Entre: DOUGLAS MENDEZ, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de

Identidad Nº4.403.858 y de este domicilio, quien en lo adelante y para los efectos de este
contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra La Empresa Servi
la Frenos Victoria C.A. rif: J-29936452-5 representada por el ciudadano: DARWIN
CAMEJO, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nº 15.256.635.,
de este domicilio, y quien para estos mismos efectos se denominará EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento
según las cláusulas que se determinan a continuación:
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un
Galpón Comercial con local de su propiedad, inscrito en El Registro Público, bajo el
Numero 2009.3216, asiento registral 1 del inmueble matriculado con el Nº
275.4.3.1.978 y correspondiente al folio real del año 2009, bajo fecha 28/10/2009;
propio para el desarrollo de las actividades de Servicios de montaje y reparación de
Frenos, venta de repuestos y otras actividades propias del negocio, ubicado en la Calle
Páez Nº 6-09, Sector Centro, de la Victoria, Estado Aragua, comprometiéndose El
Arrendatario a no cambiar su destino sin la previa autorización por escrito del Arrendador.
SEGUNDA: El canon de arrendamiento es la suma de UN MIL BOLÍVARES
(Bs.1.000.000,00) mensuales, siendo este primer pago a con la firma del contrato;
obligándose EL ARRENDATARIO a pagar con toda puntualidad los días Diez (10) de
cada mes, al serle presentado el recibo correspondiente hasta que entregue el inmueble
arrendado, completamente desocupado y en perfecto estado en que hoy lo recibe.
duración
TERCERA: El término de del presente contrato será de CUATRO (4) meses
prorrogables por igual tiempo, contado a partir del día 10 de OCTUBRE del Año DOS
MIL DIEZ Y SIETE (2.017) hasta el día 10 de ENERO del año DOS MIL DIEZ Y
OCHO (2.018). En caso de que alguna de las partes decida renovar el contrato, debe
manifestarlo por escrito a la otra parte en un plazo de un mes, de no hacerlo el contrato se
considerara rescindido de pleno derecho y podrá el Arrendatario pedir la desocupación
inmediata del mismo; pero en el caso de continuar con la relación arrendaticia el canon de
arrendamiento será fijado nuevamente de común acuerdo entre las partes ateniéndose a las
circunstancias inflacionarias del momento, En Garantía de Deposito Se estipula el pago de
DOS (2) meses de Deposito equivalentes a DOS MILLONES DE BOLIVARES
(2.000.000.00 BS) los cuales serán depositados en una entidad bancaria donde generaran
intereses retroactivos según la tasa de Banco Central de Venezuela; y 1 mes de Alquiler
Equivalente a UN MILLON DE BOLIVARES (1.000.000.00 BS) de Gastos
Administrativos. Se anexa pago de Cheque Nº 15998 por un monto de TRES
MILLONES DE BOLIVARES (3.000.000.00 BS) Del banco provincial, Nº cuenta 0108-
0073-11-0100-166540 por el Pago de los 2 meses de Deposito y un mes adelantado; se
anexa un 2do Pago en cheque Nº16000, por un monto de UN MILLON DE BOLIVARES
(1.000.000.00 BS) Del banco provincial, Nº cuenta 0108-0073-11-0100-166540 por el
pago de gastos administrativos.
CUARTA: Será por exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO todo lo relacionado al
servicio de alumbrado eléctrico, agua, aseo urbano domiciliario, cuyos recibos de solvencia
deben ser presentados a EL ARRENDADOR para que le sea devuelta la garantía.
QUINTA: EL ARRENDATARIO se compromete a no sub- arrendar el inmueble objeto
del presente contrato, ni cederlo, ni traspasarlo en forma alguna, sin la previa autorización
dada por escrito por EL ARRENDADOR.
SEXTA: EL ARRENDADOR tendrá derecho a realizar periódicamente visitas de
inspección con el objeto de observar el estado de conservación del inmueble arrendado y
sus instalaciones.
SEPTIMA: Serán del exclusivo cargo de EL ARRENDATARIO las reparaciones menores
que necesite el inmueble arrendado durante la vigencia de este contrato tales como las
pinturas interiores y reparaciones de plomería, sanitarios, pisos, paredes y techos por
filtraciones.
OCTAVA: EL ARRENDATARIO queda obligado a poner en conocimiento de EL
ARRENDADOR con la mayor urgencia alguna novedad dañosa o indicio que pueda ser
necesaria alguna reparación mayor del inmueble arrendado, de no hacerlo será responsable
de los perjuicios que ocasione su negligencia.
NOVENA: EL ARRENDATARIO queda obligado a no hacer ninguna alteración o
modificación en el inmueble arrendado, sin la previa autorización dada por escrito por EL
ARRENDADOR en dicho caso las mejoras que le hiciere EL ARRENDATARIO quedara
en beneficio del inmueble sin que EL ARRENDADOR tenga que pagar nada por tal
concepto, salvo en este contrato donde se anexa una inspección realizada por el Tribunal
Primero de Municipio, donde las partes acuerdan en cancelar lo establecido en dicho acto.
DECIMA: EL ARRENDATARIO declara conocer el inmueble que recibe en alquiler el
cual se encuentra en perfecto estado de pintura, conservación y funcionamiento, sirviendo
el presente documento de prueba de ese hecho sin que pueda admitirse prueba en contrario;
Se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe.
DECIMA PRIMERA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las cláusulas del
presente contrato será causa suficiente para que EL ARRENDADOR lo considere
rescindido y pueda exigir la inmediata desocupación del inmueble arrendado. En dicho caso
EL ARRENDATARIO se compromete a pagar a EL ARRENDADOR los daños y
perjuicios a los cuales haya dado lugar por su incumplimiento; y si fuera por falta de pago
se estimarán los daños y perjuicios en el monto de las mensualidades adeudadas más el
monto del producto de los meses que faltaren para el vencimiento del contrato, y en todo
caso los gastos judiciales y honorarios de abogados a que diere lugar, debiendo EL
ARRENDATARIO desocupar el inmueble sin más demora.
DECIMA SEGUNDA: El Pago debe ser por transferencia electrónica, depósito bancario o
cheque a nombre de Douglas Méndez, V-4.403.858. Banco provincial, cuenta corriente.
Nº0108-0073-1301-0023-8908.
DECIMA TERCERA: Ambas parte aceptan como cláusula penal que por cada día de
demora por parte del Arrendatario, en entregar el inmueble totalmente desocupado, ya sea
por incumplimiento del contrato o por incumplimiento del termino convenido, este deberá
pagar al Arrendador la cantidad de CINCUENTA MIL BOLÍVARES (Bs.50.000,oo)
diarios, al igual que por días atrasados en la mensualidad del canon de arrendamiento.
DECIMA CUARTA: La falta de pago de DOS (02) MENSUALIDADES
CONSECUTIVAS, así como el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente
convenio, será causa suficiente para que “EL ARRENDADOR” solicite la resolución de
contrato y la entrega del inmueble completamente desocupado.
DECIMA QUINTA: EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble a los solos
fines a que ha sido arrendado, observando en todo momento tanto por sí como por las
personas que tiene bajo su dependencia o control, una conducta moralmente irreprochable
en cuanto a las relaciones normales de convivencia, y con respecto a la producción de
ruidos, molestias a vecinos, mal uso y así mismo, deberá cumplir con cualquier indicación
o indicaciones exigidas por EL ARRENDADOR.
DECIMA SEXTA: EL ARRENDADOR no se hace responsable ante EL
ARRENDATARIO o personas que habiten el inmueble: a) Por la carencia de energía
eléctrica o de agua, ya sea para uso doméstico o industrial, y sus consecuencias. b) Por el
incumplimiento de disposiciones oficiales de cualquier naturaleza que obliguen
innecesariamente a pintar, reparar, etc., el inmueble. c) Por incendio, pérdidas, robos, etc.,
que sufra EL ARRENDATARIO y/o terceras personas y/o extraños en el inmueble
arrendado. Tampoco es responsable EL ARRENDADOR por las pérdidas o daños que
sufra EL ARRENDATARIO y/o terceras personas por motivo de inundación, ya sea por
lluvia, desbordamiento de quebradas, ríos, filtraciones de techos, suelos o paredes o por
goteras; así mismo, tampoco responde EL ARRENDADOR por los daños surgidos en caso
de incendio, terremoto o temblor, ni por daños y perjuicios que pueda sufrir EL
ARRENDATARIO o las personas que habiten o se encuentren en el inmueble arrendador
por concepto de deterioro, ruina o incendio. Así como tampoco de los que eventualmente
pudiesen ser ocasionados por incorrecta utilización de los equipos o del inmueble. D) Por la
negativa de las autoridades competentes a otorgar Patente de Industria y Comercio u otros
permisos similares, necesarios o indispensables para el funcionamiento del negocio a
instalar en el inmueble, ya que la destinación del mismo fue determinada por EL
ARRENDATARIO.
DECIMA SEPTIMA: Para todos los efectos y consecuencias derivados del presente
contrato “EL ARRENDADOR” y “EL ARRENDATARIO” eligen como domicilio
especial la ciudad de LA VICTORIA, a la jurisdicción de cuyos tribunales se someten.
DECIMA NOVENA: Las partes manifiestan su conformidad con todas y cada una de las
cláusulas que aquí se exponen y en señal de aceptación firman este contrato. Se redactan
dos (2) ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de La Victoria, a la
fecha de su presentación.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
DOUGLAS MENDEZ DARWIN CAMEJO
 GLADYS MENDOZA
ABOGADO
INPRE. 56.480

Entre: SILVIO HERNANDEZ, venezolano, mayor de edad, titular de la

Cédula de Identidad N° 2.029.381 y de este domicilio, quien en lo
adelante y para los efectos de este contrato se denominará EL
ARRENDADOR, por una parte y por la otra La Empresa Super Farmacia
Yibi, C.A. Rif: J-40077936-7 representada por el ciudadano:
Leonardo Yibirin, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula
de Identidad Nº 6.462.697, de este domicilio, y quien para estos
mismos efectos se denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en
celebrar el presente contrato de arrendamiento según las cláusulas
que se determinan a continuación:
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un
Galpón Comercial con local de su propiedad, inscrito en El
Registro Público, bajo el Numero 69, Protocolo 1°, Tomo 3°,
folios 244-246, bajo fecha 29/08/1974; propio para el desarrollo
de las actividades de Venta de Medicinas, preparación de formulas
y otras actividades propias del negocio, ubicado en la Avenida
Victoria Residencias Izarra local 01, Sector Centro, de la
Victoria, Estado Aragua, comprometiéndose El Arrendatario a no
cambiar su destino sin la previa autorización por escrito del
Arrendador.
SEGUNDA: El canon de arrendamiento es la suma de NUEVE MILLONES
BOLÍVARES (Bs.9.000.000,00) mensuales, siendo este primer pago a
con la firma del contrato; obligándose EL ARRENDATARIO a pagar con
toda puntualidad los días Diez (10) de cada mes, al serle
presentado el recibo correspondiente hasta que entregue el
inmueble arrendado, completamente desocupado y en perfecto estado
en que hoy lo recibe.
TERCERA: El término de duración del presente contrato será de Un
(1) año prorrogables por igual tiempo, contado a partir del día
10 de OCTUBRE del Año DOS MIL DIEZ Y OCHO (2.018) hasta el día 10
de OCTUBRE del año DOS MIL DIEZ Y NUEVE (2.019). En caso de que
alguna de las partes decida renovar el contrato, debe manifestarlo
por escrito a la otra parte en un plazo de un mes, de no hacerlo
el contrato se considerara rescindido de pleno derecho y podrá el
Arrendatario pedir la desocupación inmediata del mismo; pero en el
caso de continuar con la relación arrendaticia el canon de
arrendamiento será fijado nuevamente de común acuerdo entre las
partes ateniéndose a las circunstancias inflacionarias del
momento, En Garantía de Deposito Se estipula el pago de DOS (2)
meses de Deposito equivalentes a DOS MILLONES DE BOLIVARES
(2.000.000.00 BS) los cuales serán depositados en una entidad
bancaria donde generaran intereses retroactivos según la tasa de
Banco Central de Venezuela; y 1 mes de Alquiler Equivalente a UN
MILLON DE BOLIVARES (1.000.000.00 BS) de Gastos Administrativos.
Se anexa pago de Cheque Nº 15998 por un monto de TRES MILLONES DE
BOLIVARES (3.000.000.00 BS) Del banco provincial, Nº cuenta 0108-
0073-11-0100-166540 por el Pago de los 2 meses de Deposito y un
mes adelantado; se anexa un 2do Pago en cheque Nº16000, por un
monto de UN MILLON DE BOLIVARES (1.000.000.00 BS) Del banco
provincial, Nº cuenta 0108-0073-11-0100-166540 por el pago de
gastos administrativos.
CUARTA: Será por exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO todo lo
relacionado al servicio de alumbrado eléctrico, agua, aseo urbano
domiciliario, cuyos recibos de solvencia deben ser presentados a
EL ARRENDADOR para que le sea devuelta la garantía.
QUINTA: EL ARRENDATARIO se compromete a no sub- arrendar el
inmueble objeto del presente contrato, ni cederlo, ni traspasarlo
en forma alguna, sin la previa autorización dada por escrito por
EL ARRENDADOR.
SEXTA: EL ARRENDADOR tendrá derecho a realizar periódicamente
visitas de inspección con el objeto de observar el estado de
conservación del inmueble arrendado y sus instalaciones.
SEPTIMA: Serán del exclusivo cargo de EL ARRENDATARIO las
reparaciones menores que necesite el inmueble arrendado durante la
vigencia de este contrato tales como las pinturas interiores y
reparaciones de plomería, sanitarios, pisos, paredes y techos por
filtraciones.
OCTAVA: EL ARRENDATARIO queda obligado a poner en conocimiento de
EL ARRENDADOR con la mayor urgencia alguna novedad dañosa o
indicio que pueda ser necesaria alguna reparación mayor del
inmueble arrendado, de no hacerlo será responsable de los
perjuicios que ocasione su negligencia.
NOVENA: EL ARRENDATARIO queda obligado a no hacer ninguna
alteración o modificación en el inmueble arrendado, sin la previa
autorización dada por escrito por EL ARRENDADOR en dicho caso las
mejoras que le hiciere EL ARRENDATARIO quedara en beneficio del
inmueble sin que EL ARRENDADOR tenga que pagar nada por tal
concepto, salvo en este contrato donde se anexa una inspección
realizada por el Tribunal Primero de Municipio, donde las partes
acuerdan en cancelar lo establecido en dicho acto.
DECIMA: EL ARRENDATARIO declara conocer el inmueble que recibe en
alquiler el cual se encuentra en perfecto estado de pintura,
conservación y funcionamiento, sirviendo el presente documento de
prueba de ese hecho sin que pueda admitirse prueba en contrario;
Se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe.
DECIMA PRIMERA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las
cláusulas del presente contrato será causa suficiente para que EL
ARRENDADOR lo considere rescindido y pueda exigir la inmediata
desocupación del inmueble arrendado. En dicho caso EL ARRENDATARIO
se compromete a pagar a EL ARRENDADOR los daños y perjuicios a los
cuales haya dado lugar por su incumplimiento; y si fuera por falta
de pago se estimarán los daños y perjuicios en el monto de las
mensualidades adeudadas más el monto del producto de los meses que
faltaren para el vencimiento del contrato, y en todo caso los
gastos judiciales y honorarios de abogados a que diere lugar,
debiendo EL ARRENDATARIO desocupar el inmueble sin más demora.
DECIMA SEGUNDA: El Pago debe ser por transferencia electrónica,
depósito bancario o cheque a nombre de Douglas Méndez, V-
4.403.858. Banco provincial, cuenta corriente. Nº0108-0073-1301-
0023-8908.
DECIMA TERCERA: Ambas parte aceptan como cláusula penal que por
cada día de demora por parte del Arrendatario, en entregar el
inmueble totalmente desocupado, ya sea por incumplimiento del
contrato o por incumplimiento del termino convenido, este deberá
pagar al Arrendador la cantidad de CINCUENTA MIL BOLÍVARES
(Bs.50.000,oo) diarios, al igual que por días atrasados en la
mensualidad del canon de arrendamiento.
DECIMA CUARTA: La falta de pago de DOS (02) MENSUALIDADES
CONSECUTIVAS, así como el incumplimiento de cualquiera de las
cláusulas del presente convenio, será causa suficiente para que
“EL ARRENDADOR” solicite la resolución de contrato y la entrega
del inmueble completamente desocupado. DECIMA
QUINTA: EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble a los solos
fines a que ha sido arrendado, observando en todo momento tanto
por sí como por las personas que tiene bajo su dependencia o
control, una conducta moralmente irreprochable en cuanto a las
relaciones normales de convivencia, y con respecto a la producción
de ruidos, molestias a vecinos, mal uso y así mismo, deberá
cumplir con cualquier indicación o indicaciones exigidas por EL
ARRENDADOR.DECIMA SEXTA: EL ARRENDADOR no se hace responsable ante
EL ARRENDATARIO o personas que habiten el inmueble: a) Por la
carencia de energía eléctrica o de agua, ya sea para uso doméstico
o industrial, y sus consecuencias. b) Por el incumplimiento de
disposiciones oficiales de cualquier naturaleza que obliguen
innecesariamente a pintar, reparar, etc., el inmueble. c) Por
incendio, pérdidas, robos, etc., que sufra EL ARRENDATARIO y/o
terceras personas y/o extraños en el inmueble arrendado. Tampoco
es responsable EL ARRENDADOR por las pérdidas o daños que sufra EL
ARRENDATARIO y/o terceras personas por motivo de inundación, ya
sea por lluvia, desbordamiento de quebradas, ríos, filtraciones de
techos, suelos o paredes o por goteras; así mismo, tampoco
responde EL ARRENDADOR por los daños surgidos en caso de incendio,
terremoto o temblor, ni por daños y perjuicios que pueda sufrir EL
ARRENDATARIO o las personas que habiten o se encuentren en el
inmueble arrendador por concepto de deterioro, ruina o incendio.
Así como tampoco de los que eventualmente pudiesen ser ocasionados
por incorrecta utilización de los equipos o del inmueble. D) Por
la negativa de las autoridades competentes a otorgar Patente de
Industria y Comercio u otros permisos similares, necesarios o
indispensables para el funcionamiento del negocio a instalar en el
inmueble, ya que la destinación del mismo fue determinada por EL
ARRENDATARIO.DECIMA SEPTIMA: Para todos los efectos y
consecuencias derivados del presente contrato “EL ARRENDADOR” y
“EL ARRENDATARIO” eligen como domicilio especial la ciudad de LA
VICTORIA, a la jurisdicción de cuyos tribunales se someten. DECIMA
NOVENA: Las partes manifiestan su conformidad con todas y cada una
de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de aceptación
firman este contrato. Se redactan dos (2) ejemplares a un mismo
tenor y a un solo efecto en la ciudad de La Victoria, a la fecha
de su presentación.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
Silvio Hernández Leonardo Yibirin