Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de Escrituras Públicas una de CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

BIEN INMUEBLE, que celebran de una parte:

MARIANO EDUARDO PENSOTTI FLORES, identificado con DNI N° 41196518, con domicilio para
estos efectos en Malecón Cisneros N° 1268, Dpto. 1503, Torre 2, distrito de Miraflores, provincia y
departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR, y de la otra parte;

FERNANDO OCTAVIO CASANOVA GARCES, identificado con DNI N° 41739171, con domicilio para
estos efectos en Calle Alcanfores N° 761, Dpto. 903-A, distrito de Miraflores, provincia y
departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO.

MARIA DEL CARMEN AMPARO MOYANO ALZAMORA, identificada con DNI N° 43405161, con
domicilio para estos efectos en Calle Maximiliano Arguedas N° 114 Urb. San Juan, distrito de
Chorrillos, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará LA FIADORA
SOLIDARIA.
En los términos y condiciones de las cláusulas siguientes

CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Calle Alcanfores N° 761, Dpto. 903-
A, distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima, provincia y departamento de Lima, en
adelante EL INMUEBLE.
1.2.- EL ARRENDATARIO, declara expresamente conocer las medidas y distribución de EL
INMUEBLE referido, así como la descripción de los acabados y las especificaciones del mismo.

CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO

2.1.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el bien inmueble descrito en la
cláusula primera a favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento, el que será destinado
para uso de casa-habitación.
2.2.- Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto total de renta
pactada en la cláusula cuarta, en la forma y oportunidad convenidas.
CLÁUSULA TERCERA: PLAZO
Ambas partes convienen que EL ARRENDATARIO tiene 05 días (desde el 10 de enero del 2020 al 15
de enero del 2020), como periodo de gracia para instalarse en EL INMUEBLE. Las llaves de EL
INMUEBLE se entregarán a EL ARRENDATARIO el día 10 de enero del 2020, mediante acta firmada
por las partes con el inventario correspondiente.
3.1.- El plazo de vigencia del presente contrato es de 01 (un) año forzoso, el cual se computará a
partir del 15 de enero del 2020 hasta el 14 de enero del 2021 indefectiblemente.
3.2.- Las partes acuerdan expresamente que el presente contrato podrá ser renovado, al
vencimiento del plazo de vigencia establecido en el numeral precedente, siempre y cuando una de
las partes comunique por escrito a la otra parte su voluntad de renovarlo o renegociar alguno de
los términos, dicha comunicación deberá realizarse con 30 (treinta) días de anticipación previos a
la fecha de vencimiento del presente contrato. La renovación o renegociación de alguno de los
términos del contrato, deberá constar por documento escrito suscrito por ambas partes.

CLÁUSULA CUARTA: RENTA Y FORMA DE PAGO

4.1. La renta mensual, de mutuo acuerdo por las partes, es de US $ 680.00 (Seiscientos ochenta
y 00/100 Dólares Americanos) de forma mensual.
4.2. EL ARRENDATARIO, deberá pagar la renta mensual pactada de US $ 680.00 (Seiscientos
ochenta y 00/100 Dólares Americanos), por adelantado dentro de los primeros cinco días
de cada mes, que serán abonados de manera mensual a EL ARRENDADOR, mediante
abono en cuenta del Banco Scotiabank a la cuenta de ahorro dólares N° 3980035779,
código interbancario N° 00939821398003577994 a nombre de EL ARRENDADOR,
asimismo se obliga a dejar 01 mes de adelanto y 02 (dos) meses de garantía a la firma del
presente documento a EL ARRENDADOR.
4.3. Queda expresamente convenido, que la demora en el pago de la renta por parte de EL
ARRENDATARIO, devengará en intereses compensatorios y moratorios, de acuerdo a las
respectivas tasas legales aprobadas por el Banco Central de Reserva del Perú, computados
desde la fecha de incumplimiento hasta la fecha de pago efectivo.
4.4.- La falta de pago de 02 (dos) mensualidades, faculta a EL ARRENDADOR a dar por resuelto
el contrato en forma automática e iniciar las acciones legales para su restitución y
cobranza.

CLAUSULA QUINTA:
Interviene en calidad de FIADOR SOLIDARIO DEL ARRENDATARIO, la Srta. MARIA DEL CARMEN
AMPARO MOYANO ALZAMORA, identificada con DNI N°43405161, con domicilio en Calle
Maximiliano Arguedas N° 114 Urb. San Juan, distrito de Chorrillos, provincia y departamento de
Lima, a fin de garantizar fiel cumplimiento de todas las cláusulas contenidas en el contrato de
arrendamiento del bien inmueble, renunciando en este acto el beneficio de excusión de acuerdo al
artículo 1883°, del código Civil y se obliga a cumplir solidariamente con EL ARRENDATARIO.

CLÁUSULA SEXTA: OBLIGACIONES

6.1 EL ARRENDATARIO está obligado al pago oportuno de la renta mensual pactada, conforme
a lo previsto en la cláusula cuarta precedente.
6.2 EL ARRENDATARIO se obliga a No Ceder su posición contractual en el presente contrato ni
a sub-arrendar EL INMUEBLE materia del contrato.
6.3 EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe por el consumo de
todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica, teléfono, cable e
internet y otros servicios suministrados a favor de EL INMUEBLE.
6.4 EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio todas las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar EL INMUEBLE en el mismo
estado en que fue recibido por, EL ARRENDADOR . Sólo en caso de las reparaciones estructurales
se deberá contar con el consentimiento previo y escrito de EL ARRENDADOR.
6.5 EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien en la fecha de vencimiento del
presente contrato, de acuerdo a lo establecido en la cláusula tercera precedente.
6.3. EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la visita a EL INMUEBLE por parte de EL
ARRENDADOR cada 05 (cinco) meses, para cuyo efecto EL ARRENDADOR deberá cursar aviso
previo por escrito, con una anticipación no menor de 07 (siete) días.

CLAUSULA SEPTIMA: DE LA GARANTIA

7.1.- En la fecha de suscripción del presente contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL
ARRENDADOR el monto de US $ 1,360.00 (Mil trescientos sesenta y 00/100 Dólares Americanos)
en calidad de garantía por el absoluto cumplimiento de las obligaciones asumidas en virtud de este
contrato, sin más constancia que la firma legalizada de ambas partes en el presente documento.
7.2.- La mencionada garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al
vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación y
funcionamiento del bien arrendado.
7.3.- Las partes dejan establecido la garantía entregada a EL ARRENDADOR, a la que se refiere en el
numeral anterior, no podrá ser destinada a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y sólo se
empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados a EL INMUEBLE.

CLAUSULA OCTAVA: DE LA PENALIDAD

8.1. Las partes acuerdan que, si EL ARRENDATARIO no cumpliera con entregar desocupado EL
INMUEBLE a EL ARRENDADOR a su vencimiento o en la fecha en que se le ponga fin al mismo,
abonará la suma de US $ 50.00 (Cincuenta y 00/100 Dólares Americanos) por cada día que demore
la entrega, por concepto de indemnización, hasta la devolución de EL INMUEBLE a EL
ARRENDADOR.
8.2.- Las partes acuerdan que si EL ARRENDATARIO, incumple con pagar la renta en el plazo
establecido, abonará a EL ARRENDADOR la suma de US $ 50.00 (Cincuenta y 00/100 Dólares
Americanos) adicionales por cada día que demore en el pago de la renta de EL INMUEBLE, monto
que NO se computará como pago de la renta mensual descrita en la cláusula cuarta del presente
contrato.

CLAUSULA NOVENA: DE LA RESOLUCION DEL CONTRATO

9.1.- EL ARRENDADOR podrá resolver el presente contrato, sin responsabilidad y sin necesidad de
declaración judicial alguna, y sin necesidad de cursar carta notarial, en caso EL ARRENDATARIO
incurra en los siguientes supuestos:
a) Incumplimiento por EL ARRENDATARIO de las obligaciones establecidas en la cláusula sexta del
presente contrato.
b) Incumplimiento por EL ARRENDATARIO de la obligación del pago de la renta mensual de 02
(dos) meses consecutivos, de acuerdo a lo previsto en la cláusula cuarta precedente.
9.2. Dicha resolución producirá efectos sin necesidad de cursar carta notarial alguna a EL
ARRENDATARIO.

CLAUSULA DECIMA: DEL ALLANAMIENTO A LA LEY N° 30933

10.1 EL ARRENDATARIO renuncia en forma expresa a toda acción que tenga por objeto anular,
rescindir, cuestionar, oponer, revocar o desconocer el pacto estipulado en el presente contrato.
10.2.- Asimismo, EL ARRENDATARIO, se allana y somete expresamente a la Ley N° 30933 que
regula el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial, donde de manera expresa
e indubitable declaran la decisión de las partes, que ante la configuración de cualquiera de las
causales de desalojo previstas en la Ley, se someten a la competencia del notario para la
constatación de dicha causal, y a la ejecución del procedimiento de acuerdo a la Ley mencionada
en la presente cláusula.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA: Ambas partes acuerdan que el contrato únicamente entrará en
vigencia siempre y cuando EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO, Y EL FIADOR SOLIDARIO DE EL
ARRENDATARIO, suscriban la escritura pública del presente contrato en un plazo que no excederá
de 02 (dos) días de firmada la presente minuta, de lo contrario quedará resuelto el mismo.

CLÁUSULA DECIMA SEGUNDA: DOMICILIO

Las partes contratantes expresamente declaran que los domicilios que se consignan en la
introducción del presente documento son especialmente designados para efectos de la ejecución
de las obligaciones y los derechos derivados del presente contrato, que toda comunicación y
notificación deberá ser dirigida a los referidos domicilios, salvo que se hubiera comunicado
mediante carta notarial el cambio de domicilio, con una anticipación mínima de 30 (treinta) días
calendario.

CLÁUSULA DECIMA TERCERA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

Las partes dejan constancia que en todo lo no estipulado expresamente en el presente contrato se
rige por las normas del Código Civil.

CLÁUSULA DECIMA CUARTA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de
este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los Jueces y Tribunales de Lima
Cercado.

Lima, 03 de enero del 2020

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO FIADOR SOLIDARIO
MARIANO EDUARDO FERNANDO OCTAVIO MARIA DEL CARMEN AMPARO
PENSOTTI FLORES CASANOVA GARCES MOYANO ALZAMORA