Abogado Edgar A. Pérez P.

I.P.S.A N° 85.036

Entre, REINA ISABEL GUEDEZ PEREZ, venezolana, mayor de edad, de

este domicilio, titular de la Cédula de Identidad Nro. V-3.891.938, de estado

civil divorciada, FEDERICO ANTONIO GUEDEZ PEREZ, venezolano, mayor

de edad, de este domicilio, titular de la Cédula de Identidad

Nro. V-3.892.077, de estado civil soltero, GLORIA MARGARITA GUEDEZ

PEREZ, venezolana, mayor de edad, de este domicilio, titular de la Cédula

de Identidad Nro. V-6.469.755, de estado civil soltera, ALEXIS DE JESUS

GUEDEZ PEREZ venezolano, mayor de edad, de este domicilio, titular de la

Cédula de Identidad Nro. V-5.573.027, de estado civil soltero, CARLOS

ENRIQUE GUEDEZ PEREZ, venezolano, mayor de edad, de este domicilio,

titular de la Cédula de Identidad Nro. V-4.565.530, de estado civil soltero,

quienes en lo sucesivo y a los efectos del presente documento se

denominaran “EL PROMITENTE VENDEDOR”, por una parte y por la otra,

YACSELG YANNINA PABON CASTILLO, venezolana, mayor de edad, de

este domicilio, titular de la Cédula de Identidad Nro. V-13.044.944, de estado

civil soltera, quien en lo sucesivo y a los efectos del presente documento se

denominará “EL PROMITENTE COMPRADOR”, convienen en suscribir la

presente PROMESA BILATERAL DE COMPRA VENTA, la cual se regirá

por las siguientes cláusulas: PRIMERA: En este acto, “EL PROMITENTE

VENDEDOR”, se compromete a vender un inmueble de su exclusiva

propiedad a “EL PROMITENTE COMPRADOR”, conformado por una (01)

casa destinada a vivienda, distinguida con el número sesenta y nueve (Nº69),

situado en la Planta baja (PB), ubicado en la avenida Soublette, calle buena

vista a Quenepe, sector el jabillo, Parroquia Maiquetía, Municipio Vargas,

Estado La Guaira. El referido inmueble, tiene un área de vivienda de

NOVENTA Y SIETE METROS CUADRADOS (97mts²), y consta de las

siguientes dependencias: tres (03) dormitorios, un (01) baño, una (01) sala

un (01) comedor, una (01) cocina, un (01) lavadero y un (01) porche, Se

encuentra dentro de los siguientes linderos: NORTE: Con terrenos que se

dicen de los herederos de Manuel González; SUR: Con línea de ferrocarril de

la Guaira-Caracas; ESTE: Con casa que es o fue de los sucesores de Ángel

Salazar; y OESTE: Con casa de los herederos de Antonio Rodríguez, Sobre

dicho inmueble no pesa gravamen de ninguna especie, nada adeuda por

concepto de impuestos nacionales ni municipales. El inmueble forma parte

de la propiedad que nos pertenece según consta de documento

protocolizado, en la Sala de Despacho del JUZGADO CUARTO DE

MUNICIPIO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ANTIGUO

ESTADO VARGAS, suscrito por la JUEZ, Dra. SCARLEX RODRIGUEZ

PÉKEZ, en Maiquetía, a los cinco (05) días del mes de Noviembre de dos

mil diez (2.010), quien administrando justicia en nombre de la República

Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la ley, de conformidad con lo

establecido en el Articulo 937 del Código de Procedimiento Civil, DECLARÒ

TITULO SUPLETORIO, sobre la Propiedad, de las edificaciones y mejoras

realizadas sobre un terreno de propiedad Municipal, según se evidencia

Certificado de Solvencia de Sucesiones, anotado bajo el Expediente número

N° 100187, de la Causante PROVIDENCLA DE LA CRUZ PEREZ DE

GUEDEZ, expedida a favor de los solicitantes, por ante el Servicio Nacional

Integrado de Administración Aduanera y Tributaria, Adscritos al Ministerio de

Finanzas, en fecha 02/07/2010, la cual para la fecha de protocolización

estaba conformada de una planta baja, primera planta y segunda planta, todo

esto en correspondencia a la solicitud realizada por ante este juzgado bajo el

número N° 3010/10, en fecha quince (15) de octubre del año dos mil diez
(2.010), bajo el número de expediente número N° 3010/10, contentivo de

cuarenta y dos (42) folios utilices. SEGUNDA: “EL PROMITENTE

COMPRADOR” declara conocer el inmueble objeto del presente contrato por

haberlo visitado y constatado que se encuentra en buen estado de

habitabilidad, con todas sus instalaciones funcionado, libre de cualquier

arrendatario, comodatario, usufructuario o poseedor. TERCERA: El precio de

la compraventa del inmueble objeto del presente instrumento será la cantidad

de DOCE MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

NORTEAMERICA (USD 12.000,00), suma que a título meramente referencial

y para dar cumplimiento con lo establecido en el artículo 128 de la Ley del

Banco Central de Venezuela, representa para el día y fecha del presente

documento, la cantidad de CUATROCIENTOS DIECIOCHO MIL

DOSCIENTOS BOLÍVARES (Bs. 418.200,00), calculados al tipo de cambio

de referencia DE TREINTA Y CUATRO CON OCHENTA Y CINCO

BOLÍVARES (Bs. 34.85) por dólar, del día ocho (08) de octubre del año

2.023, tal y como se evidencia de la página web http:bcv.org.ve/., que será

CANCELADA por “EL PROMITENTE COMPRADOR” en su TOTALIDAD

siendo recibido cabal y conforme por “EL PROMITENTE VENDEDOR” de la

siguiente manera: a) La suma de SEIS MIL DOLARES DE LOS ESTADOS

UNIDOS DE NORTEAMERICA (USD 6.000,00), equivalente a

DOSCIENTOS NUEVE MIL CIEN BOLÍVARES (Bs. 209.100), entregados

en EFECTIVO, en fecha once (11) de octubre del año 2.023; a GLORIA

MARGARITA GUEDEZ PEREZ antes identificada, b) La suma de SEIS MIL

DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA (USD

6.000,00), equivalente a DOSCIENTOS NUEVE MIL CIEN BOLÍVARES (Bs.

209.100), entregados en EFECTIVO, en fecha treinta y uno (31) de octubre

del año 2.023; a GLORIA MARGARITA GUEDEZ PEREZ antes identificada;

Para un total de DOCE MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

NORTEAMERICA (USD 12.00,00), CUATROCIENTOS DIECIOCHO MIL

DOSCIENTOS BOLÍVARES (Bs. 418.200,00), La suma de los montos en los

literales a) y b), a todos los efectos de este contrato, se denominará las

“ARRAS” en garantía. “LAS PARTES” expresamente manifiestan que toda

obligación estipulada en moneda extranjera, se considera como moneda de

pago, por lo que el monto equivalente en bolívares indicado de la moneda

extranjera es a mero título referencial y solo serán liberados de las

obligaciones aquí establecidas mediante el pago en Dólares Americanos

Estadounidense a través de cuenta bancaria en el extranjero o de la tenencia

y pago de dicha moneda en efectivo, de conformidad con lo establecido en el

Artículo 8, ordinal b del Convenio Cambiario No. 1 Gaceta Oficial

Extraordinaria No. 6.405 de fecha 7 de septiembre de 2.018. CUARTA: El

inmueble objeto de la presente negociación se encuentra libre de

Gravámenes e Hipotecas, nada adeuda por concepto de impuestos

nacionales o municipales, ni por ningún otro concepto. Y “EL PROMITENTE

VENDEDOR” deberán hacer entrega oportunamente a “EL PROMITENTE

COMPRADOR” de todos los requisitos exigidos para llevar a cabo la

presente negociación. Y nosotros REINA ISABEL GUEDEZ PEREZ,

FEDERICO ANTONIO GUEDEZ PEREZ, GLORIA MARGARITA GUEDEZ

PEREZ, ALEXIS DE JESUS GUEDEZ PEREZ y CARLOS ENRIQUE

GUEDEZ PEREZ, anteriormente identificados, en nuestro carácter de

propietarios del citado inmueble, que es de nuestra única y exclusiva

veracidad de los documentos consignados a la Ciudadana YACSELG

YANNINA PABON CASTILLO, y corresponde ciertamente al mismo

contenido y vigencia de los documentos asentados en el respectivo Registro

Inmobiliario, así como toda la documentación inherente a nuestra propiedad.

Que sobre el inmueble no pesa medida alguna de Prohibición de Enajenar o

Gravar o de ningún tipo de embargo y cualquier otra medida que afecte la

futura y libre transferencia de la propiedad y nos comprometemos a suscribir

y ratificar el eventual documento de compraventa que se redacte y apruebe

ante la Oficina de Registro Público correspondiente con el futuro Comprador

una vez inicie operaciones dicho Registro según lo pactado. QUINTA: Para

perfeccionar la venta de dicho inmueble se estipula un lapso no mayor a

treinta (30) días continuos contados a partir de la fecha de haberse suscrito

el presente documento privado. Dicho plazo podrá prorrogarse por acuerdo

entre las partes por un plazo adicional de Treinta (30) días continuos.

SEXTA: “LAS PARTES” convienen expresamente en lo siguiente: a) si por

causas imputables a “EL PROMITENTE VENDEDOR”, no se protocoliza el

Documento Público de compra-venta definitivo de “EL INMUEBLE” en el

plazo establecido en la Cláusula Quinta del presente documento, “EL

PROMITENTE VENDEDOR” deberá reintegrar a “EL PROMITENTE

COMPRADOR” la totalidad de los pagos hechos por “EL PROMITENTE

COMPRADOR” más un monto igual a las “ARRAS” en garantía a modo de

indemnización irrevisable y no controvertible en razón de daños y perjuicios

que se le causaren previstos y calculados, a título de cláusula penal; b) si por

causas imputables a “EL PROMITENTE COMPRADOR” no se produzca el

documento definitivo de compra-venta de “EL INMUEBLE” en el plazo

establecido en la Cláusula Quinta del presente documento “EL

PROMITENTE VENDEDOR” tendrá derecho a retener en monto de las

“ARRAS” en garantía a modo de indemnización irrevisable y no

controvertible en razón de daños y perjuicios que se le causaren previstos y

calculados, a título de cláusula penal. La parte que quede obligada al pago

de un reintegro y/o indemnización, deberá hacerlo dentro de los cinco (5)

días continuos siguientes al vencimiento del plazo establecido para el

cumplimiento del presente convenio. SÉPTIMA: No se considerará

incumplimiento de ninguna de las partes la circunstancia de no poder

cumplir o concluir las diligencias, necesarias para la obtención de los

recaudos exigidos por la Ley, para la protocolización definitiva del documento

de compraventa, siempre y cuando dicha situación se deba a causas ajenas

a su voluntad, y puedan ser comprobadas por ella a la otra parte y

notificadas por escrito, tales como hechos fortuitos, estado de alarmas y

cuarentena por pandemias (Art. 338 CRBV), paralización total o parcial del

país, causas extrañas no imputables a las partes, retrasos o huelgas de los

entes de la administración pública, donde se deban practicar notificaciones,

liberaciones, solicitar solvencias o erogar algún pago necesario para la

negociación. En todo caso, la protocolización deberá verificarse tan pronto

cesen las causas que dieron origen al retraso. OCTAVA: Es del

conocimiento de ambas partes y así lo reconocen que “EL PROMITENTE

VENDEDOR” hará entrega material del inmueble descrito a “EL

PROMITENTE COMPRADOR”, aun cuando la venta del apartamento no

tiene carácter “erga omnes”, es decir, el contrato de compraventa no ha sido

reconocido de manera pública (protocolización por ante el Registro

correspondiente) y basándose en la buena voluntad de “EL PROMITENTE

COMPRADOR”, quedando obligados y comprometiéndose ambas partes

inclusive “EL PROMITENTE VENDEDOR” y “EL PROMITENTE

COMPRADOR”, en gestionar de forma expedita la protocolización ante el

Registro Público correspondiente del documento de compraventa definitivo

una vez “EL PROMITENTE COMPRADOR” cumpla ante el “EL

PROMITENTE VENDEDOR” lo establecido en la cláusula quinta, quedando

convenido que a partir de este acto “EL PROMITENTE COMPRADOR” hará

uso, goce y disfrute de “EL INMUEBLE” antes citado y es de su

responsabilidad absoluta el pago oportuno de los servicios contratados por el

citado inmueble tales como: electricidad, aseo, teléfono, condominio y

cualquier otro servicio asociado al inmueble. Así mismo “EL PROMITENTE

VENDEDOR” entrega en este acto el último recibo o factura pagados por los

servicios antes mencionados. NOVENA: Todos los gastos que genere el

presente documento, así como los gastos de la protocolización de la

operación de compraventa en el Registro correspondiente, será por

cuenta de “EL PROMITENTE COMPRADOR” quien deberá notificar a “EL

PROMITENTE VENDEDOR” con cinco (5) días de anticipación, el lugar, la

fecha y la hora fijada para el correspondiente acto de protocolización.

DÉCIMA: El presente contrato se entiende celebrado intuitu personae y en

consecuencia, no podrá ser cedido ni traspasado a terceras personas, sin la

autorización por escrito dada por “EL PROMITENTE VENDEDOR”.DÉCIMA

PRIMERA: Las partes acuerdan que todos los PAGOS del citado

INMUEBLE, serán pagados en Dólares Estadounidenses siendo transados y

en caso de reintegro deberá realizarse en la misma moneda y también

declaran que han llegado a la presente etapa del proceso de negociaciones

tendentes y orientadas a la compra venta del inmueble descrito en la

Cláusula Primera de este documento, libres de toda coacción y apremio,

sin vicios del consentimiento generados por tercera persona, quienes quedan

eximidos de cualquier reintegro, compensación o indemnización que se

derive de incumplimiento de cualquiera de las partes que suscriben la

presente negociación. DÉCIMA SEGUNDA: Para toda información o

notificación que deban hacerse las partes, se conviene en que

necesariamente deberá ser hecha por escrito dirigido a las siguientes

direcciones electrónicas: a.- “EL PROMITENTE VENDEDOR”:

nohengrim@gmail.com, b.- “EL PROMITENTE COMPRADOR”:

yannpabon1987@gmail.com, DÉCIMA TERCERA: Las partes acuerdan que

la entrega formal del inmueble objeto de esta venta se realizará de forma

inmediata al ser cancelado el último pago convenido según lo establecido en

la cláusula tercera de este contrato. DÉCIMA CUARTA: Cualquier

estipulación contraria o diferente que modifique, amplíe o derogue el

presente contrato será considerada no válida a menos que conste haberse

realizado por escrito y de mutuo acuerdo entre las partes. DÉCIMA QUINTA:

Para todos los efectos legales las partes eligen como domicilio especial a la

ciudad de la Guaira, República Bolivariana de Venezuela, a la jurisdicción de

cuyos tribunales declaran expresamente someterse con exclusión de

cualquier otra. Se hacen tres (3) ejemplares a un mismo tenor y a un solo

efecto. En el estado la Guaira a los once (11) días del mes de octubre del

2.023.

___________________________
REINA ISABEL GUEDEZ PEREZ
V- 3.891.938
“EL PROMITENTE VENDEDOR”

_________________________________
FEDERICO ANTONIO GUEDEZ PEREZ
V- 3.892.077
“EL PROMITENTE VENDEDOR”

_________________________________
GLORIA MARGARITA GUEDEZ PEREZ
V- 6.469.755
“EL PROMITENTE VENDEDOR”
_______________________________
ALEXIS DE JESUS GUEDEZ PEREZ
V- 5.573.027
“EL PROMITENTE VENDEDOR”

_______________________________
CARLOS ENRIQUE GUEDEZ PEREZ
V- 4.565.530
“EL PROMITENTE VENDEDOR”

__________________________________
YACSELG YANNINA PABON CASTILLO,
V- 13.044.944
“EL PROMITENTE COMPRADOR”

_____________________________________
MARÍA DE LOS ANGELES GÓMEZ GARCÍA
V- 26.180.328 / “TESTIGO”

______________________________
HERNEY COROMOTO CALDERÓN
V- 11.641.406 / “TESTIGO”