Dra.

Ornella Mijares
Escritorio Jurídico I.P.S.A 260.183
Mijares Rojas & Asociados ABOGADO

Entre, los ciudadanos DORELYS VIRGINIA CARABALLO GÓMEZ, venezolana,

mayor de edad, de estado civil soltera, titular de la cédula de identidad Nro. V-
16.717.392, inscrita en el Registro de Información Fiscal del Seniat (RIF), bajo el Nro.
V- 16717392-2, domiciliada en la ciudad de Barcelona, estado Anzoátegui, quien en lo
adelante y a los efectos de este contrato se denominará “LA ARRENDADORA”, por
una parte, y por la otra parte, el ciudadano ÁNGEL ANTONIO JIMENEZ
RODRÍGUEZ, venezolano, mayor de edad, de estado civil soltero, titular de la
cédula de identidad Nro. V-20.765.659, inscrito en el Registro de Información Fiscal
del Seniat (RIF), bajo el Nro. V-20765659-0, quién en lo adelante se denominará “EL
ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las cláusulas siguientes:

PRIMERA: “LA ARRENDADORA” da en arrendamiento a “EL

ARRENDATARIO” quien declara recibirlo a su entera satisfacción, el siguiente bien
inmueble: un inmueble de su propiedad, constituido por una parcela de terreno
distinguida con las siglas B-299, y la unidad habitacional unifamiliar sobre ella
construida, identificada con el Código Catastral Nro. 03-18-02-U01-044-001-048-003-
000-153, ubicada en la Manzana Sur de la Calle 4 Sur del Condominio Bolívar, el cual
forma parte del Conjunto Residencial Ciudad Real, ubicado al margen de la
Autopista José Antonio Anzoátegui, sentido Barcelona – El Tigre, en la ciudad de
Barcelona, jurisdicción del Municipio Simón Bolívar del estado Anzoátegui. Dicho
inmueble objeto del presente acuerdo tiene una superficie aproximada de SETENTA
Y DOS METROS CUADRADOS CON DIECISÉIS DECÍMETROS CUADRADOS
(72,16 Mts2), y, se encuentra comprendida dentro de los siguientes linderos y
medidas: NORTE: Calle 4 Sur en 3,31 Mts; SUR: Parcela NE-115 Condominio Nueva
Esparta, en 3,31 Mts; ESTE: Parcela B-300 en 21,80 Mts; y, OESTE: Parcela B-298 en
21,80 Mts. Sobre la referida parcela esta edificada una vivienda con un área de
construcción de SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS (62Mts2), conformada por
dos (02) plantas de TREINTA Y UN METROS CUADRADOS (31 Mts2) cada una.
Dicha vivienda cuenta con TRES METROS CON DIEZ CENTÍMETROS (3,10 Mts) de
frente por DIEZ METROS (10 Mts) de fondo, con las siguientes dependencias: Planta
Baja: área para sala, comedor, cocina, área de estudio, escaleras de acceso al segundo
piso, una (01) habitación de servicio con un área aproximada de NUEVE METROS (9
Mts); y, estacionamiento al frente del inmueble. Planta Alta: dos (02) habitaciones y
un (01) baño. A la referida parcela de terreno le corresponde un porcentaje de
(0,5025%) sobre las cosas y cargas comunes a todos los propietarios del Condominio
Bolívar, y un porcentaje de 0,0928% sobre las cosas y cargas comunes a todos los
propietarios que conforman el Conjunto Residencial Ciudad Real. El inmueble le
pertenece a “LA ARRENDADORA” según consta en documento protocolizado ante
la el Registro Público del Municipio Simón Bolívar del estado Anzoátegui, en fecha 09
de marzo del año 2015, anotado bajo el Nro. 2015.470, Asiento Registral 1 del
inmueble matriculado con el Nro. 248.2.3.1.21960, y correspondiente al Libro de Folio
Real del año 2015.

SEGUNDA: De manera expresa se establece, y así lo acepta “EL

ARRENDATARIO”, que el periodo de duración de este contrato es de tres (03)
meses, contados a partir del veintiuno (21) de septiembre del año 2022 y culminará el
día veintiuno (21) de diciembre del año 2022, finalizado este plazo del arrendamiento
“EL ARRENDATARIO” se obliga a hacer entrega de forma inmediata del inmueble
objeto de este contrato en las mismas condiciones de mantenimiento en que lo recibe;
bajo ningún concepto operará la tácita reconducción. De igual manera, en caso que
“EL ARRENDATARIO” decida por voluntad propia desocupar el inmueble antes de
la fecha de finalización del presente contrato, deberá pagar los meses restantes a “LA
ARRENDADORA”, salvo la excepción prevista en la cláusula tercera del presente
acuerdo.

TERCERA: El canon de arrendamiento mensual contenido en este contrato es la

cantidad de _______________ (Bs. ________,__) conforme a la tasa de cambio del día
de la firma del presente contrato, dictada por el Banco Central de Venezuela, que
equivalen a DOSCIENTOS DOLARES AMERICANOS (US$ 200,00) mensuales, que
serán cancelados durante los primeros cinco (05) días de cada periodo arrendaticio.

CUARTA: El inmueble será habitado exclusivamente por el ciudadano Ángel

Antonio Jiménez Rodríguez, antes identificado, “LA ARRENDADORA” así lo
acepta. De igual manera, “EL ARRENDATARIO” conocerá las reglas del
condominio del Conjunto Residencial Ciudad Real, y se compromete a respetarlas
durante la vigencia de este contrato, en el caso de cualquier hecho u omisión que
ocasione algún daño al condominio o demás propietarios, responderá civil y
penalmente de acuerdo al caso.

QUINTA: “EL ARRENDATARIO” declara recibir el inmueble en perfecto estado de

uso y conservación, y se obliga a mantenerlo en las mismas buenas condiciones en
que lo recibe, de acuerdo a fotografías adjuntas a los correos electrónicos de ambas
partes, igualmente, se obliga a entregarlo en el mismo buen estado en que lo recibió, a
la finalización del contrato. Ambas partes acuerdan que serán por cuenta de “LA
ARRENDADORA” el pago de las cuotas especiales de condominio, así mismo “EL
ARRENDATARIO” está obligado a realizar el mantenimiento de los equipos de aire
acondicionado, cada tres (3) meses, es decir al momento de la finalización del
presente contrato, de lo cual dejará constancia mediante la factura correspondiente,
que deberá entregar a “LA ARRENDADORA” una vez realizado el mantenimiento,
este servicio deberá ser realizado por el técnico de confianza de “LA
ARRENDADORA”, de igual manera.

SEXTA: “EL ARRENDATARIO” está obligado a realizar el pago de condominio,

gas, electricidad y consumo mensual por servicio de Simple TV, durante el tiempo de
vigencia de presente contrato (tres meses). “EL ARRENDATARIO” otorga mandato
irrevocable a “LA ARRENDADORA” para que, por su cuenta y orden, una vez
desocupado el inmueble, pague cualesquiera cantidades que se adeuden por los
servicios antes mencionados, así como por cualquier otro, que se haya prestado al
inmueble y, cualesquiera otras cantidades debidas, comprometiéndose a
reembolsarle inmediatamente cualquier suma pagada por “LA ARRENDADORA”.

SÉPTIMA: A los efectos este contrato se entenderá como reparaciones menores

aquellas cuyo monto no excedan el equivalente al cincuenta por ciento (50%) de un
mes de arrendamiento, asimismo, responderá “EL ARRENDATARIO”, de las que se
hagan mayores por inadecuadas e inoportunas ejecuciones de las menores, así como
por la no notificación de las mismas a “LA ARRENDADORA”. En caso de que “EL
ARRENDATARIO”, solicite por escrito a “LA ARRENDADORA”, autorización
para ejecutar una reparación mayor, esperará un lapso prudencial no mayor a cinco
(5) días hábiles por la debida autorización; y, en caso de no tener una respuesta y de
ser necesario y urgente, procederá a efectuar la reparación y estas serán canceladas
contra reembolso a “EL ARRENDATARIO” por parte del “LA ARRENDADORA”
debiendo previamente presentarle por lo menos dos (2) presupuestos a “LA
ARRENDADORA”, que justifique el monto pagado. Las reparaciones mayores serán
por cuenta de “LA ARRENDADORA”, salvo las excepciones antes mencionadas, y
en ningún caso, “EL ARRENDATARIO” se ocupará de la ejecución de las mismas,
sin obtener previamente la autorización, por escrito de “LA ARRENDADORA”; en
caso que “EL ARRENDATARIO” efectuase alguna reparación mayor, sin el previo
consentimiento escrito de “LA ARRENDADORA”, el pago de la misma será
exclusivamente por cuenta de “EL ARRENDATARIO” y causal de resolución del
presente contrato. “EL ARRENDATARIO” deberá tolerar las reparaciones mayores
que ejecute “LA ARRENDADORA”, aun cuando duren más de veinte (20) días, y
renuncia expresamente a reclamar las indemnizaciones que por perturbaciones
contempla el artículo 1.590 del Código Civil. “EL ARRENDATARIO” declara
conocer el inmueble dado en arrendamiento, y haber comprobado que el mismo se
encuentra en buen estado de uso y conservación, sin que pueda admitirse prueba en
contrario. De igual manera, se deja constancia que “EL ARRENDATARIO” tendrá
quince (15) días continuos a partir de la entrega del inmueble para notificar por
escrito a “LA ARRENDADORA” de cualquier desperfecto, pasado dicho lapso se
entenderá que el inmueble se encuentra a satisfacción de “EL ARRENDATARIO”.

OCTAVA: “EL ARRENDATARIO” se compromete a no efectuar ningún cambio en

el inmueble, ni construir ni agregarle nada, sin el previo consentimiento de “LA
ARRENDADORA”, dado por escrito; la violación de esta obligación será causa
suficiente para la resolución de este contrato. Queda expresamente prohibida la
perforación de paredes sin el consentimiento por escrito de “LA ARRENDADORA”.
Serán por cuenta y riesgo de “EL ARRENDATARIO” los gastos que se ocasionen
con motivo de las mejoras o bienhechurías que autorizarse “LA ARRENDADORA”.
“EL ARRENDATARIO” se compromete a entregar el inmueble en el mismo estado
en que lo recibió, y las mejoras y bienhechurías de cualquier naturaleza que realice,
quedarán a beneficio de “LA ARRENDADORA” sin que “EL ARRENDATARIO”
pueda exigir o reclamar, en ningún caso, indemnización alguna en virtud de ellas,
cualesquiera que sea su valor, o la causa por la cual se termine el contrato. En todo
caso, quedará a elección de “LA ARRENDADORA” el aceptar la devolución del
inmueble arrendado con las mejoras que hubiere efectuado “EL ARRENDATARIO”,
o exigirle devolverlo al estado en que se encontraba al inicio del arrendamiento.

NOVENA: “EL ARRENDATARIO” no podrá destinar el inmueble arrendado a

cualquier otro uso que no fuese el de vivienda. Ambas partes convienen
expresamente que “EL ARRENDATARIO” no podrá: ceder, traspasar, subarrendar,
dar en comodato, ni total ni parcialmente, el inmueble arrendado, ni los derechos
derivados de este contrato, considerándose nulas y sin efecto alguno si se celebraren
sin el previo consentimiento por escrito de “LA ARRENDADORA”. En
consecuencia, quedan terminantemente prohibidas las llamadas: "cesión de
vivienda", "cobro de primas por traspaso", etc. La violación de esta cláusula dará
lugar a la resolución automática y de pleno derecho del presente contrato.
DÉCIMA: Si posteriormente a la fecha de la firma de este contrato se cambiare el
número distintivo del inmueble arrendado señalado en la cláusula PRIMERA, o se la
cambiare el nombre que lo distingue, o dicho número fuera asignado a otro
propietario, o hubiere cambio en la administración del inmueble, este contrato por
ninguno de estos hechos, perderá el valor legal entre las partes.

DÉCIMA PRIMERA: El inmueble objeto del presente contrato se arrienda amoblado

y equipado, según consta del INVENTARIO de bienes muebles, que se anexa y que
forma parte integrante del mismo.

DÉCIMA SEGUNDA: “LA ARRENDADORA” no es responsable, en ningún caso,

por los daños, pérdidas o robos, que sufra “EL ARRENDATARIO” y/o terceras
personas y/o extraños en el inmueble arrendado. Tampoco es responsable “LA
ARRENDADORA” por las pérdidas o daños que sufra “EL ARRENDATARIO” y/o
terceras personas por motivo de inundación, ya sea por lluvia, desbordamiento de,
ríos, ruptura de tubos o conductos de aguas blancas o negras, filtraciones de techos,
suelos o paredes, por goteras. Tampoco responde “LA ARRENDADORA” por los
daños surgidos en caso de incendio, terremoto o temblor, ni por los daños y
perjuicios que pueda sufrir “EL ARRENDATARIO” o las personas que habiten o se
encuentren en el inmueble arrendado, por concepto de deterioro, ruina o incendio.
Serán por la exclusiva cuenta de “EL ARRENDATARIO”, todos los gastos, tanto
judiciales como extrajudiciales, así como los honorarios profesionales de abogado que
hubiere lugar, en todos aquellos casos en que sea exigibles por incumplimiento de
“EL ARRENDATARIO”, a las obligaciones contempladas en este contrato,
asimismo, serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, todos los gastos y costos de
cualquier procedimiento de desalojo u otros en su contra.

DECIMA TERCERA: Queda expresamente entendido entre las partes contratantes

que si en razón de trabajos de urbanismo, el inmueble objeto de este contrato queda
afectado por Decreto de Expropiación por causa de utilidad pública o social, de
cualquier oficina gubernamental creada o que se creare, aun cuando sea de los
denominados Organismos Autónomos que dependan de ellos y afectare con sus
obras directa o indirectamente el inmueble objeto de este contrato, y sus propietarios
se vieren obligados a enajenar, disponer, derribar y en cualquier forma gravar el
inmueble y pedir su desocupación, este contrato quedará resuelto de pleno derecho
sin que “EL ARRENDATARIO” pueda reclamar a “LA ARRENDADORA” o a
terceros, ninguna clase de indemnización, “EL ARRENDATARIO”, en consecuencia,
desocupará el inmueble y pagará el canon de arrendamiento solamente hasta el día
en que entregue las llaves del inmueble desocupado, cuando dicha desocupación
ocurra antes del vencimiento del presente contrato, y por las causas contempladas en
esta cláusula, quedando obligado “LA ARRENDADORA” a devolver a “EL
ARRENDATARIO” los cánones de arrendamientos pagados por adelantado hasta la
fecha de la entrega y el depósito en garantía en los lapsos previstos en este contrato.

DECIMA CUARTA: Queda entendido que “EL ARRENDATARIO” no podrá

manipular el sistema de aire acondicionado, en caso de presentar fallas, en todo caso
deberá solicitar los servicios del técnico especializado de confianza de “LA
ARRENDADORA” en la materia.

DECIMA SEXTA: Todos los gastos que ocasione este contrato serán por cuenta de
“EL ARRENDATARIO”, inclusive honorarios de abogados. Serán también por su
cuenta los causados por la desocupación o acción judicial, si fuere el caso, o por
cualquier gestión derivada del incumplimiento, por parte de “EL
ARRENDATARIO”, de las obligaciones que asume por este contrato.

DECIMA SÉTIMA: “EL ARRENDATARIO” se compromete a no dañar la fachada

del inmueble, ni poner avisos, pancartas o similares, que pudieren ocasionar daños
en el Conjunto Residencial o alterar su estructura, diseño, estética.
DECIMA OCTAVA: “EL ARRENDATARIO” se compromete a botar la basura en
los respectivos depósitos. Igualmente deberá cumplir a cabalidad las normas
establecidas en el reglamento de condominio.

DECIMA NOVENA: A los efectos de este contrato se notificará a: “LA

ARRENDADORA” en la siguiente dirección de correo electrónico:
caraballodorelys@gmail.com, y a “EL ARRENDATARIO”: en la dirección del
inmueble dado en arrendamiento y /o vía correo electrónico a: _______________.

VIGÉSIMA: Para todos los efectos de este contrato y sus consecuencias ambas partes
eligen como domicilio especial la ciudad de Barcelona, a la jurisdicción de cuyos
Tribunales declaran someterse. Teniendo “LA ARRENDADORA” el privilegio de
ejercer las acciones que se deriven de este Contrato, por ante los Tribunales con sede
en el domicilio especial aquí escogido, en el domicilio del demandado, o en el sitio
donde se encuentre ubicado el inmueble.

VIGESIMA PRIMERA: DE LA GARANTIA: Yo, Dorelys Virginia Caraballo Gómez,

anteriormente identificada, procediendo en este acto en mi carácter de propietaria del
inmueble objeto de la presente negociación, por medio del presente documento
declaro: que recibo en este acto la cantidad de ______________ (Bs. ____), conforme a
la tasa de cambio del día de la firma del presente contrato, dictada por el Banco
Central de Venezuela, equivalente a un (01) mensualidad de canon de arrendamiento,
a razón de DOSCIENTOS DOLARES AMERICANOS ($ 200,00), por concepto de
GARANTIA (depósito), tendiente a salvaguardar todas y cada una de las
obligaciones, que asume “EL ARRENDATARIO” por este contrato, dicha garantía
quedará vigente hasta la total cancelación de todas y cada una de las obligaciones,
incluidos los servicios públicos correspondientes. Una vez verificado el cumplimiento
de todas las obligaciones de “EL ARRENDATARIO” se procederá a la devolución
del depósito en un lapso no mayor de diez (10) días continuos.
VIGESIMA TERCERA: en relación con el incumplimiento relativo por parte de “EL
ARRENDATARIO”, de cualquiera de las obligaciones contenidas en el presente
contrato, o del mismo inmueble arrendado dará derecho a “LA ARRENDADORA” a
ejercer las acciones pertinentes y de conformidad con la Ley para la Regulación y
Control de los Arrendamientos de Vivienda, sin perjuicio de las demás acciones o
reclamaciones a que hubiere lugar. Al vencimiento del presente contrato las llaves del
inmueble y control del portón de acceso deberán ser entregados a “LA
ARRENDADORA” o a quien este designe, el primer día después de la fecha de
terminación del mismo. Dichas llaves y control deberán ser entregadas en el
inmueble objeto del contrato, previa inspección del mismo, de lo cual se levantará un
acta, donde se señalarán las condiciones en que “EL ARRENDATARIO” entrega el
inmueble, que suscribirán ambas partes.

Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de

Barcelona, estado Anzoátegui a los veintiún (21) días del mes de septiembre del 2022.