO, se compromete

a realizar las reparación de techo, plomería, pintura, sistema electrico y sistema de

aguas blancas y aguas servidas, requeridas; además de no deteriorar el mismo y

cualquier otra relacionada con el mantenimiento óptimo de EL INMUEBLE. El cual

debe ser entregado en Óptimas condiciones al momento de finiquitar el

presente Contrato.

QUINTA. REPARACIONES MAYORES: EL ARRENDADOR, correrá con los

gastos mayores que guarden relación con reparaciones o modificaciones en la

estructura de EL INMUEBLE, en el supuesto caso que EL ARRENDATARIO,

realizare alguna reparación mayor, debe ser con previo consentimiento de EL

ARRENDADOR y autorización escrita en el cual se especificara la forma de

reembolso de EL ARRENDADOR al ARRENDATARIO por los gastos realizados.

En caso de que EL ARRENDATARIO, realizare alguna reparación sin el

consentimiento y autorización escrita de EL ARRENDADOR los gastos correrán

por cuenta de EL ARRENDATARIO y es causal de resolución del presente

Contrato.

SEXTA. DE LA CESIÓN: Ambas partes convienen expresamente en que EL

ARRENDATARIO “NO PODRA” ceder, traspasar, subarrendar, dar en comodato,

ni total ni parcialmente, EL INMUEBLE, arrendado ni los derechos derivados de

este Contrato, considerándose nulas y sin efecto alguno sin previo consentimiento

por escrito de EL ARRENDADOR. La violación de esta cláusula dará lugar a la

resolución automática e inmediata y de pleno derecho del presente Contrato.

SEPTIMA. DEL PLAZO: El presente Contrato tendrá una duración de Ocho (08)

meses, contados a partir del Primero de MAYO del Año Dos mil Veintitrés (01-05-

2023) hasta el Treinta y uno de DICIEMBRE del Año Dos mil Veintitrés (31-12-

2023); pudiendo ser prorrogado por periodos de seis (06) meses, al menos que

una de las partes manifestase por escrito su voluntad de dar por terminado el

mismo, con al menos sesenta (60) días de anticipación a la fecha del termino

original o de una de sus prorrogas.

OCTAVA. DE LA MORA DEL CANON MENSUAL DE ARRENDAMIENTO: La

falta de pago de cualquiera de los cánones de arrendamiento según la cláusula

segunda de este contrato, dará derecho a EL ARRENDADOR, a dar por término

anticipado al presente contrato. En caso de la demora en el pago de dos (02)

meses consecutivos, EL ARRENDADOR, debe exigir por escrito a EL

ARRENDATARIO, el pago, si este no cumple con la obligación, EL

ARRENDADOR, podrá solicitar la resolución del Contrato y en consecuencia, la

desocupación de EL INMUEBLE, dentro de los cinco (05) días siguientes a dicho

termino anticipado, quedando a salvo los derechos de EL ARRENDADOR, por los

daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento de EL ARRENDATARIO.

NOVENA. DE LA RESPONSABILIDAD POR CASO FORTUITO O DE FUERZA

MAYOR: EL ARRENDADOR, No es responsable, en ningún caso por daños y

perjuicios, pérdidas o robos que sufra EL ARRENDATARIO y/o terceras personas

en EL INMUEBLE a menos que estos le sean imputables.

DECIMA. DE LA FACHADA: EL ARRENDATARIO, se compromete a no dañar

las paredes, fachada, ventanas, puertas de EL INMUEBLE, abstenerse de colocar

avisos, pancartas o similares; que pudieran ocasionar daños al mismo o alterar su

estructura, diseño o estética, salvo aquellas que permita EL ARRENDADOR de

forma expresa mediante autorización dada por escrito.

DECIMA PRIMERA. DOMICILIO DE LAS PARTES: Para todos los efectos del

presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO y sus consecuencias, las partes

contratantes, eligen domicilio especial, Caicara de Maturín, a la Jurisdicción de

cuyos Tribunales declaran someterse, para todo aquello previsto en el presente

CONTRATO, regirán las disposiciones pertinentes del Código Civil de Venezuela y

demás Leyes vigentes de este País.

DECIMA SEGUNDA. EJEMPLARES: El presente Contrato se suscribe en dos

(02) ejemplares de idéntico tenor y fecha, quedando una en poder de cada una de

las partes contratantes.

Caicara de Maturín, 29 de ABRIL de 2023.

RAMÓN ALEMAN SANCHEZ XXXXXXXXXXXXXXXXXX

C.I.V: 10.830.287 C.I.V XX.XXX.XXX

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

CARLOS ALEMAN SANCHEZ

C.I.V: 10.830.292

EL ARRENDADOR

ROMARGELYS ALEMAN SANCHEZ

C.I.V: 12.161.672

EL ARRENDADOR