YENNY BRAVO

I.P.S.A 93.032

Entre el ciudadano CARLOS JOSE PINO MARTINEZ, venezolano, mayor de

edad, de estado civil casado, de este domicilio, titular de la cédula de identidad
número V-14.804.615, e inscrito en el registro de información fiscal (RIF) N°
14931146-4, que en lo adelante y a los efectos de este contrato se denominará
EL VENDEDOR, por una parte y por la otra la ciudadana MARIA ELENA
SIFONTES DE CAMPOS, venezolana, mayor de edad, de estado civil casada, de
este domicilio, titular de la cédula de identidad número V-4.912.954, e inscrita en
el registro de información fiscal (RIF) N° 04912954-4, quien en lo adelante y para
los efectos de este contrato se denominará LA COMPRADORA, se ha convenido
en celebrar un contrato de OPCION DE COMPRA-VENTA el cual se regirá por las
cláusulas siguientes: PRIMERA: EL VENDEDOR se obliga a vender a LA
COMPRADORA quien a su vez  se obliga a comprar, (01) un inmueble constituido
por una parcela de terreno distinguida con la letra y numero G-20 y la unidad de
vivienda construida sobre la misma, ubicada en el Sector Sur-Este del terreno del
CONJUNTO RESIDENCIAL EL RECREO II, situado hacia la parte norte de la Av.
Intercomunal El Tigre-El Tigrito, en la ciudad de El Tigre, Jurisdicción del Municipio
Simón Rodríguez del Estado Anzoátegui. La parcela de terreno tiene un área
aproximada de Doscientos Dieciocho metros cuadrados con sesenta y ocho
Decímetros (218,68 M2). La vivienda tiene un área de construcción de Sesenta Y
Dos Metros Cuadrados (62,00 M2), aproximadamente, y consta de una sola
planta, con las siguientes dependencias: dos (2) habitaciones, y una sola de baño
común, sala-comedor-cocina y área de lavandero en la fachada posterior de la
vivienda. Además, posee un patio anterior y posterior a la misma, y un puesto de
estacionamiento destechado. El inmueble antes descrito esta signado con el
numero catastral 03 19 01 R01 040 00 00 00 00 00, está comprendido dentro de
los siguientes linderos y medidas: Norte: lindero de fondo de la parcela formado
por una línea recta de diez metros con veinte centímetros (10,20 mts) con la
parcela numero E-61 del conjunto residencial; Sur: lindero frente de la parcela,
formado por una línea recta de diez metros con veinte centímetros (10,20 mts) con
la Calle “G” del conjunto residencial; Este: lindero lateral de la parcela, formado
por una línea recta de veintiún metros con cuarenta y cuatro centímetros (21,44
mts) con la parcela G-22 del conjunto residencial, y Oeste: lindero lateral de la
parcela, formado por una línea recta de veintium metros con cuarenta y cuatro
centímetros (21,44 mts) con la parcela G-18 del conjunto residencial. El
VENDEDOR es propietario de la vivienda según consta de documento registrado
por ante la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio Simón Rodríguez
del Estado Anzoátegui, en fecha 24 de Agosto de Dos mil doce, anotado bajo el
No. 2012.1614, Asiento Registral 1 del inmueble matriculado con el Numero
260.2.12.1.7638 correspondiente al libro de Folio Real del año 2012. SEGUNDA:
El precio de venta del inmueble ya identificado es por la cantidad de CINCO MIL
OCHOCIENTOS DOLARES NORTEAMERICANOS ($5.800), dicho precio será
cancelado de la forma siguiente: A) La suma de TRES MIL OCHOCIENTOS
DOLARES NORTEAMERICANOS ($3.800) serán recibidas en calidad de arras o
inicial, la cual se imputará al precio de la venta y que EL VENDEDOR declara
recibir en este acto de parte de LA COMPRADORA, de la siguiente manera:
TRES MIL DOLARES NORTEAMERICANOS ($3.000) en efectivo y
OCHOCIENTOS DOLARES NORTEAMERICANOS ($800), que fueron
depositados en Bolívares Soberanos mediante dos transferencia, la primera con
el numero de operación 059054135312 por un monto de DIEZ MIL BOLIVARES
(Bs 10.000,00) y la segunda con el numero de operación 059054135556 por un
monto de DIEZ MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO BOLIVARES CON
SETENTA Y CINCO CENTIMOS (Bs10.244,75) en la Cuenta de Ahorro número
01020656170100004284 del Banco de Venezuela, al cambio a la taza del día a
Nombre de MARLENYS FLORES RODRIGUEZ, Cedula de identidad Nro. V-
8.359.719. B) La cantidad restante de DOS MIL DOLARES NORTEMERICANOS
($ 2.000) será cancelada en un lapso de tiempo de ocho meses contados a partir
de la fecha de la firma de este contrato, de común acuerdo entre las partes.
TERCERA: EL VENDEDOR se compromete a entregar el inmueble solvente de
todo tipo de deuda, libre de bienes y personas, así como libre de gravámenes, de
impuestos Nacionales, Estadales o Municipales. CUARTA: La vigencia del
presente contrato es de 08 meses, contados a partir de la firma del presente
documento. EL VENDEDOR, se obliga a entregar a LA COMPRADORA, todos los
recaudos necesarios para lograr la protocolización definitiva del documento de
compra-venta, una vez se haya cancelado la totalidad de la venta del inmueble.
QUINTA: Queda entendido que en caso de incumplimiento de cualquiera de las
cláusulas estipuladas en el presente contrato por parte de LA COMPRADORA, o
en caso de no realizarse la venta definitiva del inmueble mencionado por causas
imputables a éste, dará derecho a EL VENDEDOR, de retener hasta el cinco por
ciento (5%) de la cantidad entregada en calidad de  arras o inicial a la firma del
presente documento, es decir la cantidad por concepto cláusula penal y EL
VENDEDOR tendrá derecho a rescindir unilateralmente y de pleno derecho el
presente contrato de opción de compra-venta, debiendo reintegrar a LA
COMPRADORA las sumas restantes luego de la deducción de la cantidad
correspondiente a la cláusula penal. SEXTA: En el caso de que la vivienda
estuviere ocupada, la compradora le dará quince días para la desocupación de la
misma, que empezara a correr a partir de la fecha de la firma de este documento.
SEPTIMA: Serán por cuenta de LA COMPRADORA todos los gastos inherentes a
la presente operación, incluyendo el pago de honorarios profesionales de abogado
por la redacción de todos los documentos necesarios para ello y los derechos
arancelarios de la Notaria y el Registro Público respectivo.
Es justicia en la ciudad del tigre, a los 22 días del mes de Abril del año 2023.

EL VENDEDOR LA COMPRADORA
 El Tigre, 22 de Abril del 2023

Yo, CARLOS JOSE PINO MARTINEZ, venezolano, mayor de edad,

de estado civil casado, de este domicilio, titular de la cédula de identidad número
V-14.804.615, e inscrito en el registro de información fiscal (RIF) N° 14931146-4,
por medio de la presente hago contar que he recibido de manos de la ciudadana
que ELENA SIFONTES DE CAMPOS, venezolana, mayor de edad, de estado civil
casada, de este domicilio, titular de la cédula de identidad número V-4.912.954, e
inscrita en el registro de información fiscal (RIF) N° 04912954-4, la cantidad de
TRES MIL OCHOCIENTOS DOLARES NORTEAMERICANOS ($3.800) TRES
MIL DOLARES NORTEAMERICANOS ($3.000) en efectivo y OCHOCIENTOS
DOLARES NORTEAMERICANOS ($800), que fueron depositados en Bolívares
Soberanos mediante dos transferencia, la primera con el numero de operación
059054135312 por un monto de DIEZ MIL BOLIVARES (Bs 10.000,00) y la
segunda con el numero de operación 059054135556 por un monto de DIEZ MIL
DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO BOLIVARES CON SETENTA Y CINCO
CENTIMOS (Bs10.244,75) en la Cuenta de Ahorro número
01020656170100004284 del Banco de Venezuela, al cambio a la taza del día a
Nombre de MARLENYS FLORES RODRIGUEZ, Cedula de identidad Nro. V-
8.359.719, por concepto de pago de la compra de un inmueble constituido por
una vivienda que era de mi propiedad, ubicado en ubicada en el Sector Sur-Este
del terreno del CONJUNTO RESIDENCIAL EL RECREO II, situado hacia la parte
norte de la Av. Intercomunal El Tigre-El Tigrito, en la ciudad de El Tigre,
Jurisdicción del Municipio Simón Rodríguez del Estado Anzoátegui. Conforme
firma.

CARLOS JOSE PINO MARTINEZ

C.I. V-14.804.615